第167章 10億購(gòu)買(mǎi)兩棟大廈，求購(gòu)連卡佛
“中環(huán)的商業(yè)大廈嗎？還真有。”陳壽麟思索了一番之後，說(shuō)道。
“賣(mài)家是誰(shuí)？哪棟大廈？打算出什麼價(jià)格？”林浩然追問(wèn)道。
“賣(mài)家是會(huì)德豐洋行，他們有打算出售旗下子公司聯(lián)邦地產(chǎn)掌握的兩棟物業(yè)，分別是聯(lián)邦大廈和國(guó)際大廈，其中聯(lián)邦大廈建成後於1964年至1966年期間曾是香江最高的商廈，至1966年7月才被北角僑冠大廈取代。
據(jù)他們外傳的消息，會(huì)德豐洋行希望以12億港元的價(jià)格出售，不過(guò)這個(gè)價(jià)格對(duì)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，有些偏高，所以消息放出之後目前暫時(shí)沒(méi)有同說(shuō)有意向買(mǎi)家。”陳壽麟回答道。
“聯(lián)邦大廈和國(guó)際大廈麼。”林浩然點(diǎn)了點(diǎn)頭，這兩棟大廈的位置，他還是知道的。
中環(huán)其實(shí)不算大，聯(lián)邦大廈其實(shí)離他此前常住的恆豐大廈不到一百米的距離。
這兩棟大廈，林浩然前世也略有耳聞。
因爲(wèi)這兩棟大廈也與李加誠(chéng)有關(guān)。
不出意外，年尾的時(shí)候，香江的房?jī)r(jià)相比現(xiàn)在已經(jīng)翻了近倍，那個(gè)時(shí)候，想要將大廈高價(jià)賣(mài)出也不是那麼容易的，畢竟二十多億可不是一筆小錢(qián)。
於是，會(huì)德豐洋行想了一個(gè)出售這兩棟大廈的辦法，讓子公司聯(lián)邦地產(chǎn)公司與李加誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)成立一家聯(lián)營(yíng)公司，再讓聯(lián)邦地產(chǎn)公司以10億港元的價(jià)格出售給這家新成立的聯(lián)營(yíng)公司，也就是說(shuō)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和聯(lián)邦地產(chǎn)各投資5個(gè)億。
當(dāng)然了由於這兩棟大廈是聯(lián)邦地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)，所以實(shí)際上聯(lián)邦地產(chǎn)並沒(méi)有出任何資金，反而先收回了長(zhǎng)江商業(yè)集團(tuán)投資的5億港元。
依靠著長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)的聲譽(yù)與實(shí)力，很快將這兩棟大廈以22.35億港元的價(jià)格售出.
最終聯(lián)邦地產(chǎn)又再分得11億多港元的現(xiàn)金，實(shí)際上從這兩棟大廈中獲取了足足16億多港元的資金。
而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)，減去此前投入的5億港元，實(shí)際上在這其中也白賺了6億多港元，可以說(shuō)是雙贏。
而現(xiàn)在，才1980年的年初，沒(méi)想到他們便已經(jīng)有打算出售了。
不過(guò)，12億港元相對(duì)現(xiàn)在來(lái)講，的確高了，也難怪最終沒(méi)有賣(mài)出去。
這會(huì)德豐集團(tuán)，爲(wèi)了發(fā)展船務(wù)公司，可真是拼啊！
爲(wèi)了發(fā)展航運(yùn)業(yè)，實(shí)施所謂集團(tuán)資產(chǎn)的“戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移”，也就是將陸地上的固定資產(chǎn)（物業(yè)）轉(zhuǎn)換成浮在海上的可移動(dòng)資產(chǎn)（船舶），大肆出售會(huì)德豐旗下的各處物業(yè)，再不斷擴(kuò)張會(huì)德豐船務(wù)公司的實(shí)力。
短期看，似乎沒(méi)什麼毛病，許多英資財(cái)團(tuán)對(duì)香江的未來(lái)沒(méi)有信心，都想辦法撤離香江。
可誰(shuí)能想到，航運(yùn)業(yè)即將迎來(lái)大蕭條，會(huì)德豐洋行的這個(gè)想法，無(wú)疑是自掘墳?zāi)埂?
