1985年3月初，香港政府香港電燈有限公司簡稱港燈和蜆殼石油即英荷殼牌石油公司達成協議，蜆殼石油將鴨梨洲和茶果嶺兩塊油庫地皮換回青衣油庫地皮。
港燈將毗鄰蜆殼油庫的鴨梨洲發電廠址移到南丫島後，將兩幅地皮合，與和記黃埔共同開發重建地產項目海怡半島：而茶果嶺油庫地，也與和記黃埔共同開發，建成的住宅區命名爲麗港城。
李華龍早就洞悉，只要成功說服政府更改土地用途，以及談判到較便宜的地價發展大型屋村，利潤驚人。
早在六七暴動之前，李華龍旗下就有大量專業人士蒐羅有大副地皮的公司來收購或合作，通過收購和合作，李華龍獲得了豐厚的利潤。
……
3月18日，李盛瑞代表九龍倉集團參加了官地拍賣，在拍賣會上，他以6.5億港元的價格拍下海洋中心對面的地皮現今尖沙咀廣東道太陽廣場。
地產界早就預測九龍倉對這塊地皮志在必得，拍賣會結束之後，李盛瑞接受了媒體的採訪。
“李盛瑞先生，恭喜你拍下了尖沙咀的地王。”
“謝謝”李盛瑞微笑道。
“6.5億港元的成交價，你覺得貴了，還是撿了便宜？”
“既然拍下了，就是代表接受這個價格，談不上貴。至於說撿了便宜，這不可能，在這麼多強大的競爭對手面前，是不可能見到便宜的。”
“你覺得未來幾年，香港房價有多大的漲幅？”
“我拒絕提供這樣的預測。”李盛瑞微微一笑，“投資買房的話，看個人的承受能力，可能賺，也可能賠。而爲了改善居住條件而買房，我覺得現在很適合入市。”
十幾天之後。李華龍旗下的金地集團以志在必得的姿態，在官地拍賣會上以7.1億港元的價格，拍下了佔地面積達11萬多平方英尺的金鐘域多利兵房一號地段。
一個月後，金地集團再次以10.6億的價格拍下了毗鄰的金鐘域多利兵房2號地段。面積達17.2萬多方尺。
“爸，恭喜您，您償所願了。”陪同李華龍參加拍賣的李盛瑞微笑著伸手和李華龍握手，“今晚是不是要慶祝一下呢？”
“值得慶祝”李華龍笑呵呵道，“今晚回家。大家都喝點酒。”
李華龍和李盛瑞握過手之後，參加此次拍賣會的多位地產商紛紛過來向他道賀。
李華龍用自己的實際行動表明對香港經濟的信心，看好香港地產前景，可能受到他的影響，絕大部分地產商意識到，李華龍這位超級富豪的行動，必將將推高香港地價，一些負債率低的房地產企業加快了拿地的速度。
自從華英聯合聲明發表之後，華資地產商們買地更加積極了，太古集團等一些英資企業也加大了在香港的投資。
早在兩年之前。李華龍就開始爲購入金鐘域多利兵房地塊做準備了，他在灣仔星街一帶購入大量舊樓，當時香港樓市低迷，房價很便宜，而李華龍出價高於市價兩成以上，那些舊樓的業主紛紛將物業賣給了李華龍。
李華龍計劃將來將這些位於灣仔的舊樓拆掉，與金鐘域多利兵房地塊，並在一起開發，發展2幢商業大廈3間一流酒店豪華公寓及全服務式酒店住宅，以及中區最龐大的購物中心。總樓面面積超過600萬平方尺，整個項目命名爲“金灣廣場”。
除了在港島灣仔大量購入舊樓，李華龍還在尖沙咀銅鑼灣和旺角等地購買大樓，投入的資金近百億港元。
李華龍百分之一百看好香港未來房地產業的前景。發展金灣廣場這個龐大的項目，他沒有縮手縮腳，提供了充足的資金，計劃用六年的時間金灣廣場的開發，預計整個項目的投入將超過60億港元。
有很多記者參加了金鐘域多利兵房2號地段拍賣會，等拍賣會結束後。很多記者搶著向李華龍發問。
