第448章 天賜良機

第二天，香江的樓市果然如林浩然所預料的那樣，受到了巨大的影響。

幾大親英媒體的頭條新聞依舊在炒作林浩然拋售地產項目的新聞，市民們的恐慌情緒進一步蔓延。

售樓部門前冷冷清清，原本熙熙攘攘的購房者彷彿一夜之間消失了。

地產中介的電話也不再響起，市場陷入了前所未有的低迷。

昨天一整天，或許是這些地產行業中最難受的一天，業績大跌九成以上，很多樓盤甚至一個成交都沒有。

不僅如此，還有不少已經下訂金的市民，甚至直接過來售樓部要求退訂。

這種場景，在各大售樓部比比皆是。

原金門大廈，如今的佳寧大廈。

陳嵩青坐在辦公室裡，臉色陰沉。

他剛剛接到財務部門的報告，佳寧集團昨天幾乎沒有任何入賬。

不僅如此，佳寧集團昨天的股價，也大跌了不少。

要知道，佳寧集團的之所以能撐得下去，除了各種辦法貸款之外，最重要的是不斷賣樓花，房子還沒開始建，就已經開始收房款了。

昨天沒有任何入賬，意味著什麼，他自然非常清楚。

雖然短期內，不擔心，可如果持續幾個月，佳寧集團必定完蛋。

他握緊了拳頭，心中充滿了焦慮和不安。

雖然林浩然昨天給了他一些安慰，但他依然無法完全放心。

甚至，他都在考慮，要不要將愛美高公司的控股權拋售了。

爲了拿下愛美高公司，他這幾個月可是費盡了心思，上個月，才徹底將愛美高公司的創始人劉巒雄趕出公司。

如今，這家制造業中的上市第一股，他們佳寧集團已經徹底掌控了。

不過，掌控了愛美高公司之後，他已經發現，愛美高公司並沒有想象中那麼優質。

儘管如此，他也不可能公佈出去，如今只能維持愛美高公司的優質外表，這樣，公司的股價纔不會大跌，從而不會影響到佳寧集團。

實在不行，甚至金門大廈和最近剛買的國際大廈都得拋售。

想遠了，這些短期內，暫時不慌，可如果幾個月都這樣，他知道自己肯定熬不下去。

步子一下子跨的太大了，容易扯到蛋。

“林浩然到底在打什麼算盤？”陳嵩青喃喃自語，心中充滿了疑惑。

與此同時，其他地產巨頭們也紛紛召開了緊急會議，商討應對策略。

特別是那種負債率非常高的房地產企業，除了佳寧集團外，如恆隆地產、鷹君集團、嘉年地產等等，僅僅一天時間，這些企業的老闆們就開始慌了。

盲目擴張，一旦發生地產危機，可想而知他們的後果會如何慘烈。

放在另外一個世界裡，這些企業中還包括一家，那就是置地集團！

在另外一個世界中，置地集團因爲盲目擴張，到1982年的時候，負債已經高達一百多億港元。

甚至直接拖累了怡和洋行這個母公司。

不過，這個世界的置地集團，顯然已經徹底變了。

林浩然拿下置地集團之後，第一時間就是高價清理不良資產，徹底停止盲目投資。

如今的置地集團，雖然表面上還有四十多億的銀行債務，可實際可動用的資金，那可是超過一百億港元。

即便加上林浩然自身的那幾十億債務，置地集團的資金都可以輕易還清。

所以，實際上如今的置地集團，財務狀況是非常優質的，根本不像是一家地產公司。

在香江，幾乎所有的地產公司，都有一定的負債率。

包括長江實業、新鴻基、新世界、和合發展等一線地產巨頭。

不過，像長江實業、新鴻基這些巨頭，大多數負債率都不算高，即便遇到地產危機，也不會對它們造成傷筋動骨的影響。

然而，就在整個地產界陷入一片慌亂之際，林浩然卻顯得異常平靜。

今天，是12月31號，一個非常特殊的日子，今天也是1980年的最後一天。

過了今天，就進入1981年了。

他坐在康樂大廈51樓的總經理辦公室裡，手中端著一杯咖啡，目光透過落地窗，俯瞰著中環繁華的街景。

“老闆，我們要不要發一些什麼公告？此事雖然對我們置地集團沒有造成任何影響，可對老闆您的聲譽影響可不小，這些無良媒體，還真嫌事不夠大。”一旁的馬世民將手中的情報信息放下之後，擡頭問道。

林浩然輕輕抿了一口咖啡，淡淡地說道：“不用急，先讓子彈飛一會。”

