當(dāng)然林若妍不會傻到在這種地方蓋真正的豪宅。京市的地和冀省的地價值完全不同,同樣品質(zhì)的房子,放在不同的地界裡,升值潛力能差十幾倍。
她梳理了一下記憶中關(guān)於這座新城的描寫,再結(jié)合現(xiàn)實世界地產(chǎn)從業(yè)的經(jīng)驗,很快腦海中就有了一個計劃。
再過幾年,環(huán)京市的冀省這些鄉(xiāng)鎮(zhèn),會一下子冒出好多個XX新城,其實一開始這些都不算是真正的產(chǎn)業(yè)新城,而是以居住項目爲(wèi)主的所謂大盤。這種項目的目標(biāo)客羣,收割了從京市外溢的購房人士。
她目前看的這一大片可以選擇的區(qū)域,號稱環(huán)京第一XX新城,率先提出百萬平米大盤、百萬就能住別墅的概念,迎合了一批買不起真正豪華別墅的剛需改善客戶,房價也節(jié)節(jié)高升熱炒了很多年,經(jīng)久不衰。
目前地價便宜的只要十萬元一畝,每平米土地才150塊,哪怕容積率1.0,樓面價也是150塊,這比十幾年後動輒三五萬一平米的樓面價,低的就和白送一樣了。雖然這些產(chǎn)業(yè)用地能蓋商業(yè)和住宅的比例不高,可架不住便宜。
現(xiàn)在若是能搞到一大片此類產(chǎn)業(yè)新城用地,就算短期內(nèi)只開發(fā)了一小塊蓋酒店和住宅,其餘地都荒著,幾年之後隨著產(chǎn)業(yè)新城逐漸完善,大盤被人接受區(qū)域成熟,地價自然上漲,將其餘地轉(zhuǎn)手一賣的利潤肯定非常可觀。
這個項目在原書提過,看起來可能比至今沒有開始建設(shè)的大學(xué)城更靠譜。她若是能把握住這次機會,從今年底開始,買地、蓋別墅這又有的忙了。
在書中時代2002年,出了京市的範(fàn)圍,尤其冀省這些沒有特色的縣城內(nèi),商品房其實並不值錢。
在場這些人都心知肚明,就是覺得捨不得如今這麼好的機會,這麼便宜的地先圈下一大片囤著,未來應(yīng)該能漲價。目前爲(wèi)了應(yīng)付上面的期待,找人畫漂亮的大規(guī)劃,就只蓋個酒店,其餘慢慢開發(fā)。說不定京市的五環(huán)六環(huán)七環(huán)就一圈圈修過來,人氣也就來了呢?
這幾位老兄弟琢磨著王民喊來京市的林氏地產(chǎn)究竟什麼意思,他不會是坑人家姑娘來這裡買荒郊野地蓋豪宅吧?雖然理論上住別墅的人都有私家車,並不怕距離市中心遠的地方,但是這可是冀省了。出了京市的地界,再貴,也比不了京市內(nèi)的房子。
王民和他們說過,這附近的縣城裡蓋的項目,每平米不到的一千塊賣的還特別慢。畢竟縣城主街的帶電梯高層住宅,每平米才一千多塊,看起來和省城裡的高樓一樣高大氣派。周邊就是縣政府、郵局、銀行、醫(yī)院和百貨商場,配套非常齊全。十來萬能買個剛建成的帶電梯的大三居,都少有人問津。
畢竟縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人誰家還沒幾畝地呢?自家宅基地裡蓋個大院子,一兩萬就能起一棟小二樓住著,不比城裡人那些鴿子籠舒坦?
從縣城到圖上那片地方,開車還要半小時,就是純粹的鄉(xiāng)下地方,住縣城的人一般不願意來這邊買商品房。縣城的人都看不上,京市真能有人來買?