看看如今包裕剛，多聰明，知道航運(yùn)業(yè)即將迎來(lái)低谷，趕緊帶著環(huán)球航運(yùn)集團(tuán)撤離，不斷變賣(mài)船隻，連“第一船王”的榮譽(yù)都不要了。
“12億港元。”林浩然皺了皺眉頭，這個(gè)價(jià)格，的確偏高。
如果再過(guò)兩三個(gè)月，12億港元沒(méi)毛病，不過(guò)現(xiàn)在還不到2月份，顯然10億港元左右比較合適。
就算是年尾的時(shí)候，最終會(huì)德豐出售成功，也不過(guò)是賺了16億港元而已。
可那個(gè)時(shí)候與現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，相差了將近一倍。
“陳總，按照市場(chǎng)估值，這兩棟大廈如今值多少錢(qián)？”林浩然問(wèn)道。
“十億港元吧，差不多這個(gè)價(jià)，上下幅度不大，已經(jīng)有人估算過(guò)了。”陳壽麟回答道。
林浩然點(diǎn)了點(diǎn)頭，對(duì)他說(shuō)道：“陳董，你幫我聯(lián)繫一下約翰·馬登，我出價(jià)10億港元買(mǎi)他這兩棟大廈！”
約翰·馬登，便是如今的會(huì)德豐集團(tuán)董事會(huì)主席。
正是因爲(wèi)約翰·馬登對(duì)香江前景缺乏信心，對(duì)在香江的投資存在戒心，這纔會(huì)想著不斷拋售香江的資產(chǎn)，投資到船務(wù)業(yè)中去。
林浩然也沒(méi)有打算以比市場(chǎng)低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，如今香江房地產(chǎn)業(yè)火爆，房子只會(huì)往高地喊價(jià)，想要低於市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，根本不可能。
十億港元如果能買(mǎi)到，絕對(duì)是一筆劃算的交易。
現(xiàn)在花十億港元，年末的時(shí)候如果想出售，甚至能賣(mài)二十多億港元，翻個(gè)一倍不止。
“好，老闆，我現(xiàn)在就聯(lián)繫！”陳壽麟做事果斷快速。
兩分鐘後，陳壽麟拿著電話(huà)筒並沒(méi)有著急掛電話(huà)，而是對(duì)林浩然說(shuō)道：“老闆，會(huì)德豐洋行董事長(zhǎng)約翰·馬登先生想親自和你談?wù)劊麥?zhǔn)備過(guò)來(lái)我們這邊。”
“好，告訴他我在這邊等他。”林浩然點(diǎn)頭應(yīng)諾道。
陳壽麟轉(zhuǎn)而接著與對(duì)方交談，將老闆的話(huà)轉(zhuǎn)告對(duì)方。
“老闆，對(duì)方說(shuō)半個(gè)小時(shí)左右到我們這裡。”放好電話(huà)筒之後，陳壽麟繼續(xù)說(shuō)道。
林浩然點(diǎn)了點(diǎn)頭，問(wèn)道：“陳董，你說(shuō)10億港元對(duì)方願(yuàn)不願(yuàn)意賣(mài)？”
“老闆，既然對(duì)方主動(dòng)過(guò)來(lái)洽談，說(shuō)明他們是非常想出售的，成交的機(jī)會(huì)還是非常大的，我和對(duì)方說(shuō)了老闆你給的價(jià)格後，對(duì)方?jīng)]有絲毫停頓便表示要過(guò)來(lái)與你洽談，所以我認(rèn)爲(wèi)是可以達(dá)成交易的。”陳壽麟思考一番之後回答道。
“希望如此吧，這兩棟物業(yè)我還是願(yuàn)意買(mǎi)下的。”林浩然笑道。
股票那邊，一時(shí)半載也不可能把幾十億港元都花完。
這錢(qián)啊，拿來(lái)投資總比放銀行好。
就如現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不斷高漲，半個(gè)月的漲幅就足以頂?shù)倪^(guò)放銀行裡存一年的利息了。
此刻，陳壽麟對(duì)林浩然感到越來(lái)越驚訝了，花這麼大代價(jià)收購(gòu)港燈集團(tuán)之後，十億港元依然還能輕易拿出來(lái)，而且還是打算以個(gè)人名義買(mǎi)，而不是以港燈集團(tuán)的名義來(lái)買(mǎi)，這代表著這些錢(qián)都是老闆自己出。
這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，簡(jiǎn)直是太可怕了。
