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第5章 房價高是有道理的 (3)

既然如此,對年輕人買房只能順勢而爲,因勢利導。我倒覺得,政府要增強人民的幸福感,在支持幫助年輕人買得起房子方面,應當也能夠有所作爲。

比如,在提供保障性住房方面要充分考慮年輕人羣體,增加比例和權重。從各地的情況看,年輕人在保障性住房資源配置上容易被忽略,他們總體上不屬於低保人羣,在打分上(尤其是年齡、工齡、戶籍齡等)不佔優勢,成了低不成高不就的“夾心層”。

比如,提供優惠地價、優惠稅收、優惠貸款等,引導開發商興建中小戶型住宅或青年公寓(在市區或城郊結合部),在郊區興建大型低價位園村式屋村。前者如北京的炫特區、榮豐2008,後者如廣州華南板塊諸大盤、深圳的萬科四季花城等。

開發商自身也能有所作爲。開發商應針對多層次、多元化的房地產消費市場,專注於在細分市場做精、做強、做大。可以做豪宅、別墅,也可以專注於青年公寓、老年公寓、大型屋村,甚至農民工公寓(浙江有開發商做這件事)

記憶中,好像5年前,年輕人買房沒有現在這麼難。當時在深圳,適合年輕人的一房一廳40平方米左右總價20多萬,首付4萬~6萬,月供1000元出頭;小兩房60多平方米,總價30萬上下,首付6萬~8萬,月供1500元上下。我身邊的年輕人工作3~5年,不少人就能買房了。深圳成規模建設經濟適用房(當時叫福利商品房和微利商品房),也使一部分年輕人(戶籍人口)買房變得相對容易些。

2005年至今,一線城市房價平均漲了4~5倍。但大家的收入增長緩慢(如年均增長10%,5年累計不過70%),難怪大家抱怨房子越來越難買。

長遠來看,國家應出臺“國民收入增長計劃”,既要強國,又要富民,藏富於民,使全體國民包括廣大年輕人收入顯著提升,置業能力增強。這是後話。

年輕人自己也應當擺正位置,調整好心態,轉變觀念,習慣於從小戶型房、郊區房到二手房等的優化配置,早日圓購房夢。

年輕人,你可以買房——這需要全社會和你個人的努力。

——2009年12月3日肖勇博客文章《迴應任志強年輕人可以買房》

肖勇這篇是難得一見的批駁任志強,但是觀點也沒錯的文章。任志強說的是現實難題,高房價,年輕人立刻買房確實不應該;肖勇說這是中國國情,沒辦法,因爲國外年輕人不買房不會不快樂,中國不買房就是不快樂,沒有幸福感,所以只能買房。這該怎麼解決?方法可以是開發商造低價房,或是政府提供保障性住房。因爲不可能強行要求開發商,所以能依靠的只有制度,尋求政府的保障。年輕人有居住權,無論是租房,還是政府提供的保障房。

觀點七:買不起房爲什麼不回農村去

買不起房的人不要覺得是榮譽,那是恥辱。你買不起房是因爲你沒對社會作出貢獻,爲什麼不回農村!

對啊,買不起房當然是恥辱,說明你沒有努力工作!你沒有爲社會作出貢獻,憑什麼買房子。現在我們最大的問題就是,那些自以爲自己是人才的人不願意回到農村去當村官,不願意回到自己出生、長大、培養他變成大學生的城市去,一定要住在最豪華、最優秀的城市裡頭,可他又沒有相應能力去創造社會財富。這種人最可悲,我最不喜歡的就是這種人,還說買不起房子,只能說你活該。你就不該買房子!

