第424章 別出蹊徑上牌臺

不過讓衛東是真沒想到，池世明的岔路口會出現在哪。

他只知道要說服HK仔不太容易。

池世明很亢奮，他最夢寐以求的房地產事業如期展開了。

商州這次1408套商品房，共計收款兩千八百多萬，一萬平米出頭的商鋪賣了兩千二百多萬，整整五千萬的商州第二期商品房銷售，是他最後親手釐清。

他僅僅作爲江港地產的業務總監和小股東到商州指（實）導（習）工作，不分紅不提成，因爲商州的地產銷售資金只用在商州本地運轉。

這是讓衛東的鐵律，堅決不許北較場工業園區的地產資金流走。

一定要留在商州，按照老領導期望的那樣滾動起來成爲生產性投資。

如果自己偷偷賺錢挪走，豈不是打了老領導的臉。

而且這種情況下，賺點旮旯角的小錢反而顯得扣扣索索不大氣，索性一分不賺，商業門面的收益都全部留給工業園區來搞城區配套建設。

這點池世明還算能接受，畢竟後面還有幾十個街區，等這個生產性投資滾動起來，帶動了商州經濟，後面再賺也行。

但到滬海電子工業園區，電子工廠是蘋果公司和讓衛東的合資公司掏錢建設。

一堆港商各自瓜分了江港地產的酒店、寫字樓、住宅小區。

趕過去參觀調研的他肯定沒資格參與，每一項都是上億投資，比讓衛東那種一千萬左右一棟的二十多層單體樓複雜值錢得多。

讓衛東只是把樓修出來解決住房困難，解決沒有寫字樓辦公室的問題，壓根兒沒有高檔概念。

他就沒高檔過。

人家港商是要在內地打響招牌。

動不動就是華東第一五星級酒店，內地最頂級的國際化商業寫字樓，第一座涉外高級白領公寓之類。

所以“只有”幾百萬資金的池世明趕過去想分一杯羹，也壓根兒沒機會。

緊接著又趕回江州，全靠讓衛東壓制住，纔不那麼高檔的四星級酒店，商業寫字樓，商業購物中心，住宅小區也在經開區動工。

可依舊沒他的份兒！

老亨他們恨不得內部都打一架搶份額，哪裡看得上他這麼個小馬仔。

池世明的HK身份在他們眼裡反而沒啥用處，讓衛東不出一分錢，都能在合資地產公司控股，並且在這些所有項目裡面持有半數股份！

政策要求必須是合資公司，必須控股的要求，反而促成了讓衛東坐收漁利。

港商也寧願跟他合作，既有地方優勢，又不會如那些公子哥說要一半就真的要一半，甚至未來不排除全都要。

現在開的幾家製造廠都已經讓他們很放心的在賺錢了。

根本不給池世明插腳的機會。

西山電子大廈帶有五機部的性質，肯定不允許有HK人在其中佔股參與。

甚至連施工都被老耿他們封閉了環境，駕輕就熟的展開保密工程那套規矩，不允許所有外單位接觸進入工地。

然後流金大廈是劉太元跟讓衛東的合作項目，張經理都只是打工人當裝修公司經理。

在去HK之前就簽訂的協議，根本和房地產不沾邊。

屬於東昇貿易借殼獲得辦公地產的操作手段。

於是池世明只能跟著動物村的地產項目。

結果讓衛東又把利潤搞到幾乎沒有，僅有的幾百萬現金收益沒留在房地產公司，而是給了城建公司。

做事最多的池世明可不是爲了那拿工資獎金，他是想當股東，想上桌子推籌碼的心氣兒。

讓衛東過來拉了忙得汗流浹背的HK仔，從虎樓那地產公司售樓部後門進動物園。

現在動物園保安已經全面換人，由基建兵中部分受傷、致殘的退伍兵組成保安公司，全部以外包形式在地產公司、動物園、流金大廈包括未來自家所有江州本地的機構，輪流上崗。

嚴格檢查通行卡保證園區規範。

讓衛東毫無隱瞞的把整個動物村的收益劃分講解了：“這是江州第一座公開銷售的商業樓盤，別說市裡面盯著，全國各省市都看著，我們的賬面會被翻來覆去的審查，是不是資本主義復辟賺了黑心錢，所以地產公司這時候真的不能賺錢。”

池世明的確沒忍住有種巨大的失落感！

他從去年底加入，忙碌大半年沒有收成啊。

動物村的地產項目是他和讓衛東一九開股份的民營地產公司，和港商們的地產公司不搭噶。 江港地產只是個“集團化”的名號，實際上跟老亨他們每家港商都是單獨的合資公司，包括池世明也是。

小股東愕然又痛苦：“三層樓加車庫的商業門面都不能出售嗎？商州都賣了兩千萬。”

