想要拿到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，還得疏通關(guān)係才行，於是李衛(wèi)東撥通了趙金山的電話。
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論及疏通關(guān)係的能力，跟李衛(wèi)東熟悉的人當(dāng)中，莫過(guò)於趙金山最厲害，上到京城部委，下到地方縣市，趙金山的人脈都能覆蓋的了。
其實(shí)何大伯的人脈關(guān)係也不差，畢竟也是從政多年，肯定會(huì)有一些積累的。
但是何大伯身份是公職人員，很多事情不能親自出馬去疏通，否則的話事情的性質(zhì)就變了。
何大伯這個(gè)人的原則性也很強(qiáng)，所以即便是遇到一些難事，李衛(wèi)東也不會(huì)去麻煩何大伯的，免得何大伯爲(wèi)難。
與之相比，趙金山商人的身份，做很多事情都要方便的多，因此李衛(wèi)東直接聯(lián)繫了趙金山。
只聽(tīng)李衛(wèi)東開(kāi)口問(wèn)道：“趙哥，銀行那邊有熟人不？”
“有啊，我在港島就是做金融投資公司的，銀行那邊怎麼可能沒(méi)有熟人！別說(shuō)是銀行了，就是央行，我也有熟人啊！”趙金山的語(yǔ)氣充滿了牛掰的味道，隨後他接著問(wèn)：“你是不是又想要貸款了？”
當(dāng)初買(mǎi)泰峰和泰盛礦的時(shí)候，李衛(wèi)東把小狗電器的股份抵押出去辦理貸款，就是趙金山從中運(yùn)作的，所以東山礦業(yè)才能夠在短時(shí)間內(nèi)就籌集到那麼多自己，買(mǎi)下泰峰和泰盛礦。
如今李衛(wèi)東來(lái)問(wèn)趙金山，在銀行有沒(méi)有熟人，趙金山的第一反應(yīng)就是，李衛(wèi)東想要辦理貸款。
李衛(wèi)東開(kāi)口答道：“我確實(shí)是需要一筆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，而且數(shù)額還不小?！?
李衛(wèi)東將建批發(fā)商城事情告訴了趙金山。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款？那東西可不太好批啊！我認(rèn)識(shí)幾個(gè)搞房地產(chǎn)的哥們兒，他們也都在排著隊(duì)申請(qǐng)這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款, 但真正批下來(lái)的還真沒(méi)幾個(gè), 即便是批下來(lái)的，也主要都集中在珠三角的經(jīng)濟(jì)特區(qū)?！?
趙金山話音頓了頓，接著說(shuō)道；“特區(qū)那邊有政策優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)也比較開(kāi)放, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款才能批的下來(lái)。咱們北方的話, 經(jīng)濟(jì)還是偏向於保守的，而且你們漢東省又是以傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)爲(wèi)主, 這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審批, 難度就更大了。”
趙金山所言非虛，李衛(wèi)東所在的省份一直都是國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大省, 可即便是放在後世房地產(chǎn)大爆發(fā)的年代，全省也沒(méi)有一家頂級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè), 倒是有不少賣(mài)力氣蓋房子的建築公司。
只聽(tīng)趙金山接著說(shuō)道；“這事情有難度, 這樣吧, 我先幫你去問(wèn)一問(wèn)，如果銀行能直接把貸款批下來(lái), 那固然很好, 如果批不下來(lái)的話, 我?guī)湍愦蚵?tīng)打聽(tīng)有什麼辦法可以拿到貸款。”
趙金山的辦事效率還是很高的，兩日後, 李衛(wèi)東便收到了趙金山的回覆。
“衛(wèi)東，我?guī)湍愦蚵?tīng)過(guò)了, 你那個(gè)陶瓷批發(fā)商城的項(xiàng)目，想要直接獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的話，可能性不太大?！?
