周天音和馮義姬都是畢業(yè)季的妹子了，自然都考了駕照。

只不過馮家原先窮，買不起車。

周家卻是早早有了車的，當天就是周天音開的車。周天音的父母平時坐司機開的車習慣了，哪怕周父有駕照，週末也讓女兒開。

“叔叔阿姨好，我最近也看房，不打擾你們吧。”馮義姬拉開車門坐上副駕駛位，就乖巧地跟周天音的父母打招呼。其實大家都很熟了，也不怎麼見外，馮義姬純粹是客氣。

“小馮，你家也要換房呢？”

周母慕容萍隨和地跟馮義姬拉著家常，周父周天明倒是隻微微點頭，並不說話，顯然是平素的職業(yè)病。

周天明是市中院的庭長，作爲舉足輕重的大法官，平時說話那都是很謹慎的。不然萬一隨口一句話被下面的人或者媒體人誤會了，當成專業(yè)司法意見解讀那就壞事兒了。

而慕容萍只是地稅局的一個副處長，說話不用怎麼負責，話自然就多些。

被慕容萍追問，馮義姬也不藏著掖著，直接就坦白了：“嗯，原先的房子沒電梯，而且也小，我們姐弟倆住著倒是還成，將來萬一要辦點事，挺拿不出書的，就想換換。”

慕容萍純粹是因爲女兒跟馮義姬關係很鐵，才下意識把對方當侄女兒一樣關心。當下聞言便是一陣好奇：“辦什麼事？小馮你這是找了男朋友要結婚麼？”

馮義姬臉微微一紅，很快恢復正常，大大方方地說：“哪有~阿姨你想多了，我這個病你又不是不知道，這輩子就這樣了。是給我弟小雄留的，買房錢也是他出。”

“這麼厲害？”慕容萍隨口一問，語氣中下意識有些不屑。

“那是~”馮義姬也忘了謙虛，每次說到弟弟，她總是很自豪的。說完之後才發(fā)現(xiàn)自己有些無禮，尷尬地試圖轉移話題，“阿姨，倒是你們家怎麼也想著買新房呢？白馬公寓那邊的豪宅住著還不舒服嗎？”

白馬公寓是錢塘早年有名的豪宅，不過當初一手房的價錢倒是不貴，02年交房的時候才八千塊錢一平——但那個房子的一手房，不是誰有錢就有資格買的，以至於在民間被戲稱爲“市政府的經(jīng)濟適用房”。周家人要不是都身居官職，也沒法平價買到那裡的房子。

這樣的例子，其實在國朝並不罕見。

君不見七八年後，京城奧體板塊旁邊，就有個樓盤。當時周邊市場價五六萬，而那個盤的開盤價才兩萬——但如果不是央企“兩桶油”的中層以上幹部，或者連兩桶油都有求於的單位（比如國家發(fā)gai委），那是沒資格買那裡的房子的，早就內(nèi)部消化完了。

正是因爲知道周府住的是豪宅，馮義姬纔有此一問。

不過答案卻是讓她很無語。

“住著當然是舒服了，但是每年開學季都是漲價季。現(xiàn)在手頭有閒錢不看看，萬一到時候後悔呢。”慕容萍這個回答很隨意。

得，周家人買房子根本不是拿來住的，純粹只是怕“閒錢不買，貶值虧了”。

……

一上午的功夫，周天音按著看房攻略地圖跑了三個樓盤。

前兩家房子都不錯，就是地段太鬧太亂，將來的周邊規(guī)劃市政府也在爭執(zhí)中，如今基本上是全憑開發(fā)商自己吹牛。

周家人都是當官的，對政策比較敏感，就沒下手——這幾年，錢塘城西一直在大拆大建，後世號稱“錢多房多女人多”而被槍斃的“許三多”副市長，就是靠對這一帶的折騰發(fā)達起來的。所以平民百姓想看清長遠規(guī)劃的，幾乎是癡人說夢。

馮義姬本來也沒想這麼細，覺得那些房子價錢挺劃算，性價比也好。但既然周家人把那兒的房子前景說得如此不堪，她也不好丟了份兒，就忍著沒下手。

畢竟買房子最怕的貶值原因，就是剛買好之後，旁邊被政府規(guī)劃蓋了個垃圾發(fā)電站或者別的什麼高污染重輻射的東西，然後房價蹭蹭蹭掉。

看到第三個樓盤，一車人也差不多累了，算算時間差不多該吃午飯。

那是一個名叫“西溪森林”的別墅盤，旁邊已經(jīng)被市政府明確規(guī)劃爲溼地公園保護區(qū)，不會再有其他開發(fā)，所以不存在未來的規(guī)劃風險。

慕容萍對這個遠景很滿意，才和周天音一起認真起來，母女倆看戶型算價錢，那叫一個認真。

馮義姬本來是打算走過場的——不是她不喜歡，而是前兩個盤都是公寓，這個是別墅，總價明顯超過她的承受能力了。

不過周天音看得那麼認真，她閒著也是閒著，也就翻來覆去跟著看材料、看實景。結果越看她就越喜歡。

因爲這是一個在溼地自然保護區(qū)裡的盤——開發(fā)商很有本事，在溼地保護區(qū)被批下來之前拿的地皮，一拿到手後旁邊就被政府規(guī)劃成保護區(qū)了，也不知道額外塞了多少億的灰錢。

所以樓盤的容積率那是真的低。別的別墅區(qū)如今有個0.6~0.7的容積率就算好了，0.5那就是超級逆天，而這個別墅盤居然才0.3——也就是佔地1000平米，只許蓋300平米的房子。可見花園和公共綠地、池塘有多富餘。

