6月23日，禮拜五。

林祖輝親自將關(guān)於‘花園道地王’的標書封好，蓋上騎縫章，交給樑真勳。

“遞上去吧！禮拜一，我們就準備慶祝吧！”

樑真勳笑著說道：“肯定是我們中標，現(xiàn)在市道那麼差，入標的六個財團，僅長實和新鴻基有些威脅。不過這兩家財團一個不熱衷商業(yè)項目，一個熱衷在新市鎮(zhèn)興建商場（新鴻基），都不會給出太高的價格！”

林祖輝笑笑，任誰都沒有想到，前世是鷹君這個在1983年瀕臨倒閉的中型地產(chǎn)公司撿漏，而價格只有27億元而已。

他數(shù)次想把價格定在30億，可實在不敢大意，以免失去了荊州。

所以，最終他堅定的給出30.99億！

“在我眼裡，他們都是我的對手！同樣，他們也是都會視我爲對手！所以，將來我們之間的競爭會越來越激烈。不過，時間越靠後，他們和我們的實力差距越大，最終他們要麼和我們合作，要麼只有聯(lián)合起來。香江的地產(chǎn)前景非常好，最終就是淘汰大量的中小地產(chǎn)公司，形成大型地產(chǎn)公司壟斷的局面。”林祖輝毫不掩飾自己的野心。

樑真勳內(nèi)心有些震撼，各大地產(chǎn)商紛紛調(diào)整策略，而自家的老闆就彷彿是——看見了金礦一樣。難道，地產(chǎn)真的會很快恢復嗎？

很多人都在說，香江會變成一個窮人的城市，老闆就不擔心嗎？

“老闆對大勢的把握，是所有地產(chǎn)都不能及的，所以公司在戰(zhàn)略上就壓制了他們！”樑真勳佩服的說道。此時，他也相信香江地產(chǎn)很快會恢復。

待樑真勳離開後，林祖輝心情非常的不錯，他一點不緊張！

“林先生前來，不會是來償還貸款的吧！”蒲偉士幽默的說道。

兩人又閒聊了幾句，林祖輝忍不住問道：“蒲偉士先生，你在哥賦山巔的雲(yún)峰居，是否願意割愛，我可以溢價購買！”

蒲偉士果然不在意，反而笑著說道：“林先生打算出價多少，購買我們的雲(yún)峰居？”

03年香港因爲SAS，一切都是那麼的蕭條，尤其是香港的經(jīng)濟和房價，黃坤由此陷入經(jīng)濟危機，而這處“天比高”豪宅亦是那個時候被拍賣。

當然，匯豐銀行作爲香江的‘準央行’，林祖輝在這裡貸款業(yè)務也非常多，僅次於萬國寶通。

最後，李超人彷彿鬆開心結(jié)一樣，露出一絲笑容。

林祖輝點點頭，說道：“能在這個時候，敢大筆貸款的，一定是香江的‘準央行’匯豐。因爲你們的業(yè)務在香江，就算將總部搬到英國，你們依舊離不開香江，依舊渴望重返內(nèi)地展開業(yè)務。所以，我希望你們匯豐銀行，爲我們貸款30億元，我們需要展開地產(chǎn)活動。”

至於綁架的問題，他就更不會害怕了，綁架自己，綁匪是嫌命長。

羅嘉瑞思考了一下，說道：“爲了萬無一失，我覺得我們應該給到28.8億！畢竟市場的股價都在25~30億，當然這個是前面的股價，新的股價更低了一點。”

若是自己拒絕，難免失去一筆大業(yè)務，以及一個優(yōu)質(zhì)客戶。

林祖輝開始思考報價的問題。

無疑，新時代集團、華人置業(yè)都是香江的‘欠債大戶’，但至今卻沒有哪家銀行前往逼債（不到期也可以讓你還）。除非，哪家銀行想撤出香江，恐怕纔會傻傻的前往這兩家公司催債。

