第120章 119提前做準(zhǔn)備

120先來幾十套（標(biāo)題改不了，內(nèi)容已經(jīng)更新）

林若妍篤定津市短期內(nèi)有接盤俠，是因爲(wèi)津市已經(jīng)搞了大規(guī)模的拆遷，比京市激進(jìn)多了。那段時(shí)期拆除近500萬平方米的舊房，超過30萬人離開了老房子，城市面貌肉眼可見提升，人民心態(tài)向好。到了書中明年九月，也就是李一琪去津市的時(shí)候，當(dāng)?shù)貑卧律唐贩砍山幻娣e突破了100萬平米。

書中描寫過的事情，尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，還算相對(duì)靠譜準(zhǔn)確，並不會(huì)因爲(wèi)男女主沒有來電，他們的個(gè)人劇情改變，就改變了大環(huán)境的發(fā)展節(jié)奏。

雖然現(xiàn)實(shí)世界裡，再過幾年京市房?jī)r(jià)比津市漲的離譜多了，不過今年在津市圍繞著核心保值區(qū)域買點(diǎn)兩三千一平米的房子，明年單方漲價(jià)到四千五千就賣了，扣除交易稅費(fèi)也能賺百分之四十，一筆快錢。這麼高的收益，看著比許立豐那個(gè)旁氏騙局的網(wǎng)站還離譜，卻實(shí)實(shí)在在發(fā)生了。

【買房子吧，你幫我篩選一下買津市哪裡的別墅，準(zhǔn)現(xiàn)房又貴又好那種，小區(qū)地段環(huán)境不錯(cuò)，能讓我消耗三千萬的項(xiàng)目。】林若妍一張嘴給敗家系統(tǒng)提了一堆要求。

偏偏這些要求聽起來就很符合敗家邏輯，宿主要買房，還要買很多，挑品質(zhì)好的無可厚非，還要貴的，這怎麼能拒絕？敗家系統(tǒng)美滋滋去忙活了。

林若妍也充分理解了敗家系統(tǒng)的用法，以後買貴的東西不用找諮詢公司，多問問敗家系統(tǒng)就行。

她小算盤打得響亮，實(shí)際操作還是有點(diǎn)難。敗家系統(tǒng)很快反饋給她一些項(xiàng)目信息，都是津市現(xiàn)在好地段的別墅新樓盤，不過那樣一套好別墅才百八十萬，她想花掉三千萬，需要買幾十套別墅。這一套套買，似乎實(shí)在麻煩。

可是要現(xiàn)在就買京市X城區(qū)的老破學(xué)區(qū)房，便宜是便宜了，十來萬買一套，要等七、八年後學(xué)區(qū)概念起來纔會(huì)漲更多，那種真正的老破小也並不好賣，租金又低得離譜，就不劃算。新一批能讓林若妍看上眼的質(zhì)量高的房子，要等過兩年纔會(huì)陸續(xù)蓋出來。她若是能支撐活到明年，明年再開始買京市、滬市那些最新的最貴的房子就行。

忽然，她又一拍腦門，她實(shí)在太傻了！這三千萬拿出來炒自己家豪宅的樓花不就行了？

自家豪宅的品質(zhì)肯定沒話說，她自己、兒子和親哥，魚家二老都給留一套。那是正經(jīng)蓋成了之後她成本價(jià)買就行，這個(gè)月她把三千萬拿出來，買十套房號(hào)，下個(gè)月賣給別人，說不定就見到錢了。

於是林若妍喊來呂幹，問她若是出資參與買房號(hào)，買幾套可以……老闆下場(chǎng)親自玩，這肯定要秘密來聊，弄不好自導(dǎo)自演露陷被人戳脊樑。一問才知道，呂幹手頭已經(jīng)有靠譜意向的客戶都超過二十組了。

換言之，他們想每個(gè)月推出十套房號(hào)，八月開始推，都不夠客戶分的。林若妍要是自己下場(chǎng)擠佔(zhàn)名額，那必須放出更多的房號(hào)，的確需要測(cè)算一下如何控制，不能太大量就顯得沒誠(chéng)意。

