港府官地拍賣所。
拍賣師熱情的介紹道：“下面，開(kāi)始拍賣山頂加列山道十二號(hào)地皮起價(jià)7.68億港幣，每次叫價(jià)3000萬(wàn).”
接下來(lái)，各大發(fā)展商鏡頭踴躍，其中就包括實(shí)力最強(qiáng)的地產(chǎn)商——新時(shí)代、新鴻基、長(zhǎng)實(shí)。
隨著價(jià)格時(shí)間的流淌，叫價(jià)已經(jīng)高達(dá)30口，價(jià)格也來(lái)到16.68億，但依舊競(jìng)爭(zhēng)激烈。
這個(gè)時(shí)候，拍賣師自然懂得調(diào)動(dòng)情緒：“好，接下來(lái)每口叫價(jià)爲(wèi)2000萬(wàn)，請(qǐng)大家繼續(xù)！”
爲(wèi)什麼降低一口叫價(jià)呢，這恰恰是能拍得更高價(jià)的手段。
“18億港幣”新鴻基的三兄弟報(bào)出一個(gè)高價(jià)。
前來(lái)參加拍賣的是新時(shí)代地產(chǎn)總裁陳曉芬，是一個(gè)女流之輩，但她卻是拍賣場(chǎng)的老手。新時(shí)代集團(tuán)這幾年的拍賣策略，讓各大地產(chǎn)商也摸不清。
大家本以爲(wèi)新時(shí)代集團(tuán)現(xiàn)金流充足，而林祖輝又是十分看好香江的經(jīng)濟(jì)，那麼新時(shí)代集團(tuán)在拍賣場(chǎng)上應(yīng)該是很神勇的。
實(shí)際上，新時(shí)代集團(tuán)一改往昔的‘地產(chǎn)大好友’，開(kāi)始變得謹(jǐn)慎起來(lái)。在官地拍賣所，只能說(shuō)是第三第四的位置。
回去的途中，林祖輝思索了一下，還是打算在一定時(shí)候，將加列山道12的全部產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，學(xué)當(dāng)年的‘林氏皇宮’也不錯(cuò)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果不是他個(gè)人和公司的資金做擔(dān)保，以及他制定存貸比，每年就要收入大減；恆生銀行放貸六七百億，而八達(dá)通銀行可以放貸2600億左右，足足三倍的差距。
“就是，新時(shí)代集團(tuán)這次有點(diǎn)勢(shì)在必得，算了吧。”
八達(dá)通銀行的存貸比，一直受到銀行公會(huì)、金融人士的詬病，但好在有林祖輝這個(gè)金字招牌，所以信用卻十分良好；再加上林祖輝旗下的幾大企業(yè)，實(shí)際上圍繞著八達(dá)通銀行，形成了一個(gè)財(cái)團(tuán)，更加的穩(wěn)如泰山。
八達(dá)通銀行總裁何昌鴻，正在向林祖輝認(rèn)真彙報(bào)工作，他的臉上帶著驕傲而高興的表情，是因爲(wèi)八達(dá)通銀行這幾年發(fā)展太快了。
“截止六月三十日，八達(dá)通銀行的總資產(chǎn)達(dá)到2200億港幣，存款5350億港幣.內(nèi)地業(yè)務(wù)進(jìn)一步增長(zhǎng)，已經(jīng)有10個(gè)業(yè)務(wù)據(jù)點(diǎn)，員工爲(wèi)415人.”