不到半個(gè)小時(shí)，約翰·馬登便已經(jīng)來(lái)到了陳壽麟的辦公室。
約翰·馬登是一位六十多歲的小老頭，見(jiàn)到林浩然，便主動(dòng)微笑著與林浩然握手道：“林先生真是年輕有爲(wèi)啊。”
“約翰先生你好，請(qǐng)坐！”對(duì)於約翰·馬登的恭維，林浩然只是笑了笑。
說(shuō)起來(lái)，別看會(huì)德豐洋行曾經(jīng)是香江四大洋行之一，可如今在香江股市上的市值，卻是不如港燈集團(tuán)。
甚至，如今會(huì)德豐洋行的市值也僅僅只有港燈集團(tuán)的一半！
林浩然之所以沒(méi)有針對(duì)會(huì)德豐洋行，是因爲(wèi)他知道如今的會(huì)德豐，控股權(quán)僅僅掌握在約翰·馬登手中，另外一位重要股東張家對(duì)會(huì)德豐的管理是全憑約翰·馬登作主。
所以就算他在股市上暗中吸納會(huì)德豐洋行的股份，也拿不下會(huì)德豐的控股權(quán)，除非他能夠拿下約翰·馬登或者張家其中一方的股權(quán)，這樣纔有機(jī)會(huì)拿下會(huì)德豐洋行。。
而且，如今的會(huì)德豐集團(tuán)將資金都往航運(yùn)業(yè)壓，接盤(pán)會(huì)德豐集團(tuán)，就是接下一個(gè)燙手芋頭。
在另一個(gè)世界，包裕剛敢在1985年收購(gòu)會(huì)德豐集團(tuán)，那是因爲(wèi)他本身就是航運(yùn)業(yè)的巨頭，爲(wèi)了避免受到航運(yùn)業(yè)蕭條的影響，不得不開(kāi)始走“棄舟登陸”的策略。
雖然在九龍倉(cāng)增持戰(zhàn)中損失慘重，可終究讓他登岸成功了，到了1985年，他早已經(jīng)恢復(fù)了元?dú)猓藭r(shí)的他又再一次實(shí)力大增。
航運(yùn)業(yè)作爲(wèi)包裕剛起家的行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到增強(qiáng)的情況下，他就是接盤(pán)會(huì)德豐，也絲毫不擔(dān)心。
可林浩然不一樣，他對(duì)航運(yùn)業(yè)一竅不通，在這塊也沒(méi)有任何人脈關(guān)係，讓他接盤(pán)一個(gè)本身就虧損嚴(yán)重的會(huì)德豐，他只會(huì)讓會(huì)德豐陷入更深的淤泥之中。
整個(gè)80年代全球航運(yùn)業(yè)進(jìn)入了極爲(wèi)困難的蕭條期，其根本原因是海運(yùn)貿(mào)易需求量的減少和船舶運(yùn)力供應(yīng)量的增大。
80年代初，航運(yùn)業(yè)是極其困難的，甚至到1986—1997年時(shí)，國(guó)際航運(yùn)市場(chǎng)基本處?kù)墩鸨U盤(pán)整期，市場(chǎng)運(yùn)費(fèi)沒(méi)有周期性的明顯回升或明顯下跌的運(yùn)行軌跡。
而會(huì)德豐洋行，原本掌握著大量的香江物業(yè)，卻爲(wèi)了發(fā)展航運(yùn)業(yè)，不斷將這些物業(yè)拿去賣(mài)，導(dǎo)致會(huì)德豐洋行的大部分資產(chǎn)都投進(jìn)到了航運(yùn)業(yè)中。
所以，航運(yùn)業(yè)這玩意，林浩然是暫時(shí)不打算觸碰，除非他有足夠的需求。
正因爲(wèi)如此，林浩然暫時(shí)對(duì)會(huì)德豐集團(tuán)是沒(méi)什麼興趣的。
起碼，他目前將目標(biāo)投向他認(rèn)爲(wèi)值得收購(gòu)的資產(chǎn)，就夠了。
林浩然、約翰·馬登、陳壽麟三人坐下來(lái)之後，便聊了起來(lái)。
雖然此事與陳壽麟無(wú)關(guān)，可畢竟如今林浩然也是他的老闆了，能幫得上忙的話(huà)，他自然也儘量幫忙。
“約翰先生，我得知聯(lián)邦地產(chǎn)想出售聯(lián)邦大廈和國(guó)際大廈之後，便有意購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)你們出價(jià)12億港元，明顯比市場(chǎng)價(jià)高太多了，我瞭解到的市場(chǎng)價(jià)，就值10億港元左右。
我是爽快之人，也不會(huì)去說(shuō)與他談比市場(chǎng)價(jià)還要低的價(jià)格，就以市場(chǎng)價(jià)來(lái)收購(gòu)，合情合理，12億港元的價(jià)格，我相信約翰先生在香江不會(huì)找得到任何買(mǎi)家。”林浩然笑著說(shuō)道。