“李先生，金鐘域多利兵房1號地段和2號地段是否共同開發？”一個三十多歲的男記者問道。
“是的。”李華龍微笑答道。
“這個項目叫什麼名字？”男記者又問道。
“金灣廣場。”
“整個項目將投資多少資金？”
“暫時還不知道會投資多少資金，但我可以告訴大家，我會用心開發這個項目，就算再過五十年，大家也不會覺得這個項目過時了。”李華龍自信滿滿道，“我要走了，各位記者朋友，請讓讓路。”
李華龍離開後，《星島日報》的一位記者張曉宇見到了一位老同學，笑著打招呼道：“王振陽，你也來了啊”
“是啊”王振陽微笑道，他也是一名記者，《明報》的記者。
“看來你們老闆很看好樓市啊”
“誰說不是。”王振陽笑呵呵道。
“你說，你老闆到底有多少錢？”
“不清楚，香港首富是肯定的，說不定已經成爲世界首富了。”
“哎，有錢人賺錢就是容易。”張曉宇嘆了口氣，“現在物價上漲很快，工資不見漲，窮苦人的日子越來越難過了。”
王振陽見附近沒有人，低聲問道：“你現在薪水有多少？”
“一個月最多賺五千，有幾次，一個月的薪水還不到四千。”張曉宇鬱悶道，“這點薪水，想要在香港買房，太難了。”
“薪水有點少。明報最近招人，你有興趣的話，可以過來面試。”
“你一個月能賺多少錢？”張曉宇好奇問道。
“六千多一點。”王振陽臉上閃過一絲得意的笑容，“我在明報工作，有很多福利，比如租房補貼。”
“李華龍旗下有好幾家地產公司，明報的員工買房，有優惠吧？”
“有啊，員工內部價。這還不算什麼，我聽說今年下半年，可以零首付買房，而且利息很低。”
“不會吧？”張曉宇臉上流露出好奇的表情。問道，“我進入明報工資，就可以零首付買房？”
“不太清楚。好像有工齡年限。我聽一些報社裡工齡超過十年的記者說，十年前。明報報社很多員工零首付買了房子，不過，那時候是報社提供擔保，向恆生銀行貸款，利息方面並沒有優惠。”
“那時候房價便宜啊。就算去年房價跌倒谷底，也比十年前高。”張曉宇感嘆道，頓了頓，笑道，“我先不回報社了，和你一起去明報面試，如果面試成功，那我就跳槽。”
“你能馬上跳槽？”
“不能啊，要提前一個月交辭職信，要不然。要賠違約金的。”
“先別想這些了，船到橋頭自然直。只要面試官覺得是你人才，你晚一個月入職，問題也不大。”
“如果我面試成功，我請你吃飯。”張曉宇真摯的說道，他早就知道李華龍旗下各家公司的員工薪水都比同行業高，還有很多員工福利，若是這次他能夠加入明報，王振陽提供消息的幫助很大。
對於普通的打工族而言，李華龍給旗下公司員工提供的各種福利纔是最吸引他們的。
“吃大餐？”王振陽笑著問道。
“我這點收入。怎麼請你吃大餐啊。”張曉宇苦笑道。
“走吧，今天，我請你吃飯。”
“好啊，等以後我。我有錢了，再請你啊”張曉宇笑呵呵道，他知道王振陽家境殷實，雖然算不上富家公子哥，但不用他賺錢養家。
走到公交車站，張曉宇問道：“你現在住家裡？”
“早就搬出來了。住在家裡沒有自由啊。”
“租住在那裡呢？”
“就在報社附近。兩室一廳的小戶型，和同事合租的。”
“租金多少呢？”
“我自己掏一千。”
“也不便宜啊”
“那房子是新房子，裝修的很好的。”
“就算我加入明報工作，也住不起這樣的房子。”張曉宇心情有些低落。
“你弟弟畢業了吧？”
“今年畢業。他讀金融的，希望他畢業後，能夠找到一份工作，這樣，我的壓力也小一點。”
