第209章 【參與大酒店的事務(wù)】
禮拜四,林祖輝火速聯(lián)絡(luò)兩家銀行,追加爲(wèi)自己貸款5億的短期債務(wù)(3個(gè)月);林祖輝的理由很簡單,自己持有的股份升值巨大,而旗下公司也基本擺脫的債務(wù)危機(jī)。
銀行家不傻,林祖輝更是銀行家的香餑餑,當(dāng)天便同意放款。
而林祖輝立馬召集新時(shí)代地產(chǎn)的樑真勳,並說道:“新時(shí)代地產(chǎn)本月安排供股集資10%,我會(huì)全額認(rèn)購的。”
在上一輪新時(shí)代地產(chǎn)系供股集資,新時(shí)代地產(chǎn)供股集資7.5億,結(jié)果拿去供股子公司了;最後華人置業(yè)獲得11.5億的供股資金,國泰城市獲得3.5億的供股資金(另外一半投資者供的)。
而,新時(shí)代地產(chǎn)並沒有撈到好處!
當(dāng)然了,新時(shí)代地產(chǎn)在發(fā)展地盤中大獲其利,再加上持有的子公司股份價(jià)值暴漲,所以其淨(jìng)資產(chǎn)也是快100億,是歷史上最逼近市值的時(shí)刻。
樑真勳連忙說道:“好的,我去準(zhǔn)備!新時(shí)代這一波集資已經(jīng)達(dá)25億,老闆,還有公司需要本月供股集資麼?”
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭,說道:“國泰城市再集資一次吧!”
“好的,我會(huì)安排在新時(shí)代供股集資之後!”
陳曉芬恭敬的坐在沙發(fā)上,充滿著幹練和端莊,說道:“老闆,荃灣那個(gè)樓盤我們已經(jīng)全部售罄?!?
樑真勳離開後,陳曉芬也隨後來到林祖輝的辦公室。自從提拔陳曉芬作爲(wèi)公司董事後,原來她的直屬上司陳斌,將更大的精力花在發(fā)展地盤上——樓盤開工、樓盤承建等;當(dāng)然了,陳斌依舊是公司的總經(jīng)理,協(xié)助林祖輝管理全公司事務(wù)。
林祖輝笑著說道:“‘大酒店’的名字就已經(jīng)說明,這是一家酒店管理公司。米高,我知道你們家族是以‘貴精不貴多’來發(fā)展大酒店,而我的策略不一樣,我是‘貴精也貴多’,充分的利用股市,去發(fā)展大酒店的酒店業(yè)務(wù)。供股集資又不需要我們付出利息,你們嘉道理家族何必如此保守呢?”
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭,荃灣的樓盤一共是600個(gè)住宅單元,樓面面積36萬平方尺,佔(zhàn)新時(shí)代地產(chǎn)今年銷售的近15%,故此他非常重視。
米高一愣,然後見林祖輝不似恐嚇自己,頓時(shí)大驚失色!
此時(shí),因爲(wèi)大酒店市值足足80億,所以嘉道理家族的持股依舊不及15%,因爲(wèi)太貴了,買不起,也不劃算。
也不僅僅是這個(gè)原因,馬清偉也是想多賺一點(diǎn)而已!
“好的,我一定組織銷售部的儘快售罄那些樓盤!”
米高考慮了一下後,便說道:“那好,我們表決吧!”
此時(shí),國泰城市的市值也攀升至20億,所以如果集資這一波就可以集資到2億,這幾個(gè)月光供股集資就已經(jīng)高達(dá)5.5億了。
林祖輝淡淡的說道:“若是大酒店發(fā)展速度過慢,我會(huì)不惜私有化大酒店,我希望你知道,我有這個(gè)實(shí)力,我這個(gè)人最喜歡採用槓桿收購了,相信銀行也會(huì)支持我的。”
“林生似乎對(duì)大酒店的物業(yè)業(yè)務(wù)不太感興趣,對(duì)酒店業(yè)務(wù)非常感興趣?”