趙金山接著解釋道：“主要是因爲(wèi)央行對(duì)於房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的管控一直都比較嚴(yán)格，你們青河一不是大城市, 二不是經(jīng)濟(jì)特區(qū), 你需要的資金數(shù)額又挺大的，最關(guān)鍵的是你們還不是國(guó)企, 銀行不敢輕易的房貸。
我也幫你打聽(tīng)了一下解決辦法，你那個(gè)項(xiàng)目如果想要拿到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的話，最起碼得是省級(jí)或者省級(jí)以上的項(xiàng)目，有政府幫忙背書(shū)的話, 貸款審批就要容易多了?！?
“省級(jí)項(xiàng)目？市一級(jí)的不可以麼？”李衛(wèi)東開(kāi)口問(wèn)。
“市一級(jí)的不夠資格。你想啊, 各地市都想發(fā)展經(jīng)濟(jì)，都希望大搞建設(shè)，但是各地的財(cái)政也都不寬裕，最後還不都得向銀行貸款！”
趙金山接著解釋道：“如果市一級(jí)的行政單位每年批上幾十個(gè)建設(shè)項(xiàng)目, 然後去跟銀行要錢(qián)，所造成的金融風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？盲目建設(shè)所造成的資源浪費(fèi)，又該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？
所以必須得是省級(jí)或者省級(jí)以上的建設(shè)項(xiàng)目，銀行才原因放款。省一級(jí)的行政單位對(duì)於財(cái)政預(yù)算的把控比較嚴(yán)格，建設(shè)方面的規(guī)劃也更加合理和完善，一般不會(huì)批準(zhǔn)盲目的投資。”
“這麼說(shuō)我我這個(gè)批發(fā)商城的項(xiàng)目，如果想要拿到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的話，還需要得到我們省裡的認(rèn)可才行？”李衛(wèi)東開(kāi)口問(wèn)。
“是這麼個(gè)道理。說(shuō)白了就是以爲(wèi)在銀行眼中，你這個(gè)項(xiàng)目是私營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，沒(méi)有官方背景的加持，人家擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，纔不願(yuàn)意把錢(qián)貸給你們。”趙金山開(kāi)口說(shuō)道。
李衛(wèi)東恍然般的點(diǎn)了點(diǎn)頭：“我懂了，看來(lái)我得邀請(qǐng)省裡面的領(lǐng)導(dǎo)，來(lái)視察一下我的商城項(xiàng)目了！”
……
剛剛建成的小家電批發(fā)商城門(mén)前站滿了人。
在記者鏡頭之下，李衛(wèi)東拿起剪刀，對(duì)著面前的紅綢帶輕輕一剪，隨著紅綢帶斷開(kāi)，周?chē)懫鹆岁囮囌坡暋?
緊接著，禮炮聲響起，然後還放了一批的和平鴿。
而在門(mén)前的廣場(chǎng)，臨時(shí)搭建的舞臺(tái)上，明星的表演也開(kāi)始了。
“走四方，路迢迢水長(zhǎng)長(zhǎng)，迷迷茫茫一村又一莊！”
韓老師這首歌在九十年代中期便膾炙人口，兩年前更是登上了春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)。
“大河向東流啊，天上的星星參北斗??！嘿嘿參北斗哇！”
壓軸的是劉老師，唱完這首好《好漢歌》之後，劉老師還要再唱一首《千萬(wàn)次的問(wèn)》。
這是青河市小家電批發(fā)商城的開(kāi)業(yè)剪彩儀式。
這次剪彩儀式的場(chǎng)面弄的非常宏大，李衛(wèi)東不光僱傭?qū)ｉT(mén)的慶典公司進(jìn)行籌劃安排，還請(qǐng)了大牌明星來(lái)當(dāng)場(chǎng)獻(xiàn)藝。
