1994年3月，孫宏斌懷揣著柳傳志借給他的50萬元，到天津創辦順馳房地產銷售代理公司。1995年初，順馳與聯想一起投資開發香榭裡小區。2000年8月，順馳擊敗衆多對手，以1.72億元的價格一舉拿下天津的兩個熱門地塊，轟動
津門。從2000年到2003年，順馳在天津相繼開出了60家連鎖店，幾乎覆蓋了整個天津市場，還
辦起了中國第一個基於互聯網的房產服務網http://www.tjhouse.org
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www.tjhouse.org。順馳在房產推薦及客戶資源的開發上，遙遙領先於同行。到2002年底，快速成長中的順馳在天津累計開發了30個項目，建築面積達數百萬平方米，
佔到天津全市房產總開發量的20%。
2003年7月，孫宏斌在中城房網的一次論壇上當面挑戰王石：“我們的中長期戰略是要做全國第一，也就是要超過在座諸位，包括王總。”2003年12月8日，順馳進軍北京，以9.05億元拿下大興區黃村衛星城北區一號地。從2003年9月到2004年8月間，順馳旋風般地跑馬全國，共購進10多塊土地，建築面積
將近1000萬平方米，得到“天價製造者”的雅號。2003年，順馳實現銷售額45億元。
從2004年3月到5月之間，國家推出了一系列嚴厲的調控措施，房地產業的冬天突然降臨。5月3日，順馳召開領導團隊會議，緊急下令停止拿地。2004年8月7日，海南博鰲舉辦全國房地產論壇，王石點名評論順馳：“這種黑馬其實是一
種破壞行業競爭規則的害羣之馬?！?004年11月，順馳的香港上市計劃擱淺。2005年10月，順馳與美國投資銀行摩根的私募談判流產。順馳進行大規模的人員調整，裁
員20%。2006年初，媒體曝光，順馳拖欠的土地費用加上銀行貸款餘額，總數估計高達46億元。2006年9月5日，順馳與香港路勁基建公司簽署了股權轉讓協議。孫宏斌以12.8億元的代價，出讓了55%的股權，並基本失去了對順馳的控制權。轉而他專心於一家名叫融創集團（SUNAC）的工作經營。