扭壁堅(jiān)離開(kāi)辦公室沒(méi)多久，馬世明便再次回到了辦公室。
“馬先生，還真被您猜對(duì)了，對(duì)方就是奔著置地集團(tuán)來(lái)的，他覺(jué)得他的管理能力比你強(qiáng)，想要替代你的位置！”林浩然笑著對(duì)馬世明說(shuō)道。
馬世明聽(tīng)後，並未立即流露出對(duì)扭壁堅(jiān)的憤慨或不悅，反而以一種平和且充滿自信的語(yǔ)氣迴應(yīng)：“老闆，那您個(gè)人看來(lái)，我的才能與扭壁堅(jiān)先生的相比，哪一個(gè)更勝一籌呢？”
林浩然聞言，先是微微一愣，隨即嘴角上揚(yáng)，露出了讚許的微笑。
他笑著說(shuō)道：“馬先生，我之所以不遠(yuǎn)千里從香江趕到新嘉坡，親自邀請(qǐng)您加入置地集團(tuán)，正是因爲(wèi)我對(duì)您已經(jīng)有了深入的瞭解和充分的認(rèn)可，這其中包括了對(duì)您的才華的高度認(rèn)可。
這份認(rèn)可，本身就是對(duì)您能力最好的證明，因此，當(dāng)扭壁堅(jiān)先生提出他的想法時(shí)，我毫不猶豫地拒絕了他。
在我看來(lái)，無(wú)論扭壁堅(jiān)先生多麼優(yōu)秀、多麼有才華，他在許多方面都無(wú)法與您相提並論。更重要的是，我更加信賴(lài)馬先生您的爲(wèi)人處世風(fēng)格，相信您能夠爲(wèi)置地集團(tuán)開(kāi)創(chuàng)一個(gè)更加光明的未來(lái)。
至於扭壁堅(jiān)先生，他雖已擔(dān)任怡和洋行大班兼置地集團(tuán)大班多年，置地集團(tuán)確實(shí)得益於房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲取得了不少進(jìn)展，但其他地產(chǎn)企業(yè)同樣在蓬勃發(fā)展。反觀怡和洋行，我觀察到的卻是它一直在走下坡路！”
老闆的話語(yǔ)中充滿了對(duì)馬世明的信任和讚賞，也讓馬世明感受到了自己在置地集團(tuán)中的重要地位。
林浩然注意到，自己說(shuō)完之後，馬世明的忠誠(chéng)度，甚至直接從88漲到了90.
或許，被老闆信任，讓他感動(dòng)了。
不管如何，忠誠(chéng)度上漲，終歸是一件好事。
林浩然的心情瞬間變得愉悅起來(lái)。
扭壁堅(jiān)的這次到訪，總算沒(méi)有完全徒勞，至少在一定程度上增強(qiáng)了馬世明對(duì)林浩然的忠誠(chéng)度。
至於扭壁堅(jiān)最後還想讓林浩然再三考慮，林浩然撇了撇嘴，完全無(wú)須任何考慮。
據(jù)他所知，扭壁堅(jiān)在離開(kāi)怡和洋行後，很快就淡出了人們的視線，在商界中也失去了往日那顯赫的名聲。
“老闆，過(guò)去近一個(gè)月裡，我試著將部份項(xiàng)目推向市場(chǎng)，反響相當(dāng)不錯(cuò)，很快就找到了買(mǎi)家，其中最大的買(mǎi)家是來(lái)自南洋的財(cái)團(tuán)，他們作爲(wèi)外來(lái)勢(shì)力，獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不易。
而我們置地集團(tuán)，以前作爲(wèi)英資企業(yè)，多少能得到政府的一些青睞，因此手裡握有不少好項(xiàng)目。所以，一旦我們的項(xiàng)目放出風(fēng)聲，往往不到一週就能成交。
截至目前，我們已經(jīng)成功出售了4個(gè)合作項(xiàng)目以及1個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目大多是一兩年前就規(guī)劃甚至拿地的，按現(xiàn)在的市場(chǎng)行情出手，不僅輕鬆，還狠狠賺了一筆。
比如鯽魚(yú)涌東側(cè)的那塊地，當(dāng)初我們公司通過(guò)拍賣(mài)以1.7億港元購(gòu)得，加上這兩年的投入，總成本不過(guò)約2.1億港元，而現(xiàn)在，我們成功以4億港元的價(jià)格賣(mài)給了南洋知名的蘇氏財(cái)團(tuán)，純賺1.9億港元。
而這5個(gè)項(xiàng)目加起來(lái)，我們總共回籠了12億港元！”馬世明轉(zhuǎn)而向林浩然彙報(bào)起了另一項(xiàng)進(jìn)展，不再提及扭壁堅(jiān)的事情。
