的確是不願靠貸款來造成資金鍊緊張。

但如果是市直機關(guān)、相關(guān)各部門單位的公務(wù)人員來申請貸款，還貸壓力又不是在地產(chǎn)公司頭上。

所以這次決定同時引入四家銀行，分別支撐儘可能多的地產(chǎn)工程開建。

兩棟24層的電梯住宅樓，包括地下兩層車庫和兩層商業(yè)空間，將基本佔據(jù)一個街區(qū)。

十二棟8層的磚混住宅樓，則將佔據(jù)三個街區(qū)。

總計能提供一千四百戶新房。

城市開發(fā)有限公司內(nèi)部簡單磋商了下，讓衛(wèi)東再打電話給市裡彙報確認同意。

就在辦公小樓外的公告欄上，貼出第二批新區(qū)商品房建設(shè)銷售計劃：

兩座電梯房住宅樓層二十層，每層十六戶，標準戶型面積是六十平米，根據(jù)每層角度位置不同，戶型肯定也有所區(qū)別。

定價五百元每平米，也就每套三萬元左右，樓層之間沒有價差，先買先選。

支持購買兩套在施工中就打通保留成大戶型。

一共六百四十戶，除了全款購買沒有限制，貸款購買必須有商州市城區(qū)戶口，需要企事業(yè)單位加蓋公章的職務(wù)證明。

磚混住宅樓就跟之前三棟一模一樣，帶廚衛(wèi)的三十平米小兩室，單價三百五十元每平米，每套一萬出頭。

一共七百六十八套，沒有戶口限制，但除了全款購買也要有收入證明，主打銷售給廠裡和城裡人。

同樣是沒有樓層價差，先到先選。

公示一週時間，下週準時開售。

這下必然像重磅炸彈似的迅速炸遍全市。

不僅僅是商州市城區(qū)，而是整個包含了十個縣市的地級市。

周邊縣鄉(xiāng)全都知道商州市裡試點的三棟商品房完工後，這次推出了一千四百套新房開售。

對十三萬人口的商州城區(qū)，這就是百分之一的房屋數(shù)量！

而且每戶肯定不止一人，明擺著還是要大量吸收城市之外的人口入住。

所以電梯房在老公路的右側(cè)臨江，建成後自帶無敵江景。

磚混建築在內(nèi)側(cè)，跟完工的三棟建築在一邊。

中間隔了兩三個街區(qū)的空地，要比較在意的人可能纔會意識到已經(jīng)有了經(jīng)濟適用房和“高檔”小區(qū)的區(qū)別。

雖然每層樓十六戶的配置，在後世已經(jīng)算密度很高的還建房、廉租房檔次。

但在一九八五年，絕對夠高檔！

工程兵隊伍第二天就在臨江地塊推平了之前的舊庫房。

展開安裝工地圍欄、插上彩旗、貼上安全施工標語的陣勢。

一看就比灰頭土臉的商州建築公司正規(guī)高大上許多。

然後根據(jù)各種消息靈通人士，從自由夜市的籃球場邊得到消息，開售的日子也是之前一百九十二套新居交房日。

同時北較場工業(yè)園區(qū)將會爲(wèi)這一百九十二套新房的業(yè)主，現(xiàn)場辦理全新的商州市北較場新區(qū)身份證！

這裡就耍了個小花招，沒有明說後面一千四百套新房買了也有戶口，但前面的都辦了。

算是個暗示。

試探高官在戶籍管理方面會不會叫停。

農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化在十多年後拼命達到高峰，好像很多大城市都可以買房落戶。

讓衛(wèi)東倒懂不懂的提出這個要求，這個新成立的北較場新區(qū)的戶籍到底算不算非農(nóng)業(yè)人口，糧油關(guān)係在哪裡。

都是在探索。

對七百多萬人口的整個地級市，近兩百人的改戶籍還不算什麼大問題，那未來兩千人呢？

最後必然兩萬、二十萬甚至幾十萬庫區(qū)移民集中在這片城區(qū)，那就很具體了。

讓衛(wèi)東也是大概知道輪廓，纔敢這樣一步步在房改、戶籍改革的邊緣試探。

上次賣房“直播”給了平京來的各方看。

這次直接上個大的。

步驟比江州來得都狠。

西山大廈那整個片區(qū)說起來面積規(guī)劃得比這邊新區(qū)大，但那也是五機部牽頭的三線廠外遷工程。

雖然五機部拿不出多少錢來支持局面，起碼政策上可以不像房改這麼束手束腳。

結(jié)果商州大刀闊斧的把限制砸個稀巴爛。

無他，有銀行貸款支持唄。

可能也只有池世明敢打聽讓衛(wèi)東的小算盤：“爲(wèi)什麼非要拉個工程營過來施工呢，明明可以不用這麼快，現(xiàn)在我們還要拿出食品大樓給工程營住，電梯大樓的施工技術(shù)，有專家指導(dǎo)把控，也不是隻有工程營才能搞懂吧。” 在動物園宿舍樓開建前，老耿他們也沒修過電梯房，專門到流金大廈工地上去學(xué)習(xí)論證了不少時間。

讓衛(wèi)東藉著烤肉串低聲透露：“如果用商州建築公司，那電梯房的建築成本不就所有人都知道麼，總有人能算出來賺了多少錢，小地方跟大城市不同的，這裡上上下下全都認識、沾親帶故，賺也不是，不賺也不是，所以索性換人。”

HK仔沒經(jīng)歷過這種場面，從江州到HK都是百萬級的超大城市規(guī)模。

恍然小鼓掌：“那我們大概能賺多少？”

讓衛(wèi)東還不是第一次做商品房，之前是真沒咋賺錢的先把樓立起來：“很簡單，老耿他們是按照整棟樓大概計算的，都是兩萬平米左右的二十來層樓，主體結(jié)構(gòu)基本類似都八百多萬，實際上這一棟樓的住宅銷售款就九百六十萬了，還沒算兩層車庫和兩層商鋪?！?

