永安集團的會議室裡，華人置業(yè)、新世界發(fā)展被邀請前來談判。

自股災以來，郭氏家族便知道了林祖輝的真實想法，那就是打算趁著市道低，私有化永安集團；亦或者在股東大會上，提出重新選董事局主席，因爲華人置業(yè)和新世界發(fā)展共計有51%的股分。

之前之所以遲遲不發(fā)動攻擊，不過是輿論太厲害，或者股價實在太高的原因。

剛坐下不久，郭志樑就迫不及待的說道：“林生、鄭生，再如此下去，大家只會三敗俱傷，還不如我們握手言和如何？”

林祖輝笑著搖搖頭！

那笑容本來是給人一種如沐春風的感覺，但在郭氏成員眼中，就好像如鯁在喉一樣，身上直冒冷氣。

“按照股災最高價24元計算，我買下你們的7900萬股，大概需要19億！我可以得到一家近百年的企業(yè)，以及大量的物業(yè)，我何樂而不爲？要知道，我們?nèi)A人置業(yè)的賬上，可是足足躺著幾十億港幣的流動資金。”

郭氏家族立馬怒目相視，林祖輝鳥都不鳥他們！

鄭家純立馬附和：“我們都已經(jīng)付出太大的代價，所以必須達到我們的目的，否則我們憑什麼把勝利的果實，交給你們呢？”

郭志樑痛苦的說道：“那三幢大廈是我們永安集團的核心資產(chǎn)！”

林祖輝很平靜的說道：“相比較你們的祖業(yè)來說，物業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)在滿大街都是廉價貨！你們郭氏家族本來也不放心對面，何必留戀太多呢！更何況，你們很明白自己的處境，那就是你們已經(jīng)敗了。若不是籌備資金需要時間，我都已經(jīng)掌控永集了。”

兩家其實現(xiàn)在算競爭對手，新世界、恆基、長榮，三家公司組建了個財團，最近在參與‘花園道地王’項目投標。

當然了，林祖輝事前還是警告龍景昌等管理層，辦報人不要過多參與那些事情

林祖輝笑著說道：“《天天日報》是一個‘俗’報，就是爲大衆(zhòng)消遣類報紙。我想頭痛的是金大俠，哈哈！”

林祖輝說道：“大廈的價值下跌三成，永安中心19億、另外兩幢大廈14億，按照這個價格成交。”

岑才生說道：“你不是香江的地產(chǎn)大好友嗎？怎麼還如此看空地產(chǎn)市道？”

“祖輝，我看你應該是焦頭爛額了吧！”

郭氏家族成員總算明白了，林祖輝決心已經(jīng)定了再僵持下去，他們連永集都保不住了。

林祖輝笑著說道：“這不就是我們一開始的目的麼？現(xiàn)在正好趁著市道正低，達成交易。而且，現(xiàn)場人心惶惶，這筆交易也是理所當然，大家以爲郭氏在走寶呢！”

這個團隊以後大概就會叫做‘大D會’，不過這世有林祖輝這個巨無霸，怕是影響力大一倍不止。

林祖輝說道：“跌價兩成半，先去談！岑才生那裡就不要去了，我和他認識，晚點我拜訪一下他！”

鄭家純是一家大集團的首腦，有自己對形勢的分析，他是不會在林祖輝這裡問那些的。兩人平常若是聚在一起，也是講的風花雪月。

第二，一個負債累累的華人置業(yè)，更有利於年底的私有化。

待高毅離開後，林祖輝靠在座椅上思考起來。

兩人聊了一些非工作的話，便分開了。

《華僑日報》在岑氏的老派經(jīng)營下，已經(jīng)不敵後期的報業(yè)新秀，漸漸式微，目前銷量才三萬多份。據(jù)林祖輝所知，岑才生的四個子女皆無意繼承祖業(yè)（爺爺創(chuàng)建的報紙），而岑才生今年已經(jīng)69歲了，恐怕已經(jīng)有退出的想法了。

當然，李黃瓜頂?shù)米。肿孑x自然也是頂?shù)米〉摹?