這就是置地集團(tuán)爲(wèi)何如今現(xiàn)金流能高達(dá)五十億港元的原因。
雖然和怡和洋行的交接中，也花了點(diǎn)錢(qián)，可那點(diǎn)錢(qián)，不值一提。
而此前，置地集團(tuán)手中正在開(kāi)發(fā)中的地產(chǎn)項(xiàng)目，可是有著七十多個(gè)！
由此可見(jiàn)，置地集團(tuán)所持有的資產(chǎn)，是多麼的龐大。
經(jīng)過(guò)篩選，林浩然已經(jīng)將其中大約三十個(gè)項(xiàng)目，留了下來(lái)。
這些項(xiàng)目，是不適合賣(mài)的，比如涉及置地集團(tuán)‘十年大計(jì)’所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，林浩然都留著。
這些項(xiàng)目，可都是在中環(huán)，或者銅鑼灣、灣仔、上環(huán)等地，現(xiàn)在賣(mài)了，就相當(dāng)於將龐大的‘十年大計(jì)’計(jì)劃中止了，他自然不會(huì)做這種蠢事。
所以，基本上，中環(huán)的項(xiàng)目，他都留了下來(lái)。
而剩下的四十多個(gè)項(xiàng)目，涉及三十多個(gè)合作項(xiàng)目以及將近十個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，這些，都是要儘快拋售的。
而如今，聽(tīng)馬世明所說(shuō)，應(yīng)該是賣(mài)出了其中的5個(gè)項(xiàng)目了。
此前，那些不那麼核心的地段，以及與不良企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，林浩然一律讓馬世明將他們拋售。
特別是與佳寧集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)的十幾個(gè)項(xiàng)目，林浩然都要將它們拋售。
否則，兩三年後，佳寧集團(tuán)崩盤(pán)了，那置地集團(tuán)豈不是成了冤大頭？
如今看來(lái)，馬世明執(zhí)行得也很積極。
最重要的是，馬世明和他一樣，同樣感覺(jué)到香江的房地產(chǎn)行業(yè)如此野蠻發(fā)展，不用多久，肯定會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
如今賣(mài)了，看起來(lái)很虧，因爲(wèi)未來(lái)幾十年香江的房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)繼續(xù)不斷上漲。
可林浩然非常清楚，等過(guò)一年多之後，香江的地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，到時(shí)候倒閉的房地產(chǎn)公司都不知道有多少。
可以說(shuō)，到那個(gè)時(shí)候，他想要讓置地集團(tuán)以比較低的價(jià)格收購(gòu)，那簡(jiǎn)直是易如反掌。
如今已經(jīng)是12月份了，而香江的房?jī)r(jià)，基本上已經(jīng)接近房產(chǎn)泡沫前的山頂了，接下來(lái)最多還會(huì)略漲一些，到明年初，便基本已經(jīng)到頂了。
所以，他也不貪心，不能說(shuō)一定要在最頂?shù)臅r(shí)候出售，涉及的項(xiàng)目太大了，太過(guò)於貪心的話，說(shuō)不定會(huì)因此導(dǎo)致房地產(chǎn)危機(jī)的提前爆發(fā)。
反而是現(xiàn)在，因爲(wèi)房地產(chǎn)危機(jī)還沒(méi)有任何癥狀，即便他將這些項(xiàng)目出售，也不會(huì)對(duì)香江房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生太大的影響。
“對(duì)了，這剩下的三十多個(gè)即將出售的地產(chǎn)項(xiàng)目，按照市場(chǎng)價(jià)算，值多少錢(qián)？”林浩然問(wèn)道。
“我讓集團(tuán)的財(cái)務(wù)部統(tǒng)計(jì)過(guò)，加上已經(jīng)出售的那5個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)60億港元左右，由於我們值錢(qián)的項(xiàng)目更多在中環(huán)附近，這些項(xiàng)目是不出售的，而那些即將出售的項(xiàng)目位置都相較於中環(huán)等商圈而言差了點(diǎn)，所以平均價(jià)值普遍在一兩億港元左右一個(gè)項(xiàng)目。”馬世明彙報(bào)道。
