第490章 大跨步的上臺階

讓衛東上輩子就沒來過滬海，更沒聽說過這個開國內“社區”概念先河的國際住宅開發區。

所以他恰恰可以避開任何限制暢所欲言。

反正他都當是給這邊提供建議。

基建團那邊要找設計師肯定不可能，但手藝精湛的製圖員多得很。

按照讓衛東的思路給他畫了不少工程圖。

一米見方的全開尺寸，掛起來也顯著讓衛東確實認真對待了滬海市的委託，下了不少功夫。

立刻換來在場市裡面各位的驚歎。

航拍照片上基本都是農田村舍，這裡已經模仿比對的繪製成了高層住宅小區，小高層洋房和聯排別墅、獨棟別墅分片組合的形式。

然後在整個中心區域的高層住宅小區樓下，利用沿街裙樓商業門面，形成了商業街。

這些都是他從江州經開區的街區規劃、商州市新城規劃、平汽地產規劃，逐漸熟悉起來的套路。

但有點出人意料的是按照越高端越偏遠原則，以高層公寓樓爲中心，洋房次之，別墅區最外圍都到邊緣了。

加上中心區的醫院、學校、商場，怎麼最有錢的反而距離最遠，最不方便？

不過都沒人問，因爲最吸引目光和驚歎的是整個片區居然是用小河溝來劃分街區。

雖然有條寬闊的六車道幹線貫穿所有街區，橫七豎八還有好幾條支路連接周邊。

但非常核心就是利用這一帶原本就有的河道縱橫，把高層公寓、中產洋房、高檔別墅區給分片了。

然後把河道兩邊做成了後世很常見的那種“精緻步道”、“河畔公園”。

而且是不改變河道原本彎彎曲曲的流域，順勢而建的形成景觀。

讓衛東說過，東京這塊兒做得很漂亮，但更多是後來的商州、江州乃至小視頻裡可以看到的衆多三五線城市，都有這種河畔景觀。

四十年後習以爲常的城市建設，這會兒在滬海都極其罕見。

後來做得挺漂亮的那些河道，這時候基本都是污水橫流、水質堪憂。

反正滬海市裡面各位都有種眼前一亮的感覺：“小讓你們這工作視野很開闊呀?！?

讓衛東謙虛的分發他自己到開發區域拍的實地照片：“這個高檔社區規劃其實沒什麼難度，請港方地產、日資公司來都可以做個很專業的方案，甚至用合資的方式，請個國際知名設計師做整體設計都行，但這外匯成本花起來肯定有點心疼，所以我還是推薦大概模仿下，滬海市相關單位自己搗鼓……”

早兩年說，這外匯還在嘩啦啦的到處揮舞買買買，晚幾年可能這口氣也緩過來。

恰恰就是八五、八六年這會兒，金融部門已經三令五申的警告、提醒，甚至嚴厲禁止隨便動用外匯。

所以讓衛東這個思路很現實。

已經有人在頻頻點頭了。

讓衛東就順著照片上的內容講解：“這一帶最大的特點就是浜涇縱橫，有不少水路，我看過市裡面的相關設計，基本都是把這些河道填平施工，滬海作爲國際化大都市，這裡作爲朝世界各地開放的涉外社區，還是要有些我們的特色，我覺得結合江南水鄉的寓意就很好，但不是走古色古香的那種，具體可以請設計的時候帶上那種白牆黑瓦的水墨畫味道?！?

二三十年後，纔會流行中國的就是最好的這種民族自信。

八九十年代可以說是最崇拜歐美那套的時段。

但八五年底又是這種崇拜還沒達到登峰造極的初期階段。

還有相當比例在抗拒啥都學外國的思路。

某種意義上，在一片固步自封的時候，故意崇洋媚外得狠點，可能反而纔有改革的效果。

這兩者之間的平衡比例其實一直都在變化。

雙方這會兒爭論也挺厲害的。

讓衛東恰恰提了箇中間點。

他腦海裡能想到的就是“徽派”那種旁邊有大水塘，白牆青瓦好像就是《臥虎藏龍》電影裡那種飄逸感。

所以要求製圖員們畫出來的河道，就是那種很小很小的溪流河溝，中間能踩著石墩子走過去，兩岸都是步道公園，還有長椅、健身區。

有水就充滿了靈氣。

滬海自己就是有江有河的分成幾個區。

但相比四五百米寬的江面，四五十米寬的河面，這種十米寬幅的“溪”面會輕易成爲社區的景觀中心，圍繞這再搞綠化、搞假山、修涼亭，甚至垂柳花港都很容易。

這真不是讓衛東的能力，而是三四十年後太常見了。 稍微好點的小區內部都會這麼搞。

手繪效果圖上大概已經能看見這類青瓦烏檐的中式元素。

市裡面紛紛鼓掌。

這會兒連二三十層以上的高樓都罕見，自然無從說起什麼新中式大廈。

但讓衛東這麼描繪出來，帶點中式特點的高樓羣，又有點園林景觀特色的小河公園，把民族特色和國際先進水平融合得很巧妙呀。

“你在江州、商州都是這麼搞的？”

讓衛東趕緊又摸小相冊傳看：“沒有，江州、商州還沒到這個地步，還處在房改、技改模仿小街區的規劃佈局，但滬海早就過了這個階段，要朝著更先進更有特色發展?！?