接著,林祖輝又問了其他樓盤銷售情況,並督促陳曉芬要抓緊銷售,若是遇到銷量不好的樓盤,可以降價(jià)10%大力促銷。
“資金的用途呢?”米高沉著的問道。
林祖輝說道:“當(dāng)然了,供股集資再加合理借貸,是不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的!我的想法是,由我們來策劃全球投資酒店業(yè)務(wù),酒店的管理依舊屬於嘉道理家族,我們合作稍微加快一點(diǎn)投資?!?
“這是好事啊!若是我們不搶先一步銷售,在同一個(gè)區(qū)域就會(huì)陷入被動(dòng)。大生地產(chǎn)那邊還沒有開始銷售?”
國泰城市自5月4日進(jìn)入大酒店董事會(huì)後,一直保持著‘謙卑’,但林祖輝實(shí)際上在磨刀霍霍;他先是高薪從國外聘請(qǐng)英籍酒店管理專家考伯特,同時(shí)國泰城市也組建了一直專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)。
而此時(shí),菲律賓正是水深火熱之際,若是去贖回另外一半‘半島酒店’股份,其價(jià)格恐怕能便宜七成。
董事們對(duì)林祖輝的提議紛紛點(diǎn)頭,供股集資有望發(fā)展公司,贖回菲律賓的半島酒店股份也是小菜一碟。若是沒有菲律賓政變,合作方也不一定願(yuàn)意出售,現(xiàn)在正好是個(gè)機(jī)會(huì)。
“但也得考慮公司的風(fēng)險(xiǎn)性吧?”米高退而其次的說道。
這是好事,他不可能直接反對(duì)。
林祖輝大方的說道:“是我疏忽了!這次召集董事會(huì),是因爲(wèi)我覺得公司要立馬供股集資一次,籌集到7億~8億的資金供公司發(fā)展!”
新時(shí)代地產(chǎn)系供股集資有一個(gè)最大的優(yōu)勢,那就是林祖輝或新時(shí)代地產(chǎn)作爲(wèi)大股東,是全額供股的,這就起了一個(gè)非常好的帶頭作用。
這一招自然非常管用,陳曉芬恨不得當(dāng)場表忠心!
翌日。
陳曉芬臉上一紅,她最近確實(shí)有些壓力,但當(dāng)然不好意思說出來,但老闆可不喜歡聽你這些。
林祖輝帶著陸東來、Colbert(考伯特),來到大酒店會(huì)議室,參加董事會(huì)。
“嗯!你平常注意休息,怎麼還長黑眼圈啦,讓人看見了,以爲(wèi)我在督促你加班呢!”林祖輝笑著打趣道。
林祖輝沒有發(fā)表太大的意見,因爲(wèi)他知道大酒店集資時(shí)間差不多都九月中旬至下旬了。等八七股災(zāi)一來,自己再立馬讓這筆資金改變用途,那就是回購洛杉磯比利華山的半島酒店、紐約半島酒店的股份。
而國泰城市足足有34%的股份,若是私有化半島酒店,優(yōu)勢很大,只需先抵達(dá)51%,就已經(jīng)宣佈勝利了。
作爲(wèi)穿越者,林祖輝知道菲律賓的政局是在1989年~1991年就進(jìn)入到平穩(wěn)過度階段,經(jīng)濟(jì)雖然沒有大爆發(fā),但也算穩(wěn)定;而到了1993年,菲律賓經(jīng)濟(jì)開始復(fù)甦了。
憑藉這幾個(gè)功績,他在半島酒店就算立威了,到時(shí)候再好好的和米高規(guī)劃大酒店的未來發(fā)展。他不配合,就威脅踢他出局。
這個(gè)時(shí)候的國泰城市,已經(jīng)完全是一家酒店管理公司,公司擁有衆(zhòng)多酒店方面的人才。
他不敢賭林祖輝拿不拿得出50億,萬一銀行大力支持,嘉道理家族就會(huì)永遠(yuǎn)失去大酒店。
“我會(huì)盡快調(diào)整好的!”
陳曉芬笑著說道:“沒有呢,畢竟我們的樓盤纔剛剛暢銷完畢,再加上我們的口碑比他們好,價(jià)錢卻比他們便宜30多元。所以,他們一時(shí)半會(huì)不敢開盤了,至少也得等兩個(gè)月了!”