那時(shí)候還不是偶像和流量的時(shí)代，實(shí)力唱將才是大衆(zhòng)所關(guān)注的，即便是長(zhǎng)的醜一點(diǎn)，但依舊很受老百姓追捧。
那個(gè)年代的娛樂(lè)生活也不像現(xiàn)在的這麼的豐富，三四線城市幾年都見(jiàn)不到一個(gè)明星，如今李衛(wèi)東請(qǐng)到了大牌明星表演，早就已經(jīng)一傳十十傳百，很多市民都跑來(lái)看明星，批發(fā)商城周?chē)缫呀?jīng)被爲(wèi)了水泄不通。
明星在登臺(tái)表演，李衛(wèi)東則帶著省裡來(lái)的領(lǐng)導(dǎo)，參觀起來(lái)了小家電批發(fā)商商城。
李衛(wèi)東走在前面帶路，同時(shí)開(kāi)口介紹道：“小家電的銷(xiāo)售和大家電不同，銷(xiāo)售方式自然也有比較大的差異。小家電可以採(cǎi)用這種批發(fā)的方式進(jìn)行銷(xiāo)售，而大家電主要是依靠品牌零售。
因爲(wèi)大家電的銷(xiāo)售重視的是體驗(yàn)感，顧客需要看過(guò)實(shí)物，親自體驗(yàn)一番後纔會(huì)購(gòu)買(mǎi)。所以大家電走的都是大賣(mài)場(chǎng)，或者品牌專賣(mài)店的路子。
而即小家電體積小，價(jià)格便宜，顧客對(duì)於小家電的售後服務(wù)需求也不高，壞了的話大不了就換一個(gè)，比較方便走量，通過(guò)產(chǎn)品批發(fā)，就是一個(gè)很好的銷(xiāo)售渠道。
我們的小家電批發(fā)，主要也是爲(wèi)廠家和零售終端之間，構(gòu)建一個(gè)渠道，比如有很多小商販，來(lái)到我們小家電批發(fā)商城，各種的小家電批發(fā)上幾十臺(tái)，回去直接擺個(gè)地?cái)傄材苜u(mài)的出去。
若是大家電肯定不能這麼賣(mài)，這地?cái)偵嫌匈u(mài)電吹風(fēng)小風(fēng)扇的，可沒(méi)有人把電視機(jī)洗衣機(jī)放在地?cái)偵腺u(mài)?！?
李衛(wèi)東說(shuō)著，指了指周?chē)?，笑著說(shuō)道：“各位領(lǐng)導(dǎo)，這裡是傳統(tǒng)小家電區(qū)域。傳統(tǒng)小家電，主要就是吹風(fēng)機(jī)、電熨斗、剃鬚刀、以及小型廚電等產(chǎn)品。各位領(lǐng)導(dǎo)可以隨便逛逛，要是有喜歡的，我讓商家按照成本價(jià)賣(mài)您！”
“李董事長(zhǎng)，您這麼大一個(gè)企業(yè)家，怎麼這麼小氣啊，直接送就得了，幹嘛還得賣(mài)?。 迸赃呉蝗苏{(diào)侃著說(shuō)道。
這說(shuō)話人並不是差這點(diǎn)東西，純屬就是爲(wèi)了活躍一下氣氛。
李衛(wèi)東微微一笑，開(kāi)口答道：“不是我摳門(mén)，這些都是商戶的東西，人家打開(kāi)門(mén)做生意，總不能做虧本買(mǎi)賣(mài)吧！哪怕是成本賣(mài)，也得舍上一個(gè)人工費(fèi)呢！各位要是去我的小狗電器廠，東西隨便拿，我一分錢(qián)不收！”
其實(shí)李衛(wèi)東早就給前來(lái)剪綵的嘉賓們準(zhǔn)備了禮物，是一個(gè)小狗電器的小家電套裝，東西不算貴，但也算是李衛(wèi)東的一點(diǎn)心意。
人家專門(mén)跑來(lái)捧場(chǎng)，總不能讓他們空手而歸吧！
小家電區(qū)域的招商情況還是很不錯(cuò)的，已經(jīng)有七成的商鋪都招滿了。
小家電畢竟是經(jīng)常使用的日用品，市場(chǎng)需求巨大，因此很多商販願(yuàn)意做這門(mén)生意。
而且小狗電器廠就在青河市，電器廠裡不光是爲(wèi)小狗電器生產(chǎn)產(chǎn)品，還接其他的的代工訂單，作爲(wèi)小家電的生產(chǎn)基地，順便搞小家電生意，肯定是有地緣優(yōu)勢(shì)的。
衆(zhòng)人接著向前走去，李衛(wèi)東指了指前面，接著說(shuō)道；“前面是音響設(shè)備的轉(zhuǎn)區(qū)，像是各種影碟機(jī)、隨身聽(tīng)、復(fù)讀機(jī)、收音機(jī)，在這裡全都能買(mǎi)得到?！?
