這個局面絕對讓所有人都吃驚。
一棟八層樓的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，下面實際上要擡高一層做商鋪。
這年頭的業(yè)主肯定不會覺得自己的權(quán)益受損，鬧騰憑什麼要多爬一層樓。
根本沒這概念。
還驚喜樓下這麼熱鬧繁華，我們生活在這裡肯定很舒坦。
絕對屬於各方都皆大歡喜。
紛紛再去把李二鳳那套樣板間參觀下，聽聞花費也就千兒八百的牆面刷刷漆，請木工做點漂亮傢俱，再搞點燈具啥的就天壤之別。
那就更期待新房子入住的模樣。
不知道有沒有人，能從這個樣板間看到裝修公司、燈具店、傢俱店的生意經(jīng)。
從此走上起碼能紅火二三十年的盈利賽道。
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不過涉及到商業(yè)門面的算計，也確實非常複雜。
一萬平米出頭的商業(yè)門面，分屬十四棟建築，商業(yè)價值也天差地別。
一樓適合做門店，二樓更好開餐館，價格肯定應該有區(qū)別。
理髮店、早餐店這種二三十平米就夠，開酒樓肯定得三四百平米起步。
端頭靠馬路的金邊銀角，比內(nèi)側(cè)的草肚皮肯定也要貴很多。
更別提電梯房的街區(qū)，是兩棟接近“L”型的建築，相互扣成“『』“形式，內(nèi)側(cè)的買賣肯定跟外側(cè)不同。
磚混結(jié)構(gòu)則是模仿HK街道，在一個街區(qū)豎著兩條四棟建築“‖”，中間十來米寬的夾巷可以做菜市、山貨，各種分類貨品的攤位集市。
算是很有前瞻性的小商品市場定位格局。
肯定也應該拉出不同價位。
讓領導提出來的只是個均價。
最終城市開發(fā)有限公司只管收走兩千二百多萬的資金。
但具體到每個門面，那就要精細覈算。
讓衛(wèi)東把這部分丟給池世明來操作，由他協(xié)助帶著一大疊整理出來的HK、東京街道門市照片，整理成具體到每塊門面的不同價位。
賣不出去就城市開發(fā)公司囤著，這玩意兒未來也是稀缺貨。
對二十一歲的池世明來說，這纔是他試著面對實際操作的試金石。
敢下手商業(yè)地產(chǎn)的人，就算是這年代的人精了，無論資金實力還有地方上的家境人脈或者不要臉程度，肯定都超越普通人。
很考驗他這個菜鳥抵禦誘惑的心境。
爲此還要單獨找家銀行來做商業(yè)地產(chǎn)的貸款抵押，他能不能把HK那些已經(jīng)爛大街的金融商業(yè)操作挪到商州來嘗試。
就看他這幾年學得怎麼樣了。
讓衛(wèi)東叮囑完他，去給老領導交上最後的清單。
簡單解釋一句這商業(yè)地產(chǎn)的收益，就是北較場工業(yè)園區(qū)的收益，也是用來建設開發(fā)改變公共空間的城市資金，這種做法才擠掉了所有房地產(chǎn)商該賺的錢。
表明自己一分錢沒拿，還貼上這麼多運營成本跟一大疊照片呢。
就帶著四個小傢伙還有李二鳳去滬海。
頗有點事了拂塵去，深藏功與名的味道。
毛兒本來很不想放下的自己那雙兒女，可國際化大都市帶著兩條獒犬也太不現(xiàn)實了。
讓衛(wèi)東發(fā)現(xiàn)他才十歲居然有隱居動物園的氣質(zhì)，爲了避免他不要過早得道昇仙，必須強行拉走。
