李華龍的預測很準，7月份，港元兌美元下跌了近5%，這讓很多香港企業備受壓力，一些向銀行借貸美元的的香港企業受到的利息壓力加大了很多，絕大部分上市公司股價下跌，恆生指數也隨之下跌。

今年（1982年）年初，恆生指數1150點，到了7月底，跌至1150點，跌幅爲跌幅爲18%。

9月，英國首相撒切爾夫人乘福克蘭羣島一役大勝之勢訪問京城，正式提出了香港前途問題。她向中國領導人鄧小平提議，以主權換治權，遭到拒絕，結果在人民大會堂前階梯歷史性地跌了一跤。

稍後，華夏政府隨即宣佈將在1997年7月1日恢復在香港行使主權。

9月27日，撒切爾夫人從京城乘坐飛機來到香港，在記者招待會上，她聲稱英國與滿清政府簽訂的條約“是有法律根據的”，即表示有效的。

從此，拉開了華英政府就香港主權問題而爭執的序幕。

情況急轉直下，十月一日，代表華夏官方喉舌的《RM日報》嚴正地指出了英國首相撒切爾夫人認爲滿清政府簽訂的不平等條約爲有法律效應的說法，是絕對不能爲華夏人民接受的。

這項聲明導致國際政治觀察家以致香港人都要相信，在一九九七年七月一日起香港主權就一定會迴歸祖國了。

這一系列消息傳到香港，早已疲憊不堪的股市、地產應聲下跌，開始了長達數年的低潮。

香港的地產商感嘆，寒冬來了。

對於李華龍而言，寒冬來了，未必是壞事，他儲備了大量的柴火，不怕凍死，而且他手中的柴火更值錢了，可以用柴火換到更多有升值潛力的東西。

……

1982年是香港地產業過去七八年間最暗淡的一年。地價、樓價、租金全面大幅下跌，官地拍賣會上投資者競投興趣普遍低落，冷落場面迭現，很多時候拍賣官在無可奈何之下被迫將多幅官地收回。

別人瘋狂的時候。我害怕；別人害怕的時候，我瘋狂。

這是李華龍投資信條，此時別人害怕了，但李華龍沒有瘋狂，沒有見到便宜地皮就買。他挑了幾塊有發展潛力的地皮，以低價買入。

地產市道崩潰，首當其衝的自然是地價。

到了1982年年底，相比一年之前，香港地價普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。

九龍灣工業用地的售價，按樓面面積計算，從1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高達93%；港島南灣道一帶的高級住宅用地。亦從1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅爲60%。

李華龍現在對工業用地，一點興趣都沒有，如果他旗下的企業不需要買地蓋建廠房，他根本不去關注工業用地的價格，他已經很久沒有投資發展工業大廈了。

對於投資高級住宅，李華龍還是很有興趣的，他早就打算趁這波地產低潮，大量購入高級住宅用地。

李華龍知道從大趨勢來看。此次低潮過去，香港房價會一直漲到一九九七年，就算中間有1987年美國股災引起的股災，以及1979年的政-治-事-件。造成香港房價下跌，但很快回升了。

……

12月初的一個晚上，李華龍吃過晚飯後，陪著父親聊天。

聊了半個多小時，李華龍準備離開時，他接到了李華文打來的電話。

“大哥。你很少晚上給我電話啊。”李華龍笑道。

“找你有事。”李華文微笑道。

“你打電話給我有什麼急事吧？”李華龍好奇問道。

“不是我的事情，是恆隆公司的事情。”李華文笑道，“你猜猜是什麼事情。”

“是不是這家公司缺錢了，有些項目發展不下去了？”李華龍笑著反問道。

李華龍知道，去年，恆隆公司牽頭的三個財團一救奪得港島地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的發展權，當時，香港地產處於最高峰，樓價特別貴，所有，拿下這些發展權的成本很高。

“讓你猜中了，恆隆公司資金鍊出現了問題。我聽說，之前已經簽約向恆隆貸出15億港元最高信貸的日資銀行臨時撤回承諾。最近幾個月，香港地價急跌，恆隆公司不想足額支付之前談好的金鐘二段的補地價，向香港政府建議降低地價……”

