第168章 168做什麼商業(yè)

當然拿地前還是要先調研的。

林若妍把餘杭項目相關資料丟給了趙星星，讓設計部先參詳一下做什麼。

她自己又在杭城玩了兩天，設計部那邊就提交了一套精簡的圖文並茂的參考文件。她沒想到設計部的能力那麼強，都不曾借用外部諮詢公司，自己就研究出了這樣的結果。

其中一個答案還是給了林若妍很大啓發(fā)的。

那個建議是做精品酒店。這還是花萌萌提了一句，被設計部敏銳發(fā)現(xiàn)了可以做文章的。

花萌萌並非專業(yè)人士，不過最近她一直在京市找民宿分店合適的選址，一直琢磨著小規(guī)模酒店的經(jīng)營邏輯，看到這種地塊這樣的體量規(guī)模不免就有了想法。

趙星星也覺得，0.5的容積率若是做商業(yè)街，也只能是那種不太集中的仿古商街，兩層或更矮，溼地公園旁邊小橋流水，追求好環(huán)境。

可是沒有商業(yè)氛圍，規(guī)模也不夠大，街景再漂亮有什麼用呢？不如蓋個精品酒店，就隱匿在溼地公園旁，不顯山露水，隱逸又不閉塞。

趙星星還通過設計界的關係查到了西溪溼地遠景規(guī)劃，會是巨大的一個公園，說白了人進去了一天都逛不完，不存在出公園吃飯的可能，那樣太折騰了。大多數(shù)人會選擇在公園內用餐，或者是自帶乾糧。

所以做商街沒前途，還是做酒店吧。客人到了一天逛不完，那就在公園旁邊的酒店裡住宿，次日接著再去逛。

因爲有限高，酒店的風格也不能追求新奇怪，還不如仿照江南園林，那種曲徑通幽移步換景的格調。

這個思路林若妍很喜歡，成本部那邊也給每個建議都配了造價估算，風格和成本都能接受，蓋一層爲主的酒店，明年暑假就能開張，客源也不用發(fā)愁。

四合院民宿這邊積累了不少偏好深度體驗傳統(tǒng)文化的客戶，中外都有，他們既然喜歡四合院這樣的傳統(tǒng)民居，江南水鄉(xiāng)園林的細膩以及杭城攬勝這條線要不要也來體驗一下？

在花萌萌的構思中，四合院民宿只是林氏地產(chǎn)酒店業(yè)大板塊的一個支點，未來從這裡會拓展不同的酒店產(chǎn)品。在旅遊城市名勝景點附近的那種精品酒店肯定要的，還有一類是張寰宇衆(zhòng)籌的那種設計師民宿。

那個如果能搞成，未來很多臨近大城市的山清水秀的地方也都能照樣做起來。

於是林若妍離開杭城之前，談妥了餘杭區(qū)那75畝地，簽了協(xié)議，等她回到京市，會發(fā)蓋章合同過來，明年一月付款，現(xiàn)在設計工作就可以提前啓動了。

她堅持設計院要請國際知名專門做酒店的團隊。這種精品酒店與普通民宿還是有區(qū)別的，要考慮到高檔酒店經(jīng)營管理的需求，同時還要融入正宗的傳統(tǒng)文化理念。喬教授那邊可以作爲傳統(tǒng)造型的顧問或者聯(lián)合設計方，不過主要設計方必須是做過國際上成功的精品酒店案例的才行。

這難不倒趙星星。當初跟著喬教授公費去了一趟歐洲建築大獎的頒獎禮，她收穫不少，各方面的頂尖建築師都有了聯(lián)繫，設計費預算又很充足的條件下，她的工作很容易開展。

上一次趙星星和花萌萌還一起去Y國，見了李一琪。

那邊李一琪在不耽誤學業(yè)的前提下，將收購的那家企業(yè)穩(wěn)妥接盤，整理出了關鍵技術和相關的設備，全都運回了國內。

老工廠那邊已經(jīng)騰空，正發(fā)愁做什麼好。於是就像林若妍設想的一樣，先按照城市精品酒店來找設計公司。

老廠房改酒店，挑戰(zhàn)難度很高。因此找了好多家，等於趙星星提前就接觸到了一批專業(yè)做精品酒店的海外團隊。不過海外那邊的工作進度特別慢，國內兩個月設計週期，國外團隊半年也未必能做完，急不得。

