第525章 【和高盛的合作】

10月下旬，紐約曼哈頓。

恆金投資的寫字間裡，林祖輝聽取了關(guān)於‘100億’的計(jì)劃，這個(gè)計(jì)劃不再有家族辦公室參與的蹤跡。目前，林祖輝已經(jīng)徹底讓家族辦公室和恆金投資區(qū)分開來，兩家互不相干。

說實(shí)在的，林祖輝對於家族辦公室、恆金投資的管理層們，也不是十分放心。當(dāng)然了，理論上他們是可靠的，畢竟這是Z本主義社會，資本爲(wèi)王，林祖輝就是他們的上帝。

而且，隨著財(cái)富的增長，林祖輝隱藏和保護(hù)的手段也會越來越多。最直接、最好的辦法，就是‘分封制’，分給每一房妾室豐厚的財(cái)富；與此同時(shí)，經(jīng)營香江這個(gè)大本營。

所以，林祖輝還是不會有‘因爲(wèi)錢多，而睡不著覺’這種感覺。

恆金投資的喬治，彙報(bào)道：“BOSS，股票已經(jīng)全部買進(jìn)，並沒有造成任何異動(dòng)”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，此次100億購買的股票，很大一部分用在醫(yī)療保健、銀行類股票上；買入互聯(lián)網(wǎng)的資金較少，原因是很多林祖輝熟悉的互聯(lián)網(wǎng)股票壓根沒有上市，可能還在萌芽中，比如雅虎、亞馬遜（已經(jīng)被註冊購物中心）、eBay 等，上市的也只有：美國在線、思科等。

聽完彙報(bào)，林祖輝說道：“這些股票買下之後，無需操作，我這是長期投資，所以你們無需在意。最近石油價(jià)格跌至低谷，我打算買入原油期貨，你替我操作一下。”

喬治馬上問道：“老闆打算買入多少資金，用多少槓桿？”

所以他謙虛的說道：“那兩筆投資目前還沒有發(fā)生變化，所以算不上戰(zhàn)績。反倒是高盛這樣的百年企業(yè)，值得我們學(xué)習(xí)和借鑑。”

林祖輝來到高盛投資銀行，受到了其行政總裁懷特德的熱情接待。對於林祖輝這個(gè)世界首富，資本世界的人幾乎沒有不認(rèn)識的，但更多的是林祖輝的傳奇經(jīng)歷和神秘色彩。

林祖輝理所當(dāng)然的說道：“當(dāng)然有，得是位於美國東海岸和西海岸的，最好是一兩個(gè)公司打包出售的那種。至於購物中心的地段，這個(gè)需要具體考慮，但我們的購物中心是考慮區(qū)域性聚集，而不是在聚集地開購物中心。正因爲(wèi)如此，所以停車場就顯得很重要。”

這種奉承話，林祖輝聽得很多，早已經(jīng)處之坦然。

“沒問題，我們會迅速替你們物色合適的對象。”

袁天凡頓時(shí)有些不可思議起來，良久才反應(yīng)過來，說道：“老闆放心，我一定盡力發(fā)展英國電訊業(yè)，爭取明年突破30萬戶。”

期貨是有交割日的，所以遠(yuǎn)比外匯難操作，一旦交割後，林祖輝所知道的走勢的優(yōu)勢就蕩然無存。比如，以14美元的價(jià)格買入紐約原油期貨，假設(shè)價(jià)格日在15美元每桶，錢確實(shí)賺到了，但你接下來就不好操作了。畢竟如果伱繼續(xù)買入，原油期貨可能短暫性的下挫，如果觸及13.6美元，你就可能爆倉了。

林祖輝說道：“就5億港幣，加十倍槓桿，操作方面隨時(shí)向我彙報(bào)就行！”

最重要的是，還是要孵化‘亞馬遜’購物中心這個(gè)品牌，重新出發(fā)。

“OK”

恆昌控股在電訊上的技術(shù)和實(shí)力，是無需質(zhì)疑的，經(jīng)營那麼多年來，投入了不少資金髮展英國和香江的電訊產(chǎn)業(yè)。

