第190章 第212~213章 【交鋒】

2月的最後一週開始。

文華東方酒店的會議室，林祖輝帶著樑真勳、高毅一行，正在和西門·凱瑟克等置地系高層會面。

西門·凱瑟克是1942年出生的凱瑟克家族成員，其叔父約翰·凱瑟克是怡和前大班，後在1975年回英國從政，讓怡和系被外人統(tǒng)治了十年，也是導致怡和系衰落的十年。

當然了，怡和系衰落和紐壁堅等管理層並無直接關係，畢竟凱瑟克家族纔是怡和大方向的制定者——賺錢在香港，投資在海外。正是因爲這種大方向，導致怡和系錯過了香江的黃金十年。

不過瘦死的駱駝比馬大，怡和系雖然失去了九龍倉、港燈，當依舊非常龐大無比，現(xiàn)在的置地更是成爲華資大佬最渴望的麪包。

林祖輝絕不敢小窺西門·凱瑟克，此人在劍橋大學三一學院讀過書，年輕時是一個憤世嫉俗的現(xiàn)代嬉皮士，只讀了一年大學，便叫同學把躺在棺材裡的他擡出校門，此荒誕不經(jīng)的葬禮埋葬過去的他，從此告別循規(guī)蹈矩的學院生活，其父親威廉·凱瑟克大發(fā)雷霆，罵他‘孺子不可教也’。

不過後來，西門·凱瑟克加入怡和系，曾在香江、北美、日本、新加坡、澳洲的怡和公司服務；今天的西門·凱瑟克，已經(jīng)是一名頭腦冷靜的商界俊彥。從這次長達3年的怡和置地的資產(chǎn)重整，就可以看出來，西門的不凡。

會議室裡，西門·凱瑟克開了一個不傷大雅的玩笑：“我一直在想，會是哪一位華資大亨首先上門，原來是林生！”

林祖輝笑著說道：“西門先生過譽了，我算不上華資大亨。而且，我和他們不一樣，置地之強大，遠不是我可以窺覬的，讓西門先生見笑了。”

反倒是，他沒有將太大的希望放在五月初的股東大會上。

富麗華酒店10億、華置中心19億、大酒店16億，手筆之大，讓香江人都見識到，什麼是新晉大亨的風範。

夏愨（que）大廈整座大廈高27層，每層樓面面積在1.6萬至1.7萬平方尺不等，整個收租面積高達43萬平方尺。這樣一幢甲級寫字樓，若是全部以寫字樓出租，按照20元每平方尺每月計算，每年收租金額就高達1個億。

待陸東來離開後，林祖輝揉揉腦袋，心想這個嘉道理家族還真是不掉棺材不落淚啊！

林祖輝擺擺手，自信的說道：“理都不要理會他們，證監(jiān)會若是來查我們的持股，你們好好配合就是！至於大酒店全面收購國泰城市，更是無稽之談。國泰城市擁有32.5%的大酒店股份，按照法規(guī)，子公司不能持有母公司的股票，證監(jiān)會不可能批準大酒店的建議。”

他靠在椅子上，思考著最近的商業(yè)活動，一共是三條戰(zhàn)線：

第二條戰(zhàn)線：新時代地產(chǎn)和華人置業(yè)，向置地求購其土地儲備，以及購買皇室大廈和夏愨大廈。這個無需過分操心，很快雙方就會進行實質性的談判。

後世的許首富就買下旁邊的一幢大廈（前海軍大廈，後來叫愛美高大廈。125億買的，96億賣給李超人，S~B），並更名‘恆大中心’，和夏愨大廈做起了鄰居。

甚至有媒體評論：新晉華資大亨林祖輝，在第一回合便被西門·凱瑟克打得落花流水；李超人、鄭裕桐等人並不慌張，篤定林氏難以得逞。

不過，他很快釋然，借錢不就行了嘛！

不過呢，林祖輝突然覺得自己的錢，好像永遠不夠用一樣！

原本的計劃是：藍籌股回籠資金30億~35億，期指合約回籠資金20~25億，全球範圍內做空獲得20億。

不一會，國泰城市的總經(jīng)理陸東來走進辦公室。

“如果是這樣，倒是很不錯的選擇！不過，這樣一來他的資金根本刮不出多少皮，而且買賣很不劃算，哪有控制整個置地更好。我無需擔心，他買不了多少產(chǎn)業(yè)，甚至可以說，中環(huán)的物業(yè)一幢也買不走。”