外灘周圍那些舊時租界，里弄小區，的確就是幾十上百年前已經按照小街區的劃塊來。

只是可能滬海河流衆多，街道沒那麼橫平豎直，這些小街區的分塊兒沒東京、HK那麼清晰。

更沒那麼多高樓穿插其間。

所以看了小河溝，讓衛東就沒想過跟江州、商州那樣分成涇渭分明的小塊兒，對滬海來說的確差點檔次。

相冊裡就是從西山電子大廈正在施工的樓上，俯拍周圍已經初見輪廓的街區街道，以及分塊中間的各種工地。

商州更簡單粗暴些，好些筒子樓都跟在高樓建設裡鋪開，肯定不及滬海這種“國際化”定位。

但翻到後面還有平京汽車製造廠那片宿舍區改造。

在建的兩棟宿舍樓，在平京請建築設計師手繪的規劃圖。

恰恰是外圍高樓大廈，廠區向內八層小洋房，最中心的巴掌大人工池邊，幾棟別墅。

這會兒纔有人問了：“爲什麼跟滬海這個是反過來呢？”

讓衛東悉心解釋：“這是平京啊，桑塔納合資沒談跟外商搞鬥爭吧，平京汽車廠社區建設還是要考慮影響，而且他們外圍沿街可以全部開發成汽車銷售部，全國各地汽車廠都可以去租商業門面做銷售，然後所有職工可以圍看中高層管理人員的居住?！?

滬海就大不同：“這裡是可能來自歐美日國家的企業高管，他們跟高層建築上的白領、普通管理人員、技術人員沒啥關係，老外的高檔住宅還是講究個安靜不受打擾，這跟我們住在熱鬧繁華纔是好去處有區別，再說住別墅的多半都有車，走幾步也不算啥。”

花旗那邊的獨棟別墅，基本都在郊區或者城市外圍，中心商業區住高樓的大多是窮人。

在場還是有到國外留過學，或者出訪歐美的經歷，紛紛恍然點頭。

於是不知道是這個地域馬屁拍舒服了，還是比對上了平京。

現場幾位簡單商議下拍板：“那小讓你跟滬海建築設計單位對接下，爭取儘快把這個規劃方案完善細緻，最終由你的合資地產公司來推動完成這個項目，有沒有問題？”

這絕對出乎讓衛東的意料：“沒有，啊，我說的是沒有這個心理準備……我這裡只是協助市裡面做個方案評估，沒想過參與這麼大的建設項目！”

一百四十萬方的土地面積，已經妥妥的是座縣城規模。

是西山計算機產業街區的十倍！

反正坐在讓衛東身後當助手的池世明，純粹是被喊過來當陪客刷熟悉度的老章都驚呆了。

這可是在滬海！

市裡面還笑：“有什麼困難嗎？”

讓衛東艱難壓住怦然心動：“資金困難肯定是一方面，譬如我在江州，甚至平京現在開發建房都儘量走集資建房模式，最多用三成的資金開建，然後賣樓花用購房貸款資金來完成項目，這太大了，按照規劃應該有近兩百萬方的住宅、商業、寫字樓，哪怕按照我們一棟二十多層高樓兩萬多平米的量，這是幾十近百棟高樓，不可能朝著外商、領事館之類賣樓花吧？”

市裡面提醒他：“你不是有跟港資合作開發地產嗎，這種引進資金的方法看你在電子產業園運用得很好啊。”

港資地產公司的合夥人連忙悄悄在後面戳讓衛東的腰。

池世明在全國銷售大會上都想盡量聯絡一批做地產的小夥伴。

估計也是手裡拿了副好牌，急著要在這個階段立項。

不然萬一這德叔家女兒的興趣轉移了，或者關係淡薄了，後續投資斷了檔，豈不是鏡花水月一場空。

讓衛東一直拼命在抵禦做房地產的誘惑，這時候顯然還是有種呼吸不暢的溺水感：“爲什麼是我，滬海藏龍臥虎，這麼多建築機構，更有很多投資能人吧，爲什麼要我這麼個江州小年輕來承擔這麼大的項目？”

滬海這邊伸手指敲他那些相冊：“因爲你目前唯一踏踏實實做出了這些業績的房地產公司?！?

讓衛東是真沒想到自己努力把自己推到這等高峰上！

(本章完)