趙金山掏出一個(gè)文件夾，笑盈盈的說(shuō)道；“衛(wèi)東，我聽你的，在春節(jié)之前把美國(guó)的股票全都清倉(cāng)了！本來(lái)清倉(cāng)的時(shí)候，看到納斯達(dá)克還在漲，我還覺得虧了。
但現(xiàn)在看來(lái)，還是你說(shuō)得準(zhǔn)，我這邊股票清倉(cāng)才一個(gè)多月，美國(guó)的納斯達(dá)克就開始下跌了！我要是晚走一個(gè)月的話，恐怕就被套住了。”
“這是個(gè)開始，我預(yù)計(jì)這一次美國(guó)的納斯達(dá)克指數(shù)，可能得跌上一兩年。”李衛(wèi)東開口說(shuō)道。
美國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)泡沫終於爆發(fā)了。
過去幾年互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)盲目投資所帶來(lái)的隱患，終於在這時(shí)候展現(xiàn)出來(lái)，未來(lái)兩年美國(guó)科技公司會(huì)抹去五萬(wàn)億美金的市值，而全美只有一半的網(wǎng)絡(luò)公司，能活到2004年，撐到互聯(lián)網(wǎng)再次興起的時(shí)候。
只聽趙金山接著說(shuō)道；“我把美國(guó)那邊的股票賣掉了，回籠了一些資金，順便在內(nèi)蒙拿了四個(gè)大煤礦。規(guī)模都還可以，年產(chǎn)全都超過100萬(wàn)噸。
原本也有幾個(gè)挺有實(shí)力的對(duì)手，互相之間的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，可那邊的國(guó)資局聽說(shuō)我要用美金付款，立馬把四個(gè)四個(gè)礦賣給我了。
我聽說(shuō)他們要建石化項(xiàng)目，急需採(cǎi)購(gòu)一批進(jìn)口設(shè)備，正缺外匯呢，你說(shuō)巧不巧，剛好我被給遇到了！文件就在這裡呢，你看看。”
李衛(wèi)東接過文件袋，打開看了看，這四個(gè)煤礦的規(guī)模雖然遠(yuǎn)不如泰豐礦和泰盛礦，但等過幾年煤炭?jī)r(jià)格一上漲，每個(gè)礦一年賺兩三億是沒有問題的。
“這勒緊褲腰帶的日子也快到頭來(lái), 再熬一熬, 煤老闆的黃金十年馬上就要來(lái)了”李衛(wèi)東心中暗道。
……
距離紡織品批發(fā)商城不遠(yuǎn)的地方，李衛(wèi)東投資的小家電批發(fā)城也已經(jīng)竣工。
馬忠義頭前帶路，領(lǐng)著李衛(wèi)東在商城內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈。
“馬哥，這一年可是辛苦你了！現(xiàn)在小家電批發(fā)城也建好了, 你先休息幾個(gè)月, 咱們?cè)僮鱿聜€(gè)項(xiàng)目。”李衛(wèi)東開口說(shuō)道。
“還有下個(gè)項(xiàng)目？你是不打算讓我回家抱孫子了啊！”馬忠義苦澀的笑了笑。
“抱孫子？家富有孩子了？”李衛(wèi)東開口問。
“恩，家富媳婦懷上了, 已經(jīng)五個(gè)月了。”馬忠義接著說(shuō)道：“我本來(lái)還打算做完這個(gè)項(xiàng)目, 就回家看孫子呢！”
“馬哥，你才五十歲, 急什麼啊，最起碼還能再幹十五年！”李衛(wèi)東笑著說(shuō)道。
他們口中的“家富”, 名叫馬家富, 是馬忠義的大兒子, 混了個(gè)高中文憑後，便直接進(jìn)了小狗電器廠當(dāng)個(gè)小領(lǐng)導(dǎo)。
後來(lái)馬忠義負(fù)責(zé)商城建設(shè), 馬家富也跟著馬忠義一起, 來(lái)到了商城管理公司, 被當(dāng)做馬忠義接班人培養(yǎng)。
商城管理公司的業(yè)務(wù)類似於物業(yè)公司，主要是爲(wèi)批發(fā)商城的租戶提供物業(yè)服務(wù)。
至於招租方面的事情, 壓根就不用費(fèi)心，自從高速公路建成以後, 紡織品批發(fā)商城戶戶都是旺鋪，有的是商家搶租，就連去年建成的二期工程，也很快被填滿了。
所以馬忠義平時(shí)的工作重心, 主要是放在建設(shè)方面。
最近幾年, 馬忠義完成了紡織品批發(fā)商城的二期工程的建設(shè)，完成了物流園的建設(shè), 還完成了眼前這個(gè)小家電批發(fā)商的建設(shè)。
而對(duì)於李衛(wèi)東來(lái)說(shuō)，小家電批發(fā)商城，也只是他規(guī)劃當(dāng)中的一部分，他要將青河變成一個(gè)綜合性的批發(fā)商城, 光有紡織品和小家電, 還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
