剩下的峽谷景色反而不在讓衛(wèi)東的計劃裡。

水位變化之後的峽谷將面目全非，現(xiàn)在投資都不知道以後會變成怎樣。

感覺就是之前二三十公里的小峽谷接到長江上，到這裡陡然開闊，有種豁然開朗的舒暢。

站在那個上千年的迷你古城門洞邊，讓衛(wèi)東都忍不住對女兒描述：“你看這景色就叫美麗，我形容不來，遠處的山朦朦朧朧，跟水墨畫一樣，河上的船……”

小蝶給面兒，沒臥槽，睜大眼儘量看。

背後傳來老領導的聲音：“這麼早，看出來什麼嗎。”

讓衛(wèi)東回看，估計老人家是有早起打太極拳的習慣，其他人還沒跟上。

就把自己的想法和盤托出：“最早我是想把夔州城那些老城牆，拆到白帝景區(qū)對面，慢慢組成個古鎮(zhèn)，因爲夔州城裡已經(jīng)夾雜了太多後期修造的建築，城市建設也不可能受到零碎的各種老古蹟影響，就應該拆了舊的到別處重建專門發(fā)揮旅遊作用。”

聽起來有點匪夷所思，可想想後來完全被淹沒，這點搶救工程又不算什麼了。

所以不考慮蓄水淹沒的因素，老領導也有點吃驚：“城牆？夔州的城牆拆了重建？”

其實這會兒多的不敢說，從商州到江州，讓衛(wèi)東去過的地方，隨處都是遺蹟，包括做相機的西山廠、煉鈦的紅光廠，當初到鄉(xiāng)下開建的時候，往往都是以某個地主大院開始。

所以走在廠房宿舍中，經(jīng)常會猛不丁看見座類似很有意思的高牆大院，做幼兒園、食堂或者醫(yī)務室，極少數(shù)會立了什麼文物保護單位的碑。

絕大部分都被大家習以爲常的視爲尋常。

可能這會兒距離解放還不到四十年，地主家大院算什麼文物遺蹟。

可放到四十年後的人來看就太驚豔了：“對，我……在外面跑也經(jīng)常接觸這樣那樣的專家嘛，每個時代都有保留遺蹟?shù)囊饬x，生活好起來了，大家都會喜歡到處旅遊，看看兵馬俑，看看江浙園林，北方的冰雪，南方的大海椰林，還有我們西南地區(qū)的風景，總得張羅些東西給人看啊，在夔門附近修建一座旅遊新城，人家來有吃有喝有住，唱歌跳舞看節(jié)目，才能帶動這裡的經(jīng)濟。”

老領導還穿著板正的中山服，昨天爬山也只是脫了挽在手上，擡頭看看周遭：“會有那麼多人到處旅遊？”

可只是頓了頓就肯定：“會有的，日子一定會越來越好，小讓，你要把這裡建設好。”

語氣不重，但分量不輕。

讓衛(wèi)東就不會有秭局長那種誠惶誠恐：“建設……也有瞎搞的，譬如來個不懂行的，非要把這裡搞得嶄新整齊，是不是就把這裡毀了？”

說著指旁邊建築：“再怎麼翻新重組，都沒有這裡原汁原味的好，這裡最難得是幾乎沒有後面建設的新樓，所以保存現(xiàn)狀修繕細節(jié)，讓整座古鎮(zhèn)都如活化石般展現(xiàn)給全國甚至世界遊客，我的強項是做銷售，能把古鎮(zhèn)這個商品推銷給所有人，但商品打造好還要費很多心思。”

老領導專注：“譬如呢？”

讓衛(wèi)東拿商州舉例：“西二街就具備很好的保留價值，那是另一種表現(xiàn)商州外貿(mào)歷史的記憶，同樣的老房子，稅務局邊上老街意義就不大，但西二街破壞就更多，譬如我在那修了座玻璃建築，回頭過些年拆了吧，我能認同，但西二街那些廠家同意嗎，不是用行政手段要求搬遷就行，得安置恰當?shù)娜ヌ帲盐鞫烛v空，然後請餐飲、酒店來入駐，這裡也是這樣。”