在當(dāng)時(shí)隨身聽(tīng)還是十分流行的，特別是磁帶隨身聽(tīng)，價(jià)格比CD隨身聽(tīng)便宜的多，深受年輕人喜愛(ài)。
那時(shí)候索尼的隨身聽(tīng)已經(jīng)做的比較輕薄了，只比磁帶盒大一圈，不過(guò)價(jià)格動(dòng)輒要上千塊，功能稍微多一點(diǎn)的要兩三千，對(duì)於一般家庭而言，還是比較奢侈的產(chǎn)品。
國(guó)產(chǎn)的隨身聽(tīng)則比較的厚重，而且以各種雜牌子居多，聲音效果也不如日本產(chǎn)品，但好處是價(jià)格便宜，即便是不太富裕的人家也能承受的起。
這種國(guó)產(chǎn)雜牌子隨身聽(tīng)，對(duì)於打工的羣體，或者學(xué)生羣體而言，簡(jiǎn)直是日常娛樂(lè)的神器，休息的時(shí)間躺在牀上，一邊聽(tīng)著歌，一邊拿著磁帶裡的歌詞哼哼兩句，簡(jiǎn)直是神仙般的生活！
唯一的缺點(diǎn)是，磁帶配的那些歌詞，字印的有些小，那種質(zhì)量不好的盜版磁帶，印刷更是不太清楚，壓根就看不清歌詞，所以唱歌的時(shí)候有些費(fèi)眼睛。
若是遇到周天王的盜版磁帶，不光是看不清歌詞，還聽(tīng)不清天王唱的是什麼，那真是單純喜歡天王的音樂(lè)，是天王的真愛(ài)粉！
這種便宜的身聽(tīng)是地?cái)偵献畛Ｒ?jiàn)的產(chǎn)品，市場(chǎng)需求量也非常大，算是當(dāng)時(shí)最好賣(mài)音像設(shè)備。
李衛(wèi)東帶著衆(zhòng)人繼續(xù)向前走去，然後介紹下一個(gè)區(qū)域：“各位領(lǐng)導(dǎo)，這裡是通信產(chǎn)品區(qū)。目前主要銷(xiāo)售的是對(duì)講機(jī)，以及各種款式電話座機(jī)。”
這個(gè)區(qū)域相對(duì)要空曠許多，只是賣(mài)對(duì)講機(jī)和電話的，沒(méi)有那麼大的市場(chǎng)支撐整片區(qū)域，這裡大概只有兩成的商戶入駐。
果不其然，旁邊馬上有人說(shuō)道：“李董事長(zhǎng)，你這個(gè)通信產(chǎn)品區(qū)，規(guī)劃的有些大啊！我看很多商鋪還是空著的?！?
