日本，東京，中央區，一棟19層樓的建築物上，林浩然、霍健寧、趙信三人坐在一個辦公室中。

這裡，是置地集團在日本的辦事處，面積不大，僅有兩百多平方米。

放在香江，這個辦公室還沒有林浩然自己的會客廳大。

不過，此前的置地集團在日本的業務不算多，在東京辦事處僱傭的員工也不過二十多人，所以租用的辦公室面積自然無須太大。

如今，他們準備在東京大肆發展，再加上人員的激增，肯定是需要換地盤了。

中央區算是東京最繁華的核心區了，這裡也是東京的CBD。

這個辦公室位於16樓，透過玻璃窗，林浩然能夠看到一公里外的東京皇居，窗外的東京市中心景色盡收眼底。

中央區的繁華與喧囂，透過這層玻璃窗，彷彿被隔絕在外，只留下一片寧靜與壯闊。

林浩然的目光從東京皇居那金色的屋頂上掠過，轉向周圍密佈的中低大樓，心中不禁有些感觸。

東京的城建，在林浩然看來，遠不如香江。

原因很簡單，東京雖然也是國際大都市，可它不缺地皮，所以高層建築倒是不算很多，特別是市中心。

如今，亞洲最高的大廈，雖然是在東京，也就是如今的陽光60大廈，但它並不在東京的傳統核心市區，而是在東京市區西北部的板橋池袋商業區。

反而是東京著名的銀座商業區附近，高樓並不多。

也正因爲如此，林浩然等人僅僅在16樓的位置上，視野就非常開闊了。

如今東京的城市規劃和發展理念相對更注重傳統與現代的結合，不像香江那樣有大規模集中建設高層建築的情況。

而七八十年代的香江，經濟飛速發展，人口密集，土地寸土寸金。

爲了滿足居住和辦公需求，香江的高層建築如雨後春筍般涌現。

也正因爲如此，東京的都市天際線，遠不如同時期的香江壯觀。

儘管如此，東京還是有它的特色的。

昨天下午，林浩然在首相官邸會見了首相先生，這位東瀛領導人對林浩然的到來表示熱烈的歡迎，表示日本是一個非常值得投資的地方。

而林浩然也表示，在這兩天的訪問，讓他對日本有了非常多的瞭解，經過考察之後，他決定在這裡進行大規模投資，諸如基建、貿易、製造業、金融業等。

首相先生也表示，會在投資上對其提供一定的便利。

這幾年，日本經濟的發展，很明顯放慢了。

特別是石油危機以來，也就是從1978年開始，日本的經濟便開始複雜多變。

日本的經濟增長率相較於之前幾年有所放緩，這主要是由於多種因素的綜合影響，包括國際經濟環境的變化、國內產業結構調整以及政策調整等。

同時，通貨膨脹、出口貿易增速減慢、財政壓力增大、貿易戰加劇等多種因素，導致如今的日本國內經濟反而沒有七十年代時那麼活躍。

而且，由於出口增長速度降低，開工率下跌，導致許多工廠進行了裁員，失業率大增。

各種因素綜合起來，這兩三年日本的經濟，不說很差，反正也很艱難。

也正因爲如此，日本國內如今非常歡迎外資進入日本投資，這不僅僅能夠給日本帶來更多的崗位，減低失業率，而且還能讓日本經濟更加活躍。

再加上林浩然在商界的地位以及未來前途無量，這都是爲何日本政府會如此重視林浩然來日本的原因。

這位首相先生還表示，如果林浩然在日本遇到什麼難題，可以隨時打電話給他，他一定會幫助林浩然妥善解決一切遇到的難題！

這樣的承諾，也讓林浩然有些驚訝。

這就如同他在英國那般，他去英國訪問的時候，英國政府也同樣非常重視他。

相比之下，林浩然在美國的時候，就沒有這種待遇了。

在美國時，根本就沒有任何的政府官員接見他。

雙方交談融洽，最終一致達成初步的投資意向書，標識著置地集團在日本的大規模投資計劃正式拉開序幕。

有日本政府撐腰，林浩然對於在日本的投資，倒是更加有信心了。

“老闆，經過這兩天的實地考察，並結合置地集團辦事處提供的詳盡資料，我計劃首先在此地購置一棟大樓，作爲我們置地集團的總部。

經過與多家地產中介的深入溝通與篩選，我最終鎖定了位於東京銀座附近的一棟高28層的建築，這棟大廈背後的老闆是做外貿起家的，這兩年損失慘重，所以不得不選擇拋售這棟大廈。

這棟大廈在銀座區域中頗爲顯眼，樓層高度屬上乘，且目前正處於待售狀態，價格相對合理，初步報價約爲160億日元，但據我估計，還有進一步協商降低價格的空間。

值得一提的是，當前東京的平均房價大約是我們香江的一半，而按照老闆您所言，東京未來的房價走勢不會比香江那邊差，如果真的是這樣，那麼這無疑爲我們提供了一個較爲有利的投資環境。”

