市裡面哈哈大笑，對(duì)讓衛(wèi)東這種人我要了，但不扯證的渣男戰(zhàn)術(shù)已經(jīng)很熟了！
既能規(guī)避當(dāng)前政策搖擺不定，萬一當(dāng)資本家收拾的情況，又能抓住機(jī)會(huì)發(fā)展規(guī)模。
簡單說就是白嫖！
反正認(rèn)定他就是不想被重資產(chǎn)包袱拖住。
所以也別想跑。
“行吧，但法人是你，沒有股份的你代持國資控股，這恰恰是個(gè)三方關(guān)係，也算是改制的一種探索……我們先來看看這搶先動(dòng)工的動(dòng)物園片區(qū)改造項(xiàng)目要怎麼做。”
讓衛(wèi)東只要不被這種敏感的國資套住也行：“我只負(fù)責(zé)提些建議，在我的團(tuán)隊(duì)裡，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的是小池，那個(gè)江州長大的HK年輕人，他花了好幾年的時(shí)間在準(zhǔn)備研究HK地產(chǎn)，準(zhǔn)備專注於在內(nèi)地房產(chǎn)上做事。”
市裡面又放手：“那是你的事情，你是法人就要承擔(dān)責(zé)任，具體怎麼嘔心瀝血的跟港商、市場、保守的頑固派，激進(jìn)的走資派鬥爭，那都是你的任務(wù)。”
還掉頭給嚴(yán)肅的老耿減壓：“你是老同志，多幫衛(wèi)東承擔(dān)些具體工作，讓他騰出精力多做些對(duì)人民羣衆(zhòng)更有幫助的改革嘗試，相信你們一定會(huì)搭檔做出好局面。”
能在部隊(duì)做到這個(gè)級(jí)別，那就太會(huì)聽音了：“我一定協(xié)助好衛(wèi)東同志做好房地產(chǎn)改革探索。”
就是擺明了強(qiáng)調(diào)做副手別打岔。
市裡面很滿意：“你別看他年紀(jì)小，做事很穩(wěn)沉，所以工作中多相信他在戰(zhàn)略上的選擇，戰(zhàn)術(shù)上又不能迷信他樣樣都精通，多查漏補(bǔ)缺。”
這比較罕見，一般是派老同志多掌舵，年輕人多衝殺，這裡恰好反過來。
讓衛(wèi)東還敢調(diào)侃：“就是容易犯錯(cuò)誤的讓我這種民營企業(yè)家去背鍋……”
老耿不得不開始茫然的學(xué)習(xí)東言東語，因爲(wèi)市裡面連同秘書都笑得嘿嘿嘿，明顯多熟悉這傢伙的風(fēng)格了。
但趁著這會(huì)兒拿來市裡面纔有的超大地區(qū)圖，一兩米見方，還僅僅是動(dòng)物園所屬城區(qū)的局部。
讓衛(wèi)東就展現(xiàn)他的戰(zhàn)術(shù)其實(shí)也還不錯(cuò)。
動(dòng)物園在西郊，周圍基本都是空地，只是距離這邊區(qū)中心一公里左右馬路上，聚集了區(qū)府、區(qū)醫(yī)院、區(qū)中學(xué)等傳統(tǒng)單位。
所以要搞住宅小區(qū)，只能在朝著郊外的那邊去，全都是空置地塊。
這年頭只要不在市中心搞建設(shè)，拆遷成本極低。
到處都能找到空地。
讓衛(wèi)東就給老耿商量：“我們爭取來座二十多層的電梯住宅，你們跟市設(shè)計(jì)院一起商量論證技術(shù)，採用江州電梯廠的產(chǎn)品，也算我們給全國商品房改革打個(gè)樣。”
因爲(wèi)回市區(qū)路上聊著他才瞭解到基建工程兵部隊(duì)基本代表了當(dāng)前國內(nèi)最強(qiáng)的施工水平，更別提紀(jì)律性和吃苦耐勞了。
可直到剛纔市裡面說起鵬圳全靠兩個(gè)基建工程兵師團(tuán)頂住了建設(shè)強(qiáng)度。
讓衛(wèi)東突然想起，八九十年代創(chuàng)下那個(gè)幾天一層樓的鵬圳速度，怕就是這倆基建師的傑作。
那既然有強(qiáng)軍在手何不直接上個(gè)王炸。
江大那邊不是在建玻璃幕牆的二十多層酒店大樓麼，說明江州在技術(shù)和材料方面已經(jīng)沒了問題。