倆狗子先交給二營建築公司代管。
二營長表示一定給喂得胖胖噠。
所以直到登上客輪，毛兒都一臉死了媽的鬱鬱寡歡，對奇峻險峰的三峽都不屑一顧。
讓衛(wèi)東反而有種惡作劇得逞的哈哈樂，小小年紀這麼沉穩(wěn)淡然，讓我這種老傢伙怎麼活呢。
他也才二十一歲，可不想早早的落到這模樣。
小姐妹就滿眼驚歎還有這樣的奇異美景，左右牽著石頭到處看，從船頭到尾甲板，把小殺手也煩得夠嗆。
好不容易逃回來，埋怨大哥怎麼不把這倆也跟狗子一起留在商州。
可看了大哥的樣兒，就覺得女人是真的煩人。
李二鳳不看風景，全程守著讓衛(wèi)東，無微不至的照料。
殊不知這貨已經(jīng)信了沈老三那套說法，根本不往心裡去：“你跟我耗著做什麼，到現(xiàn)在你賺了多少錢？”
主要是好奇。
李二鳳精明的報了個六位數(shù)。
臘肉生意現(xiàn)在都是她在做，而且現(xiàn)在幾千人的衛(wèi)生巾廠也是她在操持管理，不管買賣生產(chǎn)，只管後勤食宿，光食堂的收益就很可觀。
讓衛(wèi)東早就叮囑她別克扣伙食，敗了自己在白峰山的名聲口碑。
所以價廉物美的飯菜還不錯，食品廠那邊的工人都愛過來整兩口，加上現(xiàn)在一兩千建築工人，稍微有點利潤都挺賺。
她把家裡人包括幾個姐夫都帶出來幫忙。
家庭地位絕對槓槓的。
讓衛(wèi)東驚歎：“比我都錢多……”
他主要是沒閒錢，不停的在滾動開發(fā)新地圖。能不借貸被撐死就不錯了。
悄悄送個人出國留學，還要靠廣告公司走賬來逃避老婆的察覺。
現(xiàn)在順勢撇清：“在商州或者縣裡找個好對象絕對輕而易舉，你要當廠長就給你一直當，這幾年我們還要在工業(yè)園區(qū)修更多更大的廠，包你從縣到鄉(xiāng)都橫著走，誰還嚼舌頭說你跟我的事，不要當回事。”
李二鳳都死心眼的搖頭，也不多說什麼，跟小媳婦似的專心照料做事。
讓衛(wèi)東就絕對不會有跟董雪瑩在這三等艙，光天化日都敢裙襬蓋著搞事情的邪念。
笑笑搬了藤椅到門邊舷欄搭著腳，翻自己的小記事本琢磨事情。
選擇坐輪船去滬海，而不是幾個小時就飛過去。
當然是順便嚴謹?shù)目疾煜伦约旱匿N售體系現(xiàn)在運轉(zhuǎn)得如何。
所以他看到的哪裡還是秀美險峻的三峽景色。
最貧困的峽區(qū)縣城還趁著停靠到躉船和碼頭上拍拍照。
出了三峽的地級市，更下船住了一晚。
然後到鄂昌之前，這樣停留考察了四個縣市，包括著名的“先天下之憂而憂，後天下之樂而樂”都登樓觀瞻一番。
差不多對這些地方能看到的衛(wèi)生巾、相機、收錄機、牛仔褲T恤、護膚品市場銷售，以及飲食水平有了很清晰的市場感受。
直到鄂昌的高校打過籃球，才聯(lián)絡這邊的銷售分公司，共同交流開會。
提速對周邊縣市的二級銷售公司擴張。
這纔是讓衛(wèi)東做買賣的根基。
呆了兩天再走，就基本沿途有銷售經(jīng)理、主管趕到碼頭迎接。
原本一週左右可順水抵達滬海的，愣是光鄂昌到金陵，就走了快十天。
這裡之前讓衛(wèi)東都沒來過，但已經(jīng)有高校人手過來開闢省級分公司，對老大親臨更是熱烈殷勤。
高原小姐妹對大哥遍佈天下的地位感到難以置信。
明明連讓衛(wèi)東都不太熟悉的人，都這麼恭敬稱臣，全程各種安排招待。