“今天各大售樓部也如同昨天一樣，幾乎門可羅雀，香江註冊總署那邊也傳來消息，今天的二手過戶依然慘淡不已，甚至預約的都不超過五十單。”馬世民繼續說道。

這些，都是情報上的資料，是置地集團旗下獨有的情報來源。

“對了，明天的官地拍賣會是在下午三點半開始吧？”林浩然再次確認道。

“是的，老闆，拍賣會定於明天下午三點半舉行。我之前已經向您彙報過，原本除了我們置地集團，還有三家地產公司報名，但據最新消息，佳寧集團昨天已經退出了，現在只剩下會德豐洋行和太古洋行還在名單上。”馬世民詳細彙報著。

“不過，我個人的觀察是，會德豐洋行和太古洋行似乎並沒有真正參與競拍的打算，他們更像是爲了給總督府面子而勉強出席，湊個熱鬧罷了。”馬世民補充道。

如今，香江的英資地產公司已經所剩不多了，置地集團這個最大巨頭已經被林浩然收爲己有，九龍倉被包裕剛收了，和記黃埔也被李加誠收了。

所以，實際上如今的香江英資地產企業中，也就剩下會德豐洋行和太古洋行撐一下門面了。

林浩然聞言，嘴角勾起一抹笑意：“那對我們來說，豈不是更加有利？競爭對手越少，我們成功拿下那些地皮的機會就越大。”他的語氣中充滿了自信和期待。

明天所拍賣的官地，可都是稀缺資源啊！

如果錯過，那可就太可惜了。

雖然香江在1982年會發生地產危機，可危機不過經歷短暫的兩年時間而已，就開始恢復，並且進行新一波的暴漲。

因此，如果這幾塊地皮如果錯過了，對置地集團而言，那可是大大的損失。

都是位置極佳的地塊啊！

“對，如果官地不終止拍買，說不定我們能夠以起拍價競拍成功，這樣的話，我們就能夠大大節省了許多資金！”馬世民也有些興奮。

這些地塊，如果放在往常時期去拍賣，絕對能夠拍賣到天價，價格可以遠遠超過市場價。

畢竟，稀缺性以及核心地段位置，就註定了它們的價格不能按照市場價來算了。

可如今，最有可能的競爭對手佳寧集團已經退出了，另外兩家就當他們是擺設，特別是會德豐洋行，早在十幾年前就開始不斷將資產置換到海外，不斷買船，他們又怎麼可能花高價去購買香江的地皮呢！

而太古洋行，雖然地產業也屬於他們的核心業務，但是他們更注重的是航運、糖業與食品、航空、貿易等業務上去，是一家非常多元化的洋行，在香江地產業不明朗的情況下，他們也不可能往地產業中投資太多資金。

因此，這兩家正常情況，基本可以排除在外。

既然如此，豈不是代表著，置地集團沒有任何競爭對手了？

一想到這裡，不管是林浩然，還是馬世民，都感到異常興奮。

這簡直就是天賜良機，讓他們能夠以極低的價格獲取到這些價值連城的土地資源。

“那你說，總督府會不會中止這次的拍賣呢？畢竟，這種情況，代表著政府會損失不少。”林浩然拋出一個問題。

往常的官地競拍，他也不是沒有參加過。

這幾年，基本上每一場的官地競拍，都非常激烈，最終最大的受益者，自然就是英港政府了。

他們獲得的財政收入，雖然表明上說留給香江用，實際上大家都心知肚明，最終資金不過都是轉移回去英國罷了。

可如今，因爲前段時間置地集團拋售了這麼多個地產項目，導致香江的地產企業絕大多數都無心繼續參與拍買。

再加上這次突如其來的危機，如果繼續舉行這場拍賣會，不用想，政府的收入絕對大大減少。

“在這種情境下，政府不太可能突然中止官地拍賣。”馬世民分析道，他的語氣中帶著幾分信心，“畢竟，這次拍賣會的消息早已提前大半個月廣泛傳播，各大媒體也爭相報道，整個香江對此都頗爲關注。

一旦政府決定中止拍賣會，這無疑會向市場傳遞出一個極其負面的信號，連總督府都對香江的房地產前景失去了信心。

這樣的後果，我想，總督府是絕不願意看到的，因此，我大膽推測，這場拍賣會應該會如期舉行，更何況，如今都已經臨近拍賣會的舉行時間了，他們想要中止，早就該中止了。”

林浩然聞言，微微頷首，對馬世民的分析表示贊同。

政府的每一個決策都會在市場上引起連鎖反應，尤其是在這樣敏感的時刻。

中止拍賣會，無疑會加劇市場的恐慌情緒，對政府的公信力也是一大考驗。