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第621章 【投資倫敦】

第621章 【投資倫敦】

禮拜一,林祖輝來到金絲雀碼頭。

“林先生,歡迎來到金絲雀碼頭!”金絲雀碼頭集團的總裁裡切曼,帶著人熱情的接待他。

林祖輝笑著說道:“哈哈,裡切曼先生,我每次來倫敦,都會在這裡辦公室了。對於金絲雀碼頭的發展,一直是看在眼裡的,非常滿意你這麼多年的帶領。我相信,接下來金絲雀碼頭在你的管理下,將成爲歐洲的‘華爾街’。”

裡切曼是個項目規劃好手,若不是當年他瘋狂擴展,還真是地產界的巨頭。

而金絲雀碼頭項目,這些年在他的發展下,取得了巨大的成功:

1995年,倫敦新的金融商務區地位確定。

1996年,花旗銀行簽訂5.6萬平方米辦公樓預租協議(目前金絲雀碼頭共計110萬平方米辦公樓面積,還有部分地皮尚未開發)。

1997年,英法峰會在金絲雀碼頭召開。

今年,匯豐銀行簽訂了11萬平方米總部辦公樓協議。

與此同時,金絲雀碼頭項目已經有80家商店和餐廳,20000人再次工作。

莫里斯點點頭,說道:“好的,BOSS。”

正因爲如此,此次新時代集團收購另外50%的股權,代價大概需要近130億港幣(13億英鎊左右);另外50%的股權主要是在花旗、匯豐、裡切曼等手裡。

當年若不是林祖輝相助,他也不會獲得10%金絲雀碼頭項目股權,再加上他也希望完成金絲雀碼頭整個項目,這樣也算給自己一個完整的交代。

新時代集團和花旗、匯豐等財團達成協議,以總價135億港幣的價格,拿下他們手中的金絲雀碼頭股權。這些財團投資這個項目,年回報率16%左右,顯然是非常劃算的。他們本身不是地產商,也不會一直持有金絲雀集團股份,所以纔想通過上市套現。

現在的新時代集團,就是揮舞著‘鈔票大棒’的豪客,要的就是‘買買買’的效果。

裡切曼聽得非常認真,並對林祖輝佩服不已,說白了,林祖輝就是利用金絲雀碼頭集團,在倫敦展開地產活動,打造英國地產巨頭。

而整個金絲雀碼頭的租賃率,已經60%(包括預租),相信地鐵一旦開通,租賃率很快將達到90%以上。

金絲雀現在價值26億英鎊,2%的股權至少是5000多萬英鎊,顯然是非常大的獎勵。這也是林祖輝的一貫作風,那就是啓用‘本地人才’,以免造成水土不服。而金絲雀碼頭後續還有招商、二期項目等重要發展,留住裡切曼很重要。

整個金絲雀碼頭一共有三幢摩天大廈,目前只建設竣工一幢;而整個金絲雀碼頭規劃的是:超過9萬平方米的大廈6幢、3~6萬平方米的12幢、3萬平方米以下的10幢。

林祖輝點點頭,他可以不干涉裡切曼的具體工作,但大方向必須還是聽自己的。按照三年的工期,二期完成都2001年了,相信滿租不是問題。

倫敦的一間寫字樓裡,林祖輝正在和袁天凡及時代航運總裁莫里斯、副總裁王天明,進行會談。

更何況,內地官方也明白,林祖輝在內地投資規模巨大,僅新時代集團就有700億左右;更不要說,小米科技、LEIT集團等公司的投資了。

衆人在金絲雀碼頭一邊考察,一邊交談。

林祖輝稍微聽了一下,覺得沒有什麼問題,便說道:“答應他們,儘快完成簽約!”

“泰晤士港的收購,談得如何了?”林祖輝詢問道。

其實,新時代集團在倫敦開發了好幾個住宅項目,差不多提供了1300個住宅單元。而且,因爲這幾年倫敦房價上漲不錯,這些項目都有很不錯的回報率。

看著已經走上正軌的金絲雀碼頭,林祖輝更加堅定全資收購的想法,當然,金絲雀碼頭依舊會上市,否則如何後續的擴張。

而花旗、匯豐銀行也是金絲雀碼頭的承租大戶,當然他們的租金很低、租期也高達10年;因爲引進這樣的金融巨頭,金絲雀碼頭的‘歐洲華爾街’名頭才時名副其實。

裡切曼一愣,馬上說道:“是不是要再等等,目前承租率才60%,雖然很多金融巨頭有意租賃,但估計也是千禧年後了,大家都在等地鐵線通。”

林祖輝說道:“然後就是荷蘭鹿特丹港口、韓國的港口業務、美洲的港口業務,都要儘快進行。華人有句古話叫做‘三軍未動糧草先行’,我們既然要發展海運和物流,港口業務自然是要先行。”

