第185章 開發(fā)靑洲英坭地塊

喜悅來(lái)酒家一個(gè)小包廂中，林浩然點(diǎn)了幾個(gè)招牌菜，四個(gè)人吃不了多少，他也不喜歡鋪張浪費(fèi)。

菜很快上齊了。

“老闆，接下來(lái)咱們要不要繼續(xù)收購(gòu)中華煤氣公司的股票好呢？”陳壽麟問道。

對(duì)於收購(gòu)中華煤氣公司這件事情，陳壽麟決定聽從老闆的吩咐，不自作主張，他的重心是管理好整個(gè)港燈集團(tuán)的發(fā)展。

如今，港燈集團(tuán)已經(jīng)不再是那家沒有股東能做得了主的上市公司了，而是一家已經(jīng)有了控股股東的上市企業(yè)。

雖然林浩然很少插手集團(tuán)的事情，但是在這種大投資項(xiàng)目，肯定是要以林浩然的決定爲(wèi)主，他作爲(wèi)職業(yè)經(jīng)理人，最多就只給個(gè)建議。

從此前老闆的行爲(wèi)來(lái)看，他的主意是打在利家手中的股份。

如果利家或者其他華人股東不願(yuàn)意賣股票給他們，那麼他們港燈集團(tuán)基本可以宣告對(duì)中華煤氣公司的收購(gòu)已經(jīng)失敗了。

僅靠他們自己吸納股份，是很難與怡和洋行競(jìng)爭(zhēng)的，因爲(wèi)怡和洋行大概率已經(jīng)掌握了很多的股份，比如15%甚至是20%。

而他們港燈集團(tuán)不過是持有7.2%的中華煤氣公司股份而已，在股市上吸納？怎麼追趕也不可能追得上怡和洋行。

畢竟，怡和洋行可是香江排名前三的金融界大佬，怡和證券的實(shí)力即使是相對(duì)於匯灃證券，實(shí)力都相差無(wú)幾。

而他們港燈集團(tuán)，在金融證券這方面的業(yè)務(wù)，最多算是副業(yè)罷了，如果在二級(jí)市場(chǎng)上與怡和洋行競(jìng)爭(zhēng)，根本拼不過怡和洋行旗下的證券。

幸運(yùn)的是，中華煤氣公司的華資股東們對(duì)於英資企業(yè)的怡和洋行非常反感，基本上是不可能將股份賣給對(duì)方。

這也算是港燈集團(tuán)的一個(gè)優(yōu)勢(shì)了。

只要能與華資股東手中達(dá)成交易，那麼他便能輕易超越怡和洋行。

“吸，明天你就開始組織針對(duì)中華煤氣公司二級(jí)市場(chǎng)的股票進(jìn)行吸納，我們雖然將重寶壓在利家等華人股東身上，但是我們自身也要有足夠的實(shí)力，掌握的股份越多，對(duì)我們之後的勝算自然也就越大。”林浩然笑著說(shuō)道。

不僅僅是港燈集團(tuán)這邊要吸納，環(huán)宇投資公司那邊也會(huì)繼續(xù)從二級(jí)市場(chǎng)吸納中華煤氣公司的股份。

他不清楚怡和洋行到底持有多少股份，所以要做的，就是儘量多吸納股份，如果港燈集團(tuán)與環(huán)宇投資公司兩家相互之間持有的股份超過15%甚至是20%，華資股東那邊到時(shí)候再面臨怡和洋行的衝擊時(shí)，不得不選擇將一部分股份賣給他，那怡和洋行即使做再多的努力，也沒有任何用處了。

林浩然就不相信，怡和洋行能收購(gòu)超過40%的股份。

幾人在喜悅來(lái)酒家吃了一頓豐盛的晚飯之後，林浩然便先讓李衛(wèi)國(guó)將陳壽麟送回港燈集團(tuán)總部大樓，接著這纔回施勳道別墅。

轉(zhuǎn)眼間，時(shí)間又過去了一晚上。

第二天上午，林浩然直到10點(diǎn)多才起牀。

在怡和洋行全面針對(duì)中華煤氣公司發(fā)起進(jìn)攻之前，他都不著急。

港燈集團(tuán)那邊有陳壽麟主持，環(huán)宇投資公司有蘇志學(xué)主持，該交代的他都交代了，自然無(wú)須他參與太多。

拖拖拉拉在家中吃了個(gè)午飯，林浩然這纔出門。

今天的雨倒是停了，不過依然是陰天，香江已經(jīng)有好幾天沒見過太陽(yáng)了。

“衛(wèi)國(guó)，去一趟靑洲英坭公司。”林浩然直接對(duì)坐在駕駛室座位上的李衛(wèi)國(guó)說(shuō)道。

“好的老闆！”

