第125章 再次貸款1.3億！

實際上，林浩然的這個判斷是頗爲精準的。

倘若他能深入研究香江地產(chǎn)的詳細歷史，特別是1978年至1981年這段地產(chǎn)業(yè)的黃金歲月，他定會驚歎於香江房地產(chǎn)市場的瘋狂漲幅。

自1978年起，香江的房地產(chǎn)市場便如同脫繮野馬，一路狂奔，遠遠偏離了常規(guī)的增長軌跡。

以尖沙咀東部爲例，僅僅三年間，即從1978年初至1981年中，地價飆升了驚人的6至7倍，而樓價也緊隨其後，上漲了3倍有餘。

這樣的漲勢，不僅吸引了本土資金的瘋狂涌入，更引得南洋等國際資本大舉進軍，不斷購買香江的地皮興建樓宇，進一步推高了香江房產(chǎn)市場的熱度，形成了前所未有的投資熱潮。

所以，相對而言，直接投資地皮的利潤更高！

時至今日，已步入1979年2月，雖然距離1978年初的起點已有一年，地價的暴增幅度已經(jīng)難以再現(xiàn)六倍的神話，然而，若能在此時購入地皮並耐心持有至1981年再行拋售，實現(xiàn)三倍的增長依然是大有希望的。

當然了，這些詳細的資料林浩然肯定是不清楚，他是憑藉著前世在網(wǎng)絡上對香江這段歷史有一定的大概瞭解，知道香江會在1982年爆發(fā)地產(chǎn)危機，而在地產(chǎn)危機爆發(fā)前，往往是因爲地產(chǎn)的炒作過度，也就是漲瘋了，最後導致地產(chǎn)泡沫了。

所以，根據(jù)僅有的一些瞭解，林浩然便已經(jīng)可以判斷出，這兩年時間裡，地皮絕對會跟著房價暴漲。

像楊名逸所說的那位四年前的競拍對手，去年依靠著那塊地所開發(fā)的房產(chǎn)，利潤直接翻倍。

可如果對方繼續(xù)持有這個已經(jīng)建設好的樓盤，到今年才賣，而不是在去年就賣出去，起碼還能再翻多一番，明年賣，在今年的基礎上再翻一番也完全沒有問題。

“好，那你做好準備，跟那邊說咱們萬安集團也參加此次的拍賣會，我去匯灃銀行一趟。”林浩然果斷地說道。

沒錯，他要再次去借錢，不過這一次不是以他自己的名義借錢，而是以萬安集團的名義借錢。

如果去裕民財務公司貸款，很顯然能貸更多，但是林浩然並沒有這個想法，因爲他已經(jīng)以個人的名義，在裕民財務公司那邊貸款三億多港元了。

如果再用萬安集團的名義去貸款，他與裕民財務公司所牽扯的就太多了。

爲了自己的安全，裕民財務公司這條路，就先不考慮了。

錢這玩意，以他如今的身份，去哪裡貸都能輕易貸到。

據(jù)他了解，目前的銀行貸款利率因爲樓市的上漲而跟著上漲了，可相比這點利息，在房產(chǎn)業(yè)在這兩年的漲幅來看，根本算不得什麼。

半個小時後，林浩然再次出現(xiàn)在沈弼的辦公室。

來過兩次之後，他對這邊也算上熟門熟路了。

“林先生，今天怎麼這麼有空過來？”沈弼笑著說道。

他其實剛從外面辦事回來，手頭上正好沒有什麼要緊的事情，所以便接見了林浩然。

“這次我又來和匯灃談生意來了。”林浩然笑道。

“噢？什麼生意？”沈弼驚訝地問道。

“這次的合作對象並不是我，而是萬安集團，如果萬安集團想要向匯灃銀行貸款，能給多少額度？”林浩然直接問道。

“萬安集團麼，就看你們是想抵押貸款還是走無抵押貸款，如果是有抵押，看你抵押的東西來判斷貸款金額，如果是無抵押嘛，我直接審批五千萬港元的額度給你們。”沈弼完全沒有思考，便直接回答了林浩然的問題。