“大哥，你有什麼事就說吧，直奔主題，我今天有點困，想早點睡覺。”李華龍打斷道。

“這才幾點啊。”李華文微笑道，“你睡得也太早了吧。”

“早睡早起身體好。”

“好，好，那我就不廢話了。恆隆公司投得金鐘二段發展權，需補地價18.2億港元，我記得那次拍賣會，你也參加的。”

“是的。恆隆公司是什麼意思？”

“恆隆公司的老闆陳曾熙想讓出金鐘二段項目，自認賠兩億港元。”

“認陪兩億？”李華龍淡淡一笑，“恆隆公司現在付給了政府多少錢？”

“六億。”李華文笑了笑，“拿下這個項目的地產商，怎麼付款，你應該知道的啊。”

“這種不重要地事情，我都記住了，我怕我的腦子負擔太重。”李華龍笑呵呵道，“我記得沒錯，這個項目佔地近7萬平方英尺，可以蓋建100餘平方英尺的大廈吧？”

“沒錯，佔地6.9平方英尺，可建樓面面積104.3萬平方英尺。”

李華龍沉思片刻，淡淡說道：“恆隆公司願意認賠4億港元，我就接下這個項目。”

“你花14.2億港元拿下這個項目，會不會太黑了一點？”李華文打趣道。

“這不是黑不黑的問題，現在香港前景不明朗，我接下這個項目開發，還不知道什麼時候能夠獲利呢。”李華龍微笑道，“我估計，如果恆隆公司不肯放下這個項目，極有可能會因爲債務太高，而破產。認賠4億，恆隆公司可以減少2億的損失。”

“讓恆隆認賠4億港元，沒得商量了吧？”

“是的。大哥，你不會加價拿下這個項目吧？”

“我對這個項目興趣不大。你去睡吧，我給陳曾熙回個電話，不管他接不接受，明早，我再給你打個電話。”

“別太早了，八點左右打過來吧。”

“你現在睡覺，明天早上八點起牀，你也太能睡了吧？”李華文揶揄道。

“不和你廢話了，拜拜了！”李華龍笑著掛斷了電話。

掛了電話後，李華龍感嘆道：“時間過得真快。”

李華龍想起十幾年前，他從港府的手中買下海軍船塢地塊，以及開發這塊地皮的經過，如今金鐘二段地塊就屬於海軍船塢地塊，他和其他地產商合作開發的。

受到六七暴動的影響，香港地價樓價暴跌，與李華龍合作開發的一些房地產商生意受挫，無力繼續投資資金開發海船船塢地塊的項目，李華龍從合作伙伴手中購買了幾個合作項目的股份，並重組創建了金地集團。

後來，隨著香港股市回升，金地集團騎牛上市，如今，金地集團是香港市值最高的地產公司，比老牌地產商香港置地公司的市值還要高出五成左右。

幾年之前，香港地鐵公司準備在金鐘建立地鐵站，爲了謀利，在港府的同意下，地鐵公司以市價從金地集團手中買下兩座寫字樓，同時，港府特意將旺角兩塊地皮以較低的價格賣給了金地集團，算是彌補金地集團的損失。

香港地鐵公司公司計劃拆掉金鐘的兩座舊樓，重新規劃，並將這些地皮拿出來公開拍賣，港府批準免費增加容積率，其中命名爲金鐘二段地塊的地皮被恆隆公司買走了。當初拍賣這塊地皮，李華龍也參加了拍賣會，但他忍住沒有出太高的價錢，他覺得自己賺錢的途徑有很多，明知道樓市要走低了，他覺得沒有必要這個時候高價買地。

李華龍知道未來十幾年，香港經濟發展勢頭很好，樓價增幅空間很大，而現在恆隆公司願意折價讓出金鐘二段地塊，他覺得是一個好機會，如果恆隆公司認賠4億港元，那對李華龍而言，是送上門的好處。(。)