讓衛東苦口婆心：“現在我們賣了，也只能像商州那樣名正言順的用到哪裡，修這麼一棟樓，我們就撈了上千萬走，這很可能要被抓起來打靶！還不如先握在手裡，等幾年，甚至十年二十年後這些地產都只會價值翻倍，作爲不動產，我倆平分行不行？”

池世明苦惱極了：“我不是信不過你，你說得也對，我們小心駛得萬年船，可這個階段我想翻本，我想一棟變兩棟，兩棟變四棟，也許錯過這個機會就沒這麼豐厚的利潤！”

這是他倆真穿越、假穿越都共同認知的重點：“內地還沒開始做房地產，這就是沒有監管，沒有監管就是跑馬圈地，在正式的監管到來前無論是鍛鍊好自己，積累原始資金都非常重要，一旦監管到來就要拼資金實力，拼人脈關係，那時候收益會大幅度下滑！”

讓衛東根本沒打算做房地產，這跟立志要在地產市場闖出天地的池世明區別很大。

他也無從勸說：“我只是想在這個開始階段，協助內地的房地產……學著HK的模式但又不要變成高房價的噩夢，我們個人很輕易就能賺到財富自由的錢，我能抓住時機在別的產品銷售上撈錢，你卻被我拉著沒法賺，的確很吃虧。”

池世明正色：“我沒有埋怨你的意思，我知道你的長遠心態，實話說沒有你這樣拉著我，我都害怕，我同意你的所有決定，可如果只是白白錯過這個千載難逢的暴利階段也就罷了，錯過我們利用這些盈利爆發擴大才是最可惜。”

讓衛東是真的狠：“這樣，這個地產公司十年爲期，十年後我拿三分之一清盤退出，給你自立門戶的機會，這十年我主要得靠房地產公司給所有產業提供住房、資金流動、就業機會，而且必須按照我的思路去做，所以你擔待下，這十年少賺點。”

在內地很難找到個懂HK那套房地產手法的熟手。

從開盤、按揭、貸款、賣樓花、精算商業門面的價值區分，這些內地聞所未聞的事務，根本找不到人做。

甚至讓衛東自己都不知道怎麼操作。

他聽說過這些後世的房地產套路，又沒經歷過，唯有池世明能立刻按照HK那套搗鼓執行。

換個HK人又沒法這麼精準交流同心。

包括人品也是太難得了。

現在連忙擺手：“老大你不用這麼考驗我，江明地產說是我倆合資，實際上全部是你墊資的整個動物村工程，我那點資金盃水車薪根本幫不上忙，我這階段的確只是拿個高管的工資收益，但也不用這麼顛倒控股，江州、滬海現在各界都是認的你，哪怕十年後恐怕都還是認你的牌子，我現在的問題就是下場籌碼太少，不能陪著你跑馬圈地，我自己再想想辦法。”

讓衛東根本就沒去圈地。

起碼他才最清楚目前沒有土地出讓金，估計只是部分人思想沒轉過彎，怕土地性質發生改變。

遲早會收的。

他都沒趁著這個階段瘋狂拿地建設。

聽了池世明的說法，又有點警惕：“你不要去搞什麼違法撈錢的途徑，我們現在已經上路，可以穩穩的賺錢，千萬不要在這個階段去鋌而走險。”

他知道池世明的“往返航線”中肯定有些見不得光的痕跡。

不然沒法那麼快的靠一個人往返兩三年間就積累幾百萬。

讓衛東開了天眼的極限操作下，單人到處跑都只有幾十萬的年收入，還是走上製造業的規模化銷售，才猛然上臺階。

結果這傢伙嘿嘿笑：“我曉得分寸，絕對不違法。”

讓衛東才稍微放心的把這開盤銷售的賬目，跟銀行確認下各種按揭放貸的進度。

最後跟池世明商量下，以考察諮詢費的名義，從房地產公司這邊拿了二十萬獎金。

主要就是倆股東找些HK那邊的開支衝賬，各拿八萬，剩下才是跟著的各環節員工發獎金。

其他盈餘全都給城建公司。

兩棟現房賣了一千八百萬，一堆期房賣了一億出頭。

房地產公司除了把平時的各項開支做進去，只賺這麼點簡直是人間良心。

讓衛東純屬找個理由給池世明補貼點。

他自己哪裡在乎收益了。

當然，等後面十二棟完成，看看政策風向能安全的收米落袋，讓衛東也肯定不拒絕。

因爲地產公司和東昇貿易的賬目是分開的，所以讓衛東晚上回家，用報紙包了五萬拿給老婆算家用。

第二天就聽說池世明跑回HK去了。

難道去馬坎賭場翻本嗎？

(本章完)