8月18日，星期五。

媒體們報導一個消息，一家名爲Bowater的公司以25億元的天價，購買下歐洲航務和英國鐵漢兩家公司手中的25%股權。

一時間，掀起了香江大筆交易商業項目的輿論風波。

市民不知道Bowater公司的老闆是誰，媒體們便紛紛去打探消息；最急的當然還是九龍倉的包氏家族，他們是現代貨櫃的最大股東，現在有人突然將自己的股份和他們僅差0.8%，如何能不急？

深水灣78號。

包船王一幅大病的樣子，但是卻不敢讓任何人小窺他的攻擊力，聽說他還在對置地虎視眈眈，就可知道他至死都想著戰鬥。

吳光正尚未從震驚中走出來，心神無主的說道：“歐洲船務和英國鐵行，怎麼不通知我們一聲，就放出了股份？到底又是誰溢價那麼高在收購股份？他的意圖是什麼？”

包船王冷哼一聲，說道：“緊張什麼？去問匯豐銀行蒲偉士不就知道了嘛？”

吳光正頓時被嚇一跳，連忙說道：“岳父說的是！”

包船王繼續說道：“不管是誰，他的股份也比我們少一點。我想，他若想將現代貨櫃拿下，一定會去詢問招商局、太古洋行、捷成洋行、匯豐洋行，這四個股東。不過就目前看來，這四家股東都不可能將股份交出去，所以我們無需急。也許，別人只是來加盟的。”

吳光正點點頭，然後又可惜的說道：“若是我們得到了那25%的股份，現代貨櫃就不再是我們的聯營公司，而是我們的附屬公司?！?

完成這筆交易後，華人置業的債務已經高達50億，每年還需要支出大量的建築費和利息。

林祖輝拍拍她的手，將她拉到前面來，鄒愷旋就要蹲下去，並林祖輝擡起下巴，又拉了起來。

接下，工作繼續。

“還不錯！和內地的山寨遊戲機相比，我們的小霸王遊戲機質量都更加上乘，返廠率目前越來越低，在5%左右?！编u愷旋略帶興奮的說道。

林祖輝說道：“小米科技成立也快一年了，如今時候發展了！我買了一幢工業大廈，將改成寫字樓和工廠兩用的大廈，足足有20萬平方尺的面積。小霸王那邊你慢慢的將工作移交給高級職員，你只需要花費小半功夫就可以了?，F在你來小米科技任總裁，替我招募管理層和技術人員，年底就要籌備好。”

鄒愷旋立馬正色道：“好的，我一定再努力一點！”

一旦到了1992年，租金大漲、新大廈落成，華人置業每年的租金將高達幾十億。

鄒愷旋說道：“那要不要在內地拿地投資工廠？”

她一個女人掌握著一家科技公司，無論如何都是讓人驕傲的事情。

鄒愷旋點點頭！

這個林祖輝真沒有算過，因爲很多都是在建設中，不過應該是超過800萬平方尺了，包括在建的話。

一份小報刊登了一篇小學生的文章——《香江，是李家的城》：名副其實，香港就是李家的城。他是我們的上帝，萬物都是他所創造。他的力量遠超人類，爲打工仔遮風避雨，使香港免受風球、暴雨的侵襲。他們付出了那麼多，只是希望我們可以準時上班，不準時下班。這都是誠哥的偉大。

翌日。

很可怕了，這個已經是香江面積最大的置業公司了。

置地的產業實在太豐厚了，中環七幢大廈物業面積480萬平方尺以上，再加上正在修建的皇后大道九號，已經超過了500萬平方尺的收租面積。

一時間，市民深切的體驗到自己的方方面面都離不開李家：用的電是李家的電，住的房子是李家造的房子，去的超市是李家開的超市.

看似是在表揚李超人，只有當事人才知道，這其中帶來的隱患。

其實，這玩意賺不了幾個錢，但卻是品牌和技術的一個積累。

坐在老闆椅上，鄒愷旋來到他身後，主動爲林祖輝按摩起來手法還不錯。

前世，徽省現代電視技術研究所所長姜萬勐，1992年到美國拉斯維加斯參加國際廣播電視展，在一間極小的展臺前偶遇美籍華人孫燕生。孫展示的數字壓縮芯片便是 VCD 的心臟，可把電視信號轉化爲數字信號。從此，姜萬勐被這塊小小的芯片套牢，終日冥思苦想?；貒岬囊惶欤f：“如果我們把信號壓縮在 CD 盤上，做成播放機，這種芯片將造就一個非常大的產業?！?