那索性抓住這個(gè)開門紅的機(jī)會(huì)，搞個(gè)更趨近於二三十年後的樣板樓出來。
因爲(wèi)這會(huì)兒真要是搞幾棟這種高樓，純靠市場銷售，多半很難賣出去。
恰恰是現(xiàn)在讓衛(wèi)東這邊積累了不少衛(wèi)生巾廠、經(jīng)開區(qū)的工人可以幫他打底，加上未來市區(qū)內(nèi)的港商商業(yè)地產(chǎn)拆遷還房，更有消耗空間。
老耿聽了描述表示技術(shù)上聽設(shè)計(jì)院的，施工難度他們能保證克服。
市裡面笑：“現(xiàn)在是兩個(gè)月時(shí)間能不能讓動(dòng)物園有改制承包以後的新面貌，動(dòng)物園的問題是日常消耗費(fèi)用較高，但又不能拉高票價(jià)損害市民的休閒娛樂屬性，你準(zhǔn)備怎麼辦？”
讓衛(wèi)東敢攬這個(gè)瓷器活兒，必然心頭有桿金剛鑽：“您二位看看這張照片，HK德發(fā)集團(tuán)的港區(qū)遊樂園+動(dòng)物園門口。”
就是那個(gè)做成尖頂城堡狀的入口處，一堆高高低低的城堡城牆，外加宮殿城樓平添幾分童趣。
現(xiàn)在的動(dòng)物園大門，都是最標(biāo)準(zhǔn)的那種公園式樣。
左右兩座水泥柱子，上面鑲嵌動(dòng)物園字樣，沿著都是鐵欄桿。
絕對(duì)不會(huì)有半分讓人想合影的樣子，這的確是花費(fèi)不多，立竿見影的好看度直線上升。
幾位市領(lǐng)導(dǎo)都好奇的傳看：“然後呢？這個(gè)是看起來比較有趣，可也只有看看啊。”
讓衛(wèi)東解釋：“看著只是入口處的一排建築，其實(shí)是園區(qū)賓館，可以用比較合適的價(jià)格，開放給市民來住一晚體驗(yàn)動(dòng)物園的清晨、夜晚。”
所有人都撓頭：“會(huì)有人來花錢住這裡？”
讓衛(wèi)東卻問老耿：“如果你帶著孩子來江州出差，有八塊錢一間的動(dòng)物園賓館，你願(yuàn)意住嗎？”老耿認(rèn)真想想：“反正都要住一晚，招待所大概兩到五塊一個(gè)人，孩子從來沒見過動(dòng)物園，還真可以住。”
讓衛(wèi)東擊掌：“可能你們在大城市習(xí)慣了，其實(shí)全國都沒多少完整的動(dòng)物園，很多孩子成年人一輩子都沒看到過斑馬、老虎、熊貓，這會(huì)讓動(dòng)物園變成個(gè)對(duì)外的景點(diǎn)，起碼出差、旅遊、高校學(xué)生會(huì)增加來遊玩的數(shù)量，既要不撥款多賺錢，又不能漲價(jià)，可不就得多吸引人。”
這是商業(yè)思維，還帶了點(diǎn)旅遊城市的推廣路數(shù)，這會(huì)兒哪有這。
都覺得好像有點(diǎn)道理，但又哪裡說不出來的不至於吧，這樣也能承包脫胎換骨？
反而是老耿在試著參與，他已經(jīng)有角色能進(jìn)入：“可你說住在動(dòng)物園，那又能特別看到什麼嗎，不可能晚上還開放吧？”
讓衛(wèi)東之前跟港商已經(jīng)認(rèn)真逛過，沒準(zhǔn)兒就拿著照片之類在琢磨，已經(jīng)成了他工作樂趣之一。
現(xiàn)在再翻出德叔那個(gè)遊樂園的宋城、溜冰場等照片。
“兩個(gè)月能把這些外觀新奇的塔樓、城樓修出來撐場面已經(jīng)不錯(cuò)了，但持續(xù)改進(jìn)的是應(yīng)該拿進(jìn)門這兩百米長，一百多米寬的綠化場地，做成我們的遊園夜市、風(fēng)情街。”
這個(gè)絕對(duì)超綱了，八十年代哪有夜生活，越是大城市的夜晚越是空得早，基本隨著夜班車九點(diǎn)收工，幾乎沒人跨區(qū)遊蕩。
哪怕是江州市中心，夜晚沒有娛樂場所，霓虹燈之類都是浪費(fèi)電力的花裡胡哨，在時(shí)不時(shí)還會(huì)停電保生產(chǎn)的年代，晚上黯淡得很快。
