房地產？在劉昌抱怨的話裡出現了房地產這個詞，楊天醒不禁心裡一動。房地產這個行業利潤是高，這些年各大企業一窩蜂似的投資房地產，如果說這裡利潤不高，鬼都不信。房地產催發了多少億萬鉅富，媒體上披露的數據可以說明。
一般人的認識誤區裡，這個行業需要大投入，一二線城市裡動輒數十萬平米的建築羣，不是小資本能玩得起的。
但現在的楊天醒不這麼看，在楊天醒的認知裡，一些小資本例如數千萬的公司，如果不那麼貪心的話，採取薄利多銷的策略，也能在大公司的夾縫中獲取自己的午餐。
在章閔博士給他留的資料裡，有著這樣一項技術：積木式建房技術，本技術是在工廠裡生產出各種加氣混凝土牆壁，運到建築工地上，在起重機協助下，蓋房子就像搭積木一樣快捷簡便，省錢省時省工。因加氣混凝土技術在2018年取得突破，致使使用加氣混凝土牆壁建房的建築建安成本大幅降低，按照現在價格計算，成本只有磚混結構建築的一半。
這種加氣混凝土積木式建房技術問世後，顛覆了傳統建築模式，民衆擔心這種只有混凝土四分之一重量的新型建築材料的強度、壽命等等問題，在大中城市裡的推廣並不順利，只是到了2022年，經過數年推廣後，才漸漸迎來春天，2023年使用新技術建房的開工面積達到了3千萬平米，2024年上半年轉而爆發式增長。
大中城市推廣不順利這很正常，那些大中城市的新建築成本構成中，建安成本的比例很小，磚混結構建安成本只有650元，鋼筋混凝土建安成本也只有1600元左右，相對它們每平米賣價數千元甚至數萬元這個數字來說，與其採用新技術冒著不被民衆理解而賣不出去的風險，省下每平米300元的成本就不值一提。
率先接受這項新技術的是廣大農民兄弟，他們有宅基地，不需要額外付出購買土地使用權的錢，建新房或者改造舊房首先考慮的就是建安成本，莫說一平米能節省300元，就算只節省100元，他們都能接受，雖說這種房屋的使用壽命只有四十年，他們也願意冒險一試。
楊天醒曾經算了一筆賬，如果成立這種自帶建築公司的房地產公司，以350元每平米的價格，每年銷售十萬平米，就可以達到盈利標準。如果以450元每平米的價格出售，年銷售5萬平米就可盈利，這項技術極適合農村地區的小型房地產公司。
年建五百套農村住宅就能賺錢，起點實在是太低了，劉昌完全適合進入這個新領域，只要自己給他提供技術。
楊天醒不打算讓劉昌進入海水淡化領域，一套日產百萬噸水的淡化廠，即使按新技術標準也需要投資十億元，劉昌家族恐怕拿不出來這麼多錢來投資，就連楊天醒自己的天龍公司，也只是打算把握住石墨烯膜篩子的生產，不打算搞海水淡化廠。
聽到劉昌催逼自己，要自己拿出新項目，楊天醒故意拿捏了一番才道：“別弄得那麼兇神惡煞的，你剛纔說什麼房地產，到讓我想起一件事，我老師那裡還真的開發出一種建房新技術，你想聽聽嗎？”
劉昌的眼睛立刻就亮了。整整一個上午和中午，楊天醒都在講解並製出加氣混凝土牆壁生產廠的結構、設備等圖紙，計算投資。從腦袋裡的碳芯片中調出資料表達在電腦和紙面上，楊天醒也累得夠嗆。
最後兩人幾乎同時得出結論，一千二百萬的投資完全可以建廠。不過因爲股權分歧，兩人一直談不攏。
楊天醒依然按照自己的控股理論，要求以技術投資，佔有百分之六十七的股份，劉昌認爲自己一千二百萬真金白銀砸下去，只分得百分之三十三的股份吃虧了。
“技術是第一生產力！”最後不耐煩的楊天醒對劉昌吼了一句。
沒有技術，你那一千二百萬閒錢就是閒錢，能帶來什麼效益？投資金融產品？笑話，你懂嗎？虧死你。存銀行？別鬧了，那有幾個利息錢？投一般的工業，更別提了，你剛纔也說利潤低不願意投。
對著還不服氣的劉昌，楊天醒繼續惱火的給他算賬，“青城市周邊所屬縣有八個，居住在農村裡的人口超過三百萬，按照正常比例，每年大概有十分之一，也就是三十萬人有建房或翻新舊房的舉動，每人建房面積按四十平米計算，這就是有一千二百萬平米的市場，第一年，即使推廣不力，你也能拿下十分之一，就是一百二十萬平米，每平米淨利潤按一百元算，就是一點二億元，你能分將近四千萬，你投了多少？不過區區一千二百萬，叫喚什麼叫喚？
