另外做這種帶方案的拍地，設(shè)計(jì)創(chuàng)新固然重要，成本測算更是影響決策的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
許多項(xiàng)目的方案做的花裡胡哨效果圖特漂亮，相關(guān)部門聽得意動(dòng)，可最終因爲(wèi)地價(jià)過高成本投入太大而放棄，或者勉強(qiáng)做了外觀樣子，內(nèi)裡各種減配的情況比比皆是。
每次開發(fā)商拿不到地，就說設(shè)計(jì)公司方案做的不行，其實(shí)還不如反思一下是不是自己公司錢不夠，底氣不足？總讓設(shè)計(jì)公司背鍋，設(shè)計(jì)公司只能呵呵。
“我聽說別家規(guī)模較大的地產(chǎn)公司，都是與設(shè)計(jì)公司籤個(gè)協(xié)議，專門讓他們做拿地方案，按件計(jì)費(fèi)，或者是每月給幾萬塊。當(dāng)公司有拿地目標(biāo)之後就讓設(shè)計(jì)公司配合。我們是不是也可以選擇擅長這個(gè)的設(shè)計(jì)公司，簽署這樣的協(xié)議，在拍地前讓他們介入，將來就算沒拿到地，成本上也有所控制。”秦爽開口詢問。
她知道公司在選XX新城研發(fā)院墅產(chǎn)品的合作方時(shí)，與三家國內(nèi)設(shè)計(jì)院簽了概念方案合同，他們都拿出了不錯(cuò)的設(shè)計(jì)，又優(yōu)選了最合適的。另外兩家其實(shí)也不錯(cuò)，各有所長，其中一家在業(yè)績介紹的時(shí)候，還說經(jīng)常配合開發(fā)商進(jìn)行設(shè)計(jì)強(qiáng)排。
所謂強(qiáng)排，就是拿地前按照開發(fā)商想做的物業(yè)類型、地塊本身規(guī)劃條件，當(dāng)?shù)氐母鞣N規(guī)範(fàn)一起綜合考慮做幾個(gè)方案，用以更準(zhǔn)確估算成本，也用技術(shù)驗(yàn)證避免了開發(fā)商不靠譜的堅(jiān)持。
林若妍卻說：“我們也不會(huì)那麼高頻的拿地，支付月費(fèi)就算了。將來估計(jì)也是不同類型的項(xiàng)目，不一定是住宅。針對(duì)內(nèi)容不同選擇合適的設(shè)計(jì)單位無需固定一家。在設(shè)計(jì)階段省成本，未來很可能在工程實(shí)施的時(shí)候就浪費(fèi)了更多的成本。”
秦爽終於明白了，林總的格局更高。
的確相對(duì)於施工環(huán)節(jié)的成本，設(shè)計(jì)成本非常低。在設(shè)計(jì)階段摳那點(diǎn)錢不是做大事的態(tài)度。將來這裡的地如果能拿到，她要奔著經(jīng)典項(xiàng)目來做，賺錢肯定要賺，還要樹立標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)真正的城市更新，讓百姓改善居住環(huán)境和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)都受益。
事情都安排給別人操心，新的項(xiàng)目總直接讓秦爽擔(dān)任，把她和陳俊留在宜城再多看兩天，林若妍則輕鬆回了京市。
豪宅項(xiàng)目正式開盤了，她當(dāng)然激動(dòng)又期待，卻不能表現(xiàn)出來，就窩在自己的四合院裡，時(shí)不時(shí)看看OA系統(tǒng)內(nèi)的日?qǐng)?bào)，幻想一下自己又能續(xù)命多久。
營銷部專門爲(wèi)豪宅項(xiàng)目搞了個(gè)銷售日?qǐng)?bào)，其他的所有在售產(chǎn)品回款情況都在週報(bào)那邊。
因著提前炒房號(hào)預(yù)熱了兩個(gè)月，真正的有錢人圈子裡已經(jīng)知道了豪宅的事情。但凡去了售樓處看過樣板間的，難免會(huì)心動(dòng)。
到這個(gè)月，主體結(jié)構(gòu)都出地面正負(fù)零了，那個(gè)位於小區(qū)大花園中心的下沉?xí)氖覂?nèi)裝修，硬裝部分已經(jīng)完工，就差軟裝配飾。那些都是高檔定製的物品，比如什麼歐洲大師純手工的桌椅，純手工玻璃的燈，大師刺繡的桌布，手工編織的羊毛地毯諸如此類吧，但是並不影響實(shí)景空間的展示了。