此時，他個人和其公司並沒有馬上抄底地產(chǎn)，畢竟不能反應過快，給人一種強烈的感覺，從而影響歷史。

說到外匯的事情，蒲偉士纔想起來，這位不僅僅是個地產(chǎn)商，更是一個金融天才。當年在匯豐做外匯，賺了大量的錢。

鷹君在五年前差點倒閉，另外一個兒子羅旭瑞又要自立，他就連忙召集美國行醫(yī)的第三子羅嘉瑞臨危受命。三兒子果然不負重望，五年的時間輔助自己，將鷹君重新發(fā)展起來，就算今年地產(chǎn)下調(diào)，鷹君也有可能達到8億以上的利潤。

有戲！

像新鴻基這種喜歡抄底的地產(chǎn)公司，估計至少也得十月份才能反應過來。畢竟，他們不是穿越者多多少少會分析各種形式再做決定。

“好，我同意這筆貸款。不過，我們需要派人再次審覈貴公司的財務情況！”

蒲偉士頓時有些猶豫，他現(xiàn)在知道林祖輝是來借貸的了，不過新時代集團債務那麼高，而且他還知道，林祖輝親自拜訪，一定是大資金貸款。

下週開始抄底都已經(jīng)算是反應非常快的地產(chǎn)商了。

蒲偉士說道：“我們不懷疑新時代集團的還款能力，但這筆貸款實在過大，林先生應該分多家銀行組合貸款。”

看著電腦上的股票，他心情就更美麗了，恆生指數(shù)2250點，依舊是買入的好機會。而他個人的30億資金，已經(jīng)買入了20多億，預計七月初全部買進沒有問題了。

當然了，林祖輝的身份比匯豐大班不知道高貴了多少倍，當然不懼那些問題！

但若說哪家銀行支持最多，不是匯豐銀行，而是萬國寶通銀行。

要知道，這幅地皮在一季度被專家估價爲50億~55億，若是沒有這次暴跌，港府肯定是要來拍賣的，屆時50億絕對沒有問題。畢竟，在1月份的灣仔地王都拍賣了35億。

當天下午，林祖輝來到匯豐大班蒲偉士的辦公室。

結(jié)果以周星池3.2億撿漏成功，周星池後來引入菱電合作，將之改成4幢獨立別墅；後來僅賣掉三幢，就回籠資金15億。

“如今香江外資撤離，寫字樓勢必要長期萎靡，代價如此大非常的不劃算！”

猶豫了很久，李超人終於露出一絲自嘲的笑容，低聲說道：

“怎麼能和一個年輕人較勁，他只不過在香江這個小地方發(fā)展而已，而我已經(jīng)放眼了全球！如今地產(chǎn)市道那麼差，如果‘花園道地王’標價30億，倒是穩(wěn)贏。不過這樣一來，長實光在這個項目上，就需要足足60億的投資。”

林祖輝笑著說道：“我聽說蒲偉士先生不太喜歡奢侈的生活，就試著問問！”

雲(yún)峰居位於哥賦山之巔，佔盡地理優(yōu)勢，被香港的風水師們一致推崇爲是“龍首位”。據(jù)說全香港風水數(shù)這裡最佳，在此居住，非富則貴，因此雲(yún)峰居又稱“樓皇”，號稱“香港第一豪宅”（這玩意可以冠上很多座別墅上），佔地面積近4.4萬平方尺，匯豐多任大班居住於此。

買家爲明珠興業(yè)創(chuàng)辦人黃坤，並將之命名爲‘天比高’。當時的黃坤身家超百億港元，不過也正是因爲這樣的高調(diào)，他曾被綁架38天，索性當時沒有生命危險。

“7500萬如何？”他報了一個很實在的價格，算是溢價兩成了。

“行，萬無一失，多一億就多一億！”

“這沒有問題，我們公司的財務很透明！包括我們投資外匯，都是公開的！”

李超人也在猶豫，他很想戰(zhàn)勝林祖輝一次，畢竟他已經(jīng)被林祖輝戰(zhàn)勝了兩次，損失了兩個大型屋邨項目。

父子倆謹慎的開始製作標書封好，然後由羅嘉瑞親自送達標書。

以林祖輝如今的財富等級和社會地位，不需要像李黃瓜當年那樣賣力的討好匯豐銀行（話雖如此，當年換成是林祖輝，他好像也會討好），他現(xiàn)在和匯豐大班都是以一個層次的大人物。