相反是西山廠這種三線廠礦、國營大企業(yè)，反而會(huì)因爲(wèi)有工人俱樂部、燈光球場、澡堂子、夜間閱覽室、電影院禮堂，燈火通明的好玩得多。
但又不完全是宋城那套仿古建築大興土木，讓衛(wèi)東描繪得更像是主題商場：“有點(diǎn)我們那個(gè)自由市場的意思，專門賣一些從全國各地找來跟動(dòng)物有關(guān)的商品，吃動(dòng)物樣式的餅乾、烤餅、蛋包飯之類，當(dāng)然如果能培養(yǎng)幾隻猴子端盤子那就更好了，但最重要的是搞動(dòng)物巡遊。”
市裡面各位都跟老耿一樣聽得津津有味，還一起變色皺眉：“獅子老虎搞出來巡遊嗎？危險(xiǎn)，危險(xiǎn)不合適吧。”
讓衛(wèi)東就是個(gè)大雜燴：“是舞蹈演員穿上動(dòng)物一樣的服裝扮可愛遊街……”
邊說還邊做個(gè)貓爪可愛的扣腕動(dòng)作。
他個(gè)偏肌肉小夥兒的爺們兒，搞這種扭捏賣萌動(dòng)作，讓一羣人都忍不住打冷顫。
全都露出我完全不懂，但很受震撼的表情：“這也有人看？”
讓衛(wèi)東撓頭：“啊，你說扮演的孫悟空、唐僧這麼走著會(huì)有人喜歡看嗎？好聽的音樂背景，跳著舞出來……”
沒忍住，真的沒忍住，讓衛(wèi)東下意識(shí)的做了幾個(gè)穿揹帶褲扭腰擺肩晃人，最後投籃的動(dòng)作。
所有人又一起戰(zhàn)術(shù)後仰，你這什麼跟什麼啊！
讓衛(wèi)東自己也覺得尷尬大失敗：“回頭我找?guī)讉€(gè)專業(yè)舞蹈演員整理好，配上樂，各位看看就知道吸引人了。”
其實(shí)由他承包，基本是無可爭議的選擇。
沒有競爭對(duì)手，減免財(cái)政補(bǔ)貼，讓衛(wèi)東的企業(yè)保證他不會(huì)砸鍋就跑，起碼能承擔(dān)起責(zé)任。
現(xiàn)在說明他的確是準(zhǔn)備了很多花樣，各位只能勉爲(wèi)其難的表示大概聽懂了，你自己去搞吧。
前提當(dāng)然是不能破壞現(xiàn)在動(dòng)物園的土地紅線，不會(huì)損害動(dòng)物數(shù)量。
聽讓衛(wèi)東解釋動(dòng)物園本身可能不賺錢，應(yīng)該是靠周圍修房來賣才能持平這樣。
那就把動(dòng)物園外圍，尤其是遠(yuǎn)郊那一側(cè)連綿一公里多的閒置地塊，劃給他們?nèi)ヒ?guī)劃，不是給，是可以在這裡規(guī)劃出來報(bào)審，包括立刻要開建的住宅樓，都在這裡面。
依舊是暫時(shí)不談地價(jià)，先把地和房產(chǎn)分開，房地產(chǎn)改革、商品房改革搞起來，走順了再說土地的事。
動(dòng)物園其實(shí)通常屬於建設(shè)部，然後劃給各地的園林局管理。
這種承包絕對(duì)也是在全國開了先河。
園林局的領(lǐng)導(dǎo)屁顛顛的趕來，都感謝讓衛(wèi)東同志接了大包袱去。
他也是膽子大，家裡衛(wèi)生巾廠每天賺二十來萬，就敢接了西山廠幾百號(hào)人出來，又立刻帶了上千人的建築隊(duì)伍，還立馬接手近兩千只動(dòng)物的中大型動(dòng)物園。
園林局都幫他捏把汗，對(duì)讓衛(wèi)東提出這個(gè)交接緩衝期一個(gè)月，也就是這邊財(cái)政負(fù)擔(dān)再延一個(gè)月，市裡面也認(rèn)可了。
畢竟接手就要立刻大興土木，難得有個(gè)民營企業(yè)家，還是要省著薅吧。
對(duì)於還沒經(jīng)歷過商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代的人，哪怕是高瞻遠(yuǎn)矚的領(lǐng)導(dǎo)，也想象不到讓衛(wèi)東勾勒出來的每個(gè)賣點(diǎn)，都是精準(zhǔn)的熱度營銷，甚至之前所有的準(zhǔn)備都能用上。
譬如他賣柑橘那次用過的江州日報(bào)打廣告。