因爲(wèi)讓衛(wèi)東真的去給滬海市裡面,簽了自己要在江對(duì)面盧家嘴修建一座40層高的寫字樓。
等於是這邊籤四十年租期!
換讓衛(wèi)東第一個(gè)去對(duì)面修高樓。
現(xiàn)在恰恰就是國資沒錢修,外資不敢進(jìn)入的青黃不接尷尬期。
況且就像讓衛(wèi)東感受到的,外灘這會(huì)兒還遠(yuǎn)沒有達(dá)到後來頂級(jí)景觀的地步。
這段被本地人稱爲(wèi)北外灘的萬國建築羣,不知道是不是因爲(wèi)有市機(jī)關(guān)大樓在其中,其他也是各種銀行、外貿(mào)大樓之類,太嚴(yán)肅了。
莊嚴(yán)肅穆到隨時(shí)都關(guān)著門高高在上的樣子。
屬於本地人都不屑於去,外地人才傻乎乎打卡的景點(diǎn)。
尤其天黑以後,還沒有射燈和燈光秀的外灘跟江面,都是黑漆漆一片,鮮少有遊客會(huì)造訪。
這些被收歸國有的萬國建築,有點(diǎn)灰濛濛的沒有後來那麼光彩奪目。
對(duì)岸的盧家嘴更不用提,從市民到國際上對(duì)那片新區(qū)都不看好。
記得就算那座著名的電視塔被修起來之後,滬海人都依舊寧要這邊一張牀,也不要對(duì)岸一間房。
商州老保安都知道這個(gè)梗。
其實(shí)商州也有這個(gè)情況,機(jī)械廠在江對(duì)面,起建的時(shí)候就是爲(wèi)了抗日戰(zhàn)爭躲避轟炸堅(jiān)持開工生產(chǎn)。
結(jié)果現(xiàn)在只能用輪渡來解決問題,自然一直沒法成爲(wèi)商州市民方便前往,並願(yuàn)意居住的市區(qū)。
但讓衛(wèi)東知道,等到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了到處都修過江大橋,私家車隨處可見後,這種差距會(huì)被迅速抹掉。
所以不太熟悉蒲東盧家嘴發(fā)展史的他,決定起碼要在外灘待夠四十年,見證對(duì)岸自己的大樓矗立到四十年後。
幫他從德叔、亨氏集團(tuán)等處找了幾套大廈方案來的池世明,恨不得摸出來個(gè)望遠(yuǎn)鏡觀察對(duì)岸:“對(duì)岸是什麼規(guī)劃?”
這就是已經(jīng)在懂行了。
西郊的廠房、酒店、寫字樓、商業(yè)中心、商住樓,都是圍繞方圓幾公里的電子工業(yè)園區(qū)來修建。
雖然是在城郊,但距離滬海機(jī)場就幾公里,靠在機(jī)場路附近。
更是緊鄰即將動(dòng)工的國際社區(qū),這就意味著有數(shù)量衆(zhòng)多的海外人士、外國專家、港澳臺(tái)同胞,以及大量的合資工廠、公司出沒在那一帶。
搶先來一座五星級(jí)酒店、寫字樓都有非常清晰的未來收益。
這裡呢?
看著一“平”如洗對(duì)岸,幾乎全都是廠房、棚戶的老工業(yè)區(qū),完全看不到有什麼發(fā)展趨勢。
最重要的是環(huán)顧周圍,看不到任何大橋跨過江面,僅靠輪渡怎麼都說不上能支撐高端商務(wù)區(qū)吧。
讓衛(wèi)東笑:“HK尖沙咀到港島中環(huán),隔著維多利亞港灣,不也發(fā)展得兩邊都風(fēng)生水起嗎,我判斷對(duì)面也肯定能發(fā)展起來。”
池世明呲牙咧嘴:“老大,這裡能跟港島比嗎,港島能修海底隧道連通兩岸,內(nèi)地有這個(gè)錢嗎?”