——2009年12月7日任志強接受上海電視臺記者採訪時如是說

雖然我不才,寫不出像樣的時評文章,但我絲毫不隱瞞觀點,我曾經不止一次寫時評“罵”過任志強。這是因爲他恃強凌弱“欺負”弱勢羣體。我站在弱勢羣體的立場,爲弱勢羣體鼓與呼。當然,我自己也是其中一分子,多少帶著一點爲己的“私心”,巴望強者都多體諒和關心弱勢羣體。但任志強似乎人如其名,他偏偏不同情弱勢羣體,甚至從骨子裡看不起弱勢羣體。

他說:“我是商人,不考慮窮人。”“高檔房本來就是窮人買不起的。”“中國人太有錢,房子太便宜。”“公佈開發商成本等於讓男人公佈老婆的三圍數據。”“年輕人就該買不起房。”媒體和網友對任志強的“語錄”時刻關注著(這種關注不是崇拜),收集著,整理著。所以,在房地產開發商巨頭中間,任志強的“負面人氣”是最旺盛的,無人能敵。

不過,有時仔細想想任志強的雷人“語錄”,有的頗有意思,有的值得反思,有的還值得研究。

從商業的角度來考量,商人只管賺錢和生活,不用管其他的。其他的,諸如道德和社會責任那是政府的事,不是商人的事。我這樣說,並不是說商人總是對的,他們想怎麼著就怎麼著,政府不必監管,由他們去。

商人其實是資本的具體化,是利益的代言人,我們始終要記住這一點。就像狼的天性會吃人一樣,資本的“天性”是原始的、裸的,甚至帶血腥的。如果有100%的利潤,資本家們就會鋌而走險;如果有200%的利潤,資本家們就會藐視法律;如果有300%的利潤,那麼資本家們就會踐踏世間的一切。但這不是資本的錯,錯在社會沒有馴化狼,管住狼,讓它在外面亂跑咬人。

所以,在我看來,說得好聽點,任志強只不過是一個演得比較到位的演員,他以活靈活現的肢體語言和超強的聲音表達告訴我們,資本是有野性的;說得難聽點,任志強只不過是一個跳樑小醜,愛出風頭罷了;即便沒有他站在對面山頭上吆喝,對面的山頭同樣存在。因此,說白了,房地產資本原形畢露,不能怪別人,只能怪自己無能。

——王捷《任志強雷語:“買不起房回農村”》(人民網)

這次任志強使性子了。任志強的這個觀點被批完全是活該,這不涉及專業,不涉及關於房地產的深刻問題,而只是一個簡單的知識和道德問題。說是簡單的知識問題,是因爲很多大學生,特別是從農村出來的大學生已經無法再回到農村,這是制度問題,農村戶口可以轉出來,但轉不回去。

再次,這是一個道德問題。任何大城市,都是需要很多工種的,從上到下、從低到高,當前中國收入的固化以及社會階層的固化已經非個體可以解決,任志強將所有的責任都歸結爲個人原因,這是完全不對的。

觀點八:中國人太有錢,房子太便宜

下半年的房地產市場走勢很樂觀。“嚴重供不應求”首先是土地的原因,截至6月份,土地供應總量大幅下降,到6月份爲止,新開工和去年同比下降了10.4%,這意味著供應量也在下降,但銷售增長了31.7%。這還說明了另一個問題,就是“中國人太有錢了,房子太便宜了”。很多城市已經出現了嚴重的供不應求,比如杭州,7月末房子存量只有6000套,但是5月、6月銷售已經過半,於是土地和房屋價格也在高漲。南京從1月份到6月份,實際供應用於住宅建設的土地在下降,而商品房供應的總量也比銷量低,也就是說已經出現了供不應求。

——2009年7月29日任志強在江蘇省房地產業協會主辦的

“復甦·跨越2009中國房地產走勢高峰論壇”上的發言

至於中國房價太便宜,更是胡言亂語。從中國廣大民衆的實際收入及生活質量來看,許多地方的房價已成爲普通老百姓遙不可及的奢侈品。雖然這些年來人們收入有增加,可對於廣大民衆而言卻沒有實質性提高。這一切緣於增長的收入被虛增得更快的房價暴利蠶食殆盡。可見,此行業已是經濟發展最不穩定的因素,竭澤而漁的一二十年暴利春天之後,又要等待下一個三代人的積蓄,一輩或幾輩人的房奴必然引起嚴重的經濟衰退和低迷。而社會底層的百姓則是這種病態循環的最終買單者。