“林先生這次來找我們合作，莫非是又看上哪個(gè)項(xiàng)目了？”懷特德問道。

在華爾街有個(gè)極端的投資銀行，一個(gè)是摩G斯坦利，在七八十年代專門惡意收購，然後獲得了破紀(jì)錄的收入；另外一個(gè)就是高盛，採取了與其截然不同的政策，拒絕爲(wèi)惡意收購者提供服務(wù)，相反，高盛會保護(hù)受害者，因此爲(wèi)高盛在這一時(shí)期帶來很大的影響力，一舉在華爾街成名。

簡單的寒暄後，懷特德笑著說道：“林先生這兩年的戰(zhàn)績斐然，值得我們學(xué)習(xí)！”

當(dāng)然了，若是下挫至13.6美元每桶，那麼肯定要繼續(xù)買入；畢竟你覺得是看漲，所以這樣的下跌也算是一個(gè)機(jī)會。

若真要炒原油期貨，還得是在1997年1月前建倉進(jìn)行沽空，因爲(wèi)亞洲金融危機(jī)，原油期貨在1997~1998年大暴跌。

換來的成績是什麼，英國客戶15萬，香港客戶6萬，一共才21萬的移動(dòng)電話客戶。香江倒是已經(jīng)開始盈利了，但盈利還不夠支付英國的電訊開支。

懷特德自然不會小窺林祖輝，雖然兩筆投資項(xiàng)目目前沒有賬面獲利，但無疑都出現(xiàn)了‘轉(zhuǎn)機(jī)’；比如曼哈頓的八幢摩天大廈，轉(zhuǎn)機(jī)便是今年美國經(jīng)濟(jì)開始復(fù)甦；而倫敦的金絲雀碼頭項(xiàng)目，轉(zhuǎn)機(jī)是來自倫敦的地鐵延長項(xiàng)目已經(jīng)通過，並開始準(zhǔn)備動(dòng)工。

林祖輝聞言，思考起來，英國電訊的移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)，目前英資兩家、港資兩家，比較捨得投資；移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)市場（移動(dòng)手機(jī)和傳呼），目前還處於初始階段，需要大量的資金來投資基站和建立服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

林祖輝在辦公室裡隨意的活動(dòng)著，昨天才剛剛回港的他，發(fā)現(xiàn)回來也沒有太多的工作，上午簡簡單單的和高層溝通了一下，便理順了。

再加上這一兩年，林祖輝在曼哈頓和倫敦的兩個(gè)大項(xiàng)目，更是讓人矚目。

林祖輝說道：“一步領(lǐng)先步步領(lǐng)先，英國的電訊業(yè)務(wù)你多照看著，再過幾年可能讓公司獲利上千億港幣，也不是不可能的。這就是新興產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特之處，他不需要盈利多少，只需要你的客戶有多少。”

中環(huán)雖然租金貴，卻是所有做企業(yè)的老闆最想租賃的，因爲(wèi)那裡是實(shí)力和信譽(yù)的象徵；包括外國有實(shí)力的企業(yè)也是如此。

期間如果有工作彙報(bào)，都是通過電話遙控指揮的，隨著林祖輝的放權(quán)，低於十億港幣的合約，都無需他簽字，由集團(tuán)總裁陳斌替他完成。

袁天凡來到林祖輝的辦公室，他是恆昌控股的總裁，在中環(huán)大道九號大廈辦公室；林祖輝也充分放權(quán)給他，很少去那裡摻和。

不過話又說來，一個(gè)購物中心的成功，最重要的還是‘時(shí)機(jī)’；若是互聯(lián)網(wǎng)購物發(fā)達(dá)時(shí)期（2015年以後），那麼一切都是浮雲(yún)，包括歐美的購物中心都會受到影響；抄底的時(shí)機(jī)也很重要，所以這次林祖輝纔會一次性動(dòng)用10億美元左右，爭取一舉奠定美國零售商業(yè)地產(chǎn)的重要地位。