差距呀,HK那個(gè)維多利亞港灣一公里多距離,十幾年前的HK就耗費(fèi)巨資修建出海底隧道。
讓衛(wèi)東仔細(xì)回想,他的腦海裡真的只有零碎的幾張對(duì)岸高樓林立畫面,真不敢確認(rèn)是不是有大橋連兩岸,天塹變通途。
但無比相信這個(gè)局面一定能改變:“明仔,聽我的,這個(gè)項(xiàng)目你我?guī)е凵虃儊磉M(jìn)入,也許一兩棟不解決問題,十棟八棟就把局面搞起來了,德叔都會(huì)利用遊樂場把偏僻地塊炒起來,現(xiàn)在我們進(jìn)入還啥都沒有的對(duì)面,不就是抄底嗎,而且儘可能帶著港商們一起抄底。”
池世明熟悉的是江州,那種本地人才知道哪裡更金貴,哪裡更有潛力的熟悉。
所以他給自己勾畫的地產(chǎn)軌跡也是從江州開始。
滬海電子產(chǎn)業(yè)園他都沒參與,現(xiàn)在也是手握五千萬港幣的資金,纔有了些躍躍欲試的念頭:“把江州針劑廠那塊商品房停了?反正還沒批下來。”
讓衛(wèi)東不置可否:“先考察,你先帶人去對(duì)面考察,我要的就是儘量正對(duì)這邊靠江,能夠做出來是個(gè)巨大的廣告牌,而且是從建立工地就朝著這邊做巨大廣告牌,這邊肯定是秒批,抓住這個(gè)優(yōu)勢不要猶豫。”
池世明又興奮又戰(zhàn)慄,手裡的籌碼只有那麼一兩次叫牌機(jī)會(huì),但眼前拿的牌又不算太好,到底是搏命偷雞還是保險(xiǎn)起見?
主要他沒想到一貫比較穩(wěn)打穩(wěn)紮的讓衛(wèi)東,會(huì)突然這麼激進(jìn)的叫牌。
咬咬牙:“要不我回去再拉詹妮來華東旅遊,搞個(gè)上億資金……”
讓衛(wèi)東瞠目看眼這個(gè)準(zhǔn)備賣身加後手的傢伙,感覺胸前的小蝶都轉(zhuǎn)頭了。
背後咕嘰笑,分明是秦羽燁伸長脖子在聽。
倆男人一起嘖嘖嘖嫌棄:“你怎麼能偷聽我們談?wù)撋虡I(yè)機(jī)密呢?”
港妹振振有詞:“小蝶能聽我也聽,我說明仔你這時(shí)候就是得失心太重,你看阿東多淡定,先考察,先沉住氣把所有信息準(zhǔn)備好,再考慮錢的問題,德叔會(huì)因爲(wèi)你跟詹妮搞成怎樣,多給你上億資金?他還不是要看你能拿出什麼籌碼,何況詹妮二哥盯著的,拆臺(tái)概率很大的。”這才猶如一盆冰水澆池世明頭上,連連說好。
本就是他來滬海跟三營長他們協(xié)調(diào)工作,才把讓衛(wèi)東叫過來接盤國際社區(qū),又跳接這棟要求出彩有特色的摩天大樓。
把手裡文件夾遞給讓衛(wèi)東:“實(shí)際上對(duì)我們來說,建一棟四十層大樓就跟二十多層的高層住宅兩回事了,而且考慮到商業(yè)寫字樓的配備、裝修,總成本造價(jià)應(yīng)該在五千萬以上,可不就一億港幣左右,老大你做決定我肯定跟隨,雖然有點(diǎn)心驚肉跳。”
讓衛(wèi)東嘿嘿笑:“池世明同志啊,只要今年內(nèi)開工就行,關(guān)鍵是要搶著立項(xiàng)開工,因爲(wèi)這會(huì)兒我們建大樓基本都沒有算地價(jià),我在給他們提這事兒不太合理,結(jié)果這是他們逼著我在政策出臺(tái)前要趕緊多建。”
的確,跟誰說這事兒都不會(huì)有多大波瀾。
讓衛(wèi)東主動(dòng)提醒江州、商州,都表示走著看,他們誰敢提這個(gè)賣地的話?
哪怕只是賣地塊使用權(quán),這年頭基層誰都不敢提。
超級(jí)紅線。
而且這麼造樓,只要按照讓衛(wèi)東那種不賺太多錢的摳商業(yè)門面方式,售價(jià)極低,能夠儘快緩解住房矛盾,彰顯房改威力。
自然就都不吭聲了。
唯獨(dú)專注房地產(chǎn)學(xué)習(xí)的池世明秒懂,HK地價(jià)多貴啊,差不多要佔(zhàn)到整個(gè)房價(jià)的一半以上!
按照他的理解,這不就等於半價(jià)建房。
馬上忙不迭的去算計(jì)了。
秦羽燁終於探頭認(rèn)真的觀察下孩子,擡頭用眼神示意真的有問題?