自進入1986年年底開始，林祖輝是真正成爲了香江的地產(chǎn)大亨，大手筆購入資產(chǎn)和物業(yè)，更是讓他的聲譽響徹香江。

他忍不住嘴角露出笑意，原來這兩天很多媒體盯著林祖輝報道，說他不自量力，去和西門·紐壁堅談收購置地的事情，結果被西門·凱瑟克打的落花流水。

西門·凱瑟克不置與否，他對林祖輝沒有信心，覺得林祖輝也沒有實力和他討論置地的問題。

當然了，他並沒有放棄嘉道理家族的合作，他會慢慢讓這個家族明白，他是不可戰(zhàn)勝的，唯有合作纔是他們的唯一選擇。

西門·凱瑟克不傻，一定會同意和自己商談那幾項物業(yè)出售的問題，既可以套現(xiàn)獲利讓置地更牢固（並非真想出售置地，只是爲資金形勢所迫），還可以售出一個高價。

而此時，林祖輝離開置地大廈後，心情也很不錯。

黃廷芳看完報紙，對身邊的兒子黃志祥說道：“這個林祖輝對優(yōu)質物業(yè)和地皮的喜愛，將來難免和我們發(fā)生競爭！”

當然了，林祖輝並不是真的傻大戶，他的心裡底價都是有根據(jù)的，就算溢價一些，那肯定是因爲幾個月後價格就是這樣；而且還有一個前提，必須是優(yōu)質物業(yè)，否則他壓根看不上。

夏愨大廈，位於灣仔告士打道39號，前面是填海地皮，整個大廈面朝維多利亞港，海景一覽無遺。夏愨大廈離金鐘地鐵站很近，離會展中心也很近，地理位置優(yōu)越。

林祖輝點點頭，自己本來就是來認個門，特別是交好西門·凱瑟克，讓他以後出售物業(yè)的時候，第一個想到自己。

遮遮掩掩一大圈，林祖輝終於告訴了來意：“我們新時代地產(chǎn)系想承接下置地的土地儲備、皇室大廈、夏愨大廈，並願意以市場溢價收購。”

香江人誰不知道林祖輝是個大方的人，對於喜歡的物業(yè)，溢價八成都肯買（股價溢價，資產(chǎn)淨值大於股價很多），簡直就是個傻大戶。

西門·凱瑟克有些意外，他以爲林祖輝帶人上門，肯定是爲了置地；雖然林祖輝財勢不足，但若是供股集資加大量貸款，未必沒有實力上門談談，當然也僅僅是談談而已。

皇室大廈高18層，絕大部分都屬於商場部分，商場物業(yè)面積爲30萬平方尺，寫字樓面積爲11萬平方尺，總計41萬平方尺的收租面積。前世華人置業(yè)曾在二十一世紀全部翻新，足足花了三年多的時間，將商場物業(yè)提升至41萬平方尺。整個皇室大廈容納了150家國際和本地知名品牌，逾20間中外餐廳及一間電影院。

林祖輝拿起辦公桌的報紙，看了幾眼又放下，再拿起另外一份看起來。

如果林祖輝現(xiàn)在買下來，收租30年，怕是都要賺個100億以上！

另外一座大廈。

前世，劉鑾雄但得知不得不放棄大酒店時，忍不住傷心落淚。

西門·凱瑟克露出一絲興趣，笑著說道：“願聞其詳！”

若是自己收購了‘鱷魚恤’，如果也要複製別人的成功，豈不是前前後後要拿出20多億？

林祖輝帶領高層會見西門·凱瑟克的消息，很快被記者捕獲，頓時好像一個深水炸彈一般，扔進了香江這個小小的池塘裡。

很多媒體開始諷刺林祖輝自不量力，置地的資產(chǎn)豐厚，就連華資幾位頂級大佬都需要合作，他居然敢一個人上門。

但林祖輝等人離開後，西門·凱瑟克低聲說道：“有點意思！有膽魄、有謀略的新晉華資大亨，若是置地有意出售那些物業(yè)，他確實是一個好的選擇，既可以賣出高價，又可以讓華資競爭更激烈，總比讓那四五個華資大亨如虎添翼的好！更何況，我們怡和不是真的退出香江，若是拉攏他爲盟友，將來在華夏做生意也可以有個合作的人。”