“我非?？春猛ㄐ女a(chǎn)品未來(lái)的發(fā)展，所以在規(guī)劃的時(shí)候，建了一個(gè)比較大的區(qū)域?！崩钚l(wèi)東開(kāi)口答道。
“近幾年電話座機(jī)的安裝輛的確是在增長(zhǎng)，但只是賣(mài)對(duì)講機(jī)和電話座機(jī)，有必要專門(mén)弄一個(gè)區(qū)域麼？”又有人開(kāi)口問(wèn)。
“以後肯定不會(huì)只賣(mài)對(duì)講機(jī)和電話座機(jī)的，還有手機(jī)，到時(shí)候這裡大多數(shù)的商家，都會(huì)做手機(jī)的批發(fā)。”李衛(wèi)東開(kāi)口答道。
“手機(jī)？還要批發(fā)？這恐怕比較困難吧。手機(jī)畢竟是比較貴的，一般工薪階層可買(mǎi)不起。估計(jì)得等到咱們成爲(wèi)發(fā)達(dá)國(guó)家，普通老百姓才能人手一臺(tái)手機(jī)，到時(shí)候才用得上批發(fā)吧。”那人開(kāi)口說(shuō)道。
李衛(wèi)東則回答道：“用不了太久了，科技的進(jìn)步會(huì)讓科技產(chǎn)品的價(jià)格越來(lái)越低，國(guó)家生產(chǎn)能力的發(fā)展，也能大幅度降低成本，或許只需要三四年，普通人就都能買(mǎi)得起手機(jī)了！特別是等2G上馬以後，手機(jī)會(huì)迅速普及的?！?
“李董事長(zhǎng)也知道2G的事情？”這次提問(wèn)的是級(jí)別最高的那位領(lǐng)導(dǎo)。
李衛(wèi)東笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭：“聽(tīng)到一些消息?！?
在當(dāng)時(shí)，電話座機(jī)已經(jīng)在城市家庭中普及開(kāi)來(lái)，但是電信部門(mén)賣(mài)的電話座機(jī)，樣式實(shí)在是太單調(diào)了，功能也比較單一。
因此很多企業(yè)針對(duì)這方面的市場(chǎng)需求，研發(fā)出了樣式新穎，功能也更多的電話座機(jī)。
至於手機(jī)，當(dāng)時(shí)主要還是在通信供應(yīng)商那裡購(gòu)買(mǎi)。主要是因爲(wèi)當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)的手機(jī)，使用的還是模擬移動(dòng)電話網(wǎng)技術(shù)，也就是所謂的1G。
第一代通信技術(shù)，容量有限、制式太多、互不兼容、保密性差、通話質(zhì)量不高，關(guān)鍵是使用的模擬信號(hào)，一臺(tái)手機(jī)就是一個(gè)信號(hào)源，不像2G以後，換個(gè)卡就行。
私營(yíng)業(yè)者出售的手機(jī)，要麼是走私進(jìn)來(lái)的水貨，要麼就是小偷的賊贓，偷著賣(mài)可以，公開(kāi)賣(mài)的話肯定是不行的。
等到2001年以後，中國(guó)移動(dòng)啓動(dòng)了模擬網(wǎng)專網(wǎng)，聯(lián)通也引進(jìn)了CDMA網(wǎng)絡(luò)，中國(guó)徹底的進(jìn)入到2G時(shí)代，手機(jī)可以插卡了，私營(yíng)的手機(jī)業(yè)者才逐漸崛起。
至於手機(jī)批發(fā)這個(gè)行業(yè)，則是要感謝華強(qiáng)北。
品牌手機(jī)肯定都是廠家供貨的，諸如諾基亞、摩托羅拉等大品牌，都有自己的銷(xiāo)售渠道。
而華強(qiáng)北組裝的各種雜牌子手機(jī)，因爲(wèi)沒(méi)有渠道，只能通過(guò)中間的批發(fā)商，把產(chǎn)品散到全國(guó)各地。
那也是手機(jī)批發(fā)行業(yè)的黃金十年，直到智能手機(jī)的出現(xiàn)，手機(jī)行業(yè)重新洗牌，批發(fā)商也不再像以前那麼的輝煌。
李衛(wèi)東很清楚，中國(guó)的通信行業(yè)即將進(jìn)入到手機(jī)時(shí)代，所以特別爲(wèi)手機(jī)批發(fā)，規(guī)劃了一個(gè)比較大的區(qū)域。
明年進(jìn)入到2G時(shí)代以後，手機(jī)會(huì)越來(lái)越普及，這裡會(huì)是整個(gè)批發(fā)市場(chǎng)最火熱的地方。