第461章 【過江之鯽】
林祖輝每次來內(nèi)地，行程都是安排的滿滿當(dāng)當(dāng)，幾乎沒有時(shí)間遊玩。
可以說，今年是內(nèi)地投資最好拿項(xiàng)目的時(shí)候，原因有很多種：第一，港資還沒有一哄而上，不是所有地產(chǎn)商都能反應(yīng)如此快；第二，明年海南爆發(fā)地產(chǎn)泡沫，內(nèi)地政府就得緊縮地產(chǎn)貸款。
所以，林祖輝要在今年大舉投資內(nèi)地，多談一些項(xiàng)目。
資金問題無需發(fā)愁，就算今年談攏500億的投資，最多也就需要支出50億港幣，甚至還不需要。投資是先談合作意向，再拿啓動(dòng)資金，接著注入少量資金，銀行貸款隨後跟上。
考察完同仁堂之後，林祖輝又去了春城，參觀了白藥廠。
之後，他提出雙方合作開發(fā)牙膏產(chǎn)品，由時(shí)代醫(yī)藥出資8000萬港幣，支持雲(yún)南白藥研發(fā)和生產(chǎn)‘雲(yún)南白藥牙膏’，進(jìn)入中高端牙膏領(lǐng)域。產(chǎn)品嘛，主打牙齦出血、牙齦疼痛、牙齦上火等功效，並引進(jìn)國外護(hù)理學(xué)技術(shù)。
這個(gè)合作提議，不管是白藥廠還是雲(yún)南官方都非常有意向，即可以保證配方不外溢，又可以增加新的收入。
所以，只需向上面申請(qǐng)得到批覆，雙方便可以展開合作。至於股份，雙方初步約定是：白藥廠51%，時(shí)代醫(yī)藥49%。
對(duì)於這個(gè)合作，林祖輝的想法是賺錢，沒有‘中藥港’的意向。
“好的！”
目前，倫敦四家通訊商，就有兩家是香江資本，可謂算是比較奇特。
袁天凡總覺得老闆似乎很瞭解通訊行業(yè)的發(fā)展前景，心裡非常有數(shù)。
內(nèi)地雖然還很窮，但是富裕的人也不少，基數(shù)大。
再加上港口項(xiàng)目、基建項(xiàng)目，新時(shí)代集團(tuán)（華夏）已經(jīng)成爲(wèi)在內(nèi)地投資的港資第一人。
一時(shí)間，讓李超人心驚膽戰(zhàn)，按照林祖輝的地位和實(shí)力，怕是在內(nèi)地港口項(xiàng)目上，很容易多拿幾個(gè)。
袁天凡向林祖輝彙報(bào)道：“老闆，英國CT2業(yè)務(wù)已經(jīng)結(jié)束了，我們共計(jì)虧損了10.5億。”
林祖輝暗道一聲可惜，老李接下時(shí)代通訊在英國的CT2業(yè)務(wù)多好。
“明年開始，香江這邊也發(fā)展數(shù)碼蜂窩式通訊吧，至於香江CT2至明年年底再停。”
特別是他本來想投資魔都港的，結(jié)果剛打算去考察，別人已經(jīng)簽署了正式合同。
這還不算完，今年還剩下5個(gè)月時(shí)間，肯定還會(huì)繼續(xù)投資。
一下子，讓新時(shí)代集團(tuán)（華夏）在內(nèi)地的‘發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目’增加至4個(gè)，雖然有兩個(gè)都是合作的項(xiàng)目，但架不住四個(gè)項(xiàng)目面積之大。
一時(shí)間，港資如過江之鯽。
更何況，林祖輝前世便是用的這個(gè)牙膏。
至於內(nèi)地中高端牙膏市場(chǎng)，適不適合現(xiàn)在進(jìn)入，林祖輝也是有把握的。前世，寶潔在1994年便進(jìn)入內(nèi)地中高端牙膏市場(chǎng)。
賺肯定是能賺的，但可能就是需要一年後纔有升值空間。
不管前世雲(yún)南白藥牙膏產(chǎn)品遭受多少質(zhì)疑，但產(chǎn)品一面市，便迅速打開銷量，最終佔(zhàn)據(jù)國內(nèi)第一，打敗外國品牌。
袁天凡點(diǎn)點(diǎn)頭，並說道：“他們好像也準(zhǔn)備結(jié)束，而且據(jù)說馬世民主張繼續(xù)做，李超人則堅(jiān)決要將之停止，包括泰國、澳大利亞的CT2業(yè)務(wù)全部出售和斬?cái)啵 ?