以前林祖輝雖然也出名，但絕沒有最近的名氣之大，如今他更是別媒體列爲和四大地產(chǎn)家族齊名的華資大人物。

至於置地的土地儲備，肯定也是港九地段的優(yōu)質土地，質素不亞於官地拍賣會上的土地，若是一舉拿下，比在市場上一點點購買方便的多。

反倒是李兆基很少在拍賣會上下手，他更喜歡購買別人的舊樓，以及新界換地權益書；

當然了，這僅僅是粗略計算的結果。夏愨大廈擁有幾層的商場部分，其租金是遠高於同樣面積的寫字樓。不過，租金不相當於純利，還得刨除管理維護、稅務等開支。但不管這麼說，當前這幢大廈價值10億以上！

這幢大廈將來的價值，林祖輝心裡也有數(shù)，前世華人置業(yè)打算分拆夏愨大廈，按層銷售出去，每層價值在5億的規(guī)模。這樣計算下來，商場部分肯定更值錢，整個大廈價值應該在150億左右。

黃氏家族雖然是新加坡首富，但卻喜歡投資香江的物業(yè)，特別是拍賣會上，一旦有優(yōu)質地皮出售，他們是最大方不過的。

他前世看過林百欣的簡介，好像是這樣說的：林百欣收購鱷魚恤之後，再斥資10億發(fā)展鱷魚恤，主要是增加海外的市場，尤其是日本的市場。然後又是在1987年，進入了內地市場。

靠在自己的座椅上，林祖輝又想起‘鱷魚恤’的事情，收購‘鱷魚恤’最困難的不是籌備資金，而是收購之後，該如何將‘鱷魚恤’進一步發(fā)展的問題。

他了解林祖輝，做事絕對老練而且有勇有謀，絕不會像媒體說的那樣被西門打得落花流水，不然別人兩年是怎麼打下百億江山的。

林祖輝接著說道：“我們華人有句古話‘壯士斷腕’，就是說：勇士手腕被蝮蛇咬傷，就立即截斷，以免毒性擴散全身。比喻做事要當機立斷，不可遲疑、姑息。我覺得置地應該考慮自救，以應對羣狼環(huán)伺的環(huán)境！”

“喔？那林生這次來？”

一時間，看林祖輝笑話的媒體還不少！

當然了，也有媒體評論林祖輝膽量可嘉，這邊還在和嘉道理家族斗的不可開交，另外一邊又開始和凱瑟克家族鬥法，堪稱華資真正的新晉大亨，有大家之風。

鄭裕桐也在報紙上看到了這則新聞，忍不住搖搖頭，不過很快眼睛開始明亮起來，低聲說道：“莫非他想分拆置地，一層層刮皮？”

而李超人則更喜歡整合自己旗下的土地，因爲他收購和記、港燈後，手裡有大量的土地儲備；

至於郭德勝，則喜歡在地產(chǎn)低迷時，大量購入樓宇的工業(yè)原料。

林祖輝特意帶著高毅，去兩幢大廈考察了一番，回到辦公室後，林祖輝堅定了要購買這兩幢大廈的決心。

“好的！”陸東來認真的點點頭，接著又說道：“老闆，上次你和米高見面，他既然拒絕了你的提議。所以我建議國泰城市正式發(fā)出函件，向各股東說明：國泰城市擁有大酒店的32.5%股份，理應得到董事會席位，並言我們沒有計劃分拆大酒店，以及我們希望參與大酒店的發(fā)展。”

黃志祥說道：“這次新時代地產(chǎn)系商業(yè)蛇吞鯨，潛力恐怕用完了，怕是會被負債拖累啊！”