霍健寧邊說邊遞上了相關資料給林浩然，並在一旁詳細解釋著。

如今，港元與日元的匯率大約在1：40左右。

也就是說，林浩然帶來的40億港元，價值1600億日元左右。

這筆資金，在花旗銀行香江分行的操作下，便已經兌換成日元，並且轉到花旗銀行東京分行這邊了。

林浩然看著資料上的照片，這棟大廈，不算舊，反而還很新，1975年才建成的，至今不過是6年左右。

雖然建築在銀座商業區的邊邊，可再邊邊，那也是屬於銀座範圍。

而這樣的一棟大廈，居然只需要160億日元，並且還能繼續講價。

而160億日元，兌換成港元，也不過是4億港元左右而已。

這棟大廈，如果放在香江中環、灣仔、銅鑼灣一帶，最起碼值10億港元以上了。

值，真的非常值。

印象中，東京未來房價最高的地方，應該就是中央區和港區這些地方了吧。

而銀座這塊區域，更是核心中的核心。

拿下這裡，不敢相信等經濟泡沫開始之後，這裡的房價會漲多少？

有什麼投資，比買房等升值要簡單的？

應該沒有了。

“這麼好的地段，掛牌一個多月時間，價格也算合適，居然沒有合適的買家？”林浩然看著上面顯示的掛牌時間，有些驚訝。

看來，這個時期的日本經濟，雖然很發達，可與1986年之後日本經濟表現相比，完全就是兩個不一樣的表現。

林浩然猜測，估計大家也不會想到，未來的日本經濟發展會這麼猛，所以，在如今經濟下行的階段，都不敢輕易出手，哪怕這棟大廈的位置極佳，極爲優質。

“老闆，我通過中介那邊瞭解到，這棟大廈的意向買家有幾位，都是日本知名企業，不過他們大部分都覺得價格太高，在價格方面都沒有談攏，當然了，這只是中介的一面之言，是真是假我也不清楚。

另外，還有一個極爲重要的信息，那就是這棟大廈的業主如今急於拋售，如果價格合適，成交期限可以很短很短。”霍健寧說道。

林浩然點了點頭，想了想，說道：“既然如此，那就拿下吧，當然了，價格能低點更好，別人嫌價格高，我們也不能當冤大頭，畢竟每個城市的房價物價都不一樣，我們不能經常拿香江的房價物價來和東京比。

另外，置地集團日本分公司也該成立了，等拿下這棟大廈，我們就籌備公司成立的事宜吧，到時候，我會組織一個隆重的開業儀式，邀請衆多日本名流參加，而那時候，也是你拋頭露臉的時候了。

我不可能一直待在日本，這邊能否發展起來，更多的重擔是放在你的身上，而認識日本政商界大佬也有利於你之後在這邊的發展，我對你的期望很大，希望你不會令我失望！”

霍健寧聞言，神色鄭重地點了點頭：“老闆，您放心，我一定會全力以赴，把置地集團在日本的業務發展好，這不僅僅是爲了集團，也是爲了我自己，我深知這次機會的珍貴。”

林浩然滿意地看著霍健寧，他自然知道這位年輕人擁有著商界中難得的前瞻性，是一位少有的頂級商業人才，所以纔會如此看重他。

他輕輕拍了拍霍健寧的肩膀，以示鼓勵，隨後繼續說道：“很好，我相信你，對了，關於那棟大廈的談判，你親自去負責，必要時，可以適當展現我們的誠意和實力，最好能夠以一個性價比極最高的價格進行交易。”

霍健寧的最大優點，就是談判能力非常強。

這點，林浩然對他非常放心。

果不其然！

兩天後的2月11日，林浩然接到了霍健寧打來的電話，電話中霍健寧的聲音難掩興奮之情。

“老闆，好消息！經過與業主連續兩天的緊張談判，我們最終以138億日元的價格成功拿下了那棟大廈！”

林浩然聞言，嘴角不禁勾起一抹滿意的微笑。

138億日元，按照當前的匯率換算，大約是3.45億港元左右，這個價格遠低於最初的報價，也低於市場上同類大廈的平均成交價格。

霍健寧的確沒有令他失望，談判能力的確很強，不僅僅兩天時間就被他拿下了，而且居然還省了22億日元。

雖然也就省了幾千萬港元而已，對林浩然而言不算是一筆鉅額資金。

可一次次的談判，每一筆交易，都能更有利於他們置地集團這邊，一年下來，省下來的錢是非常可觀的。

這可就不是幾千萬港元的事情了。

拿下這棟大廈之後，也宣告著置地集團在東京正式起步。

林浩然之所以在這邊沒有重新創立一家新公司，而是以置地集團分公司的名義來投資，原因其實很簡單。

置地集團如今已經屬於他的私人企業，也就是說，未來置地集團賺多少錢，都是他林浩然的。

而且，有馬世民和霍健寧這兩名大將，林浩然對未來的置地集團很放心！

除此之外，他在日本經濟泡沫結束之前，是要撤資的，這樣一來，分公司拋售產業顯然更容易。