林祖輝聞言，滿意的說道：“嗯，觀塘那裡的工業(yè)樓宇是香江最有前景的，再加上可改爲(wèi)綜合性大廈，前景是非常不錯(cuò)的。明年?duì)幦?dòng)工進(jìn)行重建，至於重建後是出售還是收租，我們到時(shí)候視情況而定。”
商業(yè)項(xiàng)目也有5個(gè)了，投資也是巨大的，但只有一個(gè)‘新東方市場(chǎng)’是合資的，其餘都是全港資。
恆昌控股。
考察完雲(yún)南白藥廠，林祖輝又馬不停蹄的回到家鄉(xiāng)順德，和當(dāng)?shù)卣炇鹆艘粋€(gè)合作協(xié)議：由新時(shí)代集團(tuán)（華夏）和順德市政府合作成立——順德市新城區(qū)上地發(fā)展有限公司，新時(shí)代集團(tuán)（華夏）佔(zhàn)股4成，其餘6成爲(wèi)順德市政府所有。該公司計(jì)劃在容奇港對(duì)面開發(fā)一幅面積爲(wèi)6000畝的土地，整個(gè)計(jì)劃發(fā)展期爲(wèi)15年，總投資額約40億港幣。
他肯定是傾向於出售，加上建築費(fèi)的成本，估計(jì)樓面成本也不會(huì)高於2500元；若是以5000以上的單價(jià)進(jìn)行出售，何樂而不爲(wèi)呢!
“好的。”
作爲(wèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的李超人，更是生出一種無力感，他雖然也是上半年就開始投資內(nèi)地，但速度和效率遠(yuǎn)不及林祖輝。
林祖輝聞言，不爲(wèi)所動(dòng)的說道：“以李超人的聰明，他不過是想讓人溢價(jià)收購而已。就算我們買下來，升值空間也是已經(jīng)有限。再加上我們的資金也不充足，還不如去拿地皮自己修建，成本才足夠低。”
“不到8000，不及預(yù)期的七分之一。”袁天凡說完，又疑問道：“老闆匆忙結(jié)束CT2業(yè)務(wù)，現(xiàn)在下結(jié)論，是不是太早了？”
接著，陳斌說道：“長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)最近放出消息，有意出售麗港城商場(chǎng)、長(zhǎng)沙灣百佳大廈，還有豪宅項(xiàng)目花園臺(tái)2號(hào)。”
這時(shí)候，林祖輝說道：“倫敦?cái)?shù)碼蜂窩式通訊orange公司，你要重點(diǎn)抓。這麼給你說吧，這個(gè)通訊技術(shù)絕對(duì)是未來十年的絕對(duì)主力技術(shù)，一旦我們的用戶可以達(dá)到幾十萬戶，便可以尋求在倫敦上市，拿回前期的投資。”
事到如今，入場(chǎng)券已經(jīng)買了，那就自然停止繼續(xù)投資CT2了。
所以，李超人連忙在主動(dòng)接洽鵬城，準(zhǔn)備投資鹽田港。結(jié)果讓他比較興奮，因爲(wèi)林祖輝並沒有搶先。
實(shí)際上，他沒有看上！
陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“嗯，今年從三月份開始，豪宅、商鋪、寫字樓就開始上漲，李超人這個(gè)時(shí)候放出消息，就是打算趁高溢價(jià)出售。”
不過，林祖輝其實(shí)一開始就知道是要虧損，不過是想買個(gè)入場(chǎng)券而已。
他現(xiàn)在就擔(dān)心，和記黃埔也會(huì)很快加入數(shù)碼蜂窩式通訊業(yè)務(wù)，然後兩家公司在英國又競(jìng)爭(zhēng)起來。
與此同時(shí)，還參與了容奇港的建設(shè)。
發(fā)展內(nèi)地和海外的時(shí)候，香江這邊一定不能落後。
簡(jiǎn)直可以用生猛來形容！
與此同時(shí)，也帶動(dòng)了香江商人紛紛競(jìng)相趕赴內(nèi)地，尋求投資。