現(xiàn)在港島流傳一個‘鄭林集團’，說的是鄭裕桐和林祖輝兩人領導的一夥人，成員包括大劉、楊受成、潘廸生等一夥人。這夥人偶爾聚在一起，非常的顯然。

夾在中間難做人啊！

高毅詢問道：“跌價三成？”

所以，如果宏記大廈和華人銀行大廈，並樓成功，華人置業(yè)就相當於在這個地段，可以擁有100萬平方尺的一流商業(yè)大廈，大大的加強了在中環(huán)寫字樓的配置。

郭志樑頓時感到好笑，說道：“林先生還有那麼好心？不知道是打算賣給哪家銀行？”

林祖輝來到《華僑日報》總部，一些職員紛紛好奇的看著林祖輝路過，大家臉上絲毫帶著一絲驚喜。怕不是，他們以爲林祖輝是要來收購《華僑日報》的吧。

林祖輝終於冷笑一聲，說道：“那是賠償我們收購產(chǎn)生的費用，我們手中的股份可以說已經(jīng)產(chǎn)生了很大的虧損！而且，優(yōu)質(zhì)大廈就是會下跌這麼多，現(xiàn)在全港的外資機構都在撤離，沒有他們租賃，寫字樓的租金沒有三五年壓根不可能緩過來。郭生，你好好思考一下，換成是你，你會現(xiàn)在溢價收購物業(yè)嘛？”

林祖輝也不瞞郭氏，說道：“我記得日本西友株式會社，曾多次和你們商討合作未果！我個人覺得，永安百貨只有加入日本百貨的先進管理和進貨渠道，才能煥然一新。當然，我不是操心你們的事情，而是別人有興趣我手中的股票，誰叫你們吃不下呢！”

走出永安集團，鄭家純笑著說道：“你今天倒是好說話，怎麼改變主意不收購永安集團了！”

林祖輝笑著說道：“不是看空，而是一個事實。我依舊看好香江的地產(chǎn)市道，不過這中間萎靡的幾年時間，我必須謹慎的度過。好比1982年的談判一樣，這幾年的時間不知道有多少地產(chǎn)公司要破產(chǎn)。”

“岑老，精神狀態(tài)不錯！”

他是一個世界商人，他做不了嚯大俠，但肯定是愛國的！

聊得的聊了一下，林祖輝道明瞭來意，說道：“我們?nèi)A人置業(yè)打算將宏記打算和華人銀行大廈合併，岑老，你手中的兩成股權，我們願意以1.2億的價格買下！”

鄭家純一愣，自己這位好友倒是會‘撿了便宜還賣乖’，不過說得也有道理。現(xiàn)在買下幾幢大廈，可以說影響很小，以爲全港都在出售物業(yè)。

他的兩成權益也許可以等到幾年後，恢復暴跌前的價格，不過別人並樓是大事，再說自己拿著1.2億，也是可以投資獲利的。

在永安集團的會議室裡，大家都覺得有些不可思議，跌價三成居然可以買到中環(huán)大廈；後來大家才明白，老闆不是去談價格的，而是去搶劫的。

此次千載難逢的機會，新時代集團、華人置業(yè)都沒有進入證券市場抄底，有兩個原因：

其實，林祖輝做傳媒是個雙刃劍，既得到了很大的影響力，又不得不參與到當中。

岑才生是報業(yè)協(xié)會的主席，林祖輝是副主席，那裡有不認識的。岑氏的《華僑日報》已經(jīng)創(chuàng)辦了60多年了，岑才生本身在社會上擔任一些公職，有一些影響力。

林祖輝看了一眼鄭家純意思是讓新世界集團先出，鄭家純當然高興的點點頭，雖然每股虧損了一點點，但是並樓的事情有望了。

郭志樑說道：“這個事情我希望大家商量好了再說，先將全面的交易完成！”

鄭家純不由得佩服林祖輝的胃口之大，本來他就指望降價兩成的！

目前，永安集團的股票已經(jīng)下跌至10元多每股（未退市），平價出售還是可以接受的。

岑才生沉思了一下，說道：“在暴跌前，我的兩成股份值1.5億吧！”

更何況，林祖輝手中的永集股票，還是有希望平價出售的。至於真的惡意私有化永集，他還是不想擔那個惡名，見好就收吧！

永安中心，位於交易大廈三座的對面，中間僅隔一條幹諾道，而和‘永安中心’僅隔一條砵甸乍街的是宏記大廈、華人銀行大廈。

郭志樑最後說道：“那林生的股份打算如何處理？”