金融危機實際上是產業結構調整的一次機會,但是從任志強“中國人太有錢了,房子太便宜了”的論調中,我們隱約看到一些“專家”和地方政府在爲開發商搖旗吶喊的身影。很遺憾我們許多地方並沒有很好地執行中央的科學發展觀,促成房地產市場健康發展,而是爲了保持GDP的增長導致再次飲鴆止渴似地拉動房價繼續上漲。看來中國經濟已經被房地產綁架,但這種近似瘋狂的拉動最終將拖垮整個行業。也許由此拖累的將不僅僅是經濟,更可能是國家的根基。

——2009年8月3日邱智華《中國房價進入“被便宜”時代》(中國網)

這兩年,任志強的觀點似乎越來越不可理解。2009年房價上漲的原因其實很明顯,就是國家救市,很多資金流到房地產市場將整個樓市炒了起來。這很明顯是非正常上漲,任志強卻說是因爲中國人太有錢,中國房子太便宜。

當然,如果任志強說的是中國有錢人太多,中國房子相對於那些有錢人來說,太便宜,以這個角度而言,是可以解釋得通的。但如果是這個意思,任志強的這個說法,就把大多數中國人不當中國人了,而只把有錢的中國人當作中國人。

觀點九:房子是最好的抗通脹產品

今年在住房方面的需求還會繼續增長,但增幅會大大低於2009年,同時,今年國內保障性住房的建設力度會加大。2010年國內經濟的兩個特殊情況是,經濟宏觀指標保持平穩增長和物價水平上升,由此對於房地產市場,保持謹慎樂觀。

人口和城市化是決定房地產市場的核心因素。從目前來看,中國的人口結構會有巨大的變化,這將在未來一段時間內極大地推動房產需求。此外,改革開放30多年,政府採取了區域城市化概念,這導致了城市人口的劇增。但實際上,中國的人口密度遠遠低於其他一些國家,國內並不是沒有土地,城市人口密度也沒有過高。

北京四環以內已經得到相關部門批準,不會再新增土地供應,面臨著土地供應量這麼少,誰又都想在這兒買的兩難困境,因此會推高房地產價格,最後誰出的價格高誰住。資源不可能平均分配,如果有人願意買四環之內的房子,四環之內的房價一定會漲高,我覺得可能用不了五年,我可能去年估計錯了,我要琢磨琢磨是不是還要加上五環。

不管在什麼情況下,名義房價都是高於實際房價的,房子的抗跌性也還是最強。因此通脹時期裡,最好的抗通脹產品應該還是房子。

——2010年3月任志強在北京舉辦的“匯豐財富管理論壇”上的發言

在沒有金本位的情況下,將沒有任何辦法來保護儲蓄不被通貨膨脹所吞噬,將沒有安全的財富棲息地。——格林斯潘

任何外匯從長期來看都會對黃金貶值,只是貶值速度不同而已。——宋鴻兵《貨幣戰爭》

《貨幣戰爭》的觀點並不是針對任志強,只是,黃金和房地產誰是第一保值品在中國向來時有爭論。2008年金融危機時,金價快速上漲就是明證。不過,在中國,似乎房產纔是第一保值抗通脹產品。

而這是任志強所一直堅持的觀點,供應不足,需求旺盛,房價要漲。從開發商角度,任志強說這些沒什麼錯,其動機也是可以理解。這次任志強再次說到一個基本觀點,房子是最好的抗通脹產品,這點確實是千真萬確的。新世紀10年來,經驗證明,買房的都起碼在資產上成爲了富翁。這也是無數人前仆後繼去買房的最根本原因。

如今,人民幣對外在不停地升值,而對內卻在不停地貶值。老百姓有限的資金,怎樣才能保值?中國人傳統上就愛擁有房子,所以,老百姓一有錢首先就是想到購房,一來改善居住,二來增值保值。所以,任志強說的沒錯,房子的確是最好的抗通脹產品。

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