只聽李衛(wèi)東開口說(shuō)道：“《住房置業(yè)擔(dān)保管理辦法》已經(jīng)審議通過了，雖然是試行版，不過我估計(jì)很快就會(huì)進(jìn)入到實(shí)施階段。以後老百姓想要貸款買房，也會(huì)變得容易許多。
前年的時(shí)候, 國(guó)家就已經(jīng)停止單位分房的政策了，去年那批拿到房的，估計(jì)是最後一批幸運(yùn)兒。接下來(lái)住房會(huì)進(jìn)入到商品房時(shí)代。
我認(rèn)爲(wèi)未來(lái)的二十年，貸款買房會(huì)逐漸成爲(wèi)社會(huì)的主流，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有很大的發(fā)展，甚至?xí)蔂?wèi)咱們國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，我們可不能錯(cuò)過這個(gè)好時(shí)機(jī)！”
“你打算進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)？”馬忠義立刻問道。
李衛(wèi)東點(diǎn)了點(diǎn)頭：“當(dāng)初興建紡織品批發(fā)商城的時(shí)候，我沒有把建築的工作外包出去，而是專門組建一個(gè)建築公司，目的就是爲(wèi)了以後向房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。”
“搞房地產(chǎn)的話，資金投入應(yīng)該會(huì)比較大吧？”馬忠義開口問道。
“資金的話可以從銀行貸款。不過根據(jù)我的計(jì)劃，前期我們還是以囤地爲(wèi)主，附帶著做一些上游產(chǎn)業(yè)鏈。等過個(gè)三五年，再開始做住宅。”李衛(wèi)東回答道。
……
改革開放初期，城市住房比較緊張，爲(wèi)了解決職工的住房問題，國(guó)家也鼓勵(lì)單位自建住房，然後以福利的形式分給職工。
早起的時(shí)候，單位的福利房還有政府的撥款補(bǔ)助，畢竟那個(gè)時(shí)代的企業(yè)都是國(guó)企，利潤(rùn)都上交給了國(guó)家，要蓋房子的時(shí)候自然是得跟國(guó)家要錢。
國(guó)企所得稅改革以後，企業(yè)可以留下一部分利潤(rùn)，福利房也演變成企業(yè)出大頭，財(cái)政給予一定的補(bǔ)貼；再到後來(lái)乾脆就是企業(yè)全部出錢，政府不再給予補(bǔ)貼。
單位自籌資金建福利房，最開始的時(shí)候也是全部由企業(yè)出錢，房子建好以後，職工按照級(jí)別、工齡、年齡、家庭人口、有無(wú)住房等一系列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分房，各單位的條件不同，但總的來(lái)說(shuō)還是吃大鍋飯。
後來(lái)又出現(xiàn)了職工出一部分資金，單位出一部分資金的形式，相當(dāng)於是職工花很少的錢，就能買到一套房子。
有些效益不好的企業(yè)拿不出錢來(lái)，乾脆就讓職工出全款，不過這個(gè)全款主要是建築費(fèi)用，土地一般還是單位出的，所以建房成本也比商品房低很多，依舊可以算是福利。
1998年，國(guó)務(wù)院決定停止實(shí)施了四十多年的分配福利房制度，推行住房分配的貨幣化，也就是讓大家買商品房。
這個(gè)政策在1998年7月1日正式實(shí)施，在此之前興建的福利房，到了2000年的時(shí)候，基本都分完了。進(jìn)入到二十一世紀(jì)以後，房子便成爲(wèi)了中國(guó)人一輩子當(dāng)中最大的一項(xiàng)消費(fèi)。
房產(chǎn)歷來(lái)是與金融脫不開干係的，一套房子那麼貴，不靠貸款的話，怎麼能買得起！
因此早在1992年，國(guó)內(nèi)的銀行就開始了個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)，中國(guó)第一筆的個(gè)人住房貸款，是建設(shè)銀行的上海分行，在1992年5月發(fā)放的。
到了1994年的時(shí)候，《住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》發(fā)佈，從按時(shí)起房屋貸款在中國(guó)有了明確的法律依據(jù)。