這還真是金卓羣他們來拍電視劇，才把讓衛(wèi)東這種保護遺址的思路激活。

他之前也是看習慣了，覺得沒什麼大不了。

現(xiàn)在是越看那玻璃房越覺得礙眼。

但現(xiàn)在這座房子對西二街的改變促進又挺有用，先用著吧。

所以拿出自己的初步思路：“您看那條街上的老房子是不是都搖搖欲墜了，舊房都有這個特點，一旦沒人住，沒了人氣很快衰敗，所以保護修繕是一方面，還得一直有人在這裡居住，我的考慮是在這邊縣裡或者商州用商品房置換，他們可以選擇去城裡去生活，也可以保留房子給子女就學讀書以後在城裡，但繼續(xù)在這裡生活工作，房屋產(chǎn)權(quán)慢慢集中到旅遊開發(fā)公司。”

老領導慢慢踱步：“就是把這裡變成一家公司，一家企業(yè)，統(tǒng)一管理經(jīng)營？”

讓衛(wèi)東點頭：“棧房一條街，飯館一條街，鹽業(yè)商鋪一條街，聽說還有以前鴉片煙館的房，都值得打理出來變成旅遊項目，但不是景區(qū)那種做個泥塑、玻璃櫃就想收錢的模式，現(xiàn)在我們江州動物園每天一兩萬遊客，週末節(jié)假日能有幾萬上十萬遊客，還真只是把動物當個吸引的噱頭，賣印著動物的T恤，揹包，買吃的喝的纔是賺錢大頭，這裡不統(tǒng)一管理，誰看了人家做什麼賺錢，一窩蜂都去，可不得亂套。”

老領導拍板：“那就按你說的做……”

所以說那麼多人喜歡圍著領導下功夫呢，這種效率是真的高。

尤啓立都喜歡走這條線，只是他瞧不起地級市，嚮往直達天聽。

讓衛(wèi)東卻從老施哪裡，明白了領導意志好的時候啥都順眼，不好的時候破事兒更離譜。

所以他這番做法，恰恰就是避免領導換人之後大變臉。

起碼用房屋產(chǎn)權(quán)的形式把局面控制住，以讓衛(wèi)東現(xiàn)在在商州、江州甚至平京、滬海的話語權(quán)，凡事就得走正規(guī)渠道解決。

當然，縣裡面的好處也少不了。

跟夔州成立的旅遊開發(fā)公司分公司一樣，這裡成立的分公司，也有縣裡19%股份，小峽谷（夔門）沿線三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別持有一成，旅遊總公司持股51%。旅遊公司不佔據(jù)景區(qū)經(jīng)營權(quán)，只對投資項目擁有商業(yè)產(chǎn)權(quán)，然後跟股東分紅收益，其他主要起專業(yè)指導和監(jiān)督義務。

而商州市旅遊開發(fā)總公司，是獨立法人的民營企業(yè)，市裡面有20%分紅股權(quán)作爲旅遊專項基金。

用三四十年後的眼光看，這個架構(gòu)裡面貓膩很多。

最起碼的企業(yè)有多少利潤還不是讓衛(wèi)東這個法人說了算。

甭管多少遊客收益，廣告支出是多少，都能衝抵掉。

如果讓衛(wèi)東只是個商州普通商人，這裡各縣甚至各鄉(xiāng)都能拿捏卡住他。

但作爲現(xiàn)在的改革先鋒，光是在商州的投資規(guī)模都讓各縣鄉(xiāng)垂涎，回程的遊艇會議，都有人提出乾脆他來投資縣裡建設房地產(chǎn)了。