“林先生，過獎了！你們華人置業和新時代集團的收租物業，再過幾年，怕是要突破800萬平方尺了吧！”

鄒愷旋頓時臉上微紅，她會錯了意，不過這男人喜歡就行。

西門·凱瑟克難免有些自豪，置地出售了那麼多物業，依舊是市值最高的地產公司。

置地的會議室裡。

林祖輝在心裡說道：“那皇后大道九號大廈，前世你們不是出售過嘛！”

不過，拿下這批物業後，華人置業每年的租金已經有十億左右了，足夠支撐公司運轉下去。

林祖輝和西門凱瑟克簽署了一筆巨大的交易項目，華人置業以45億的代價，買下置地的一幢大廈和七個商場，包括銅鑼灣世貿中心、新港中心、怡東商場等著名物業。

兩個產品都不是什麼高科技產品，但是林祖輝要的是做第一個吃螃蟹的人。

小米科技則不同，它會秘密研發VCD，直到產品成功，再立馬大量的廣告推廣；當然，肯定要註冊專利的。到時候，林祖輝只要讓傑克成來代言，再去買下央視的標王，不怕營銷不成功。

價格方面，溢價兩成多點，但比起暴跌前又節省了兩成。

鄒愷旋問道：“研發你說的那個VCD？”

林祖輝說道：“當然了，就在深圳拿地建廠吧，儘可能的大！不過這方面你先不急，先幫我把公司組建起來，深圳那邊也要組建研發部。”

目前來說，華人置業只剩下‘被私有化’了，預計在11月份拿出方案。

林祖輝點點頭，說道：“除了VCD以外，還有研發中文傳呼機。VCD嘛，我和你講過原理，那玩意最重要的是去美國獲得數字壓縮芯片的專利，這個是VCD的心臟，可把電視信號轉化爲數字信號.總之，這兩樣產品都是以內地爲市場，所以我們要在香江和深圳同時成立研發部，而在內地進行生產?！?

她知道林祖輝的作風，那就是不差錢，一開始就是大手筆投資。

簽署完合約之後，西門·凱瑟克笑著打趣道：“林生，不要再來找我們購買物業了，我們現在的中環優質物業都是非賣品?！?

當然，置地市值只有190億而已而淨資產是其兩倍，顯然股民也不是很熱衷炒置地。

不過，他還是笑著迴應道：“西門先生，幾年時間裡，我們新時代集團系在置地手上足足花了115億。實際上，你們在中環還足足擁有價值300~400億的物業，依舊是香江最大的地產公司。”

可惜，置地不會出售了。

說到此處，就連包船王都非常心動，聯營公司說白了就是參股，九龍倉集團壓根不是老大，做什麼事情都得大家一起商量；而如果是附屬公司，那九龍倉的話語權就相當的大了。

這些大廈都是一流的地段、一流的商廈，包括交易廣場三座、置地大廈、告羅士大廈等；所以，比會展中心的物業都要高出好幾成；若是出售，7000~8000元每平方尺，是沒有問題的。

“小霸王遊戲機在內地銷售得怎麼樣？”林祖輝閉著眼睛一邊享受，一邊說道。

比林祖輝預期的負債少了足足10億，而且，華人置業手上還有25%的永集股份，價值8億沒有問題了。

“急什麼！工作沒有說完呢！以後別在辦公室了，等會去酒店！”

“很多都還在投資中，完全比不上置地這些已經投入使用的大廈?！?

“嗯”

林祖輝來到小米科技的寫字樓，鄒愷旋早已經在等候了，而他準備正式投資高科技產業，重塑林氏家族地產商的形象。先投資電子產業，再投資生命科技，反正就是玩！

香江第二暢銷的《經濟日報》，刊登了一篇香港大學教授撰寫的文章，文章指出：和記黃埔旗下的國際貨櫃，壟斷著香江六成半的貨櫃碼頭業務；此次又聯合佔據香港三成貨櫃碼頭業務的現代貨櫃，聯合競標葵涌八號貨櫃，意圖高度壟斷香江的貨櫃業。

林祖輝馬上打擊道：“返廠率5%太高了，應該要控制在2%左右，你再讓管理層狠抓質量和生產?！?

而50億的負債，華置根本不需要從金融上賺錢，就可以一邊收租金，一邊還貸款、利息，還可以一邊支出建築費。

林祖輝有錢，一旦研發成功，他的資金就可以讓產品在市場快速的推廣；而前世的萬燕，將VCD研發出來後，又推廣了一年，等市場接受了CVD時，萬燕沒有錢打廣告了。只能眼睜睜的看著各大廠商進來分一杯羹，重要的是萬燕沒有註冊專利。

重要的是沒有這種突然事件，置地壓根不會選擇在這個節骨眼出售。

內地已經向林祖輝發來邀請，明年年初訪問京城，很明顯，這是一個很高的榮譽。而且，林祖輝不知道有沒有邀請李超人，不過按照時間來看，林祖輝將是九十年代第一個官方邀請進京的人。

其重要性不言而喻！

兩人在辦公室聊了很久，林祖輝有什麼想法，不會瞞著鄒愷旋。

首先：這個產業屬於他玩票性質，成不成功，林氏家族都給人一個影響——也在科技事業中努力過，爲科技事業做過貢獻。

其次：鄒愷旋這個女人，天生崇拜強者，是精神上的崇拜。