4月4號，花旗銀行那邊，再次傳來一個好消息。

他們再次與一家投資公司順利結束談判，拿下對方1.66%的豐田汽車股分。

至此，林浩然掌控的豐田汽車股份，已經超過10%，達到10.11%。

同時，按照豐田汽車所披露的股東信息，這個股份比例，已經正式成爲豐田汽車公司的第三大股東，距離第二大股東，僅剩0.38%的比例。

而花旗銀行，也完成了他們的最低收購比例。

由於花旗銀行都是秘密與這些基金公司或者投資公司進行談判，即便已經有人知道花旗銀行如今在增持豐田汽車股份，也不清楚他已經持有多少股份了。

再加上花旗銀行以往的投資慣例，所以即便如今增持的股份已經超過10%，也沒人知道。

而且，花旗銀行沒有進入豐田汽車董事會，所以根本無須對外公佈自己的持股信息。

正常情況下，持有一定比例的股份，爲了爭取最大利益化，股東都會主動披露。

可是，如今林浩然纔是這背後真正的持股者，而他也沒打算公佈，因此自然也沒有人知道，豐田汽車的股份變動，居然如此之大。

時間，很快來到了競拍的那一天。

林浩然下午到達置地大廈，便坐在公司，一直等待霍健寧的消息。

涉及到一千多億日元的交易，以及涉及到置地集團在日本未來重要佈局，因此，哪怕林浩然再不管事，也對此事非常重視。

時間一點一滴地過去，直到下午快五點鐘，霍健寧終於匆匆忙忙地趕回來。

此刻，霍健寧的臉上，充滿了笑容。

不用霍健寧開口，林浩然便已經猜測到，一定是有好消息了。

不出意外，長和不動產公司，被他們拿下了。

果然，霍健寧一踏入林浩然的辦公室，便迫不及待地向林浩然彙報：“老闆，競拍過程比我們預想的要順利許多。儘管有7家公司參與競標，但他們最終給出的價格並不高昂。

這些參加競拍的財團或者公司似乎都抱著撿便宜的心態，而真正有意收購長和不動產公司的企業，竟無一家。

因此，我們的成交價最終鎖定在1298億日元，之後再無其他企業與我們競價，這個價格，比市場價低了大約13個百分點！

從今天起，日本本土的房地產企業長和不動產公司，將正式併入置地集團，且僅是資產方面的合併，其負債與我們無關！”