林浩然盤(pán)算了一下：“60億，而置地集團(tuán)如今已經(jīng)出售了其中的12億港元，也就是說(shuō)，還能回籠48億港元。”
非常不錯(cuò)，如此一來(lái)，等都出售之後，置地集團(tuán)豈不是手握百億現(xiàn)金？
不過(guò)，置地集團(tuán)目前還有48億港元的負(fù)債，這些資金雖然短期內(nèi)無(wú)須償還，可長(zhǎng)期以來(lái)，肯定是要還的。
因此，這近百億港元的現(xiàn)金，也得減去這48億港元的負(fù)債。
算下來(lái)，依然有近五十億港元可動(dòng)用。
不過(guò)，這五十億港元中，有33億港元，林浩然在一年後也是需要拿出來(lái)還給花旗銀行的，因此如此算下來(lái)，可用的資金也沒(méi)多少了。
另外，還剩下將近三十個(gè)目前正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也是需要資金的。
還好，這些項(xiàng)目的地皮基本已經(jīng)買(mǎi)了下來(lái)，大頭已經(jīng)給了，項(xiàng)目也投入了不少錢(qián)，剩餘涉及資金雖然也大，但以如今置地集團(tuán)的能力，在減負(fù)之後，這點(diǎn)投入已經(jīng)是輕而易舉的事情了。
而且別忘了，置地集團(tuán)作爲(wèi)香江最大的收租佬，物業(yè)那可是最強(qiáng)的，因此即便置地集團(tuán)不再繼續(xù)發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目，每年也是有大量的資金進(jìn)入公司的賬戶中。
除此之外，置地集團(tuán)旗下的牛奶國(guó)際，更是一個(gè)利潤(rùn)不輸置地集團(tuán)的企業(yè)，作爲(wèi)100%控股的母公司，置地集團(tuán)完全可以從牛奶國(guó)際那邊調(diào)動(dòng)資金。
綜合考慮，林浩然突然發(fā)現(xiàn)，不管是置地集團(tuán)也好還是牛奶國(guó)際也好，持有的現(xiàn)金流，也太龐大了。
這些現(xiàn)金，如今主要是放在怡和洋行以前投資的幾家銀行中。
可如今，置地集團(tuán)已經(jīng)不再是怡和洋行怡和洋行的附屬子公司了，資金還放在這些銀行中，顯然有些太浪費(fèi)了！
況且，不僅僅是置地集團(tuán)以及它旗下的子公司，林浩然如今掌握的港燈集團(tuán)、萬(wàn)青集團(tuán)等企業(yè)，都會(huì)產(chǎn)生大量的資金交易，乃至大量的現(xiàn)金儲(chǔ)存。
這些資金，放在其它大銀行中，即便安全，可利用率也太低了！
放以前，置地集團(tuán)因爲(wèi)有錢(qián)了就拿去投資，而且欠下的債務(wù)也不少，再加上怡和洋行本身就涉及金融業(yè)，因此自然沒(méi)有這種憂慮。
可如今不一樣了，置地集團(tuán)不僅僅與怡和洋行徹底分開(kāi)了，還持有龐大的現(xiàn)金，這種情況，再如以往那般處理，顯然是非常不合適了。
好歹像港燈集團(tuán)做起了財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)，對(duì)外進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)，能賺不少。
置地集團(tuán)要不也搞家投資公司，利用閒錢(qián)對(duì)外投資？
貸款利息他看不上，可可以往股市中投資啊！
“馬先生，您說(shuō)，置地集團(tuán)如今暫時(shí)從房地產(chǎn)行業(yè)中抽離出來(lái)，手持的現(xiàn)金越來(lái)越多，您說(shuō)我們搞個(gè)投資公司，來(lái)運(yùn)營(yíng)這筆資金怎麼樣？”林浩然看向馬世明，向他問(wèn)道。
“老闆，我覺(jué)得，您如今也算是全香江最有錢(qián)的人了，控制的幾家集團(tuán)公司都是香江的巨無(wú)霸，我建議您啊，還不如一步到位，直接收購(gòu)一家銀行！”馬世明笑著說(shuō)道。
“收購(gòu)銀行？”林浩然沉思了起來(lái)。