畢竟，他可能在不久後，是紐約和倫敦最大的地主之一！
此時(shí)，林祖輝對(duì)收租物業(yè)雖然非常熱衷，但現(xiàn)在他的眼界高了，除非港九商業(yè)區(qū)的大廈和商場(chǎng)，其餘他一概看不上。
不管了，反正也是搶來的機(jī)緣。
林祖輝滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，目前只需給袁天凡提過醒，一旦用戶達(dá)到三十萬，他就會(huì)讓袁天凡親自抓orange公司。當(dāng)然不是讓他蹲守倫敦，而是要經(jīng)常去倫敦工作。
今年上半年他讓新時(shí)代集團(tuán)減少土地儲(chǔ)備的收購，並不是放棄香江土地的儲(chǔ)備；只是從以往的‘獨(dú)霸天下’，變成現(xiàn)在的‘積極者’。
“嗯，本月正式展開業(yè)務(wù)，正好承接CT2業(yè)務(wù)。”
聽得林祖輝就是心驚膽戰(zhàn)，他忍不住問道：“CT2有多少客戶？”
待陳斌離開後，林祖輝靠在椅子上思考起來。
僅憑以上的，便值得投資。
回到華置中心，陳斌很快又來到他的辦公室彙報(bào)工作。
林祖輝說道：“公司需要更穩(wěn)健，如果繼續(xù)投資下去，還得投資50億港幣建立電訊網(wǎng)絡(luò)，另加一二十億港幣的輔助投資，總計(jì)投資近百億.我不是讓你向和記兜售嘛？”
“數(shù)碼蜂窩式通訊的技術(shù)搞定了沒有？”
這樣一來，將來可能導(dǎo)致利益共同分配了！比如本來可以賺1600億的，結(jié)果兩家各分800億，或者更多一點(diǎn)。
袁天凡馬上說道：“好的，我會(huì)定期去視察的！”
“老闆，我們已經(jīng)購入觀塘成業(yè)街6號(hào)、觀塘海濱路181號(hào)（貨倉物業(yè)）、新蒲崗五芳街１０號(hào)等３處可重建工業(yè)物業(yè)地皮，可謂新時(shí)代集團(tuán)累計(jì)可供建設(shè)工業(yè)物業(yè)的樓面面積，接近72萬平方尺的土地儲(chǔ)備。一共是花了7億港幣，樓面的土地價(jià)格不足1000元每平方尺。”
林祖輝滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，數(shù)碼蜂窩式通訊技術(shù)今年上半年剛剛趨於成熟，立馬被時(shí)代通訊拿來進(jìn)行發(fā)展。如果不出意外，增長(zhǎng)速度應(yīng)該會(huì)很快。
最近，恆金置業(yè)也抵押物業(yè)，進(jìn)行了貸款20億港幣，所以林祖輝個(gè)人的現(xiàn)金流又有35億以上了。但是這個(gè)錢，他目前沒有投資物業(yè)的打算，而是籌備年底炒黃金期貨的資金。
目前，新時(shí)代集團(tuán)在各種土地儲(chǔ)備收購行動(dòng)中，力度和新鴻基、恆基等差不多而已。
林祖輝在內(nèi)地的投資，再次被香江媒體披露出來，頓時(shí)吸睛無數(shù)。
這種情況，他相信自己絕不可能輸給林祖輝，畢竟在粵省他的捐獻(xiàn)和影響力，還是比林祖輝高些的。
其實(shí)，李超人不知道的是，鹽田港是林祖輝放棄的項(xiàng)目。主要是考慮‘亞洲貨櫃’的股東多，大家未必會(huì)贊同林祖輝一次性投資那麼多港口；其次，新時(shí)代集團(tuán)的資金也必須慎重考慮投資那種回報(bào)率慢的項(xiàng)目。
港口生意是有期限的，一般就50年，而回報(bào)幾乎要十年後纔開始。看似賺錢穩(wěn)定，其實(shí)沒有地產(chǎn)生意更好。
而林祖輝也不擔(dān)心自己被內(nèi)地僅僅定性爲(wèi)‘地產(chǎn)商’，實(shí)際上他投資的項(xiàng)目包含各方面，製造業(yè)、科技、飲料食品等等。
(本章完)