只好跟李二鳳一起學毛兒石頭那種習以爲常的淡定模樣。
讓衛(wèi)東則不得不深入思考，到底要用什麼樣的模式來打理這個巨大的銷售網(wǎng)。
實際上從平京七子開始，就只有依託在飛燕衛(wèi)生巾廠的平京公司，粵菜廖師傅合作的粵州公司，韓國斌打理的蓉都公司，嗯，還有滬海分公司，屬於總經(jīng)理有工資的直屬分公司。
其他全都是高校大學生們自己去搗鼓的“銷售公司”。
某種意義上他們都算是自帶乾糧的“加盟商”。
沒有加盟費用，沒有加盟押金，但可以從東西南北中幾個高校聯(lián)盟點拿貨去賣，熟悉信任之後形成固定網(wǎng)點。
但也是從不賒貨，手手清。
優(yōu)點是最大限度降低了銷售網(wǎng)絡運營成本。
光長江沿線這二三十個銷售網(wǎng)點，如果都要拿工資做管理，消耗可想而知。
缺點當然是管理鬆散，做得好不好全靠這個點的個人能力，而且還有很明顯的先來後到，佔了茅坑不拉屎的問題。
各地有很明顯的發(fā)展不均衡。
所以只有出來考察、瞭解第一線的情況，纔有這麼清晰的認識。
讓衛(wèi)東當然是能把往後二三十年區(qū)縣常見的專賣店、加盟商、代理商等各種模式，都拿來做對比。
他沒做過買賣，但稅務看到的買賣就太多了。
到處都是豬在跑。
不置可否的觀察唄。
經(jīng)過鎮(zhèn)江時，索性上岸順著運河線去浙杭。
兩年前他跟狗蛋帶著軍娃子賣相機、提鈦錠的線路，現(xiàn)在又是五六家大學生銷售主管聞訊來沿途迎接陪同，明顯感到商業(yè)水準氛圍都濃厚許多。
最後浙州的銷售經(jīng)理已經(jīng)有了十多人的團隊！
算是華東地區(qū)僅次於滬海的銷售規(guī)模存在。
甚至滬海銷售業(yè)績更好，是因爲那邊配貨更多，更有最早的大量高校銷售成員支撐。
浙州這位年初才從滬海轉(zhuǎn)過來的大學生，直言希望能給更多資源貨品，他敢朝著全省突進，現(xiàn)在江浙地區(qū)的產(chǎn)品已經(jīng)在開始出現(xiàn)競爭，要搶佔山頭。
言談中雖然沒有此處不留爺，爺就賣別家的態(tài)度，但隨著銷售業(yè)績提升，市場眼界的認知看法，必然會產(chǎn)生跟那些封閉地區(qū)不同的傲然底氣。
讓衛(wèi)東都如飢似渴的聽了，多少還是覺得自己身邊缺個能商量的人手。
最後去西湖邊，跟那位雜貨鋪老闆吃了頓飯。
一年多時間賣了幾萬臺廉價相機的中年人，很親近，但也有點納悶，感覺最近賣得似乎慢了點，來逛西湖的遊客自帶相機的比例肯定比以前高了些，膠捲的銷售倒是不錯。
站在他的角度，肯定只能關注到這個地步，比同桌吃飯的浙州經(jīng)理簡單太多太多。
那位二十三四歲的浙州經(jīng)理也全程只聽不說話，對老大這個暗藏在浙州的金牌銷售點，都沒表現(xiàn)出吃驚。
畢竟他們這一撥兒85年前後崛起的銷售經(jīng)理，銷售主力已經(jīng)在牛仔褲、衛(wèi)生巾、護膚品這部分更容易衝量的產(chǎn)品上。
相機受到產(chǎn)能限制是短板。
讓衛(wèi)東有意無意的限制膠捲相機發(fā)展也是原因。
到這時候他已經(jīng)決定要對整個銷售網(wǎng)絡做整頓了。
試試看號令天下會怎麼樣。