第433章 【真悲劇！】

1月初旬，新時代集團再下一城，並宣佈：由新時代集團與中電合作，關(guān)於紅磡鶴園街發(fā)電廠廠址的綜合性發(fā)展計劃，已在1992年1月 6日獲香江城市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)。

該地盤佔地面積60萬多平方尺（更改，真實數(shù)據(jù)），新時代集團計劃發(fā)展25座住宅，提供4750個住宅單位，總樓面爲(wèi) 350萬平方尺。商業(yè)樓面 30萬平方尺。另建設(shè)有兒童中心、幼稚園及其他休息設(shè)施等，整項發(fā)展計劃將分三期興建。

一時間，港九震動。

新時代集團去年才宣佈在荃灣修建兩個大型屋邨，一個商業(yè)綜合體，總計投資180億的資金（連同地皮）。

這纔過去三個月多時間，新時代集團再次宣佈大計劃，不由得讓人感嘆：林超人，一點不輸李超人。

也有媒體指出，在這次合作中，新時代集團補地費竟然只花了26億港幣，平均樓面補地價竟然只有685元每平方尺，簡直低廉的離譜。

就算按目前的樓面價格，這個項目售價也在170億以上，新時代集團再次拿下一個大賺特賺的項目。

林超人也學(xué)李超人，在八九暴跌後，立馬和港府談判，這一次港府只能說稍微學(xué)了點，但沒有完全學(xué)精明，讓新時代集團省下了起碼12億。

媒體指出：李超人有三大屋邨計劃，而林超人同樣有三大屋邨計劃，還真是超人超人。

１９８０—１９８６年香港酒店平均人住率爲(wèi)８６％，高於６５％至６７％的國際平均水平。１９８８年是香港酒店業(yè)的黃金年，入住率高達９２％。在旅遊旺季，幾乎家家酒店“爆棚”，許多酒店爲(wèi)不能滿足海外旅遊團的訂房而再三道歉。

辦公室裡，還有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。

三女馬上圍了上來！

白加道1號。

目前也只有半島酒店、新世界旗下四座酒店可以保持在七成多的入駐率，就連富麗華酒店重新裝修後，也只有65%的入駐率。

“祖輝，你真知道結(jié)局，能不能告訴我們嘛？我們保證不亂傳！”

嘉道理父子非常滿意，新時代集團的發(fā)展經(jīng)驗，已經(jīng)不輸於香江任何一家地產(chǎn)公司，更有稍勝一籌的實力。

李超人的麗港城也要賺110億，至於鴨脷洲、天水圍的項目，基本上都是200億以上了。

這種情況，就給嘉道理家族的增持，設(shè)置了很大的障礙。

正因爲(wèi)嘉道理家族將香江視爲(wèi)大本營，所以大家就可以做朋友，主要是平常會經(jīng)常有交集。

而文華酒店更慘，在1990年的入駐率只有四成多，1991年的入駐率只有五成多。（入駐率達到48%就可以達到收支平衡）

林祖輝聽到米高嘉道理的保守言語，並沒有急迫促成，而是說道：“那就先保留這個，等香江旅遊業(yè)旺起來後，再做考慮！”

看樣子，明年老嘉道理一死，戈登得接任中電董事局主席，時機成熟，再交給米高·嘉道理。

因爲(wèi)，半島酒店的市值已經(jīng)高達300億了！

“不行，違背原則的事情，我是不會做的！不過我很好奇，你們身上的衣服，都已經(jīng)進行出售了嘛？”

重要的是，林祖輝依舊是大酒店的大股東，而嘉道理家族纔將股份增持到25%，但已經(jīng)無力再進行增持了。

林祖輝頓時無語，說好的期待呢？

關(guān)嘉慧也是港流服裝打扮，認(rèn)真的點點頭，然後可憐巴巴的問道：“你能告訴我們，女主的癌癥治好了嘛？最後兩人有沒有在一起？”

幸好，三女都知道林祖輝是內(nèi)地人、新移民，而且林祖輝也不在意別人說他是內(nèi)地人。內(nèi)地人能做到香江首富，能讓香江數(shù)萬人爲(wèi)他工作，這就是實力了。

印證了那句：有的人一出生（穿越）就在羅馬，有的人生來就是牛馬。

李佳欣穿著一身學(xué)院制服，用充滿幽怨的語氣說道：“輝哥，這可是《藍色生死戀》同款衣服，亞視爲(wèi)什麼要寫女主角得了癌癥呢？這部劇，我看一集哭一集，聽說這是伱欽點的劇集？”

大家聊了一下項目，主要是林祖輝在向嘉道理家族介紹這個項目的發(fā)展規(guī)劃，畢竟這個項目是新時代集團發(fā)展的，中電只分享利潤。適當(dāng)?shù)淖屗麄儾t解一下，這樣可以讓人放心。

一時間，林祖輝才感受到，《藍色生死戀》的魅力。

除了李佳欣的學(xué)院風(fēng)，有些期待，看樣子應(yīng)該是模仿的女主學(xué)生時代。其餘兩女，真是一點誘惑力也沒有。

林祖輝笑著說道：“不管怎麼說，中電沒有吃虧，不是嘛？”