“我肯定要買五套自己和親朋留著住的，另外五套將來轉(zhuǎn)手給別人。”林若妍大咧咧道，就好像她買幾分錢一斤冬儲(chǔ)大白菜一樣。

呂幹一想，老闆要買房那一定是成本價(jià)，未來選哪套都是老闆說了算。這和現(xiàn)在買十套房號(hào)是兩碼事，老闆既然問他放號(hào)量，也是考慮到量大影響後續(xù)的銷控。老闆真是人美心善又充滿了智慧，處處爲(wèi)他著想，這是怕他一開始沒客戶，打算自掏腰包減輕他的銷售壓力。

但是，這房號(hào)比預(yù)期的搶手多了，他原價(jià)想賣三百萬一個(gè)號(hào)的，沒想到排序靠後的客戶聽到風(fēng)聲，愣是想加價(jià)往前只求能先買上。這個(gè)所謂加價(jià)，就是說願(yuàn)意增加定金比例，比如四百萬、五百萬。

呂幹腦子轉(zhuǎn)得飛快，說道：“要不林總，您那五套自留的現(xiàn)在圈出來就當(dāng)非賣品了，免得被別的老闆看上。另外五套，您這月先買入，每個(gè)月轉(zhuǎn)讓一套兩套出來，細(xì)水長(zhǎng)流。”

林若妍本來也是怕自己一下子買太多，影響了銷控，看呂幹似乎早有盤算，還給她了建議，她自己也不能任性。五套就五套吧，能先花出去一千五百萬了。剩下一千五百萬，她喊來秦爽，給她列了一個(gè)單子，這都是敗家系統(tǒng)列出來的津市知名在售的豪宅別墅項(xiàng)目。

林若妍讓秦爽重點(diǎn)看看梅江的項(xiàng)目，若是合適，一千五百萬就都集中買一個(gè)盤也行，方便對(duì)接管理。

梅江那裡可是將來的津市富人區(qū)，沿湖的別墅和高檔高層公寓很多，景觀有先天優(yōu)勢(shì)，知名開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目物業(yè)管理也很不錯(cuò)，未來升值最快。

秦爽接了任務(wù)之後快速調(diào)研，立刻挖掘出了一個(gè)新項(xiàng)目。原來是老闆給的列表中還真有一個(gè)梅江的新樓盤能符合需求。那個(gè)銷售代理也想玩炒房號(hào)，下月開盤，這月先造勢(shì)。但是開發(fā)商和代理算來算去都差點(diǎn)錢，希望能引入一個(gè)大戶，一起炒一把，營(yíng)造一次開盤三天就售罄的盛況。

林若妍這個(gè)外地的神秘富豪就很合適搭臺(tái)唱戲。她若是入場(chǎng)買幾套大別墅，均價(jià)給她算一套六十到八十萬不等，等下月正式開盤的時(shí)候，每平米漲價(jià)五百塊肯定能做到的。比如七十五萬買入，等賣的時(shí)候九十萬都有人來搶。

林若妍聽到消息後，花錢請(qǐng)專業(yè)公司調(diào)查該項(xiàng)目背景和資金情況，自己拿著項(xiàng)目介紹研究，確定這就是原書李一琪明年到津市出差感慨的大別墅，就放下心來。

她說：“秦爽，你這周幫我去津市買房子，委託書我已經(jīng)寫好了。”

“好。林總，您買哪幾套？總平面圖上圈一下。”秦爽認(rèn)真詢問。

林若妍就漫不經(jīng)心在總平面圖上畫了個(gè)大圈說：“這片看著臨湖，景觀比較好，你幫我買二十套左右吧，全款買，一千五百萬都給我花了就行。”

“二、二十套？”秦爽都結(jié)巴了，可以想象此時(shí)自己的表情，就像當(dāng)初剛認(rèn)識(shí)林若妍的時(shí)候，人家四合院也是不會(huì)只買一套的主。她以爲(wèi)她已經(jīng)適應(yīng)了這樣財(cái)大氣粗的老闆，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)她還是太天真了。

於是她安撫自己，幸好老闆不是在總平面圖上圈掉幾棟不想買的，其餘近百套都買下來。雖然老闆肯定有那個(gè)實(shí)力，但好歹已經(jīng)收斂了，只有選擇的找風(fēng)景好的地方，纔買了二十套而已。

第三更，剛纔二更放出來了，於是這個(gè)我又替換成新章啦。這個(gè)章節(jié)的標(biāo)題是120

(本章完)