此前，沈弼對萬安集團是不熟悉的，甚至也僅僅知道有這麼一家上市公司。

可自從認識林浩然之後，沈弼也特意調查了一番林浩然的背景，從而逐漸對這家集團有了非常詳細的瞭解。

正因爲如此，沈弼也知道萬安集團是一家非常優(yōu)質的企業(yè)，股市市值遠遠低於實際價值。

優(yōu)質企業(yè)貸款，他最喜歡了，因爲風險低。

“如果我以萬安集團大廈的樓契作爲抵押貸款，能貸多少錢？”林浩然問道。

僅僅一棟萬安集團大廈的市值，以目前的市場估值，就值一億多港元，相當於萬安集團的股市總市值。

可想而知，萬安集團的股市市值有多低。

不過，萬安集團掌握的物業(yè)，除了這棟大廈之外，就剩下北角那邊開發(fā)中的那塊地皮了。

即使如此，僅僅是持有的物業(yè)價值，便也值兩億。

以往，每年賺的錢，林萬安都會拿出一部分來做分紅，在他看來，落袋爲安，錢在公司賬上，永遠是公司的，可錢到手了，纔是自己的。

所以，萬安集團無法發(fā)展迅速，除了不貸款之外，也和林萬安年年從集團中瓜分利益有關。

當然了，爲自己的利益考慮也很正常，正因爲林萬安不斷吸取集團的利潤，所以也肥了他自己，這纔有了這麼大一筆財產(chǎn)給林浩然、林浩寧兩兄弟分。

“以萬安集團大廈的樓契嘛，我可以批市價的8成給你們，至於萬安集團大廈到底值多少錢，需要我們的評估師來進行評估。”沈弼謹慎地說道。

8成？

林浩然點了點頭，差不多得了。

按照他自己的預估，8成市值起碼可以貸一億港元了，至於具體多少得他們匯灃銀行的專業(yè)評估師評估出來之後才知道。

“好，那就麻煩匯灃銀行幫忙評估一下了，我打算以萬安集團大廈的樓契作爲抵押，不過希望匯灃銀行這邊的速度能快點，萬安集團近期需要用到資金。”林浩然直接說道。

他並沒有將自己準備拍地皮的想法說出來。

“林先生請放心，最快今天，評估結果就會出來，至於貸款流程，我可以爲你們審批快速通道。”沈弼笑著說道。

“那就麻煩沈弼先生了，既然如此，我就不打擾您了。”林浩然起身說道。

他這次來的目的，已經(jīng)說明了，自然就沒必要留在這裡了。

“好，林先生慢走，最遲今晚，我會打電話告訴你結果。”沈弼將林浩然送出辦公室門口。

生意歸生意，在生意麪前，一碼事歸一碼。

回到萬安集團大廈之後，林浩然又開始與楊名逸商議起接下來集團的發(fā)展。

直到傍晚六點鐘左右，他終於接到了沈弼親自打過來的電話。

“林先生，經(jīng)過我們銀行團隊的深入分析與專業(yè)評估，綜合考慮了萬安集團大廈的優(yōu)越地段、實際建造面積以及市場趨勢等多重因素，我們最終確定該大廈的當前市值約爲1.65億港元。

基於此，按照我們銀行最高可達八成的貸款政策，萬安集團將有資格獲得約1.32億港元的貸款額度。”沈弼在電話中清晰而直接地傳達了信息。

聽到沈弼的話，林浩然有點小驚訝，居然可以貸這麼多？

原本他覺得一億港元便滿意了，既然能夠貸更多，那他自然是不客氣。

不過，一想到去年到今年以來，房價一直在漲，去年中旬的時候，可能只值1億港元出頭，可現(xiàn)在值1.65億港元，完全沒有任何問題，這是市場行爲。

“好，麻煩沈弼先生了，明天上午我會攜帶萬安集團的律師、樓契等過去與匯灃銀行簽署合同。”林浩然直接說道。

“好，林先生，我將親自在公司恭候你的大駕！”沈弼的笑聲透過電話線傳來，顯得格外愉悅。

這可是大生意。

依靠這筆貸款，匯灃銀行就能夠賺取不少的利息。

次日上午，林浩然率領萬安集團的核心團隊，包括總經(jīng)理楊名逸在內，攜帶著集團大廈的完整產(chǎn)權證明文件，準時抵達匯灃銀行，共商貸款合作細節(jié)。

鑑於前期沈弼先生與林浩然已就主要條款進行了深入交流，且所有必需資料均準備充分，貸款合同的簽訂及審批流程非常順暢。

僅耗時不到兩小時，雙方即圓滿完成了所有手續(xù)。

最終確定的貸款額度爲1.3億港元，貸款期限爲三年，到期時需一次性還本付息，並贖回樓契。

雙方還協(xié)商好了，若提前還款，將根據(jù)實際貸款時間相應減免利息，這條也寫進了合同中。

這是林浩然要求加進去的條件，因爲他並沒有打算真要貸款三年，最多在1981年中旬，他便會出手手中的物業(yè)。

到了1981年下半旬，房價估計已經(jīng)開始有下跌的趨勢了，到那時候，可不好出手。

所以最合適的出手時間，就是在1981年的上半旬或者年中房產(chǎn)市場最熱的時候。

憑藉著這1.3億港元，林浩然相信，應該能買到多塊優(yōu)質地皮了。

囤地皮，對林浩然而言，便是此次的投資目的，正常情況，兩年後翻個兩三倍完全沒有問題。

至於買地皮建房子？現(xiàn)在時間太趕了，他沒有那麼多時間去浪費。

萬安集團的資金，林浩然並沒有打算拿來像他自己的私人資金那樣進行石油、黃金等短線投資。

畢竟他自己短期投資的具體情況，他並沒有打算公佈，而一旦用集團的資金去投資，作爲上市企業(yè)，他在財務報表中就要披露相關事宜了。

而他自己的資金，可以爲所欲爲，想怎麼投資就怎麼投資，自然是希望能夠賺得更多。

所以，對於萬安集團的資金，以及他自己的個人資金，他並沒有打算走同一種投資的路。

“沈弼先生，合作愉快！”林浩然與沈弼握手笑道。

“同樣地，祝你們的投資能夠如願以償，大獲成功！”沈弼也笑著迴應。

對於匯灃銀行而言，此次貸款合作無疑是穩(wěn)健而低風險的選擇，萬安集團大廈作爲抵押物，確保了銀行資金的安全。

這樣的穩(wěn)賺不賠的生意，自然讓匯灃銀行樂見其成，願意爲萬安集團提供全方位的支持與幫助。