雖然新時代集團分成是55%，但是補地費、建築費都是新時代集團的，所以合計下來，中電依舊沒有吃虧。

不知道怎麼回事，林祖輝特別喜歡這個組合，38歲的林紫霞、30歲的關(guān)嘉慧、22歲的李佳欣。（上圖）

“對了，你覺得泰國投資一家半島酒店，如何？”林祖輝突然問道。

林祖輝來到老嘉道理的辦公室，這位今年已經(jīng)93歲的老頭，依舊每天還坐10小時的辦公室，至死不言退休。

不過轉(zhuǎn)念一想，巴菲特每天都要花大量的時間研究財報，而林祖輝投資只需根據(jù)記憶；說白了，巴菲特窮極30多年的努力，還不如林祖輝在紙上寫1個小時的答卷（前提是有本錢和實力）。

米高·嘉道理有些保守的說道：“這兩年香江旅遊業(yè)萎靡，導(dǎo)致酒店業(yè)入駐率不高，半島酒店也才7成多的入住率。現(xiàn)在擴張，是不是有點不合時宜？當(dāng)然，我也比較看好泰國，投資一家半島酒店，還是可以的。”

他雖然不是設(shè)計師，但總歸記得一些前世服裝的款式，稍微描述一下，再讓設(shè)計師們自我發(fā)揮。

嘉道理家族雖然是猶太人，但是和以色列關(guān)係一般般，是因爲(wèi)當(dāng)年有些恩怨。所以嘉道理家族做慈善，一般都是香江內(nèi)地、歐美，唯獨以色列不成比例。

林紫霞穿著一套淺米色的時裝，一看就是‘港流’款式，最讓林祖輝滿意的，還是她熬人的上圍。只見她也要哭的樣子，說道：“這劇真悲劇，但就是讓人上癮的想看！”

林紫霞、李佳欣頓時失望，關(guān)嘉慧倒是說道：“對啊，當(dāng)初還是I.T時裝旗下的品牌，爲(wèi)這部劇的男女主角設(shè)計的服裝呢！你不是說要做‘明星同款’的噱頭嘛，我們門店都已經(jīng)打出廣告了！”

中華電力。

新時代集團足足可以賺110億以上，簡直不要太爽。

匯景花園也能賺100億以上，因爲(wèi)是獨家分享利潤。

正因爲(wèi)有如此好的市道，所以在八十年代後期，香江紛紛興建了大量的豪華五星四星級酒店；結(jié)果這些酒店建成時，香江的旅遊業(yè)已經(jīng)萎靡起來了。

一般的項目，出地皮和建築費的，是各五五分；很顯然，因爲(wèi)這塊地皮有了補地費，嘉道理家族連地皮都沒有出完整。

老嘉道理說道：“林先生在時機把握上，真是料事如神。鶴園電廠這幅地皮的補地費，貴公司只支出了26億，可謂堪稱當(dāng)年李超人的黃埔船塢。”

自從林祖輝入主半島酒店後，這家公司的市值就居高不下，哪怕是在八九年股市暴跌，半島酒店也非常抗跌，然後很快有漲上去了。

無解！

林祖輝離開時，米高·嘉道理送了一程，隨著兩人在大酒店的合作愉快，林祖輝和米高·嘉道理成爲(wèi)了朋友，偶爾會舉行朋友聚會。

林祖輝滿意的點點頭，港流文化自然也包含了服裝，而LEIT集團有兩個服裝品牌，是專門設(shè)計林祖輝描述的港流服裝款式，並在香江進行銷售和推廣。

“就是輝哥，告訴我們嘛！”

林祖輝謙虛的說道：“合作雙贏，這是應(yīng)該的！”

“我怎麼可能可以劇透，這是最不道德的事情！”

其實，米高·嘉道理今年已經(jīng)51歲，不過去年才升級當(dāng)爸爸。

夜晚，林祖輝躺在牀上，心情略有些激動，因爲(wèi)關(guān)、李、林正在給他製造驚喜。

嘉道理笑著說道：“當(dāng)然！和林生合作的人很多，基本都是誇獎你的，我們對於這個合作也非常滿意。”

香江的地產(chǎn)真是太賺了！

這讓林祖輝這個每天只上八小時（偶爾加班），時常中午還抽出時間陪仙女吃飯的人，感到慚愧。

米高高興的點點頭，別看林祖輝雖然只是大酒店的董事局副主席，但在半島酒店卻已經(jīng)站穩(wěn)了腳跟。主要是當(dāng)年力主收購馬尼拉、紐約、洛杉磯的半島酒店剩餘股權(quán)，爲(wèi)公司省了很大一筆錢。

其實，在林祖輝看來，這個項目平均可以賣到7000元每平方尺，差不多近300億的銷售額（包括商場），補地費、建築費、稅費成本差不多就80億，淨(jìng)利潤在200億以上。

不一會，三個美人走了進來，林祖輝愣住了！

“你們就拿這個考驗幹部？”他忍不住飈出一句話。

“很不錯，有必要緊跟港流文化走！這樣一來，我們的服裝才能在世界上更暢銷！”

簡單的表揚了一下，林祖輝看著三女搖搖頭，表示不滿意！

三人本來就是故意捉弄林祖輝的，所以破涕爲(wèi)笑，然後紛紛再次去變裝了。

不一會，三人果然穿著讓人滿意的服裝走進來，並來到林祖輝身邊展示。

這個世界不應(yīng)該有悲劇，願悲劇只是存在電視劇中。

不過，香江在一月份，確實是有兩三百萬人，一邊看著《藍色生死戀》，一邊掉著眼淚。作爲(wèi)港流文化的第一部劇，要的就是印象深刻。

(本章完)