如今餘杭這個項目有需求，找設計單位趙星星簡直是手到擒來。不止餘杭的，那邊宜城城市綜合體的酒店，她也立刻就想到了合適的設計師發(fā)出了邀約。

林若妍要求成本部和財務部嚴格控制每月的支出在一個億以內，她那邊再用獎金調節(jié)一下，每個月一個億的花錢指標穩(wěn)穩(wěn)完成，已經(jīng)不用她再額外動什麼心思。

這當然是得益於賬上有錢，她才能這麼輕鬆“揮霍”。

2003年的春節(jié)是2月第一天，林若妍問工程部老焦打聽了一下，施工方基本都是一月中旬就放假了。

天氣太冷，不適合施工，一月中旬，林氏地產(chǎn)幾個項目都進入到休整狀態(tài)，來年過了正月十五，做室內裝修的先回來，做室外工程那批都要等三月初化凍了再來了。

林若妍自己從十二月中旬就開始貓冬度假，覺得有點對不住那些依然奮戰(zhàn)在一線的同事，就決定地產(chǎn)公司也從一月中旬開始放假，帶薪休假就行，等春節(jié)過後正月十六再上班。

這個想法一出來，先被人力部總監(jiān)溫爾雅給勸了回去。

別的道理林若妍不聽，就覺得堂堂地產(chǎn)公司，施工隊都歇了，他們留在這裡幹啥，又不能讓自己的員工去工地搬磚。

溫爾雅苦口婆心勸啊，說工程部愛咋咋地，其他幾個部門這不是都有事情麼？

設計部那邊那幾個項目的設計方案都要推進，人家外國設計院聖誕元旦已經(jīng)過完了，春節(jié)人家不放假的。這次林若妍意識到找境外設計公司的不好了，怎麼老外的聖誕節(jié)這麼快就過完了呢？失策了！

那邊信息部也是，他們做網(wǎng)站做軟件維護都要全年盯著，且24小時響應，他們連春節(jié)的值班排班表都制定出來了。

成本部說他們不光是施工合同，那邊春節(jié)前要盤賬，其他部門各種買賣合同他們也都要梳理。還有什麼供應商平臺要進行評選，總之就算公司放假，他們也可能要一直加班忙，到春節(jié)能按照法定節(jié)假日休7天就不錯了。

營銷部的理由更充分了。到年底了，大家手頭都寬裕了，以前一些想買豪宅的客戶都等著春節(jié)前回款，如今終於可以全款買房了。

春節(jié)前那正是銷售的黃金時期，營銷部恨不得一天當兩天用，白天帶四組客戶晚上帶兩三組，週末更是連軸轉了，不止售樓處，現(xiàn)在還能去豪宅現(xiàn)場看會所，城裡和四環(huán)兩邊跑，忙的自己的私車都拿出來接送客戶。

這樣勤奮，促成的銷售一單接一單。讓他們放棄賺錢回家休息，那怎麼可能？銷售部的底薪雖然高，但是賣出房子的傭金更高啊。

一月的銷冠已經(jīng)易主改爲了蔣芳，她在賣房子這方面的確有一手，還從外地帶來不少高端客戶。

她對那些客戶說，這是京市最好最貴的房子，你們平時不在京市住，也要買一套放著當行宮。這房子月月漲價，現(xiàn)在四五萬一平米，將來現(xiàn)房了，五六萬一平米也買不到的。

正趕上了春節(jié)前大家手頭寬裕了，新的財年銀行放款也利索了，總之嘩啦嘩啦，簽了二十套出去，銷售額再創(chuàng)新高。

這麼多部門都在堅持上班呢，人力部和財務部當然歇不了，於是提前放假的計劃告吹。林若妍就只是說大家想請?zhí)接H假隨便請，多長都批。

但是沒人響應啊。就本來可以休息的工程部那邊，也覺得對不住一直還在工作的同事，自發(fā)地留在了工地。

施工隊的工人都走了，但是不妨礙他們巡場檢查，萬一有什麼隱患呢。這麼多項目施工到一半，工地現(xiàn)場放著那麼貴的材料，要有人看著才踏實。

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(本章完)