這樣的房子，在錢塘市區(qū)是再也找不到的，屬於“不可再生資源”。

周家人看到一組開發(fā)商主推的戶型，兩層樓450方建築面積，再送不算面積的三層閣樓和天臺。1萬8一平的建築面積單價，總共是800多萬。

因爲是按建築面積而不是佔地面積計價，所以花園不算錢（實際上是把花園折到房價裡了，不然這種如今還算近郊的地方也不可能賣到1萬8的高價，如今才06年。）。

按照目前的容積率，花園加上私家池塘，足足有兩畝半的地皮。

要是馮見雄此刻在這兒，肯定會慫恿馮義姬毫不猶豫買的——因爲這裡如今的加錢，著實算是錢塘城裡最大的“價值窪地”了。

這房子要是在手裡窩兩年，到08年房價高潮的時候，趕上葛大爺和舒琪在這兒取景的《非誠勿擾》一上映，絕對是蹭蹭蹭地翻倍往上漲。

慕容萍看完，慫恿丈夫道：“孩他爸，800多萬呢，下不下手？我看這房子絕對可以漲，將來這就是帶森林池塘的市區(qū)絕版戶型了！再去哪兒找有林有水還在市區(qū)的房子！剛纔你沒聽那售樓部經(jīng)理說，連阿貍巴巴的馬總都在這盤買了！”

“你信他瞎吹！賣房的話你也信！要是有必要他還敢說克琳頓在這裡買了呢！”周天明很不屑地戳穿道。

“那你是不想買了？”慕容萍也不想跟丈夫擡槓，只是語氣自然而然地拔高了幾度。

周天明平時還是有點敬畏妻子的，連忙解釋：“我也沒說不買，這不是這總價估計要按揭一下——你我的工作單位，這是能曝光拿去按揭的麼？平時錢貨兩清都巴不得，還背個幾百萬貸款，告訴別人咱能靠死工資還清不成？”

當官的怕個人信息曝光，對於用自己的名義背按揭就更怕了——“按揭”的法律意義，就相當於證明“我未來的個人每月收入，足以還清月供x萬”。而一個公務員，哪怕做到省部級，賬面工資也就萬把塊錢，那不是擺明了告訴別人鉅額財產(chǎn)來源不明麼？

所以，當官的寧可全款買房，也不佔這個“借錢買房、讓銀行背通脹”的便宜。因爲全款的錢來源相對好解釋，繼承了遺產(chǎn)了或者賣了別的什麼固定家產(chǎn)了，都是個說法。

“那就用天音的名義按揭吧，她上次不是找了個實習工作麼……反正我們?nèi)笨诓淮螅赘镀叱啥寄茏龅剑晕①J個兩三百萬，五年還清，銀行也不會查太嚴的。”慕容萍自言自語地想著。

周家資金還是比較充裕的，要是今天買個500萬以下的房子，不用按揭也能拍清楚，這也是慕容萍底氣的來源。

“那也不成的，她開學了就算是在讀研究生，誰信一個兼職的應屆生都能拿那麼高工資。”周天明猶豫道。

慕容萍被丈夫的不溫不火激惱了：“嘿？你這也不成，那也不成！不是我說你，跟了你這些年，住來住去都是公寓，別墅也沒一幢，你這官做得還不如我呢！”

慕容萍也知道注意影響，說話聲音還是很輕的，但還是把周天明說得臉色鐵青。

周家倒不是沒錢買別墅——這些年積攢下來的家產(chǎn)，攏共算算也有一兩千萬了。

只不過比較謹慎，對政策又敏感，每年都覺得房價還要大漲，攢不了幾百萬就又長線投資了。加上爲了低調(diào)，只買不賣，所以手頭始終沒有上千萬的現(xiàn)錢。

慕容萍正在鬱悶著，卻是聽到一個少女的聲音冷不丁在身邊響起，差點讓她嚇一跳。

“阿姨，你們家的情況，搞啥按揭呢，手頭短的話，直接抵押一套舊房子，貸款補上差額，不就好了？”說話的正是馮義姬，她剛剛給弟弟打了個電話，掛斷之後回到大廳裡找人，恰好就聽見慕容萍的聊天內(nèi)容。

慕容萍本來就是地稅局的，雖然不是直接管正事兒的部門，畢竟頗有資本常識。聽了馮義姬的提醒，才意識到自己剛纔疏忽了，沒想到（主要是當官的低調(diào)，能不貸款就不貸款），結果倒在晚輩面前犯了低級錯誤。

相比於按揭貸款，多拿一套現(xiàn)房來抵押貸款，最大的好處就是不需要收入證明了。

“小馮說得對，實在不行咱家抵押一套就好了。”慕容萍調(diào)整了一下表情，儘量顯得和藹一些，一邊吩咐丈夫。

周天明答應之後，慕容萍又有說有笑地感謝馮義姬：“還是小馮爲咱著想，今天真是難爲你了，陪我們白看了這麼久……”

馮義姬莞爾一笑，非常謙虛地毫不居功：“不麻煩，我也不算白看。我也是打算買的麼，要不是天音帶路，我還不知道有這麼好的盤呢。”

“你也打算買？這兒？”慕容萍頓時大驚，連在地稅局做處長的優(yōu)越感，似乎都熄滅了不少。

她聽女兒說過，小馮是暑假前好幾個月，就提前辦了畢業(yè)手續(xù)，去了四大事務所正式工作。但就算是四大所，也不可能讓一個才工作幾個月的應屆生，拿出那麼多錢吧？

這得多顛覆傳統(tǒng)認知？

馮義姬謙虛地嘆了口氣：“是呢，不過我比你們麻煩點，沒額外的現(xiàn)房能抵押，只好按揭了，也不知道批不批。”