這些媒體更是杜撰李超人、鄭裕桐等大佬聽聞林祖輝上門洽談之後，絲毫不見驚慌，也不放在眼裡。

第三條戰(zhàn)線：就是林祖輝個人收購‘鱷魚恤’，目前還在籌備中。

基本上全港的報紙都刊登了這則消息，因爲實在太震驚了。

“香江的媒體可真有意思，把我捧上神壇的是你們，踹我下神壇也是你們！”

“老闆，嘉道理家族在證監(jiān)會投訴我們持股超過35%，而不發(fā)起全面收購！與此同時，大酒店向證監(jiān)會提出全面收購國泰城市的建議！”

他早有耳聞林祖輝喜歡大手筆購買喜歡的物業(yè)，出手頗爲大方，特別是在富麗華酒店上面。

西門·凱瑟克恍然，原來如此，這位見吃不下置地，便退而其次，從置地身上刮一層皮。

第一條戰(zhàn)線：國泰城市收購大酒店的戰(zhàn)線，目前國泰城市持股大酒店32.5%股份，不過嘉道理家族拒絕讓國泰城市進入董事會，雙方還在打輿論戰(zhàn)，並備戰(zhàn)五月初的股東大會。

“原來如此！不過這些物業(yè)對置地來說非常重要，我們未必肯出售。當然了，就像林生說的那樣，我們置地的大門總是敞開著，問題在於價格。這些物業(yè)亦是如此！這樣吧，等我們公司商量一下後，賣與不賣再和林生答覆。”

前面有記者發(fā)現(xiàn)華資地產(chǎn)幾個大佬開始聚會密謀，如今林祖輝更是單槍匹馬上門，簡直讓人太意外了。

雙方聊了一會，便友好的分開！

而林祖輝不一樣，戰(zhàn)線拉得越長，他越是實力佔優(yōu)。

最後，林祖輝忍不住搖搖頭，低聲說道：“和這些媒體見識幹什麼？若是等他們得知，華置買下兩幢大廈、新時代買下置地的土地儲備，他們就該明白：我林祖輝豈是他們口中的不自量力。”

對於這三條戰(zhàn)線，林祖輝都信心十足，所以最近精神狀態(tài)非常的不錯。

李超人早晨看到林祖輝上門拜訪西門·凱瑟克的時候，也忍不住低聲說道：“真是不自量力啊！置地對於我們來說，都是巨無霸的存在，我們五人尚且不敢輕易上門，年輕人果然是勇猛，但謀略不足！”

陸東來點點頭，其實他也知道這兩件事不可能對國泰城市造成多大的影響，但他做不到像老闆那樣自信。

皇室大廈，即後世的皇室堡大廈，地處香港島銅鑼灣告士打道311號，靠近維多利亞公園。這是一幢造型獨特的大廈，整個大廈分爲低座及高座兩部份，類似一個梯形，梯形的兩斜邊爲高座。

鄭裕桐，喜歡大項目，被會展中心牽制。

他其實並不想私有化大酒店，並不是他資金有問題，而純粹是希望將嘉道理家族供起來，作爲大酒店的一個精神象徵。等發(fā)展到一定的程度，林祖輝再將這個家族一腳踢開，這樣林氏家族就會擁有一個完美的豪華酒店品牌。

林祖輝說道：“其實，我也只是冒昧上門。聽很多人分析置地，The door is always open（大門總是敞開著），Every thing has a price （問題在於價格）。”

林祖輝一愣，嘉道理家族這是昏頭了嘛？

不過想想就明白了，這只不過是嘉道理家族的‘警告’之意。

這幢大廈的價值同樣不輸於夏愨大廈，當前估值也在10億以上。

林祖輝聞言，認真的說道：“好，輿論戰(zhàn)我們要贏，股權之戰(zhàn)我們也要贏。伱去安排吧！”

陸東來興奮的點點頭，他不覺得老闆是在空口說大話。

這樣自己在這一波機遇中，便擁有七八十億的現(xiàn)金流，從此走上全球擴張的征途。

事實上，考慮到可能全面收購大酒店會用到個人資金的問題，林祖輝在大酒店和鱷魚恤的兩個項目，就要投入到六十億。

就算借貸，至少也得支出二十億！

錢是果然不夠用的！

(本章完)