半個(gè)小時(shí)後，勞斯萊斯已經(jīng)停在了青洲大廈的樓下。

自從收購(gòu)了港燈集團(tuán)之後，他來(lái)靑洲英坭公司的時(shí)間，都少了。

畢竟，如今他的最大資產(chǎn)是港燈集團(tuán)，至於靑洲英坭公司，已經(jīng)退居其次了。

“老闆中午好。”看到林浩然，坐在辦公室裡的伯頓便起身與他打招呼。

“嗯，中午好，吃午飯了嗎？”林浩然笑著問道。

“在飯?zhí)贸赃^了，這不剛從飯?zhí)媚沁吇貋?lái)。”伯頓回答道。

林浩然點(diǎn)了點(diǎn)頭，將一旁的靠背椅子拉正，這才坐了下來(lái)。

“對(duì)了老闆，我們已經(jīng)向港督府申請(qǐng)將靑洲英坭公司紅磡這塊地皮由工業(yè)用地轉(zhuǎn)爲(wèi)商業(yè)用地了，就等政府審批了，到時(shí)候補(bǔ)地價(jià)需要一筆大資金交給政府。”伯頓說(shuō)道。

“預(yù)計(jì)需要多少資金？”林浩然問道。

紅磡這塊地皮，屬於工業(yè)用地，想要將這塊地皮拿去開發(fā)房地產(chǎn)，肯定是需要將這塊地皮的性質(zhì)從工業(yè)用地轉(zhuǎn)爲(wèi)商業(yè)用地的。

當(dāng)然了，政府肯定也不可能攔著靑洲英坭公司，畢竟這塊地皮如果能建成高樓，對(duì)香江的城市形象也能有一定的提升。

反倒是如果繼續(xù)還保持著水泥廠的建築，對(duì)香江的城市景觀無(wú)疑是一個(gè)很大的敗筆。

這裡，可是維多利亞港灣海邊，對(duì)面的正是銅鑼灣、灣仔等繁華商圈。

“咱們這塊地皮，可是擁有80萬(wàn)平方英尺的面積，按照目前的政策，估計(jì)需要1億港元出頭的資金。”伯頓回答道。

“這麼多？”林浩然皺了皺眉頭。

“這已經(jīng)是在優(yōu)惠過後的基礎(chǔ)上了，政府一直非常支持我們這些維多利亞港灣海邊的工業(yè)用地轉(zhuǎn)爲(wèi)商業(yè)用地，從而提升香江城市天際線的面貌，再加上水泥廠灰塵污染比較嚴(yán)重，經(jīng)常有人投訴我們，政府多次找我們希望能將水泥廠搬遷，所以有一定的優(yōu)惠力度，如果按照優(yōu)惠前的力度，最起碼要補(bǔ)繳超過2億港元的差價(jià)。”伯頓苦笑著說(shuō)道。

林浩然聽了伯頓這話，頓時(shí)不覺得一億出頭貴了。

實(shí)際上，如果林浩然瞭解幾年後和記黃埔開發(fā)黃埔船塢那塊地皮，爲(wèi)此補(bǔ)繳了5.9億港元，就更加不會(huì)覺得一億港元貴了。

當(dāng)然了，黃埔船塢總面積也比靑洲英坭紅磡這塊地皮要大3倍左右，所以貴幾倍也是很正常的。

而且?guī)啄曛幔a(bǔ)地價(jià)這些也會(huì)水漲船高，而不是現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)格。

“這塊地皮大概什麼時(shí)候能開發(fā)？”林浩然走到窗前，望著外面的水泥廠區(qū)。

如今的靑洲英坭水泥廠，雖然還在生產(chǎn)，但是主力生產(chǎn)已經(jīng)搬遷到元朗那邊去了，這裡就只等西貢那邊的地皮基建搞好，就可以將這些設(shè)備搬到西貢第二廠區(qū)那邊去了。

搬離之後，這裡便可以隨時(shí)進(jìn)行拆遷開發(fā)。

“還有一個(gè)月左右，西貢那邊就可以搬過去了，到時(shí)候我們就可以先行找設(shè)計(jì)公司對(duì)這塊地皮進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃了，對(duì)了老闆，你說(shuō)這個(gè)位置，我們是開發(fā)住宅好呢還是開發(fā)商業(yè)大廈好呢？”伯頓問道。

“開發(fā)商業(yè)大廈和大型商場(chǎng)！”林浩然毫不猶豫地說(shuō)道。

這裡開發(fā)住宅小區(qū)，簡(jiǎn)直就是浪費(fèi)。

這裡可是香江維多利亞港灣的一線海景，開發(fā)商業(yè)大廈和大型商場(chǎng)，每年僅僅是收租，都能收很多了。

而開發(fā)住宅小區(qū)，那不過是一次性買賣，不劃算。

就比如李加誠(chéng)開發(fā)黃埔船塢，將它開發(fā)成一個(gè)超大型的住宅小區(qū)，興建了足足94棟住宅大廈，幾年時(shí)間一共獲利52億港元。