1997年發(fā)佈的《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》，將房屋貸款的最高比例定位70%，當(dāng)時(shí)的貸款年限最高爲(wèi)20年，1999年又上浮到25年，隨後又改爲(wèi)了30年。
1998年4月，國(guó)家正式推出了《個(gè)人住房貸款管理辦法》，自此後個(gè)人住房貸款全面的開放。
然而在那個(gè)時(shí)代，對(duì)於絕大多數(shù)人而言，貸款買房卻是不能接受的事情。
當(dāng)時(shí)的中國(guó)人並沒有超前消費(fèi)的概念，大多數(shù)人還是熱衷於儲(chǔ)蓄。對(duì)於普通老百姓而言，提前把後半生的錢花掉買一套房子，簡(jiǎn)直是不可思議！甚至很多人覺得，去銀行貸款是一件很丟臉的事情。
因此早期辦理房貸業(yè)務(wù)的人，基本都是江浙一代的生意人。江浙人那種敢拼敢闖的性格，讓他們成爲(wèi)中國(guó)首批的房奴，也讓他們吃到了商品房的第一波福利。
除了傳統(tǒng)觀念制約之外，九十年代的時(shí)候，個(gè)人住房貸款的條件而已比現(xiàn)在嚴(yán)苛的多。以當(dāng)時(shí)的貸款標(biāo)準(zhǔn)，普通的老百姓是很難從銀行獲得貸款的。
舉個(gè)例子，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)還沒有建立住房公積金制度，但是很多單位會(huì)給職工發(fā)放住房補(bǔ)貼，而銀行在審批貸款的時(shí)候，就會(huì)將申請(qǐng)人有沒有住房補(bǔ)貼，當(dāng)成是否批準(zhǔn)貸款的重要因素。
如果單位裡有住房補(bǔ)貼，那麼申請(qǐng)住房貸款就比較容易，而如果單位沒有住房補(bǔ)貼，申請(qǐng)住房貸款就比較困難的。
再比如，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，申請(qǐng)個(gè)人貸款是需要有償還能力的單位和個(gè)人進(jìn)行擔(dān)保，但真正落實(shí)的時(shí)候，銀行往往只接受單位擔(dān)保，而且普通單位還不行，得是機(jī)關(guān)事業(yè)單位，或者國(guó)企，銀行纔會(huì)認(rèn)可。民營(yíng)企業(yè)職工想要獲得貸款，難度非常的大。
總之按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)篩選下來(lái)的話，大部分人是申請(qǐng)不到住房貸款的。
國(guó)家也意識(shí)到貸款標(biāo)準(zhǔn)比較高，但又不能直接降低貸款的門檻，以免造成信貸的風(fēng)險(xiǎn)，於是便在2000年，出臺(tái)了《住房置業(yè)擔(dān)保管理辦法》，將住房置業(yè)擔(dān)保公司合法化。
有了置業(yè)擔(dān)保公司，普通老百姓辦理貸款變得容易起來(lái)，這也就成功的刺激了整個(gè)房貸的市場(chǎng)。
最立竿見影的效果就是，《管理辦法》出臺(tái)的第二年，溫州炒房團(tuán)便誕生了。
如果沒有擔(dān)保公司，辦理房貸的資格還跟之前那麼嚴(yán)格的話，溫州炒房團(tuán)也沒有那麼多資源去炒房。
沒有了炒房人，房?jī)r(jià)未必能便宜，但肯要比現(xiàn)在更加理性化。
也是從《管理辦法》實(shí)施以後，貸款買房變得越來(lái)越普遍，中國(guó)的房地產(chǎn)也開始快速發(fā)展，成爲(wèi)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
剛剛進(jìn)入到二十一世紀(jì)的時(shí)候，福利房的時(shí)代纔剛剛結(jié)束，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還沒有開始瘋狂的上漲，搞房地產(chǎn)只能算是利潤(rùn)還不錯(cuò)，還不至於暴利。
所以李衛(wèi)東並不打算在這個(gè)時(shí)候去建樓，有那個(gè)錢的話，趁著土地便宜，多屯幾塊地，肯定比建樓利潤(rùn)大。
除此之外，李衛(wèi)東還看中了另一個(gè)與房地產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)，那就是建材產(chǎn)業(yè)。
未來(lái)二十年，伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)的高歌猛進(jìn)，建材產(chǎn)業(yè)也是勇往直前。只要是蓋房子，就必須要使用到各種建材，房地產(chǎn)越是興旺，建材產(chǎn)業(yè)也就跟著水漲船高。
