第133章 133畫一張大餅

老薑在機(jī)關(guān)工作那麼久，林若妍這些說法一聽就是懂得上面意思的。開發(fā)商只看自己能不能賺錢，而出讓土地的地方上卻希望能夠帶動經(jīng)濟(jì)，不只是賣地這一錘子買賣。所以這裡才叫產(chǎn)業(yè)新城，是真的希望能引入一些產(chǎn)業(yè)，哪怕是承接京市看不上的產(chǎn)業(yè)。

怪不得大X區(qū)的那位推薦了林若妍來，這姑娘看到的層面比在場這幾個老兄弟更高一些，充滿了前瞻性，不是隻做房地產(chǎn)開發(fā)個酒店住宅區(qū)，是知道要真的導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，用房地產(chǎn)作爲(wèi)支柱或驅(qū)動力，製造更多的就業(yè)機(jī)會。只有迎合了上面的這些期待，往後的事情才能真地推進(jìn)下去，纔會受到支持。

如果只想著什麼賺錢做什麼，幹一票就走，土地低買高賣，就辜負(fù)了領(lǐng)導(dǎo)們的期盼。上面選擇王民，看重的恐怕不止是他目前經(jīng)營的項目，也是因爲(wèi)他出身本地，是對這片土地有感情的，不會亂來搞臭了名聲。

“能說的再簡單一點麼？拿了地之後還幹不幹酒店？”王民誠心求教，其實並不是真聽不懂，而是更關(guān)注這事該怎麼走出第一步。

無論未來多麼美妙，眼下這裡還是一望無際的荒地。沒有兩三年的時間，沒有幾千萬甚至上億的前期成本投入，根本看不到效果。再說開發(fā)商又不是做慈善的，肯定是有利可圖才能下本。就算這裡是他的家鄉(xiāng)，他少賺一些，卻不可能賠錢賺吆喝的。

“如果這裡只是學(xué)東邊那三個縣，變成京市CBD邊的睡城，賣地蓋高樓，夜晚和週末纔有消費，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶動很有限，未來的稅收和產(chǎn)業(yè)根本發(fā)展不起來。

所以我們一開始就要準(zhǔn)備充足，手裡彈藥多，畫的大餅足夠新穎科學(xué)，有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有高端人羣的引入，給上面一定的信心和期待，就能在後續(xù)開發(fā)過程中佔盡主動。

我建議是請國內(nèi)外知名的策劃公司，針對這地塊及周邊城鎮(zhèn)做更細(xì)緻的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，實打?qū)嵞呐卵芯拷Y(jié)論是在這裡需要十幾二十年才能把產(chǎn)業(yè)建設(shè)起來、發(fā)展起來，也一定要有真憑實據(jù)，看起來像那個樣子。能說服上級不要急於求成，能耐著性子堅持政策傾斜。

然後是選一家境外知名的建築設(shè)計事務(wù)所，做起步區(qū)的規(guī)劃。

這個起步區(qū)本身就是一個異域風(fēng)情的小鎮(zhèn)，比照歐美那種衛(wèi)星城的格局，方案圖冊中Y文對比，引用國外案例。而一家高檔的酒店只是小鎮(zhèn)起步區(qū)裡的一個項目而已。配套設(shè)施如醫(yī)院、學(xué)校和居住區(qū)都是這一大片新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃裡先導(dǎo)區(qū)容納人口涌入的地方。

居住區(qū)的售樓處並不是臨建，而是大社區(qū)的活動中心，永久的規(guī)劃展館，社區(qū)商業(yè)以及會所一個大型綜合體。這不僅是居住人羣的配套服務(wù)設(shè)施，還是整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的展示場所。”

