本來主持現場預售工作的池世明不得不舉起電喇叭強調，只要順利開工，後面還會持續儘快追加住宅樓建設銷售。

在場沒有拿到訂單的，可以提前作爲第三次商品房銷售優先排隊。

都壓不住這些本地有頭有面的人物發出雜音。

他們還是有種理所當然的心態，或者說放不下面子，不想一大早天不亮就來排隊擠得渾身是汗。

更覺得這是市裡面出臺停止福利分房後，傾斜給他們的選擇。

怎麼都應該沒人跟他們爭。

就總有人吃大鍋飯習慣了擺面前，現在沒搶到還怪分得不均勻。

建築、規劃專家正陪著讓衛東站二樓窗邊觀察熱火朝天的“開盤”盛況。

都對自己的職業生涯，未來可能會進入一個超級黃金期表示非常樂觀。

並且積極表達了希望追隨讓衛東來展開工作的態度。

很簡單，讓衛東這邊是按照“市場價”來給他們提供機會。

雖然他也不知道該給多少，但一個項目拿萬兒八千總是應該的吧。

這價格放到後來簡直就不可思議。

建築造價的百分之三到五，算是比較正常的設計環節報價。

可對比這會兒跟著國資的房地產建設開發公司，建築、規劃單位出人手，那就是拿四五十塊級別的工資補貼或者獎金。

一個項目做下來分幾十百把塊的製圖費都不錯了。

完全沒有市場化接軌。

所以跟著民營地產商，尤其是目前還一枝獨秀，擁有兩塊巨大項目的民營地產商，已經覺得是滿嘴油了。

於是當然知無不言：“那麼現在的問題就是城區規劃建設資金從哪裡來？”

讓衛東都是搞這個小街區建設到現在這地步，才明白這個道理：

每搞定開發一片新的街區，政府或者說城市開發有限公司是要同步掏錢的。

地產商、建築方，只管劃撥給地塊裡面建設，周邊公共區域全都還是政府來掏錢。

道路得延伸到建築周圍，水電氣管道、生活污水排放、垃圾清理、治安巡防、綠化清潔，甚至包括公共交通出行等等等，所有都得由政府來承擔。

這些都是城市城鎮化的開發成本。

所以越是小街區，道路越多，分得越細碎，公共規劃成本就越高！

這也是後來很多地方賣地給房地產賣得飛起，看似很多新城區馬上建得很漂亮，後面卻一屁股地方債務的最大原因。

城區開發規劃成本，不是一錘子買賣，後面持續維護纔是大頭，越漂亮的街區花費就越高！

誰來掏？

如果新街區沒能產生商業價值，沒稅收，那就是虧本買賣，大院裡這麼罵的人可不少。

讓老頭兒心頭總算明白，臥槽，這不是就是地方ZF賣地的最主要支出嗎。

現在是壓根兒沒人提地價這茬兒，他自己肯定也不吱聲。

反正他又沒打算在房地產上持續做下去，更沒想在這上面賺錢落人把柄。

趁著這會兒到處空地多，先堆一片便宜樓盤解決房改突破口唄，

但他還是知道，後面肯定不可避免的會出現賣地，哪怕只是賣這塊地多少年的使用權限。

畢竟這時候提賣地容易觸雷，讓轉不過彎的人全力反對房地產改革。

得有個逐步轉變的過程。

但城區規劃公共成本還是擺在那的，哪裡來？

當然現在對讓衛東不是問題，只要他不想從地產上撈錢，房地產利潤就該是這部分支出。

畢竟這個房地產開發的主體是北較場城市開發公司，這是北較場工業園區下的國資企業，雖然起步賬上沒一分錢，還是靠讓衛東調撥資金才起步，但性質不能去觸碰。

哪怕後來很多地產公司是私人性質，讓衛東堅決不會在八十年代去碰這個沒準兒會反覆的股份。

所以江州城建開發公司，他只當一元錢的董事長，也不要股份。

那麼他也從這些房地產上拿不走一分錢。

他內心很清楚，自己在北較場可以有很多很多其他方式得到豐厚回報。

目前衛生巾廠借用麻紡廠的廠區、宿舍，象徵性給點租金就是了，旁邊正在建的全新衛生巾廠廠區，也沒算地價，還有未來的玉米生物工程廠區，面積估計也得來個十萬平米朝上。

更不用談自己就是這片開發區的主事人，自己決定自己的企業要怎麼搞，還不夠方便賺錢??？

絕對不會出現地方ZF，刁難投資方的事情。

有這樣的局面踏踏實實做生產做銷售，自己不貪不該拿的每一分錢，就足夠賺爆了，

就看這種又當裁判又當球員的局面什麼時候喊停。

所以看下面還在喧譁，他理所當然的示意下：“當然就是這部分商業建築面積的銷售收益了。”

從二樓側面的臺階下去，接過池世明手裡的電喇叭：“我來說兩句……”

