林若妍很快讓下屬將學校項目的相關(guān)合作計劃制定好，並引薦湯瑪斯他們一起去了CY區(qū)委員會，與教育局高層以及區(qū)裡的領(lǐng)導(dǎo)見面一說，拿出工整詳實的計劃逐一展示，從招生、師資到校舍建設(shè)，各種方面都不是普通學校能比的，那是相當受歡迎，絲毫不亞於當初她八千萬拍地之後帶給委員會的那種震撼。

他們原本以爲要求著大企業(yè)肥瘦搭配才能甩出去的教育地塊，如今引入了國際知名的教育集團，有人給蓋樓，有人給招生，今年就能招夠名額，先用老校區(qū)臨時安置學生，明年初新校區(qū)正式啓用，這妥妥將成爲本區(qū)新的亮點。

大X區(qū)那邊有人從市裡開會回來，聽說了CY區(qū)引入了國際知名教育集團，將來要開辦一所從小學到高中的國際學校，再一打聽竟然是林若妍給撮合的，心態(tài)就有點失衡了。

林若妍如今被請來了大X區(qū)，只租了兩棟樓，做生物醫(yī)藥基地打樣的事情，是不是有點大材小用？區(qū)裡領(lǐng)導(dǎo)再次琢磨著要不要讓林氏地產(chǎn)或者林氏集團再多投一些項目進來。

學校就挺好，那麼大牌的國際名校，在大X區(qū)也可以搞啊，京市這麼大，大X區(qū)地大物博，只要那學校願意來，地方隨便挑，肯定比CY區(qū)給的大。

林若妍聽來聽去，終於明白了，大X區(qū)這是希望她也能搞點高大上的東西，既然區(qū)裡也意識到教育的力量，那之前她在農(nóng)家樂對向女士她們提過的大學城概念，此時可以拿出來再仔細講講了。

她此時不會說人家國際教育集團選校址是很看重當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況的，就算都是一線城市，選哪個區(qū)也有具體標準。

當初她對CY區(qū)那塊教育用地那麼有把握，其實就是因爲CY區(qū)有CBD以及奧運工程，那都是市裡著重打造的對外開放窗口，將來十幾年，國際學校扎堆的地方。

而大X區(qū)要差不多二十年後纔會建成國際機場，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地那裡也都是研發(fā)和工廠，大企業(yè)總部的氛圍比老牌CBD差了許多，高檔住宅區(qū)也會少一些。所以她能提，湯瑪斯或許看著她的面子會來大X區(qū)考察，卻未必真能放下一個成建制的國際學校，開個國際幼兒園倒是不難。

“既然區(qū)裡對國際教育集團也感興趣，那我和他們說一下，改日也來區(qū)裡考察看看。”林若妍不會推辭，湯瑪斯是人精，就算不蓋大學校，與京市區(qū)裡的領(lǐng)導(dǎo)們搞好關(guān)係那也是難得的機緣。現(xiàn)在林若妍給了他機會，怎麼可能拒絕？面子上該做的都會做。

“至於大X區(qū)的優(yōu)勢，諸位肯定比我清楚，區(qū)裡地方大，市裡的一些大學校區(qū)卻小的可憐。我聽說很多校舍都是五六十年代或者建國前蓋的，距今早就超過了正常建築物使用年限，成爲了危房。”

隨著林若妍的講述，在場衆(zhòng)人的思緒也打開了。

國際學校也不過是小學中學，正經(jīng)能更快產(chǎn)生經(jīng)濟效益的當然還是高等院校，比如那些城裡的大學。

有一些重點大學，國家肯給他們免費撥新的地方，或許搬到了北邊上風上水的C平區(qū)，但還有更多的大學，夠不上那麼高的檔次，卻也有校舍不足的尷尬。

再往後的討論就不用林若妍提醒了，這些都是從基層幹起來的人，很多也是市裡大學畢業(yè)的，稍微找找關(guān)係，見到高校的負責人，新校區(qū)的事不難談。

問題在於，區(qū)裡一把手使了個眼色，區(qū)教育局的人就代爲開口道：“林總，大學遷來能爲區(qū)裡帶來充沛的人力這不假，發(fā)展生物醫(yī)藥基地肯定有助力。不過大學的校區(qū)又不能賣，便是能談成長租，校方也出不了多少錢。”

言外之意，怎麼能讓區(qū)裡賺大錢呢？

這話讓教育局的人問，確實有點尷尬了，林若妍卻微笑道：“大學那邊還沒談，說不定人家還有別的區(qū)選擇，大X區(qū)若想引入知名高等院校的校區(qū)，肯定在用地上要有讓利。不過真能集合幾家高校，大學或者知名的中學、職業(yè)高中也行，大家一起來建設(shè)新校區(qū)，形成了一定的規(guī)模效應(yīng)，那麼大學城周邊的土地價值就肯定能水漲船高，絕對不會低於地鐵沿線了。”

林若妍一語點醒夢中人。

書中這個時代，京市剛開始往外擴建五環(huán)六環(huán)攤大餅，大X區(qū)算是比較外圍的區(qū)了。規(guī)劃中的地鐵線路是有，也正在建，更多的都還是紙上談兵，因此地鐵沿線的地塊能被當作買點，大家賭的還是未來。

此時尚沒有人仔細想過新建大學城能爲土地財政帶來多大的收益。

“大學城的用地本身不掙錢，甚至可能爲了引入好大學，會虧本搭錢進去。但是大學城的周邊就不同了……”林若妍隨便講起了現(xiàn)實世界裡看到的郊區(qū)大學城的盛況。

大學生和中學生不同，他們更自由一些，也敢於嘗試各種社會實踐。有的只是爲了兼職賺學費生活費，有的則是提前就想創(chuàng)業(yè)。還有的是爲了住的舒服，不願意在宿舍裡擠著，選擇住在學校周邊走路就能來學校的位置租房。

學生四五年一批，就像種莊稼一樣，一茬接一茬，區(qū)裡只要有足夠多的機會，他們當然都可能被留下。守著大學城如果建設(shè)了商業(yè)、寫字樓和住宅，就近製造機會，也能更便宜地就近僱傭到高素質(zhì)人力。

林若妍假託是自己去南方粵省和海外考察之後的感悟，只以旁觀者身份講出來這些，在場衆(zhòng)人聽起來就容易接受。她的語言很樸素，並不是什麼官方高大上的視角，不過每句話都說到了點子上，都是可以延伸出土地價值的點。

土地局的人越聽越高興，他已經(jīng)開始構(gòu)思怎麼能把地塊劃分出三六九等，如何搭配著一點點推出來，利用大學城的概念逐漸賣出高價。

林若妍又說：“大學城自然也不能遠離交通幹線，若是還在規(guī)劃中的地鐵或者什麼機場線之類的，都應(yīng)該爭取一下，或者就在那些幹線周邊來選擇更合適的地塊。我看粵省那邊都是這麼搞，山清水秀的城郊圍繞大學城蓋一片新區(qū)。中間或許有一些沒開發(fā)的田地先空著，等將來市裡往外擴，未來這些空地也不愁漲價，等合適時機再陸續(xù)開發(fā)。”

別的城市不好說，京市這種二十年後六環(huán)外的樓面地價就五萬一平米的魔幻地方，隨便的剛需住宅一套五百萬才能上車，都不用想，交通幹線和大學城、產(chǎn)業(yè)基地周圍的地是不可能便宜的。

昨天十更大家別漏看。今天雙更，這是第一更。