“我表哥在李華龍金融集團工作，找個時候，我把我表哥約出來，你叫上你弟弟，一起吃頓飯，見面好好聊聊。”
“剛畢業的大學生進入李華龍金融集團工作，收入有多少？”
“這個我不清楚。我只知道我表哥收入很高，今年年初，他買了一棟別墅，吃穿方面，也挺講究的。”
“只要是大公司，高層的薪水都很高的。”
“這倒也是。”王振陽見到公交車來了，“車來了，我們走吧。”
張曉宇到了明報，馬上有人給他面試，面試很順利，用了十幾分鍾時間，面試主管就決定聘用張曉宇。
“聽說，《星島報社》的記者辭職，需要提前一個月交辭職報告，我給你一個月時間，一個月後，你再過來報道。未來一個月，你好好工作。”
“星島報社多給發一個月的薪水，我自然會付出相應的勞動。”
“恭喜你了。”面試主管主動和張曉宇握手，並拿出了一張名片，“如果有什麼事情，在工作時間，可以給我打電話。”
“好的，謝謝王經理。”張曉宇看了看名片，知道了對方的名字，以及職務人事部經理。
……
六月下旬的一個晚上，李華文來到李華龍家吃完飯。
吃過晚飯，李華文和李華龍在書房聊了不少生意上的事情。
“老三，我想讓我旗下的久安集團上市。”
“大哥，現在香港股市剛剛回暖，並不是最好的上市時機，再等兩年吧。”李華龍微微一笑，“你應該不缺錢吧？”
“怎麼說呢，說缺錢也缺錢啊”李華文呵呵一笑，“畢竟久安集團還欠著銀行的錢。”
“負債率不高，不用急著上市的。”李華龍頓了頓，建議道，“大哥，如果久安集團原封不動的整體上市，那這家公司持有股份的每家公司都要對外公佈經營信息了。我建議你將一些不控股沒有上市的公司分拆出來，由你自己直接持有股份。”
“你直接說哪些公司分拆出來吧。”李華文笑道。
“李氏父子地產公司，香港國際貨運碼頭公司。”李華龍微笑道，“其實，不分拆問題也不大。”
“讓我再好好考慮一下。”李華文沉思半晌，說道，“你說的這兩家公司就分拆吧，我還準備將青洲英泥水泥公司業務分拆出來，老三，你說將幾家建材公司整合在一起上市，你覺得如何？”
“可以啊。可以考慮將李氏石業公司併入這家公司，你要的話，我可以讓礦業公司的股份賣給你。”
“賣不賣股份，不急的。你說李氏石業公司和青洲英泥合併在一起，這建議不錯，是要新成立一家母公司吧，這個公司取什麼好呢？”
“就叫久安基建吧，你來控股這家公司，別人稱我控股的企業叫華龍系，那你控股的企業叫久安系，呵呵，要不，直接改名字得了，改名爲華文集團，英名爲a?mandarin。”
“mandarin?ese，普通話的意思，我的公司名叫a?mandarin，會不會很彆扭啊？”李華文笑著問道。
“我覺得還行，華龍公司，along，還有，李華龍金融公司，英文翻譯也是姓在前，名在後，別人剛開始聽得時候，還不是覺得挺彆扭的，現在也習慣了。”
“a?mandarin……”李華文嘀咕了一聲，“比jiuan好聽多了。那就這麼定了。呵呵，那老四呢，他旗下企業是不是要更名爲a?tiger？”
“他旗下主要資產是銀河娛樂集團的股份，這家公司的名字夠好的了，不用再改了。再說了，他不是已經有一家名叫a?tiger的汽車銷售公司了嘛。”
“好像現在香港的奔馳車不少啊，經常在路上看到，老四的這家汽車銷售公司挺賺錢的吧？”
“不清楚。應該生意不錯，要不然，他在就關門結業了。”。