林祖輝說道：“可以是可以，不過我是17元每股的本，就算我肯折讓16元，其它企業(yè)也未必感興趣！”

林祖輝當然也頭痛，不過他有妙招，那就是當甩手掌櫃。本來他就是地產(chǎn)大亨，萬輝傳媒一直屬於下放管理權，也是一家上市公衆(zhòng)公司。

在職員的帶領下，林祖輝來到岑才生的辦公室，兩人熱情的招呼起來。

比如，他若是想辦衛(wèi)星電視，勢必要引進美國的電視臺內(nèi)容（六個頻道有四個頻道是轉(zhuǎn)播外國電視臺，這樣才能讓亞洲國家人民看到美國的電視臺），屆時估計又會有一些來自那邊的壓力。

回到華人置業(yè)，林祖輝對高毅說道：“華人銀行大廈那邊的業(yè)主，提出我們的報價，爭取這段時間完成並樓。”

林祖輝神秘一笑，然後說道：“我打算幫你們找個盟友，不然永安百貨怕是很難突圍了！”

郭志樑馬上說道：“優(yōu)質(zhì)大廈那裡會下跌那麼多？”

郭志樑其實早算到這一步了，所以和幾個郭氏成員示意了一下，便點頭屈服了。

沒錯，是屈服！

“好的！”

第一，目前香江股市市值只有4000多億，而林祖輝個人就投資了30億，他擔心影響過大。

林祖輝點點頭，說道：“也不能完全這麼說，畢竟暴跌前一年，他還不值1.2億。如今香江的外資撤離，香江的寫字樓不知道需要多少年恢復過來，考慮到這方面原因，再加上外面地產(chǎn)跌幅三成都不止了。因爲我們都是老朋友了，我也不願意以跌幅三成來壓價，就以下跌兩成來交易。”

兩人的話都有深意，無非就是一個報紙輿論導向的問題。

鄭家純頓時無語，剛纔他還認爲林祖輝讓他先出手股票，是讓新世界發(fā)展先套現(xiàn)。沒想到搞了半天，人家已經(jīng)想好了退路。

目前香江的物業(yè)確實跌幅已經(jīng)達到30~35%，但像中環(huán)優(yōu)質(zhì)大廈這些，業(yè)主其實不會便宜大廈賣的。他們至少可以選擇市道稍微恢復一下，再出手，畢竟又不是打仗。

岑才生點點頭，認可了林祖輝的話。這次影響地產(chǎn)和證券那麼大，短時間確實恢復不了。

所以，當郭志樑提出和解的時候，林祖輝就覺得可行！

金大俠爲什麼萌生退意，應該就有很大一部分這方面的原因，他既要有文人風骨，但又不想交惡。

岑才生不得不佩服林祖輝的‘左右逢源’，笑著說道：“你，厲害呀！”言外之意，萬輝傳媒最近表現(xiàn)得非常‘左右逢源’。

良久，郭志樑說道：“我答應你們的要求將三幢大廈出售給你們公司，但是與此同時，你們需要平價出售給我們指定的銀行機構8%股份！”

林祖輝這才作罷，他本次其實已經(jīng)賺了！

畢竟永安中心在暴跌前價值27億，他現(xiàn)在19億就可以買到，就足以抵消8億收購永安25%股份了。要知道中環(huán)的優(yōu)質(zhì)大廈就算下跌三成，但別人不會現(xiàn)在出售啊。

不得不佩服啊！

新世界需要再出14億購買永安大廈和永安人壽大廈，勢必要造成債務大增，投標自然就會謹慎。

郭志樑無奈的說道：“我們盡力完成林生手中的股份處理！”

“行吧，你這麼爽快，我也就不還價了！”

雙方就這樣達成了協(xié)議！

其實，不管是並樓成功與否，買下岑才生手中的兩成股權都不虧。

畢竟，沒有達成所有條件，兩幢大廈是不會拆卸的，那麼這兩成華人銀行大廈權益，依舊可以帶來穩(wěn)定的收益。

所以這筆買賣，無論如何都不會虧的！

讓林祖輝沒有想到的是，華人銀行大廈的並樓工作非常順利，短短的1個月時間，華人置業(yè)就買下全部股權，總計花了6億元。此時後話，暫且不表。