所以開盤儀式過後，呂幹在售樓處大屏幕上爲(wèi)賓客們播放的就是會(huì)所的實(shí)景拍攝視頻。視頻中將會(huì)所的裝修風(fēng)格、真材實(shí)料產(chǎn)自哪裡，市價(jià)幾何都進(jìn)行了詳細(xì)介紹。並且逐一說明了，同樣檔次的硬裝材料以及精雕細(xì)琢的施工工藝將會(huì)應(yīng)用到住宅樓的公共區(qū)域和戶內(nèi)。
目前戶內(nèi)裝修風(fēng)格選擇很多，許多部位都有多種方案可以替換，以確保業(yè)主的家有獨(dú)立個(gè)性，也接受特殊定製的區(qū)域。
比如說戶內(nèi)常見的黑房間，房屋售價(jià)中只有硬裝的錢，若是業(yè)主選擇了酒窖，還可以付費(fèi)購買他們喜歡的品牌酒櫃。由開發(fā)商這邊專業(yè)人士接洽，設(shè)計(jì)最符合這個(gè)房間的相應(yīng)酒櫃，價(jià)格會(huì)比個(gè)人去買便宜一些，也更適合整體裝修風(fēng)格。
另外在售樓處和樣板間中展示的各種傢俱都是有售價(jià)的，其中中式仿古傢俱由林氏投資的傢俱工廠生產(chǎn)，材料和工藝考究，與中式裝修風(fēng)格更加貼合。已經(jīng)購買了豪宅的業(yè)主買傢俱一律八八折優(yōu)惠。
以前大家只是看樣板間，看宣傳冊上那些美麗的效果圖，如今受邀前來的賓客們看到的是項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)拍。那些精雕細(xì)琢的室內(nèi)裝修成品，以及室外井然有序的施工現(xiàn)場，無疑增強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目的信心。未來如果想去現(xiàn)場看，可以提前預(yù)約，現(xiàn)場那邊會(huì)安排專門看房通道，直達(dá)實(shí)樓樣板間。
沒錯(cuò)，林若妍打算把自己選好的五套房子先裝修出來，當(dāng)作實(shí)樓樣板間。除了自己和兒子一起要住的保持私密，其餘的都可以開放出來。
她自己住的選了頂層最大的戶型，一棟樓一層有兩戶，到了頂層是合併爲(wèi)一戶的，360度採光，還偷了法式坡屋頂閣樓一整層，以及雙層大露臺(tái)。她給親哥在隔壁樓也留了一套同樣的頂豪。那棟樓次頂層的兩套，一套寫了兒子的名字，兒子隔壁那套是給魚家二老預(yù)留的。
等將來她離世，兒子其實(shí)可以住她這套頂豪，另外一套想賣就賣了。
她甚至給李一琪留了一套，暫時(shí)沒寫她的名字，是以公司名義買的，放在另一棟樓的首層了。首層有地下室，還有上下兩層的花園，不比頂豪差。
畢竟李一琪的親生父母將當(dāng)初南方縣城裡那棟樓那塊地皮留給了她這個(gè)養(yǎng)女繼承。那個(gè)縣城的地皮房子雖然不值錢，一直被她放著荒著，卻也是人家父母一片心意。
看原書的時(shí)候，總有讀者覺得那對(duì)父母故意養(yǎng)廢了她，其實(shí)人家沒有那種壞心思。純粹是沒文化沒見識(shí)，將自己認(rèn)爲(wèi)最好的給了這個(gè)有所虧欠的養(yǎng)女，試圖讓真千金哪怕離開了豪門也能過的相對(duì)舒適。衣來伸手飯來張口，不打不罵，他們二老舍不得吃穿，但真千金想要什麼，他們都咬牙給買。
他們也不知道，教育很重要，捨不得逼迫真千金好好讀書上學(xué)。最後除了愧疚和他們那點(diǎn)財(cái)產(chǎn)，什麼都沒有留下。
林若妍到時(shí)候會(huì)給李一琪選擇，問她要南方縣城的親生父母遺產(chǎn)，還是要京市這套價(jià)值兩千萬的豪宅。不同的選擇，有不同的結(jié)果。
李一琪的父母犯的錯(cuò)誤，不能讓無辜的孩子揹負(fù)。這位假千金最初的退讓，並未沉迷豪門生活，而是努力學(xué)習(xí)豐富自己的學(xué)識(shí)，選擇遠(yuǎn)赴國外避免爭端，這都讓林若妍增加了好感。
雙方目前這樣的合作就挺好，平時(shí)基本不用見面。未來李一琪如果真的將醫(yī)療器械的業(yè)務(wù)撐了起來，對(duì)林氏集團(tuán)整體肯定是利益更大的。