林祖輝一邊督促手下賣力幹活,一邊祭出感情牌。
米高眼睛一跳,供股集資就意味嘉道理家族也得供,否則股份就會(huì)再次被稀釋。當(dāng)然了,一億多,嘉道理家族還是輕鬆拿得出來的。
因爲(wèi)股災(zāi),會(huì)嚴(yán)重影響美國的經(jīng)濟(jì),那麼回購股權(quán)就不會(huì)受到太大的阻撓和代價(jià)。
進(jìn)入董事會(huì)四個(gè)月,林祖輝在董事會(huì)裡有了很大的勢力,已經(jīng)不輸於嘉道理家族了;這也是當(dāng)初嘉道理家族爲(wèi)什麼誓死反對(duì)林祖輝進(jìn)入董事會(huì),因爲(wèi)他們知道林祖輝不是個(gè)善茬。
這次會(huì)議是林祖輝這個(gè)大酒店董事局副主席提議召開的,這讓米高·嘉道理酒店感到有些害怕,這位是要爭奪控制權(quán)了嘛?
會(huì)議室裡,大家坐好之後,紛紛將目光看向林祖輝。
“嗯,去吧,多注意身體,伱是我的得力干將,我可一時(shí)間找不到替代你的人!”
米高說道:“林先生,這次你提議召開董事,議案都沒有透露,可是讓大家沒有睡好覺!”說完,他露出淡淡的笑容,就像擠出來的一樣。
接下來,大家開始討論起剩餘資金使用問題,畢竟回購馬尼拉大酒店的股份5000萬都差不多了。
林祖輝笑著說道:“現(xiàn)在股市正是高峰,供股集資的公司很多,我們大酒店信譽(yù)那麼好,自然不能落後。至於資金使用問題,我想你們比我懂的多,但我還是要提出自己的意見。那就是我們應(yīng)該先著手將馬尼拉半島酒店的剩餘股份全部贖回,我的理由是,菲律賓雖然自去年初政變後,國內(nèi)局勢混亂,但我相信最多一兩年,菲律賓的形勢就會(huì)變好。再說了,現(xiàn)在贖回,其價(jià)格恐怕只需三四成,甚至還不需要那麼多,對(duì)我們來說非常的輕鬆。一旦政局穩(wěn)當(dāng),我們一年就能收回成本。”
全票透過,米高也沒有阻攔,他現(xiàn)在希望和林祖輝和平共處,但嘉道理家族也在找機(jī)會(huì)回購大酒店的股份,屆時(shí)只要股權(quán)達(dá)到34%,便穩(wěn)穩(wěn)壓林祖輝一籌了。
米高立馬說道:“酒店一多,管理就跟不上,這樣會(huì)嚴(yán)重?fù)p害半島酒店品牌的聲譽(yù)。林生,大酒店公司已經(jīng)成立了一百多年了(原名香港上海大酒店),我們嘉道理家族決不允許發(fā)生意外。”
陳曉芬內(nèi)心一凜,心想老闆是預(yù)判到什麼了嘛?
最近集團(tuán)瘋狂供股集資,去沒有采取大規(guī)模投資,雖然說集團(tuán)今年減持債務(wù)是預(yù)定好的策略,但還是讓林祖輝身邊人感受到老闆的一些緊迫感。
會(huì)議結(jié)束後,米高邀請(qǐng)林祖輝到他的辦公室聊天。
米高畢竟是也屬於年輕人(不到五十歲,但沒有結(jié)婚),對(duì)於林祖輝的投資手段也很佩服,所以便鬆動(dòng)了。
“行,我希望我們雙方合作共贏!”
兩人起身握手言和!
其實(shí),林祖輝並不想私有化大酒店,代價(jià)實(shí)在太大了。就算股災(zāi)過後私有化,大概也還得需要40億以上;就算銀行提供貸款,他自己也得掏出20億。
不劃算,酒店行業(yè)並不是暴利行業(yè),林祖輝熱衷大酒店,純粹是爲(wèi)了提高自己的影響力和聲譽(yù)的,在加上一些自尊心。
(本章完)