……
只聽李衛(wèi)東接著說(shuō)道；“接下來(lái)我打算再建一個(gè)陶瓷製品批發(fā)城。”
“陶瓷製品？”馬忠義想了想，開口說(shuō)道；“我覺得建個(gè)普通的市場(chǎng)就行，沒有那個(gè)必要專門建個(gè)批發(fā)城！那東西市場(chǎng)的需求不如衣服，利潤(rùn)也不如家電。
衣服這東西嘛，幾乎年年都要添置個(gè)一兩件，特別是逢年過節(jié)的，誰(shuí)家不買上件新衣。但像是碗盤茶杯之類的瓷器，只要沒有摔壞，一般是不會(huì)換的。我家還有好幾個(gè)用了十幾年的大瓷碗呢！”
“你想到哪裡去了，我要建的陶瓷製品批發(fā)商城，不是賣碗盤茶杯的，賣碗盤才能賺幾個(gè)錢，我是打算賣陶瓷建材的！”
李衛(wèi)東話頓了頓，接著說(shuō)道：“咱們青河不就有不少的瓷磚廠麼，什麼內(nèi)牆面磚、外牆面磚、地面磚、防水瓷磚，不都能燒製麼，咱們正好可以利用這一優(yōu)勢(shì)資源。
而且燒瓷磚也是會(huì)產(chǎn)生污染的，所以發(fā)達(dá)國(guó)家正逐漸的淘汰這個(gè)產(chǎn)業(yè)。咱們正好可以填補(bǔ)這一產(chǎn)業(yè)，把瓷磚出口到國(guó)外，以後咱們這裡可就成了國(guó)際批發(fā)商城了！
等陶瓷製品批發(fā)商城建起來(lái)以後，咱們?cè)傧蚱渌ú难由欤热绨宀摹⑽褰稹⒂推帷㈤T窗、複合材料等等，搞一個(gè)規(guī)模化的建材商城！”
建材的需求量都是比較大的，所以很適合搞批發(fā)。
而且瓷磚在國(guó)內(nèi)有著巨大的市場(chǎng)，在國(guó)外同樣有市場(chǎng)。相比起歐美國(guó)家，中國(guó)的瓷磚真的是物美價(jià)廉，在加入到WTO以後，中國(guó)瓷磚只用了大約五年的時(shí)間，就打垮了國(guó)外的瓷磚行業(yè)。
不僅僅是歐美髮達(dá)國(guó)家，哪怕是菲律賓、印度這種比中國(guó)窮的國(guó)家，他們的瓷磚企業(yè)也被中國(guó)瓷磚擠兌的沒有飯吃。
於是在2008年以後，中國(guó)的瓷磚行業(yè)每年都要經(jīng)歷好幾起反傾銷調(diào)查。
燒瓷磚畢竟是高耗能，而且還會(huì)有一定的污染，後來(lái)國(guó)家整治污染問題，國(guó)內(nèi)的小瓷磚廠基本都倒閉了，低端的瓷磚製造業(yè)遷移到了印度和東南亞，國(guó)內(nèi)剩下的，大多是一些品牌企業(yè)。
李衛(wèi)東打算進(jìn)入建材批發(fā)這個(gè)領(lǐng)域，爲(wèi)日後開發(fā)房地產(chǎn)奠定基礎(chǔ)，而青河本地恰恰有很多瓷磚企業(yè)，所以李衛(wèi)東便選擇以陶瓷製品批發(fā)商城作爲(wèi)切入點(diǎn)。
馬忠義這些年一直在搞建築，對(duì)於建材這方面而是比較傲熟悉的，他稍加思考便明白了李衛(wèi)東的謀劃。
“瓷磚的需求量的確是挺大的，就算是普通的一棟樓，少說(shuō)得用兩三千平方，我們又有產(chǎn)地的優(yōu)勢(shì)，瓷磚批發(fā)市場(chǎng)的生意倒是可以做。”
馬忠義話音頓了頓，接著說(shuō)道；“但問題是我們沒錢啊！建這個(gè)小家電批發(fā)商城，可是花了不少的錢。今年從紡織品批發(fā)市場(chǎng)那裡收的租金，除了償還建材商的貨款，剩下的都還銀行貸款了，現(xiàn)在商城管理公司的賬上已經(jīng)沒多少錢了。”
“那就接著跟銀行貸款！”李衛(wèi)東開口說(shuō)道。
“這個(gè)恐怕有些難，小家電批發(fā)商城的貸款還沒還清，我估摸著再想從銀行貸款的話，最起碼得等到小商品批發(fā)商城正常運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，銀行知道我們這個(gè)項(xiàng)目有償還能力，纔會(huì)再貸款給我們的。”馬忠義開口說(shuō)道。
李衛(wèi)東皺了皺眉頭，如果銀行不給貸款的話，那這陶瓷製品批發(fā)商城還真沒資金興建。
在國(guó)家開放煤電價(jià)格之前，李衛(wèi)東的大部分資金都被套在了煤礦上，包括小狗集團(tuán)的股權(quán)都抵押給了銀行。
富康工程、富康農(nóng)機(jī)和小狗健康，都有各自的研發(fā)項(xiàng)目，也拿不出多餘的資金。
現(xiàn)在的李衛(wèi)東正處?kù)独站o褲腰帶過日子的時(shí)期，還真拿不出大筆資金去建陶瓷製品批發(fā)商城，想要把這個(gè)項(xiàng)目做下去，就只能依靠銀行貸款。
“得從別的途徑先想辦法了！”李衛(wèi)東心中暗道。