才52億港元，林浩然卻是覺得太少了，如果是由他開發(fā)黃埔船塢這塊地皮，說(shuō)什麼也不會(huì)去搞住宅小區(qū)。

畢竟他可是知道未來(lái)香江的房產(chǎn)市場(chǎng)有多火！

雖然再過兩年，就會(huì)經(jīng)歷一場(chǎng)房地產(chǎn)危機(jī)，但這場(chǎng)危機(jī)也不過是歷經(jīng)兩年罷了，很快又恢復(fù)更快的漲幅，接下來(lái)便是長(zhǎng)達(dá)十幾年的房地產(chǎn)繁榮期，後面也會(huì)有地產(chǎn)危機(jī)，可很快也都安穩(wěn)度過，然後又再一次起飛。

所以，在有實(shí)力的情況下，林浩然是不可能去開發(fā)住宅小區(qū)賣房子搞這種一次性生意的。

雖然後期有物業(yè)收入，可物業(yè)才賺幾個(gè)錢啊？

對(duì)林浩然而言，80年代的香江房?jī)r(jià)，還太便宜了，未來(lái)的升值空間還很大很大。

“嗯，我也是這麼認(rèn)爲(wèi)的，不過不管是開發(fā)住宅小區(qū)還是商業(yè)大廈，加上補(bǔ)地價(jià)的錢，開發(fā)成本可能要七八億港元以上，以我們靑洲英坭現(xiàn)在的收益，很難支撐起開發(fā)這塊地皮啊，再加上我們還有著一筆五億港元的貸款，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然還在漲，但也不清楚未來(lái)行情會(huì)怎麼樣。”伯頓接著說(shuō)道。

伯頓雖然經(jīng)營(yíng)企業(yè)的確很有一手，但是他卻不知道香江的房地產(chǎn)漲幅走勢(shì)會(huì)如何。

靑洲英坭目前每個(gè)月的盈利，已經(jīng)高達(dá)上千萬(wàn)港元了，這對(duì)靑洲英坭公司來(lái)講，已經(jīng)是有史以來(lái)最高的利潤(rùn)收益了。

可開發(fā)80萬(wàn)平方英尺的地皮，而且還要在這塊地皮之上建造商業(yè)大廈，而且起碼建十幾棟商業(yè)大廈，以及一座大型商場(chǎng)，僅僅是成本的確可能都得七八億港元了，而且開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，過幾年建築成本也會(huì)不斷上漲，等開發(fā)完的時(shí)候，成本都可能上十億港元了。

還好水泥這個(gè)重要的基建材料自己就可以提供，這倒是能省下一部分成本，但是鋼筋、石材、沙子等等，這些都需要從外面購(gòu)買的。

“資金這塊，你不用擔(dān)心，到時(shí)候自然會(huì)有辦法。”林浩然笑著說(shuō)道。

對(duì)於開發(fā)靑洲英坭這塊地皮，他早已經(jīng)有了想法。

所以去年開始，他就已經(jīng)讓靑洲英坭公司在囤地皮、囤物業(yè)了。

在這裡建造十棟商業(yè)大廈，可不容易，而且也很難一次性全部開發(fā)完，想要開發(fā)完這塊地皮，是需要最少七八年時(shí)間的，並不需要一次性就掏出。

自收購(gòu)靑洲英坭公司之後，林浩然也沒怎麼從裡面拿利潤(rùn)，基本都是留給靑洲英坭公司拿去買地皮買物業(yè)，因爲(wèi)林浩然知道，1981年之後這些地皮物業(yè)最少也能漲一倍以上。

甚至，靑洲英坭公司還以抵押紅磡地皮的形式，向匯灃銀行貸款，貸了足足5個(gè)億港元的資金去購(gòu)買地皮物業(yè)。

這塊地皮的市值，經(jīng)過一年多以來(lái)的漲幅，以如今的地價(jià)算，早已經(jīng)超過10個(gè)億港元了，所以貸款5個(gè)億港元，輕輕鬆鬆。

所以如今靑洲英坭公司手中，就掌握了不少價(jià)值不菲的市中心地皮，甚至是一些商廈物業(yè)。

這些商廈物業(yè)、地皮，買入的價(jià)格就高達(dá)六億多，很多都是去年就買了，如今經(jīng)過幾個(gè)月的上漲，也漲了不少了。

這些地皮或者商廈物業(yè)，等到明年，林浩然會(huì)讓伯頓在房?jī)r(jià)頂峰時(shí)期快速出售，從而套取資金。

他的目標(biāo)不高，只要都漲一倍，就足夠了，如果剛好一倍，到時(shí)候能賣13億港元，就算還掉五億多的貸款及利息，依然還有七八億港元賺。

而靑洲英坭公司的水泥業(yè)，也會(huì)一直有穩(wěn)定的收入，比如現(xiàn)在一千萬(wàn)港元每個(gè)月的利潤(rùn)，未來(lái)如果海外市場(chǎng)開發(fā)更大，利潤(rùn)也會(huì)更高。

如此一來(lái)，僅僅依靠靑洲英坭自身，便能夠開發(fā)這塊地皮了，完全無(wú)須林浩然繼續(xù)往裡面投錢。

林浩然收購(gòu)這些企業(yè)，就是需要他們自給自足地去發(fā)展，而不是一直要他不斷往裡面投錢。