林若妍拿出現(xiàn)實世界城郊大盤新城那套營造手法，隨便說幾個點，就讓在場這些人耳目一新，連聲稱讚。

林若妍在地圖上畫了一個大圈，中心就定在京市的核心一環(huán)，大圈的範(fàn)圍圈住了京市最北邊國際機(jī)場以及未來的京市副中心核心地帶。

她還另外畫了個點，是大X區(qū)這裡未來會擁有的超大國際機(jī)場。

他們這個XX新城起步區(qū)就在大圈內(nèi)，十分靠近未來那座國際機(jī)場的位置，距離冀省未來的某經(jīng)濟(jì)特區(qū)也非常近便。

“我說的那批目標(biāo)客戶，必然是在城裡已經(jīng)有了非別墅的固定居所的人，再買房子無非是回老家置業(yè)將來養(yǎng)老，或者是考慮在山清水秀京市郊區(qū)周邊買一套第二居所。

找交通方便的地方遠(yuǎn)離城市喧囂，置一處別墅，古今中外並不稀奇。交通便利，周邊環(huán)境好，沒環(huán)境起碼具備營造田園牧歌形態(tài)的基礎(chǔ)。只要別墅足夠便宜，品質(zhì)又迎合了他們的心態(tài)，不是農(nóng)家樂那種低端農(nóng)民房形象，未來又眼見的可以有較高升值空間，他們爲(wèi)什麼不在享受的同時，選擇兼顧投資的產(chǎn)品呢？”

林若妍把她要建造的那種類別墅賣點隨便揀出一兩條舉例，

“還記得我剛纔說要從高速公路收費站之前就開口子的事情麼？那不僅拉近了物理距離爲(wèi)居住者節(jié)省了一點點高速過路費用，也拉近了與京市生活圈的心理距離。

我們還可以找找門路，將臨近省界的這片起步區(qū)內(nèi)的住宅設(shè)置爲(wèi)與帝都一樣的010開頭的電話區(qū)域。讓買了這裡房子的業(yè)主與在京市生活基本沒有兩樣。無非一腳油多開幾公里，卻可以完全區(qū)別於CBD東邊那些高層廉價鴿子籠，體驗有天有地的別墅生活。價格只是貴了那麼一點點而已。

至於一套房子的價格麼，現(xiàn)在百萬元聽起來很高，等著規(guī)劃方案做出來，房子蓋起來起碼要再過一年。

我國經(jīng)濟(jì)處於快速上行期，大家的收入連年翻番，錢也對內(nèi)貶值。也許幾年後，京市內(nèi)那種普通的高層剛需住宅一百萬都買不到了，更別提1.0容積的稀缺別墅。

現(xiàn)在一百萬買入，兩三年就升值幾十萬並不是遙不可及的夢。而且在一年之後開盤的時候，我相信能拿得出首付二三十萬的人，一定比今天更多。”

一年後，真的會那樣麼？放眼未來幾年後，京市城裡的高層樓房一百萬都買不到了？

在場的人有些遲疑，不過這種在未來無論書裡還是現(xiàn)實都會發(fā)生的事，林若妍當(dāng)然是堅信的，表情眼神都是毋庸置疑。

接下來，她說道：“我想，如果王總和諸位前輩都覺得可以，我先試著做一塊這樣的類別墅區(qū)。新城整體的產(chǎn)業(yè)策劃和起步區(qū)規(guī)劃設(shè)計，境外知名諮詢機(jī)構(gòu)和設(shè)計事務(wù)所我出錢找。

這些漂亮圖畫沒有幾百萬搞不出像樣的成果，不過弄出來，能用的地方就多了。給上面彙報，將來售樓廣告都是好用的宣傳素材。

至於起步區(qū)內(nèi)的首開區(qū)域，酒店的事情我不懂，其他比如別墅的樣板組團(tuán)以及售樓處這些我都略有些經(jīng)驗。”

林若妍講了那麼多，到現(xiàn)在終於可以把她熟悉的想要控制品質(zhì)的內(nèi)容提出來，看看這幾位是個怎樣的態(tài)度，給不給她做這些了。

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(本章完)