這些年，林祖輝本人對購物中心的理解和經(jīng)營，已經(jīng)擁有相當(dāng)好的經(jīng)驗(yàn)。在林祖輝看來，新孵化的‘亞馬遜’購物中心，會有很多的優(yōu)點(diǎn)，在美國的競爭力是不會低的。

“好的！”

林祖輝笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“高盛是一家信譽(yù)優(yōu)良的投資銀行，所以這次來，確實(shí)希望能合作一番。我們想進(jìn)軍美國的零售商業(yè)地產(chǎn)，希望高盛作爲(wèi)投資諮詢和顧問公司，我想這個(gè)不違背高盛一直建立的‘反惡意收購’策略吧？”

懷特德點(diǎn)點(diǎn)頭，在他看來，林祖輝就是一個(gè)地產(chǎn)行家，這個(gè)領(lǐng)域最傳奇的人物了。

站在辦公室的窗戶前，會展廣場和維多利亞港一覽無遺，這裡香江最高的寫字樓，感覺確實(shí)不錯(cuò)；不過呢，畢竟這裡是灣仔，還是差了一籌。

懷特德不由得佩服林祖輝年紀(jì)輕輕，但手筆卻大的出奇，這是一筆大投資啊！

“那麼林先生對這些購物中心，有沒有什麼要求？比如說是地段、城市等！”

懷特德笑著說道：“林先生說笑了，你一定不會惡意收購美國的公司，這我肯定能想到。那麼，林先生是想收購幾家購物中心呢，還是收購一家零售商業(yè)公司？”

袁天凡說道：“嗯，沒有發(fā)生意外，就是我們?nèi)摇！?

剛做地產(chǎn)的時(shí)候，他喜歡去每個(gè)樓盤暗訪，不放心承建商和判頭；現(xiàn)在嘛，建築商都是自家企業(yè)，而且各項(xiàng)管理制度已經(jīng)完善，所以他去工地沒有那麼勤了。

第三，統(tǒng)一的品牌，提升品牌的影響力；

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“意料之中，另外兩家是和記黃埔、九倉吧？”

時(shí)代通訊在CT2牌照上，花的不算多，因爲(wèi)那個(gè)時(shí)候這一行才萌芽。但這幾年的投資卻是巨大的，整個(gè)時(shí)代通訊已經(jīng)在這上面支出約30億港幣了，幾乎是一年要花10個(gè)億。

第一，四通發(fā)達(dá)，停車方便；

它不是固定電話網(wǎng)絡(luò)，所以很多國家都是開放的，外國公司是可以購買其牌照，來經(jīng)營這個(gè)產(chǎn)業(yè)的。像是以後的3G牌照，英國政府一次性頒發(fā)好幾個(gè)，每一個(gè)出售都是幾十億美元的牌照費(fèi)，政府光從這上面就賺了不少。

新時(shí)代集團(tuán)。

林祖輝說道：“我們想在歐美打造一個(gè)零售商業(yè)品牌，所以想通過收購現(xiàn)有的購物中心，通過重新改造、包裝、招商、來快速建立這個(gè)品牌。不過我們希望快速切入市場，所以希望購買10~20家的購物中心。”

“咚咚”

整體來說，林祖輝比較重視五點(diǎn)：

香江的零售商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，經(jīng)驗(yàn)自然是豐富的，但未必全部適合歐美的模式；所以，後續(xù)只能作爲(wèi)參考。

當(dāng)然了，以上只是紙上談兵，具體還得靠團(tuán)隊(duì)。

“老闆，我們中標(biāo)了固定電話專營權(quán)！”袁天凡坐在沙發(fā)上，平靜的說道。

高盛所謂的保護(hù)，並不是不賺錢，而是讓‘惡意收購者’多掏錢；比如A公司要惡意收購B公司，B公司求助高盛，那麼高盛就爲(wèi)B(tài)公司找到‘白武士’和擡高股價(jià)。結(jié)果就有兩個(gè)，第一是白武士聯(lián)合B公司，挫敗了A公司；第二，由於有白武士和高盛的擡價(jià)，B公司以天價(jià)賣身給A公司，股東也是皆大歡喜。