此刻，霍健寧的語氣，顯得十分激動。

拿下長和不動產公司的資產，置地集團便不再是那家在日本只有四塊地皮的房產企業了，而是一家擁有多個在建地產項目的日本房地產大企業。

更爲關鍵的是，長和不動產公司的大部分員工也將成爲置地集團的一員。

除了少數員工選擇跳槽外，大部分員工目前正等待政府的妥善安置。

當前房地產行業不甚景氣，而長和不動產公司擁有數千名員工，涵蓋繼承建築工人以及土建工程師、機構工程師、水電工程師、綠化工程師等等多個崗位的員工，人力構造非常完善。

許多人即便離職，也難以迅速找到滿意的新工作。

這無疑爲置地集團帶來了便利，對置地集團而言，這是一份寶貴的人力資源，將對其發展大有裨益。

畢竟，在日本，置地集團的地產業務尚缺乏深厚的基礎。

若要尋求發展，人力資源無疑是不可或缺的要素。

重新全面招聘不僅費時費力，難度也相當大。

而今，直接繼承了大型地產企業長和不動產的大部分人力資源，無疑爲置地集團日本分公司節省了大量精力。

長和不動產公司的員工結構相當完備，這意味著置地集團在收購這家公司後，可以無縫銜接地繼續其運營。

“做得好，果然沒讓我失望！”林浩然聽了之後，也非常開心。

這一千多億日元的地產項目，等經濟泡沫來臨，不敢想象能夠給他帶來多少倍的回報率。

當天傍晚，離開置地大廈之後，林浩然便回到了家中。

走進五樓的書房，林浩然從一個保險櫃裡，拿出了一個小本子。

這個小本子裡面，有他對置地集團接下來十年的規劃！

也是他在請教了一些專業金融人士之後，逐漸完善的計劃。

林浩然並沒有向任何人透露，這是他的秘密，哪怕是山田惠子，都不清楚此事。

而霍健寧，也只知道他初步階段的計劃，至於後續的計劃，等到了時機，林浩然會繼續跟他說。

畢竟作爲置地集團日本分公司的掌門人，霍健寧不可能什麼都不給他知道，置地集團還得靠他去發展呢。

剛開始，霍健寧提出過反對。

這樣的計劃，風險太大了，作爲一名會計出身的霍健寧，很清楚如果置地集團日本分公司這麼去發展，萬一遇到資金鍊斷裂，會發生多麼嚴重的後果。

不過，最終林浩然還是說服了霍健寧，而霍健寧也選擇了相信這位對他而言屬於恩人的老闆。

這個佈局，簡單而言，一共分三個步驟！

第一階段：蓄勢佈局。

第二階段：泡沫狂歡。

第三階段：勝利大逃亡！

他要學習前世李加誠、某皮帶等大佬的辦法，學習他們好的點子，棄掉不好的地方。

在地產平淡期甚至是危機期的時候，地皮、樓盤緊緊地拿在手中。

等房價大漲之後，再將這些資產逐一拋出，從而實現資本的巨大增值。

耐心與遠見是地產投資中的關鍵，既然知道日本在不久的將來會發生經濟泡沫，房地產會野蠻暴漲，他自然不會現在就建好樓拋售了。

因此，在經濟泡沫之前，林浩然都沒有打算拋售房產，而是以租待售！

當然了，這也有一個非常大的缺點，那就是，這期間只有投入，資金回籠速度過慢，僅僅依靠收租，想要大賺是不可能的。

放到其它公司，根本不敢這麼做，畢竟擁有的資金流再強，也不敢肯定什麼時候會房價大漲。

可林浩然不一樣，他非常清楚，日本的經濟泡沫期是從1985年開始，到1989年達到頂峰，到90年代初期，這個泡沫開始破裂。

而如今，已經是1981年了，距離經濟泡沫的開端不過剩下四年時間罷了，許多地產項目，興建都需要三四年時間。

所以，這個時間對林浩然而言，並不算長。

他只需要耐心地繼續擴大公司在日本的地產規模。

當然了，僅僅依靠自己的資金，顯然肯定是很難發展得更快的，爲此，他已經制定了一個周祥的計劃。

1981年到1985年，處於蓄勢佈局階段！

在這期間，大量囤積地皮！

如今，東京的商業地價平均只有50萬日元每平方米而已，可到了1990年的時候，這個峰值會達到恐怖的3650萬日元/平方，所以，在泡沫來臨前，他需要囤積大量的地皮，至於開發？慢慢來！

而資金這塊，如果僅僅依靠他的資金去投資，顯然太慢了，所以最好的辦法就是，與銀行合作，通過土地轉貸的模式，以土地爲抵押向銀行借款，然後購買新土地，再抵押的循環，實現資產規模3年內擴大比他自身投資5-8倍的規模。

比如，原本他在日本地產業可能只投資了一萬億日元，可經過這樣的操作之後，他的資金可能會達到五萬億日元甚至更多的規模。

這一切，需要與日本有關政商界進行合作，政界，比如贊助自民黨的建設族議員，提前獲知《首都改造計劃》《綜合保養地域整備法》等政策動向。

這樣，他便能夠清楚東京的城市發展走向，從而買入最適合的地皮，獲取最高的利益。

而商界，自然是與銀行打好關係，比如花旗銀行，除此之外，他還需要與本土的住友信託、日本興業銀行等建立主銀行關係，爭取土地評估價上浮20%甚至更多的特色授信。

這樣一來，他的資金問題，便不再是問題了。

想要快速擴張，僅僅依靠自己的資金，肯定是不可能的。

得學習佳寧集團、某大集團等的方式。

簡單地說，就是不擇手段地擴張！

當然了，他與佳寧集團這種不一樣，他不擔心自己會資金鍊斷裂，香江那邊的資產，是他最大的底氣。

只要熬到泡沫期，這一切便都不是事兒了。

第二個階段，也就是1985年到1989年，屬於泡沫期的狂歡！

這個階段，他要利用資本來運作，讓日本分公司這邊，吸納更多的資金，同時，開始利用日本的資金逐漸進行跨國資本套利，比如收購美國紐約的洛克菲勒中心等！

第三個階段，勝利大逃亡！

最終，在泡沫結束之前，開始進行資產出清，比如將手中的地產資產逐步轉讓，換取大量的資金，從而實現套現。

有些難以出手的產業，就利用其它辦法，比如攜帶資產注資孫正義的軟銀集團。

最終，通過一系列的佈局，林浩然打算在日本起碼要賺幾十倍的回報率。

至於最終能夠從日本套現多少並且順利逃離，他如今自然也算不出來。