這是短期生意嗎？一個青城市十分之一的農村市場就能讓你賺四千萬，長期呢？你不擴大了？你不推廣了？市場大得很吶我的劉兄弟，嗨你也別說我矯情，我現在就是沒精力沒時間管理，我要是有精力有時間，爲嘛我不自己幹，還要白白分出去三分之一的股份？我傻呀我？”
既然是合夥做生意，當然是事前都把話說透，支支吾吾含含混混肯定不是正解。劉昌也不含糊，爲自己爭取利益，漫天要價就地還錢，此時不針鋒相對在談判中多撈取一些好處，到時候協議白紙黑字再反悔，就不地道了。
面對楊天醒的咄咄逼人，劉昌不示弱回道：“別淨挑對自己有利的說，這個技術賺錢是賺錢，但也要有人幹，也要有人投資，你自己幹？你現在一沒資金二沒人，建立一個生產廠和房地產開發公司，那麼容易？也就我這傻帽相信你這個什麼超前技術，換別人誰信吶？神州國每年專利好幾萬件，又有多少變成了生產力？還不是躺在資料紙上睡大覺，所以啊兄弟，技術和資金結合在一起才能創造效益，你莫要獅子大開口，我們倆的合作裡，我的貢獻也不比你小，我要求五成股份，最多再讓你一步，我要百分之四十九好了。”
楊天醒搖頭道：“百分之三十三，多一點都不給了，要知道如果不是爲了還你的情，你連這樣的股份比例也拿不到，我有這麼好的技術在手，遲早能找到投資者，我最少能佔八成股份你信不信？”
“不信！”劉昌也乾脆的搖著頭，他認爲自己的談判技巧要比初出茅廬的楊天醒高得多，不應該被楊天醒的虛聲恫喝嚇倒。
楊天醒不說話了，在商言商，劉昌的態度雖然貪婪了點，但這是商人的正常態勢，今天既然談不攏，以後再說吧。
楊天醒開始收拾擺滿桌面上的圖紙草圖，從手提電腦上拔下優盤，做離開的準備。
楊天醒的這一手使劉昌左右爲難，楊天醒給他畫的大餅實在是太美好、太香了，如果不答應楊天醒的條件，這大餅就一口都吃不上，如果答應了楊天醒的條件，先期投入都是自己掏不說，就說自己將來要像驢一樣辛辛苦苦幹活才能分得三分之一的收益，楊天醒啥也不幹就提供一項技術，就幹拿三分之二收益，想想自己都虧，想哭。
劉昌伸手相攔，口中道：“別價，再商量商量？我再讓一步，給我四成五就行。”
“沒誠意，眼光短淺，不談了！”楊天醒輕輕推開劉昌的手臂，思索了一下還是不忍心關死談判的大門，目視著有些神情無措的劉昌建議道：“給你兩天時間，想明白了就來找我，朋友，要知道我給了你機會，但我不能幫助你把握機會，這全要靠你。如果你放棄，當你看到我以後賺到大錢的時候，我想你絕對會爲今天的表現而感到臉紅，而感到悔恨不已。”
慌了手腳的劉昌又去拉扯楊天醒，楊天醒閃避，就在劉昌好言好語相求，表示自己願意再讓一步降到四成股份時，下面傳達室打來電話，言德國西門子公司的德豐根又來了，還帶了一個技術副總監和一個翻譯。
劉昌只得與楊天醒做了一個容後再論的表示，兩人聯袂走出辦公室。劉昌是去迎接德豐根，而楊天醒則是告辭離去。
不料想，當德豐根見到與劉昌走在一起的楊天醒時，面現驚喜，指著楊天醒對身旁的技術副總監斯蒂芬介紹道：“就是他。”
劉昌一時愣住了，他原以爲德豐根是來找自己的，卻不料人家是找楊天醒的。
雙方寒暄介紹了一通，又一起向劉昌的辦公室走去。
路上在樓梯拐角處，劉昌找準機會悄悄問德豐根，“找揚幹什麼？”
德豐根抑制不住高興，通過翻譯回答了劉昌的問題。
“我們總部分析了揚給我們的那段軟件漏洞，認爲這段軟件編的好，完全解決了一個潛在隱患，總部還想購買揚手裡的其他軟件漏洞，如果有可能還可以與揚探討這部機牀的所有系統軟件，所以就派了斯蒂芬來神州國，希望能與楊先生達成購買協議。”
啊？劉昌聽完，心中著實吃驚不小。楊天醒手中的技術果然可怕，都能讓德國人登門求購，這樣的話，我這個楊兄弟弄點錢還真不是什麼難事，他若有了錢，恐怕與我合作搞新型建築的熱情就會降低吧？不行，我要主動出擊，放跑了這樣一個經濟增長點，不僅自己會後悔，老爹也會罵死我。
“天醒”，劉昌拉住楊天醒，哈哈一笑故作豪爽拍著楊天醒的肩膀道：“我想明白了，我不爭股份大小了，就按你說的辦，咱倆一起把這塊蛋糕做大。”