美國(guó)，弗吉尼亞州。
希爾頓總部。
“18號(hào).19.2億港幣.第一次.19.2億.第二次.成交恭喜18號(hào)”
本以爲(wèi)老闆打算修建‘雲(yún)峰居’那樣的亞洲第一豪宅，沒(méi)想到老闆還是放棄了。
動(dòng)視暴雪方面，表現(xiàn)非常不錯(cuò)，《魔獸世界》在全球開(kāi)始狂賺，再加上動(dòng)視也比前世多了好幾款遊戲。相信2012年前，出售100億美金是穩(wěn)妥的。
“我覺(jué)得可能會(huì)是，要知道林先生一年的股息分紅在100億以上，投資個(gè)幾十億建棟豪宅，也沒(méi)有什麼。當(dāng)然，林先生也是樂(lè)於好施，每年捐款都在二三十億港幣。所以，灑灑水啦！”
不過(guò)想想也很正常，老闆目前手裡有四幢佔(zhàn)地面積超過(guò)2萬(wàn)平方尺的超級(jí)花園式別墅，分別是深水灣75號(hào)、石澳豪宅、雲(yún)峰居（佔(zhàn)地4.4萬(wàn)平方尺）、施勳道23號(hào)（佔(zhàn)地6萬(wàn)平方尺）。而老闆有三個(gè)嫡系兒子，再加上老闆夫婦，足夠使用了。
希爾頓經(jīng)過(guò)一番改造，重新以220億美金的上市，而上市後，新時(shí)代集團(tuán)還持有50%的股權(quán)，相當(dāng)於已經(jīng)賺了70億的利潤(rùn)。
各大地產(chǎn)商倒抽一口氣，這幅土地已經(jīng)比底價(jià)高了一倍，可見(jiàn)其炙熱的程度。
總結(jié)起來(lái)，希爾頓酒店的招牌實(shí)在太受歡迎，他們幾乎可以不用花一分錢，就可以快速、大量的開(kāi)設(shè)新店，收取特許加盟費(fèi)。
第四，服務(wù)好、設(shè)備先進(jìn)，現(xiàn)代化走在前列。
第三，理財(cái)、基金等業(yè)務(wù)，也是大賺。
對(duì)於這5部分資產(chǎn)，林祖輝的計(jì)劃是：
新時(shí)代集團(tuán)順利拿下，陳曉芬鬆了一口氣，各大地產(chǎn)商也是紛紛上前恭喜。
持股蘋果公司9.5%、持股亞馬遜7.6%、谷歌4.8%、持股金士頓80%（未上市）、持股動(dòng)視暴雪100%，這就是經(jīng)緯資本在美國(guó)的資產(chǎn)。
翌日，媒體紛紛報(bào)道了這次拍賣。
大家普遍認(rèn)爲(wèi)，山頂這塊土地在短期內(nèi)將成爲(wèi)全球最貴的一塊土地。
白癡都明白，八達(dá)通銀行的存款超過(guò)恆生銀行的兩倍，理由有兩個(gè)：
第一，林祖輝旗下的其它公司以及他本人，在這家銀行存了大量的財(cái)富。
“很好的成績(jī)！我們用最少的資金，完成了擴(kuò)張（特許經(jīng)營(yíng)），而淨(jìng)利率又居於全球領(lǐng)先，這說(shuō)明我們一開(kāi)始的策略非常對(duì)。”
聽(tīng)完彙報(bào)，林祖輝鼓掌，衆(zhòng)人紛紛露出喜色，隨後附和起來(lái)。
有老闆指點(diǎn)以及給予支持，八達(dá)通銀行就像開(kāi)飛機(jī)一樣發(fā)展，資產(chǎn)翻倍都只需要兩三年時(shí)間，堪稱奇蹟。
此次上市集資22億美金，將繼續(xù)進(jìn)行債務(wù)償還，讓希爾頓的債務(wù)一舉減至40多億美金，這對(duì)於一個(gè)資產(chǎn)約爲(wèi)250億美金的希爾頓來(lái)說(shuō)，負(fù)責(zé)情況已經(jīng)算是非常良好。
新鴻基三兄弟私下議論紛紛，此時(shí)三兄弟還沒(méi)有徹底決裂，尚能合在一起。
當(dāng)然，山頂土地本來(lái)就極爲(wèi)稀少，再加上這幅土地又那麼大，所以今天才如此激烈。
會(huì)議室裡，林祖輝及巴林銀行高層，正在聽(tīng)取希爾頓酒店職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)的工作彙報(bào)。
“存款方面，我們是東亞銀行的三倍，是恆生銀行的兩倍.”