一時間,在歐洲掀起了很大的輿論。

在英國,各大報紙紛紛報道,對於新時代集團大舉投資英國,整體輿論是非常正面的;更何況,英國人對於香江還念念不忘了,如今新時代集團大舉投資英國,更讓這些人有些話說。

一共約160萬平方米的物業,比當年林祖輝拿下曼哈頓1200萬平方尺的物業,還大了三成左右。

“感謝林先生的信任,我願意繼續管理這個項目!”裡切曼毫不猶豫的說道。

三天後。

林祖輝已經是世界商人,全球投資是他的標誌,不會侷限在某個國家。

林祖輝點點頭,說道:“那好,待我們和各家財團簽署協議後,再和你簽署具體協議。對了,我打算收購之後,就啓動二期項目,特別是剩下的兩座高樓,需要陸續進行建設了。”

莫里斯是從航運巨頭‘地中海航運公司’挖來的CEO,對這個行業有20年的豐厚管理經驗,正是‘時代航運’所需要的。王天明是原來香江船務的總裁,屬於新時代集團的壯年派、海歸派。

林祖輝說道:“如果我們拿著13億英鎊買下你們手中的股權,那整個金絲雀碼頭集團相當於沒有負債,完全可以舉債完成剩下的工程。與此同時,我們都對這個項目很有信心,既然如此,自然提前完成,更有利於招租。而且,一旦上市,集團就有大量的資金可供趨勢,屆時,可以在周邊拿地,進入發展地產領域。”

至於林祖輝在海外大舉投資,內地官方吃不吃醋,當然是不存在的。

時代航運的前身是‘香江船務’,經過重新整頓後,重新出發,將致力於打造成世界航運巨頭。目前,旗下業務有海運、貨櫃碼頭,其中貨櫃碼頭即亞洲貨櫃碼頭公司,當然只能算是聯營公司。

時代航運,已經形成整體規劃,下設三大核心業務:海運/空運、港口/拖輪、物流/運輸,三板塊互爲補充,協同發展。

“裡切曼先生,假設新時代集團和各家財團達成股權收購協議後,我希望你繼續領導這個項目,作爲獎勵,金絲雀集團上市時,伱會獲得2%的股權。”

此時,金絲雀碼頭有‘DLR碼頭輕便鐵路線’和‘機場線’;到了明年(1999年),將有三條鐵路線同行,分別是:Jubilee地鐵線(金絲雀碼頭站)、DLR延長線、Jubilee線延長線開通。

此次收購泰晤士港,是時代航運作爲收購方,以後時代航運發展港口業務,也不再以亞洲貨櫃的名義,畢竟亞洲貨櫃的股東太多了。

莫里斯認真的說道:“好的,荷蘭鹿特丹港口問題不大。至於韓國、南美的港口,受亞洲金融危機的影響,也都是很好的機會。考慮到一些因素,如果能先控股也可以,後期再考慮全面持股。”

要知道,金絲雀碼頭還可以興建50萬平方米的商業面積;與此同時,由於這一片確定了商業地位,其周邊還有大量的土地,是金絲雀CBD的幾十倍之大,可以開發住宅公寓、商業樓宇等。

其實,就是相當於在這片區域搞出一個‘新城市’出來,如今商業已經接近取得成功,後面的項目林祖輝自然也會參加。

莫里斯連忙說道:“英方表示有條件考慮租賃給我們,租期爲25年,具體條件有.”

港口方面,除了聯營公司——亞洲貨櫃,接下來還會獨資收購全球港口,形成一個歐美亞非的港口網絡。

“我明白了,林先生的想法非常好!”

林祖輝旗下的巴林銀行,也將總部搬到這裡,租賃了一幢3萬平方米的大廈。巴林銀行用不了如此多的寫字樓面積,不過林祖輝其它公司紛紛入駐這幢大廈,完全不會浪費。

林祖輝滿意的說道:“不錯,時代航運是以海運爲核心中核心,港流和物流又是輔助效果。海運方面,又涉及到航線渠道,所以又得采用收購的方式。與此同時,亞洲金融風暴的影響會持續影響海運行情,我預測1999~2001年是世界航運低谷,如果我們在這段時間打造一支龐大的船隊,航運價格一旦上漲,我們將躋身世界前十的海運巨頭。”

衆人聽得豪邁不已,世界上的航運巨頭那個不是幾十年上百年的發展,但自家老闆幾年就像打造一個航運巨頭,顯然實屬異類。

當然了,新時代集團有這個實力。

此次收購泰晤士港,多多少少和林祖輝的影響力有關。

(本章完)

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