所以，新時(shí)代集團(tuán)總部將來還要搬，搬到機(jī)鐵總站上蓋物業(yè)去，那裡直面維多利亞港，和尖沙咀隔海相望。重要的是可以更高，再次佔(zhàn)領(lǐng)香江第一高樓。

畢竟亞洲金融危機(jī)，就意味這需求石油的減少，原油價(jià)格腰斬一半就可以理解了。

這些年，新時(shí)代集團(tuán)的建築領(lǐng)域發(fā)展的也非常順利，旗下多個(gè)建築都是出自他們之手，吸取了大量的經(jīng)驗(yàn)。包括內(nèi)地的項(xiàng)目，保華建築都有參與其中，參與和監(jiān)工建築施工。

第二，引進(jìn)信息化、智能化管理；

第五，和特定的幾個(gè)品牌，建立深厚的合作關(guān)係，簽訂長期合作協(xié)議（租金低），甚至可以簽署營業(yè)越高，返還租金制度，當(dāng)然這種只屬於少數(shù)幾個(gè)品牌可以享受的優(yōu)惠，主要是考慮引流。

袁天凡面帶喜色的說道：“已經(jīng)快15萬戶了，聽說和記通訊眼熱我們的數(shù)碼蜂窩式通訊網(wǎng)絡(luò)，也打算最近開展這個(gè)業(yè)務(wù)，並在9月份已經(jīng)放棄了CT2。”

華爾街。

第四，瞭解當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，然後針對性的招商；

11月初旬，林祖輝回到香江，這次美國之行足足花了近半個(gè)月，因爲(wèi)林紫霞誕下一子，邱舒珍誕下一女，讓林祖輝在洛杉磯停留了接近10天。

林祖輝只是來打頭站的，其後交給手下去和高盛溝通，待有合適的目標(biāo)過後，他纔會來審覈。

雖然他的財(cái)富主要分佈在香江，但林祖輝打造新時(shí)代集團(tuán)的手段，卻一直被華爾街視爲(wèi)教科書的存在。很難想象，不到十年的時(shí)間，林祖輝將一個(gè)彈丸之地的地產(chǎn)公司，發(fā)展成一家市值230億美元的龐大帝國。

林祖輝又問道：“英國的橘子公司，有多少客戶了？”

當(dāng)然了，總體來說這一波石油上漲行情，林祖輝只是小打小鬧而已，並沒有打算賺多少。

時(shí)時(shí)刻刻給員工打雞血，這是林祖輝的一向高招，所以他說道：“這種新興產(chǎn)業(yè)，會突然暴漲，所以30萬戶明年不是問題。隨著移動(dòng)手機(jī)的普及，人手一部也是很快的事情，你想想這個(gè)市場有多大。所以你好好發(fā)展英國電訊，客戶多了之後，立馬安排上市，套回現(xiàn)金，並再繼續(xù)發(fā)展。”

袁天凡頓時(shí)心裡有數(shù)，他甚至想到，若是和記通訊也發(fā)展起來，那他是不是可以在一定的時(shí)候，撮合兩家企業(yè)進(jìn)行合併發(fā)展呢！

“好的，我知道了！”

此次香江中標(biāo)的固定電話網(wǎng)絡(luò)專營權(quán)，是香江四個(gè)固定電訊網(wǎng)絡(luò)之一，時(shí)代通訊的計(jì)劃是：投資35億港幣（分期投資）爲(wèi)香江主要商業(yè)區(qū)提供電話、數(shù)據(jù)、圖文傳真、及整個(gè)系列的視訊和專用電腦服務(wù)，併爲(wèi)一般市民提供‘個(gè)人號碼’服務(wù)。

由於時(shí)代通訊前期已經(jīng)投資電訊產(chǎn)業(yè)，所以相比較九倉而言，那就是擁有一定的移動(dòng)電話和傳真客戶，並獲得英國電訊的技術(shù)支持。

(本章完)