第145章 145鎮長怎麼說

羅四海說：“原本我的小鎮規劃中二期就要建設一些餐飲店面，現在我們自己吃飯是從鎮上訂餐。”

“訂餐人家給送來？”馮強好奇。

“如果份數足夠多，還是有飯館給做的，提前一天訂就行，也就是管午飯。我們兩人目前住在鎮上，早晚飯自己解決。在這裡開公司的那些人，有的時候會用電炊具自己煮麪什麼的。”

“我看了樓裡的電錶，將來若是住滿了公司，再用高功率的電炊具可能就不太行，要擴容了。”老焦嘀咕了一句，“而且這個樓沒有噴淋，應該一開始是按照廠房報批報建，能做攝影棚，人員密集辦公的話，估計還要在消防方面升級改造。”

羅四海點頭：“是啊，其實這裡就是產業用地，遠郊區縣也要搞產業。”

林若妍心念一動，此時並沒有說出心頭疑惑。每一個鄉鎮的用地規劃，每一塊地的性質都不是鎮上說了就能算的，要經過上級審批，或者是上面出了總體規劃，往下落實到具體的地塊。

按照之前得到的信息，既然羅四海這個一期就出現過地界及性質有問題的事，能被罰款，那一定是有了準確的地塊性質及分區圖紙。她看了看目前羅四海這裡的圖紙，是沒有更大尺度的用地性質圖的，心裡想著，或許用地性質上還能做文章。

人家大開發商如果只是想做住宅，有些地塊是不會碰的。若是鎮上一早就已經規劃出了大片產業用地還被批覆了，再想調整成住宅用地就困難了，那可不是三五年能搞定的。

或許經辦這些事情的人都不夠專業，鎮長、羅四海以及大開發商來聊地塊情況的人很可能也沒有關注到這麼細節的事，所以或許到鎮長那裡，認真看相關用地性質的圖紙，就能看出端倪。

當天中午，羅四海在鎮上最好的飯館請了林若妍等人吃飯。席間馮強和呂幹兩個又給羅四海夫妻介紹了一下林氏地產的項目，不光是豪宅、國際學校，還有仿古傢俱、民宿、各種網站，自然有讓羅氏夫妻感興趣的產品。

因著下午約好了時間見鎮長，也有人數限制，林若妍只帶秦爽和馮強一起。其他三位總監再回項目上看看，至少確保電影節使用的場地不要出什麼問題，若是有問題，這還有時間能整改。

進入鎮上辦公大樓之後，林若妍感受到了濃郁的年代氣息。

這棟樓還是上個世紀七十年代那種款，大門倒是改造了成了金屬框的四扇，平時只開兩扇。進來之後中間是大廳，大廳一側還有個傳達室，是那種鑲嵌了推拉玻璃的，訪客在傳達室登記後才能往裡走。

正對著大門是一個氣派的寬大樓梯，上到一半左右分兩邊再到二樓。整棟建築就只有兩層，看起來九十年代可能裝修過，加了一些那個時代的燈具和裝飾風格。不過地面還保留著水磨石那種材料，樓梯是粗壯的紅漆木頭扶手，有些地方已經磨掉漆，讓人能聯想起很多古早的教學樓。

鎮長在二層盡端的一個辦公室套間，外間就是會客室，有款式簡單的沙發椅子，並不是皮面沙發，都是布面的，看起來用了很久了。

房間內的陳設也大多有年代感，像是上一任鎮長留下來的，現在這位鎮長也沒有再花心思添置新東西，甚至連空調都沒有裝。

這種老式辦公樓都是沒有中央空調系統的，辦公室裡若是想裝空調，就掛一臺家用的，獨立管控。不過若是每個辦公室都裝空調，他們這棟樓的電力荷載恐怕不夠，因此從外邊看似乎都沒有裝。

鎮長辦公室裡放著一臺立式電風扇，就讓人肅然起敬。這裡辦公環境的簡樸，進而聯想到鎮上恐怕財政收入也不多，所以纔想著怎麼搞活經濟，招商引資多賺點錢。

鎮長看著五十歲左右，身材五短，穿了一身中山裝，如果不是坐在這間辦公室內，與鄉間常見到的中年老農打扮區別不大，聽說也是經常下鄉查看，關注農事，沒什麼架子。

幾人坐定，寒暄幾句，轉入正題。

林若妍一直端詳的就是這間辦公室的牆上掛的本鎮域的地圖，然而這並不是她想了解的那種土地性質劃分圖。

當鎮長了解到林若妍在京市CY區和大X區的項目之後，之前的冷淡態度稍微消散了一些，主動拿出了一份新圖紙。

這圖紙似乎是近期才批覆的，標題上寫著是最近五年鎮域規劃圖。林若妍是懂行的，仔細看了看圖紙的相關信息，確認這上面的內容已經具備了法律效力，並不是過程稿，應該是已經被上級批覆的可以執行的規劃內容了。

在這份圖紙上，能看到已經建成的影視基地一期在產業用地上，周邊也都是產業用地。畢竟這個地段離公路近，距離鎮子原本人員密集的居住區也隔開了一段，沒什麼干擾。

林若妍於是挑明瞭用地性質的疑惑，問起來若是開發房地產，是不是隻能選現在這些寫著居住用地的地塊。

鎮長點頭，而後又說：“其實有一家大開發商已經看上了這一大片，想做個大項目，有別墅、花園洋房和高層，對鎮子整體的風貌和城市化進程肯定有幫助。”

“可這圖上居住用地都在另外一邊，沒有臨近現有的影視基地。”林若妍又問。

鎮長愣了一下，猶豫道：“那家大開發商倒是沒有質疑用地性質，估計是有路子，土地性質這種說不定能置換。畢竟居住用地那裡有很多拆遷問題，並不容易解決。”

羅四海經過一段時間磨練，已經能聽出來一些隱含的意思，問道：“若是土地性質並不那麼好改呢？我看這個圖紙很新，連我這個項目都寫上了，應該是剛批覆的版本了。”

鎮長立刻意識到了問題，打電話問規劃科的人覈實。

的確這是一個月前纔拿到的批覆文件，是有法律效力的，並不是那種隨便改的草圖了。若是用地性質有調整，需要充分的理由。按照上級給鎮子的定義，還是要大力發展產業的，因此很可能住宅改產業用地容易，反過來調整就有一些難度了。

羅四海對林若妍投以感激的微笑。

羅四海的妻子則抓緊和鎮長提了一句，要不然也請那家大開發商的人找個時間聊一聊。

林若妍接著說：“他們想在鎮上投資，蓋好房子，改善鎮上人的居住條件肯定是好事，但是產業用地性質不好調整的話，他們可能也用不到影視基地周邊的那一片，就讓影視基地繼續建設，這也能打出知名度，不是更容易賣出周邊新建的住房麼？”

不管鎮長當初是真不懂，還是裝不懂這些內情，此時也只能順著話題答應找個機會請那家大開發商的代表也過來，大家坐在一起商量探討一下。

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(本章完)