冀省教育資源匱乏,就算最近大家爲(wèi)了孩子念個好學(xué)校,紛紛興起了進省城、縣城買房,也肯定奔著那些有好學(xué)校的知名的市縣,聚居在那種好學(xué)校周邊。
聽說有那種知名的冀省高中,周圍一套房子三十來萬,還要排隊等,不是誰有錢就能買到的。而這附近的那座縣城啥都沒有,幾所學(xué)校的成績平平,又不像冀省北邊那些山川草原的優(yōu)美環(huán)境,旅遊資源基本是無。
這片地方唯一的優(yōu)勢就是與京市最南邊的大X區(qū)接壤,號稱開車一小時就能到二環(huán)裡,比京市遠郊進程路程近,公路也好,很方便而已。
一直沒說話的那位從冀省機關(guān)辦公室主任剛退休的老薑,突然感慨道:“老王,這幾天我一直在想,你真想投資房地產(chǎn)做住宅,快週轉(zhuǎn)更劃算。要不我?guī)湍慊顒雨P(guān)係,去找省裡東邊那三個縣的領(lǐng)導(dǎo)走動一下。那裡距離京市的CBD更近,而且居住氛圍濃。我聽說省裡許多知名開發(fā)商都去那邊拿地了。這裡的地看著有條河,景色也不錯,可是距離京市核心區(qū)太遠,從大X一路過來周圍都是農(nóng)田,整體比CBD往東那幾個縣還是差了一些……”
這人說的中肯,怪不得剛纔一直不怎麼參與討論。老薑既然是省裡出來的,京市周邊的縣找關(guān)係是哪裡都有路,不用拘泥於非要在這裡。
林若妍猜測老薑或許並不看好這片,若是換別處重新走關(guān)係,王民肯定更需要依仗他,這樣他才能憑著軟實力在未來獲得更多利益。
王民卻說道:“姜老師在省里根基深厚,指哪裡都是發(fā)財?shù)穆贰2贿^我就是附近村裡出來的人,如今我也算是有點身家,又有上面的領(lǐng)導(dǎo)提攜給指在這片地方了,建設(shè)家鄉(xiāng)回報父老義不容辭。再者東邊那三縣地價都已經(jīng)擡起來了,我若是現(xiàn)在殺過去,利潤未必高多少,還要重新活動人脈,姜老師到時候就太辛苦了。”
王民能聽出來老薑的話音,他也說出自己的苦衷。現(xiàn)在省裡縣裡都希望他可以把周邊這片地方的新城造出來,肯定各種利益將他拴住,他想脫身去別處不容易,除非不打算做事提前退休養(yǎng)老。否則他就要在這裡做個項目,哪怕蓋一棟新的酒店呢。
若是真論家鄉(xiāng)情節(jié),其實老薑媳婦家裡也是這個縣的,王民這樣講,老薑就不再提去別處。
老劉和老凌雖然都是附近做過項目幹工程出身的,不過大局觀上肯定沒有常年在省裡機關(guān)工作的老薑看的深遠。他們今日能來,無非是以前與王民拐著彎有人情關(guān)係以及利益關(guān)係,在哪裡做項目都是幹,這片地如果真不是特別好弄,只要有錢換別處也行。
當(dāng)然從工程角度看,這附近的地,基礎(chǔ)條件不錯,借了通往京市的那條高速,算是四通八達,土地也平坦,沒什麼坑窪。說實話運料上下幹工程挺方便的,比省裡北部山區(qū)肯定容易做,東邊那片沒去過,當(dāng)?shù)厥遣皇窃缬幸恍┮?guī)矩,外邊過去的工程隊能有多少油水都不清楚,就有點遲疑。
林若妍將這幾人的想法大致看了一圈,也明白自己該說點什麼表態(tài)了。東邊那三個縣城是離CBD更近一些,不過那裡早有人劃分地盤,他們後去的,地價貴,做商品房也只能是搞點剛需小戶型,的確未必能賺多少。
王民的態(tài)度是就在這裡,林若妍既然是王民請來的,當(dāng)然幫著他說話,就道:“我看這裡也是挺好的,那條大河稍微修繕,可以做的文章很多,景觀未必比有山有水的風(fēng)景區(qū)差。”
王民聽話聽音,眉頭舒展,問道:“林總看上哪片地了?這麼大一圈,足夠建一座新城,我們老哥幾個肯定吞不下來,你若是想投資蓋別墅,那當(dāng)然歡迎。”
“我的確是有點想法,怕說出來不太成熟,讓幾位前輩笑話。”王民開誠佈公,林若妍也謙虛一句,打算講點東西出來了。
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