池世明竊喜。

對比HK的地產(chǎn)大佬們，讓衛(wèi)東這房價已經(jīng)很便宜了，那點銷售盈餘算到各種隱性支出、偶發(fā)成本里面，輕而易舉都能消耗掉。

甚至按照普通建築公司的造價，沒準兒還得虧點。

打的主意就是擠佔那點商業(yè)面積作爲(wèi)利潤：“三萬一套的電梯房，這在國內(nèi)都是開先河，而且還是開在商州這麼個貧困地區(qū)的地級市，能不能賣掉都兩說，賺了說你是資本家，不賺稍不注意就得賠個底兒朝天，所以我以後也沒太大興趣做房產(chǎn)，你可以好好借鑑體驗下我的感受?！?

立志要當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大佬的HK仔就專心細緻的投入到開發(fā)銷售工作裡。

讓衛(wèi)東反而蹲工地的時間比他還多些。

其實圍起來的“電梯房”工地，除了哐哐的開始打樁深挖，就是順著旁邊的江岸修建一兩百米落差的小碼頭。

後世的河道航運管理嚴格，肯定不允許隨便修。

現(xiàn)在好多國營工廠都自己伸了取水管、小碼頭、軌道車進江面方便工作。

麻紡廠和江邊小樓，旁邊也有小碼頭。

恰恰很適合百噸級的小駁船來停靠。

之前收購接盤尤啓立這批駁船，想的是整體編綁成“駁船隊”。

一次也有千把噸的朝著滬海沿線運送衛(wèi)生巾、照相機、服飾服裝，尤其是現(xiàn)在有了牛仔褲外貿(mào)的生意，兩三條一批次的朝著滬海川流不息也行。

結(jié)果沒想到直接在基建團就用上了。

實在是得到讓衛(wèi)東的要求後，老耿他們盤算了下。

這麼多人、十幾臺車輛十幾臺重型機械，外加各種可以重複使用的建築工地用品，開車運送幾百公里甚至還得再調(diào)配更多車輛，這麼大堆油老虎，徒增一大堆運輸費用。

順江運送下來成本極低！

所以就在經(jīng)開區(qū)那個城建公司宿舍區(qū)江邊地塊，現(xiàn)在搞牛仔褲洗印做舊、絲印工棚的附近，順手建了個小碼頭。

把以前三線工程荒廢下來的水泥廠和鋼材加工廠設(shè)施，拆了船運到那重建。

在這個物資緊俏的時代，有了自制水泥，再靠著五機部、江州市和商州市的官方文件去保證鋼材供應(yīng)都不穩(wěn)妥。

幸好動物園就在江州鋼城隔壁，那座公園之前都是劃撥鋼城的地塊，算是頗有淵源。

而且藉著衛(wèi)生巾戰(zhàn)術(shù)上次就解決了不鏽鋼供應(yīng)搭上線，現(xiàn)在重點保持好關(guān)係。

這次從五一前就提供免票以及各種工裝配套，纔算穩(wěn)定了材料供給。

對鋼筋混凝土爲(wèi)主的建設(shè)項目，基本做到自給自足。

現(xiàn)在商州地區(qū)的磚廠成本明顯又比江州低，駁船隊就拉了鋼材和水泥來，拖了沙石、磚頭回去。

一去一來，簡直就是秉承了讓衛(wèi)東兩年前賣臘肉的差價原則。

光這點，基建團的建設(shè)施工成本就比其他同行低了不少。

必然美滋滋啊。

讓衛(wèi)東坐在江岸邊的樹蔭下，看著基建兵熟練的把拆過來的鋼軌鋪到江岸條石路基上，保證半機械化卸船後，捲揚機就能把貨物全部拉上去。

就好像看見3D打印機有條不紊的精密打印出整座北較場新城。

剩下就看過兩天賣樓花的業(yè)績怎麼樣了。

不知道大哥坐在樹下叼著草傻笑什麼，反正毛兒和石頭分開十幾米的距離把守住他身後，小姐妹則躲在草叢邊新奇的撲騰飛蛾。

兩條獒犬剛被剃了毛，使勁吐著舌頭趴在周圍呵呵呵。

也算是自家的午後郊遊了。

難得的清閒。

這時李二鳳卻氣喘吁吁的跑過來：“電話，江州的長途電話，說滬海那邊出了經(jīng)濟問題！要你去處理……”

讓衛(wèi)東有點懵，滬海能有什麼經(jīng)濟問題？

自從章蘭芝獨守那裡後，讓衛(wèi)東就有意無意的避開來。

現(xiàn)在她不是走了嗎？