6家地產(chǎn)財團紛紛在星期五交上標書，顯然大家都想‘抄底’和‘撿漏’。

羅鷹石沉聲說道：“新時代集團最近並沒有進行逆市行爲，說明他們的投資策略也變得謹慎起來。我看啦，我們將標價爲27.8億元，就可以戰(zhàn)勝大家了。”

“林先生怎麼知道，我願意出售呢？”

當年的佳寧集團，可是讓匯豐銀行吃了個大虧！

羅鷹石和羅嘉瑞父子倆也在確定最後的價格，他們將新時代集團視爲最大的對手，所以一直不確定報價。

當然，以目前的香江形勢來看，又未必是損失，他也吃不準地產(chǎn)何時恢復，雖然他看好香江的未來。若是學1982年那一次，地產(chǎn)委靡三年，而漲回1981年的巔峰價格，足足花了五年。

前世，蒲偉士在1990年將這座大班別墅，以8500萬的別墅出售給八佰伴的老闆和田一夫；結(jié)果和田一夫的生意逐漸下滑，由此以3.7億的價格出售這套豪宅。

林祖輝有今天，絕不是哪一家銀行的支持結(jié)果，而是他本身就是銀行家眼中的香餑餑；

林祖輝笑著說道：“怎麼，匯豐銀行擔心我也跑路？”

羅鷹石看著兒子渴望勝利的表情，暗暗的點點頭。

想住‘樓皇’，還得看你命贏不贏！

他不過是瞎說的而已，反正蒲偉士也不可能否定這個觀點。

在他看來，林祖輝雖然發(fā)展很快，但國際上的投資能力實在不堪，所以不必花太大的心思進行競爭。畢竟，很容易造成兩敗俱傷。

鷹君地產(chǎn)。

林祖輝點點頭，說道：“別人恐慌我貪婪，如今正是入貨的時候，我怎麼肯放棄這樣一個天賜良機。”

蒲偉士睜大眼睛，30億港幣的貸款，對於任何一家世界銀行來說，都是一筆大項貸款。這位如此輕輕鬆鬆的說出來，難道不知道銀行家都會考慮風險性嗎？

長江實業(yè)。

“算了，標一個26億元，看看能不能撿漏！”

他還知道，就算沒有匯豐銀行的貸款，別人也可以馬上買入大量的地皮。

蒲偉士想了想，認真的點點頭，新時代集團確實潛力十足。

蒲偉士看了看林祖輝，然後才說道：“看林先生的樣子，似乎對香江的投資信心十足，一點不爲外面的環(huán)境所恐慌。”

不過，有業(yè)務總得做，所以蒲偉士謹慎的說道：“那林先生來，就是爲了借貸，資金一定很大吧！”

自匯豐大班以後，後面的三位業(yè)主似乎都不是很走運。周星池看似走運，但是沒後代反而是有錢人最怕的。

蒲偉士一愣，這位也太鍾愛物業(yè)了吧，自己也沒有放出消息出售，倒是主動詢問起來。

林祖輝馬上說道：“這個時候，銀行家們都開始保守起來，所以我纔來匯豐，以免麻煩！暴跌前，你們來我們公司調(diào)研過，應該明白我們賬上的現(xiàn)金流，足以還盡所有貸款。所以這次暴跌，我們幾乎沒有任何直接性的損失，如果我們再及時購入大量的廉價地皮，九十年代便可以獲得更高的利潤。”

蒲偉士臉上果然沒有不悅，思考了一下才說道：“這個需要晚點給你答覆，麻煩林先生先等等！”

林祖輝點點頭，並無意外。

但無論怎麼說，就算蒲偉士對價格不滿意，也不會賣給別人，最多還一下價格。

否則，他就是太得罪人了。

好歹兩家也是合作伙伴，若是有意出售，肯定會轉(zhuǎn)給林祖輝的。