“在山頂是吧。”
何昌鴻精神一震，連忙說(shuō)道：“是，我們一定遵守老闆的大方針經(jīng)營(yíng)銀行業(yè)務(wù)。”
時(shí)間匆匆，轉(zhuǎn)眼來(lái)到八月。
“你是覺(jué)得林祖輝先生會(huì)自己用這幅地皮？”
第二，林祖輝本人的信用好（當(dāng)年處理破產(chǎn)銀行）、影響力大，所以香江市民喜歡將錢存在八達(dá)通銀行。
一時(shí)間，他倒有些捨不得了。
“截止去年12月，希爾頓酒店集團(tuán)的酒店數(shù)量達(dá)到3600家，房間數(shù)量增加至60萬(wàn)間，達(dá)成巴林銀行入主希爾頓酒店集團(tuán)時(shí)預(yù)定的目標(biāo)債務(wù)方面，通過(guò)債轉(zhuǎn)股、利潤(rùn)償還等手段，目前債務(wù)爲(wèi)68億美金美金.本次上市已經(jīng)獲得12家包銷商，預(yù)計(jì)籌集22億美金（10%股權(quán)）.”CEO克里斯·納塞塔認(rèn)真的彙報(bào)情況。
然而，山頂?shù)仄づ牡萌绱烁邇r(jià)，香港普通市民是怎麼看的呢？
“你知道前幾天有一塊地皮是以19.2億港幣拍出的事嗎？”
“我覺(jué)得新時(shí)代集團(tuán)這次拍下這幅豪宅地皮，並不意外，香江人都知道林祖輝先生喜歡超大豪宅，所以他不可能錯(cuò)過(guò)這次機(jī)會(huì)。”
第二，八達(dá)通銀行的投資大獲全勝。飛機(jī)租賃金融、物業(yè)、證券、黃金等等，收穫大量的利潤(rùn)；前幾年投資韓國(guó)銀行就獲得近百億的利潤(rùn)，八達(dá)通銀行還投資了300噸的現(xiàn)貨黃金目前也賺了300億左右（個(gè)人買完後，接著投資的）。
而這些成果，就是巴林銀行管理團(tuán)隊(duì)的功勞，至於以CEO克里斯·納塞塔爲(wèi)首的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)，則要將希爾頓酒店的數(shù)據(jù)發(fā)展得非常好看。
至於金融危機(jī)，希爾頓集團(tuán)會(huì)不會(huì)遇到麻煩，林祖輝可以預(yù)見(jiàn)性的說(shuō)——當(dāng)然不會(huì)。不僅僅如此，在金融危機(jī)中，希爾頓集團(tuán)完全可以利用‘特許經(jīng)營(yíng)’方式，繼續(xù)進(jìn)行擴(kuò)展。
五年的時(shí)間，房間數(shù)量上升50%，企業(yè)淨(jìng)利率高達(dá)8.8%，年?duì)I收58億美金.等等，這些漂亮的數(shù)據(jù)都可以受到資本的青睞。
“好的，我明白了！”陳斌恭敬的說(shuō)道。
“大哥，這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)貴了！”
“你自己怎麼看，這麼高的樓價(jià)？”
至於巴林銀行何時(shí)減持自己的持股，完全不需要急迫，就是2013年以後減持，也是沒(méi)有關(guān)係的。不僅僅如此，在金融危機(jī)中，巴林銀行甚至可以進(jìn)行增持股份。
三、此次‘次貸危機(jī)’、‘金融危機(jī)’，八達(dá)通銀行、巴林銀行都要在外匯上，大賺一波才行。
第二，林祖輝想將八達(dá)通金融集團(tuán)擴(kuò)大，將來(lái)好交給嫡次子。
業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，未來(lái)幾年，像這次拍賣的山頂豪宅地皮，市場(chǎng)最多隻會(huì)供應(yīng)二三十棟，“供不應(yīng)求”是香港豪宅一直深受市場(chǎng)歡迎的重要原因。
不過(guò)如果是18.2億港幣的，每平方尺樓面的成本就已經(jīng)高達(dá)4.5萬(wàn)港幣，再加上建築成本，已經(jīng)足足高達(dá)5萬(wàn)港幣每平方尺的成本（即每平方米50萬(wàn)）。
林祖輝之所以幫助八達(dá)通銀行快速發(fā)展，原因有兩個(gè)：
第一，八達(dá)通金融集團(tuán)持股高達(dá)75%，持股高，自然就相當(dāng)於林祖輝的資產(chǎn)佔(zhàn)比也高。
