第196章 與明燦模塑的合作
“這幾棟不錯(cuò)，戶型還有優(yōu)惠價(jià)格都比較符合條件，就按他說(shuō)的定下來(lái)了吧，找個(gè)時(shí)間讓他來(lái)我們這裡簽約。”
“好的，明白，那我跟他們聯(lián)繫。”
“嗯，聯(lián)繫法務(wù)，安排好時(shí)間，合同上注意一下，順便裝修還有傢俱的事都交給你了，搞得定吧？”
“我盡力，如果有什麼不懂的我可以問(wèn)問(wèn)張叔還有孫哥。”
“順便也把租給閃馳科技的合同也搞好，租期的話籤個(gè)先簽個(gè)10年吧，租金比市場(chǎng)價(jià)低20%。”
“好的，我明白了。”
“那行吧，那你去吧。”
2005年北倉(cāng)區(qū)的住宅樓特點(diǎn)還是以低矮建築爲(wèi)主，多數(shù)小區(qū)爲(wèi)了不用加裝電梯將樓層控制在6層。
北倉(cāng)中學(xué)附近一帶的小區(qū)多數(shù)是六層左右的樓層，不過(guò)加裝電梯的小高層也有。
小高層住宅往往是現(xiàn)在看起來(lái)比較偏僻的地方，相反主城區(qū)還有學(xué)校附近的住宅樓多數(shù)是以六層爲(wèi)主，像之前檀錦程住的黃金海岸小區(qū)，就是六層住樓，沒(méi)有電梯。
檀錦程這一次選的是兩棟11層的小高層住宅，按整棟購(gòu)買下來(lái)的，每棟44戶，大大小小的戶型都有，開發(fā)商給的優(yōu)惠不錯(cuò)，除了價(jià)格上有一定優(yōu)惠之外，另外還附贈(zèng)了一些停車位置。
總價(jià)在2600萬(wàn)元，首付四成合計(jì)1040萬(wàn)元，貸款20年，貸款利息也有一些優(yōu)惠，兩棟樓並排的，作爲(wèi)員工宿舍來(lái)使用，相當(dāng)?shù)姆奖恪?
比原本預(yù)計(jì)的3000萬(wàn)元要少了400萬(wàn)元，這400萬(wàn)元可以拿來(lái)買一套豪華別墅了。
除此之外，上次打算在甬城大學(xué)附近買套房子也要安排上，清清到了大三之後，搬出宿舍來(lái)住其實(shí)是可以的，工作學(xué)習(xí)更忙了，有時(shí)候晚上回不去，在外面有套房子要方便很多。
待張旭輝出門之後，檀錦程一陣恍惚，忍不住給張旭鵬打了個(gè)電話：“老張啊，在幹嘛呢？”
“在公司打遊戲，要不要一起玩？或者要是沒(méi)什麼事的話到我這來(lái)坐坐也行。”
“哦，玩遊戲啊，玩什麼遊戲？”
“網(wǎng)絡(luò)遊戲，夢(mèng)幻西遊，挺好玩的，你建個(gè)號(hào)我們一起玩吧，我已經(jīng)玩了好幾個(gè)通宵了。”
“不了不了，我沒(méi)那伱麼空，再說(shuō)我晚上有人陪，你不一樣，你單身也只能玩遊戲了。”
“傻筆，快說(shuō)有什麼事吧，我還得做任務(wù)呢。”
“沒(méi)什麼事，就是聽旭輝哥說(shuō)你知道我買了兩棟樓，這事兒你是怎麼知道的？”
張旭鵬聞言一愣，手裡的鼠標(biāo)忍不住停頓下來(lái)：“啥玩意兒？我不知道啊，等等，兩棟樓？不是兩套？”
這事兒他還真不知道，自打重新劃分股份之後，張旭鵬已經(jīng)不怎麼來(lái)閃馳科技這邊了，加上最近又沉迷遊戲，就更沒(méi)空了。
之前兩人倒是有商量過(guò)一起買別墅，還決定買在同一個(gè)小區(qū)，不過(guò)目前還沒(méi)有定下來(lái)。
這怎麼又整出兩棟樓來(lái)了？
“是啊，兩棟11層的小高樓，一共88套，2600萬(wàn)元，這數(shù)字還不錯(cuò)吧？不過(guò)我比較喜歡單數(shù)；哎，你說(shuō)去年我們倆一起買現(xiàn)之前那套小戶型的時(shí)候，跟著銷量屁顛屁顛的看了好幾天的戶型，當(dāng)時(shí)那個(gè)興奮啊，怎麼現(xiàn)在買了兩棟反倒是沒(méi)那種感覺了？”