其實從他下樓，鬧騰的聲音就悄悄消融掉。

知道他是真的有實力，也真的有背景。

磚兒臺都能帶來的大牛逼。沒準兒有聰明人都能悟出來商州市出臺地方文件，取消福利分房就是從他去跟老領導相談甚歡之後出現的。

這前因後果不就昭然若揭了。

背後肯定不少人這麼罵。

如果不是老領導的風評一貫都很清廉，真會懷疑他們有什麼關聯勾當。

所以這種情況下，讓衛東敢提著熟食品去跟老領導喝兩杯，也不會留下一分錢當把柄。

現在咳了兩聲：“城市開發公司是工業園區下屬的兩塊牌子一套班子，我個人只提供協助支持，不從裡面拿一分錢報酬，所以我純粹是公心，這麼說吧，前面兩三批住房可能真是儘量滿足剛需，知道什麼是剛需嗎……”

簡單科普了下這個後世的時髦詞語，擡手指著半人多高的毛筆手繪效果圖：“請大家注意看，新的街區建築所有都帶一樓商業層，電梯房甚至有兩層商業空間，也就是說未來大家住在這裡，樓下就有餐館、雜貨店、五金店、電器店，我想如果買房不是爲了住的人，可能應該更傾向於買這種商業空間?！?

託電喇叭的福，喧譁的路邊空間，從自由市場到衛生巾廠大門，再到石橋邊，怕是擠了上萬人的現場居然安靜下來使勁支棱耳朵傾聽。

吃驚這種商住樓的概念。

有人已經迫不及待：“這種商鋪多少錢？”

讓衛東獅子大開口：“均價兩千一平米，還別嫌貴，樓上的住房是固定資產，拿來出租起碼在還貸完清前也不賺錢，但樓下的商鋪是生產工具，二十平米的商鋪四萬塊，可你分攤到二三十年看看每個月多少租金，你拿來做買賣能賺多少錢，退一萬步說你租給做買賣的人，這就是坐收漁利……好像這個有點資本家行爲，嗯嗯嗯，我們不推薦。”

他也是說嗨了，忽然覺得是不是算地主利用生產資料剝削商販，起碼這個階段會被抓辮子，就趕緊收回來。

我賣給你們是爲了讓你拿去努力當個體戶的，至於有沒有轉租那是你的事情。

現場沉默了片刻，立刻爆發出比之前要瘋狂許多的爭先恐後：“我！我要買……”

“我要買五十平米！可以貸款吧？”

“我要退了住房……誰誰要我的住房訂單，我原價轉給他！”

越是能在這個時候就積累起兩千到六千，甚至敢買三萬塊全款房的人，就越明白生產資料的重要性。

有這個，還要什麼自行車啊。

老子住在店裡都可以。

這是可以公開在城裡開門店了！

這時的個體戶要麼只能擺攤，要麼集中在什麼市場裡，就像自由市場這樣只有白天營業，還要受到市場管理限制這呀那的。

可以獨立開門店，簡直就是個體戶夢寐以求的究極形態！

現在自由市場裡面一個十來平米檔口門市，租金就是五十塊錢一個月，整年交就五百塊。

實際上已經有人在出高價，三五百塊的來求著轉租！

分攤到每天只需要十塊錢的收益，就問這生產工具便宜不。

可惜這只是租的，隨時可能被漲價、被攆出去。

而買到就基本永久是自己的了！

做買賣的人，哪怕不知道後來商業地產的租金和實際售價有個大概計算倍率。

這會兒也覺得一定要搞下來！

讓衛東本來還準備說，你們要信了今天的生意，十年後來給老子磕一個，到那時候就知道商鋪多值錢了。

三十年後纔開始買商鋪的多半賺不到錢，但這時候買，基本跟買印鈔機差不多。

哪怕印的都是角票，也絕對不虧。

不用，根本不用他廢話。

現場就騰出來三十多套房，轉而把資金投給購買商業門面。

所以這最終的結果就是，七百多套房的銷售總額是接近兩千八百萬，其中電梯房佔了近兩千萬，磚混住宅八百萬出頭。

可商鋪總價是二千二百多萬?。?

用這筆錢作爲城市開發有限公司的新城區規劃建設費用，可不就來了。

之前全靠自由市場那點門市，每個月收幾千塊租金，作爲丁海峰他們這幫人的基本運行資金。

除了勉強發個工資，給點補貼，啥也做不了。

現在正式投入房地產後，瞬間變成擁有兩千多萬現金盈利的大戶！

就算這錢誰也不敢分了拿，但城市開發有限公司、工業園區都瞬間變得財大氣粗，敢做很多事情了。

加上住宅款項，兩邊合起來就是五千萬進賬……

老田、蔣勇他們在後面驚喜得嘴都合不攏。

我的天啊，當初衛東說帶著我們起飛，原來是在這裡嗎？

這就是房地產的威力。

在人均工資才幾十塊的時候，也敢把商業地產賣出兩千塊每平米。

讓衛東確實不負他金牌銷售的美名。