現(xiàn)在商州纔是全國最早的商品房發(fā)源地，讓衛(wèi)東之前只在江州房地產(chǎn)開發(fā)公司做顧問，協(xié)助了“集資建房”模式。

完全把新建房屋朝著社會公開賣，商州北較場工業(yè)園區(qū)的新城區(qū)纔是開了先河。

全國各地都藉著磚兒臺那個改革系列報道，來參觀調(diào)研學習經(jīng)驗，旁觀了整個新城區(qū)建設，拿到全套操作流程，還印了文本發(fā)放！

可以說商州就是頂著江州纔有的經(jīng)濟體制改革身份，硬著頭皮在趟雷。

如果這套商品房建造銷售出了什麼岔子，老領導會承擔全部ZZ責任。

當然讓衛(wèi)東和池世明雙重疊加搗鼓出來的方案，也確實沒漏洞。

別的地方想學也不一定學得了。

地方敢這麼擔責嗎，開發(fā)商有這個啓動資金嗎，建築方有這麼完整的建造實力嗎，銀行貸款發(fā)放能保證信用無誤嗎。

每個環(huán)節(jié)出錯，就會導致整個崩盤。

所以那本《商州房地產(chǎn)開發(fā)建議指南》裡，反覆強調(diào)了這幾個環(huán)節(jié)必須嚴格把關(guān)。

又反過來嚇得不少地方謹慎從事。

就好比這種縣裡，都紛紛請地級市來指導開發(fā)。

本意還是想市裡面來領頭擔責，倒沒想著多大塊肥肉。

讓衛(wèi)東很想說，你們兩個縣未來都是要被淹的命，還開發(fā)建設個毛啊。

只能跟那位探討過水位的夔州領導對眼，對方秒懂，接過話頭討論起去年上級開始要求沿線各地做搬遷安置試點。

就還處在要不要建設三峽大壩的論證階段。

這種情況下，要麼所有城區(qū)擴展規(guī)劃建設都擱置下來等待上級決策，要麼就得朝著高處修建。

譬如夔州縣年前剛決議通過要修建新的縣政府大樓、整個縣政府大院，怎麼辦？

小峽谷口這個縣城雖然更處於三峽內(nèi)，但縣城規(guī)模依山而建坡度比較大，再提高水位也不至於全淹，朝著高處轉(zhuǎn)移建設的餘地也比較大。

夔州縣整個就在河灘上，古時候就爲了方便營區(qū)堵住江面作戰(zhàn)，背後山體也很陡峭。

如果考慮大壩蓄水，就得把縣政府挪到山上去建，可又遠離了縣城和羣衆(zhòng)，而且上面都還沒定論，現(xiàn)在就挪到山上或者別處，是不是又太離譜了點。

但這位恰恰是讓衛(wèi)東上次點了下，就凸顯出他和秭局長的不同：“是，上級肯定有通盤考慮，整體規(guī)劃，和我們各縣的出發(fā)點不同，那麼我們要考慮的就是怎麼去服從這個整體規(guī)劃，怎麼做到最有利於整體發(fā)展，爲什麼要建三峽大壩，向下遊是爲了杜絕水患，控制洪峰，向上是擡高水位，提高萬噸船舶進入上游的運載能力，那麼大壩會修嗎？”

稍微停頓下就給出結(jié)果：“必然會修，長江洪峰的危害擺在那，江州都被定爲全國經(jīng)濟體制改革試點的計劃單列市了，這都說明這個大壩是非建不可，連現(xiàn)在已經(jīng)有的大壩都是保留萬噸船舶過壩的規(guī)模，那未來肯定要建，之所以考量權(quán)衡，可能就是在於建大壩到底會帶來多大的影響，我們靠近大壩的幾個縣會有多大規(guī)模的搬遷安置，那麼我們沿線地區(qū)考慮的不應該是怎麼排除萬難，儘可能分擔解決問題嗎？所以這個縣府大樓我認爲可以暫緩下來，把重心放到研究大壩蓄水帶來的一系列工作上。”

讓衛(wèi)東聽到這，都忍不住帶頭鼓掌，這位以後前途肯定不錯。

這解題思路清晰，答題角度精準。

而且上次僅僅是看見讓衛(wèi)東搞的北較場新城在高位，就意識到他似乎是留了餘地。

眼光就不用說了。

不過擡頭看見老領導也在慢慢鼓掌，但目光是看著自己，讓衛(wèi)東連忙收斂點。

一不小心就有點露馬腳。