“MD，我算是明白你爲(wèi)什麼打電話過(guò)來(lái)了，你這是又跟我得瑟來(lái)了。”張旭鵬無(wú)語(yǔ)道。
“沒(méi)有沒(méi)有，哥是那麼庸俗的人嗎？哥只是感慨一下，沒(méi)了之前花錢的那種感覺了，你明白嗎？”
“我特麼明白個(gè)屁啊，我又買不起兩棟樓，還有啊，你買這麼多房子幹什麼？”
“租給公司當(dāng)員工宿舍，你看我公司現(xiàn)在也有五六百名員工了，將來(lái)還要更多，這兩棟還不夠呢。”
“行了行了，勞資是真聽明白了，你就是來(lái)得瑟的，但是我不愛聽，掛了。”
說(shuō)罷，張旭鵬便直接掛斷了電話。
掛斷電話的張旭鵬對(duì)著電腦屏幕發(fā)了一會(huì)兒愣，沉思了一會(huì)兒之後笑了起來(lái)，接著便繼續(xù)投入到他的遊戲大業(yè)當(dāng)中。 電話另一頭的檀錦程，手持著已經(jīng)結(jié)束通話的手機(jī)，喃喃自語(yǔ)道：“還真不是得瑟。”
去年買里仁花園那套小戶型之時(shí)，雖然沒(méi)有前世第一次買房時(shí)的激動(dòng)之情，但也確實(shí)激動(dòng)了好幾天，畢竟是今生在北倉(cāng)的第一份固定資產(chǎn)，是完全屬於自己的。
哪怕是在老家的那套房子，都要比現(xiàn)在的心情更加的激動(dòng)。
這兩棟房子或許不是自住的原因，檀錦程除了考慮地段，優(yōu)惠，質(zhì)量評(píng)估等等之外，甚至都沒(méi)有去現(xiàn)場(chǎng)看一眼，一切都是讓張旭輝著手處理，確實(shí)談不上有多激動(dòng)。
兩棟樓都是在個(gè)人名下，兩棟樓10幾年之後都是很好的位置，賣個(gè)2億元以上一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有，這是一筆穩(wěn)賺不賠的投資，但也僅僅只是投資而已。
至於未來(lái)員工人數(shù)增加，宿舍不夠，到了那時(shí)肯定是利用閃馳科技拿地，自建員工宿舍了，如同申州公司一樣，到時(shí)候閃馳也會(huì)有自己的房地產(chǎn)開發(fā)公司。
無(wú)論是實(shí)體制造業(yè)，還是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，避開房地產(chǎn)是根本不可能的，檀錦程也不是什麼聖人，“六個(gè)錢包”確實(shí)影響了很多人的生活，但不是說(shuō)你做就不會(huì)發(fā)展到這一階段。
實(shí)體公司發(fā)展到一定階段，上千甚至上萬(wàn)名員工，正規(guī)化管理，解決大部分員工的住宿問(wèn)題，這是必須要面臨的問(wèn)題，並不會(huì)因爲(wèi)老闆的意志而改變。
這是發(fā)展當(dāng)中的必須，也是必然，從另一個(gè)角度想，也是一種好事，公司推出更多的優(yōu)惠住房政策，員工節(jié)約了住房成本，手裡的錢也就多了起來(lái)。
錢多了就會(huì)消費(fèi)，就會(huì)購(gòu)買各種商品，也是促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的一種表現(xiàn)。
前提是，房?jī)r(jià)良性上漲。
當(dāng)前的年代，除了滬京深城市部分地段之外，其實(shí)全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)的房?jī)r(jià)還是比較良性的，拿北倉(cāng)區(qū)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，高的也不過(guò)4000左右，低的2000出頭的也有，平均房?jī)r(jià)也就在3000多而已。