“林先生，我也是特意爲(wèi)此事而來(lái)，10億港元出售給您也不是不可以，但是我有一個(gè)要求，那就是我需要現(xiàn)金支付，而不是以其它來(lái)抵押，我們會(huì)德豐急需資金髮展！”約翰·馬登說(shuō)出了他這次來(lái)的目的。
在商業(yè)交易中，當(dāng)涉及鉅額資金時(shí)，要求買(mǎi)方一次性全額支付確實(shí)存在不小的挑戰(zhàn)。
因此，常見(jiàn)的做法是，買(mǎi)方會(huì)提出以部分資產(chǎn)或股份作爲(wèi)抵押，以減輕資金壓力，從而促成交易的順利進(jìn)行。
約翰·馬登先生顯然考慮到這一點(diǎn)，他可能認(rèn)爲(wèi)林浩然在短時(shí)間內(nèi)籌集如此龐大的資金存在難度，因此堅(jiān)持要求現(xiàn)金支付，這對(duì)於急需現(xiàn)金流的會(huì)德豐來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。
然而，會(huì)德豐當(dāng)前的策略是積極變現(xiàn)香江的資產(chǎn)，他們的目標(biāo)是直接獲取資金，而非增加更多的固定資產(chǎn)或企業(yè)股份。
這種策略也反映了他們對(duì)資金流動(dòng)性的高度需求。
“約翰先生，我可以答應(yīng)你這個(gè)條件，我手中有足夠的資金，只要咱們簽下這筆交易，我的10億港元可以隨時(shí)轉(zhuǎn)給你們，另外我想問(wèn)一下，不知道約翰先生有沒(méi)有出售連卡佛的打算，我對(duì)貴集團(tuán)的連卡佛集團(tuán)很感興趣。
連卡佛集團(tuán)是香江歷史悠久的奢飾品牌公司，從1850年起成立，至今已有一百多年曆史了。
林浩然看中它的，並不是它在奢飾品方面的成就，而是它的零售百貨業(yè)務(wù)。
連卡佛旗下?lián)碛邢憬拇蟀儇浌局械拇笮掳儇浌疽约爸腥A百貨公司，除了經(jīng)營(yíng)高檔消費(fèi)品之外，還拓展室內(nèi)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)、銷(xiāo)售古董、珠寶及化妝品等，連鎖店鋪遍佈香江市中心繁華地段，是香江最大的零售百貨集團(tuán)之一。
未來(lái)香江的零售業(yè)前景是非常好的，拿下這家零售業(yè)大集團(tuán)，對(duì)他未來(lái)的事業(yè)，必定有很大幫助。
最重要的是，連卡佛集團(tuán)的市值不算高，僅3.9億港元而已。
林浩然也有考慮過(guò)從股市上暗中收購(gòu)它，不過(guò)看了它的股份構(gòu)架之後，林浩然便放棄了。
因爲(wèi)，連卡佛集團(tuán)被會(huì)德豐洋行掌控的置業(yè)信託控制著56.5%的股份，他就算將股民手中的所有連卡佛集團(tuán)股份都吸納，也無(wú)法奪取控制權(quán)。
“林先生居然對(duì)連卡佛集團(tuán)感興趣？”約翰·馬登有些驚訝。
“是的約翰先生，我對(duì)零售業(yè)非常感興趣。”林浩然點(diǎn)頭笑道。
“林先生，此時(shí)比較重大，我需要召開(kāi)董事會(huì)議商議此事，這件事情並不是我一個(gè)人能夠決定的。”約翰·馬登並沒(méi)有立即答應(yīng)林浩然。
實(shí)際上，會(huì)德豐集團(tuán)幾乎由他說(shuō)了算，只不過(guò)林浩然提出的這個(gè)條件太過(guò)於突然，讓他還沒(méi)來(lái)得及仔細(xì)思考罷了。
“好的約翰先生，我等你的答覆。”林浩然笑著說(shuō)道。
按照正常股價(jià)拿下置業(yè)信託控制著56.5%的股份，不過(guò)是兩億港元出頭罷了，即使對(duì)方要求價(jià)格高於市場(chǎng)價(jià)格，也不可能高到哪裡去，高個(gè)10%、20%的價(jià)格，林浩然都能接受。
如今，就看對(duì)方是否願(yuàn)意出售這個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)了。
“OK，那咱們就將聯(lián)邦大廈、國(guó)際大廈這兩棟物業(yè)的交易達(dá)成先吧！”約翰·馬登再次將話(huà)題轉(zhuǎn)移回來(lái)。