讓衛(wèi)東擠出點(diǎn)笑嗯:“我修這個(gè)樓的出發(fā)點(diǎn)還真當(dāng)個(gè)廣告牌,你的牛仔褲、化妝品都趕緊出新產(chǎn)品,我們要在這上面狠狠的打廣告,抓住國貨當(dāng)自強(qiáng)的口號(hào),一定能獲得支持……”
說著指遠(yuǎn)處的玻璃金字塔。
如果是個(gè)普通賣收錄機(jī)、賣洗髮水的來這麼申請(qǐng),多半很難通過。
賣再多又如何。
但作爲(wèi)正在跟國際頭牌競爭科技話語權(quán)的電腦,輕而易舉就能獲得支撐,甚至腳下這棟辦公樓,對(duì)岸要求參與建設(shè)的商務(wù)大廈,都是在以滬海市能提供的資源進(jìn)行推動(dòng)。
不過等大樓開建了,做什麼廣告就是自家決定了吧。
誰知秦羽燁說:“這棟大樓能不能我也參與,你說了海外資金用內(nèi)地投資彌補(bǔ)給我。”
牛仔褲的股份是他倆四六分成,讓衛(wèi)東還是小股東。
但美元、日元的外匯都在海外給了讓衛(wèi)東用,說好拿內(nèi)地投資彌補(bǔ)。
理論上來說平汽那4%的股份,他也該分給秦羽燁,只是她作爲(wèi)港方不好持有這種國企股份。
現(xiàn)在聽了連聲說好:“那我算一下,儘可能把這棟樓的股份保證給你,感謝你對(duì)我的支持,而且我可以明確的說這棟樓一定會(huì)讓你賺到一輩子的身家。”
將滿十九歲的少女美眸閃動(dòng),再看了看對(duì)岸輕聲:“如果我說我這麼問,是在試探你會(huì)不會(huì)分給我資產(chǎn),更是想支持你,而不是真的想要這棟樓呢?”
讓衛(wèi)東居然還沒意識(shí)到這句話的含情量:“啊?你還是覺得這個(gè)投資不保險(xiǎn)嗎,那我拿電子產(chǎn)業(yè)園那邊的股份給你?或者把國際社區(qū)的建設(shè)算你的投資,那個(gè)包賺,他們居然準(zhǔn)備賣一千美元左右……等等!”
沒有地價(jià),造價(jià)也就在六到八百左右每平方,讓衛(wèi)東可不認(rèn)爲(wèi)這每平方兩三千的純利都?xì)w自己賺了。
兩百萬方的超級(jí)規(guī)模!
幾十億的利潤,讓衛(wèi)東絕不認(rèn)爲(wèi)市裡面主動(dòng)要求定價(jià)這麼高,是讓開發(fā)商賺錢的。
搞這個(gè)國際社區(qū),除了立刻解決各種涉外人士的居住、生活問題,提高投資滬海的可能性。
肯定也是爲(wèi)了獲得這二十億美元的外籍人士來購買的外匯,哪怕拉大到十年的長度,這也是對(duì)國家和滬海極爲(wèi)重要的外匯收入。
但明擺著本來應(yīng)該是國資或者滬海地產(chǎn)公司來幹這活兒,外匯賺了,人民幣也賺。
只是沒有國際大盤的操作能力,纔會(huì)交給自己。
想通這點(diǎn),讓衛(wèi)東就不會(huì)像池世明那樣,只想著幾十億的利潤,立刻躋身超級(jí)富豪行列。
因爲(wèi)具體方案還沒提交,讓衛(wèi)東本來還在思考要怎麼分大頭給滬海。
現(xiàn)在反而被點(diǎn)醒:“我們應(yīng)該把國際社區(qū)賺的錢作爲(wèi)滬海市的開發(fā)投資基金,算他們的股份一起來投資蒲東建設(shè),哈哈哈,看似我們吐出了不少利潤給滬海,其實(shí)是捆綁這邊跟我們一起投資蒲東,他們又反過來會(huì)大力支持這種投資行爲(wèi),我們又能在蒲東再賺一大筆,可以可以,好,我拿國際社區(qū)的投資股份給你,讓你賺兩道錢,三十歲以前絕對(duì)有幾十億的身家!”
秦羽燁本來好氣又好笑的看這傢伙是真的不解風(fēng)情還是裝傻。
這下還是被震得嘴都O住了合不攏。