北倉(cāng)區(qū)工廠林立，工作機(jī)會(huì)不少，平均工資水平相對(duì)來(lái)說(shuō)也沒(méi)那麼低，拿北倉(cāng)區(qū)相對(duì)發(fā)達(dá)以及現(xiàn)在還十分紅火的模具行業(yè)來(lái)說(shuō)，除了門檻略高一點(diǎn)之外，工資那可是一點(diǎn)都不低。
以明燦模塑舉例，2005年的模具師傅，如果是包模的話，根據(jù)水平不的，一個(gè)月賺一萬(wàn)甚至更的是有的，CNC編程師傅基本工資基本在3500元以上，模具設(shè)計(jì)師傅的基本工資則基本在5000元以上。
這樣的工資，如果想要買房是完全能夠負(fù)擔(dān)得起的，一個(gè)月的工資基本跟當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)相當(dāng)，這就是一個(gè)良性的水平，是不太會(huì)影響生活質(zhì)量的。
平均工資五六千，房?jī)r(jià)三五萬(wàn)，誰(shuí)還買得起房子？
“任何事情都要保持良性循環(huán)才行啊。”檀錦程暗歎了一聲，起身道。
去做另外一件良性循環(huán)的事情吧，那便是與張明燦的合作。
自從上次在去橫店的路上，檀錦程向張明燦暗示過(guò)可以合作辦公司的想法之後，張明燦回來(lái)之後也經(jīng)過(guò)了慎重考慮，並且與老婆也商量了好幾天。
新的工廠投入必定是千萬(wàn)級(jí)別的，如果由自己獨(dú)資的話，確實(shí)是可以拿下閃馳科技的大訂單，利潤(rùn)指定是相當(dāng)?shù)呢S厚，但同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也非常大。
一家公司完全押寶於一個(gè)客戶，萬(wàn)一客戶訂單發(fā)生變化，引進(jìn)新的供應(yīng)商，亦或是直接被人搶了，那都是無(wú)法預(yù)估的損失。
之前檀錦程有向他透露過(guò)，2006年閃馳科技小電驢的產(chǎn)能預(yù)計(jì)在20萬(wàn)輛以上，最多可以達(dá)到50萬(wàn)輛。
塑料件的供應(yīng)價(jià)格是68元每套，這樣算下來(lái)一年的訂單額將在1300萬(wàn)元至3400萬(wàn)元之間，到了2007年新的產(chǎn)業(yè)基地投建，訂單將會(huì)進(jìn)一步上升。
塑料件製品的毛利不能跟模具相提並論，但架不住他量大啊，投千萬(wàn)級(jí)別資金建廠規(guī)模來(lái)算，1300萬(wàn)訂單全部拿下，考慮到降價(jià)的因素，投資需要四年左右才能回本。
這生意說(shuō)實(shí)話，其實(shí)是做得的，有了穩(wěn)定的訂單打底，加上再新開發(fā)一些客戶，投資回本的時(shí)間就更快了，三四年之後落下一套完全屬於自己的廠房，那得有多爽。
只不過(guò)，張明燦也知道，如果是自己獨(dú)資的話，公司確實(shí)是自己一個(gè)人說(shuō)了算，但同時(shí)閃馳科技的訂單上，自己也就沒(méi)有任何的話語(yǔ)權(quán)了。
20歲的年輕人，正是思想多變的時(shí)候，更何況是像檀錦程這樣優(yōu)秀的年輕人，你根本拿捏不住他的心思，生意場(chǎng)朋友固然重要，但更重要的只能，也只會(huì)是利益。
也因此，接受檀錦程的提議，跟他合作，合夥成立新的公司，新公司交給自己管理，閃馳科技以入股的方式介入，這樣纔是最好，也最能夠保證自己的利益。
至於今後新開發(fā)的客戶，利潤(rùn)上會(huì)被閃馳科技分一杯羹，那也是沒(méi)辦法的事兒。
因爲(wèi)現(xiàn)在對(duì)於明燦模塑來(lái)說(shuō)，全國(guó)大範(fàn)圍禁摩，從摩托車零部件轉(zhuǎn)型已經(jīng)是必須爲(wèi)之了，再不轉(zhuǎn)型廠子只會(huì)是越開越小，而閃馳科技這樣的一個(gè)電動(dòng)車行業(yè)的大客戶，是明燦模塑必須牢牢把握住的。