當(dāng)然，一系列控制的背後，也是CEO克里斯·納塞塔等人的酒店管理水平。至於巴林銀行，則一直在做財(cái)務(wù)安排，和債權(quán)人進(jìn)行溝通。
“按照10~12幢獨(dú)立洋房進(jìn)行設(shè)計(jì)吧，爭(zhēng)取打造亞洲頂級(jí)豪宅區(qū)！”最終，林祖輝還是決定不開(kāi)發(fā)超級(jí)大的花園式別墅。
亞馬遜的市值才115億，至少得500億美金市值的時(shí)候，林祖輝纔會(huì)考慮將持股減持至5%，當(dāng)然可能還會(huì)被稀釋部分。預(yù)計(jì)，得2010年纔會(huì)有機(jī)會(huì)減持了。
綜合起來(lái)，林祖輝除了管理上不怎麼參與，其實(shí)八達(dá)通銀行就是他手中的一個(gè)金融工具。
“我覺(jué)得有些人是很有錢的，應(yīng)該有些人是很有錢的，有些人是承擔(dān)得起的。”
第一，林祖輝個(gè)人存款有1000億在八達(dá)通銀行，新時(shí)代集團(tuán)、傳媒集團(tuán)、LEIT集團(tuán)都是八達(dá)通銀行的存款大戶，三家的存款在八達(dá)通銀行也達(dá)到了1200多億。這2200多億的存款，就好比一個(gè)‘石油靠山’一樣，八達(dá)通銀行存貸比達(dá)到了48%的高度，而其它銀行僅33%左右。
希爾頓酒店在紐約重新上市，成爲(wèi)美國(guó)金融界的一件大事，集資22億美金的規(guī)模，更是美國(guó)今年第三大IPO。
蘋果公司的市值已經(jīng)高達(dá)580億美金，而且後續(xù)被稀釋的可能性已經(jīng)越來(lái)越小，故此，林祖輝打算在次貸危機(jī)前，將蘋果公司的持股減持至5%。
金士頓去年?duì)I業(yè)額高達(dá)31億美金，純利達(dá)到5億多美金，在分給員工7%的利潤(rùn)後，留存公司現(xiàn)金流後，剩下的就是由創(chuàng)始人和林祖輝按照股份分配，林祖輝去年獲得2.5億美金的分紅。這家企業(yè)又不上市，林祖輝以後每年只會(huì)分紅越來(lái)越多，成爲(wèi)他手中的一個(gè)大現(xiàn)金奶牛。
大家都是老對(duì)手，並不會(huì)惡意競(jìng)價(jià)，今天拍到比底價(jià)高出一倍多的價(jià)格，純粹是這副地皮可遇而不求。
二、明年下半年開(kāi)始，出售飛機(jī)租賃金融部門、減持部分物業(yè)和證券等。
他敲打著桌面，思考著八達(dá)通銀行的下一步走勢(shì)：
一、從今年年底（2006年），開(kāi)始收緊貸款發(fā)放，逐漸控制存貸比，以應(yīng)對(duì)次貸危機(jī)、金融危機(jī)。
目前，他在山頂已經(jīng)擁有很多幢花園式別墅，沒(méi)必要再爲(wèi)了個(gè)人享受，而將山頂?shù)膭e墅棟數(shù)減少了。
來(lái)到加列山道12號(hào)，林祖輝纔想起，這裡應(yīng)該是前世新鴻基開(kāi)發(fā)的TWELVE PEAKS頂級(jí)豪宅，一共是12幢，差不多尺價(jià)在15萬(wàn)港幣，12幢總價(jià)值在75億以上。
原來(lái)：
至於希爾頓酒店的負(fù)債，從一開(kāi)始就和巴林銀行無(wú)關(guān)，巴林銀行僅支出了40億美金。其後大量的債務(wù)通過(guò)一些列財(cái)務(wù)安排，讓希爾頓酒店在這六年時(shí)間裡，債務(wù)一直在減少，但發(fā)展卻絲毫沒(méi)有落下。
八達(dá)通銀行大廈。
“18.2億港幣.18號(hào)第一次.”
實(shí)際上，就是不算林祖輝和其公司的資金，恆生銀行的存款也比八達(dá)通銀行的存款少一點(diǎn)。
“總資產(chǎn)方面，和東亞銀行進(jìn)一步拉大差距（東亞銀行去年?duì)?wèi)1920億港幣），是恆生銀行的40%左右（恆生銀行總資產(chǎn)去年?duì)?wèi)5800億）。”
巴林銀行賬面已經(jīng)賺取70億美金的消息，更是震驚整個(gè)投資界，回報(bào)率實(shí)在太高了。
林祖輝不理外面的紛紛擾擾，雖然他在美國(guó)賺錢很多，但他已經(jīng)想好了退路，所以並不會(huì)擔(dān)心。再加上他對(duì)家族的佈局，以及孩子們成長(zhǎng)起來(lái)，他已經(jīng)不再過(guò)分擔(dān)憂了。
待何昌鴻離開(kāi)辦公室後，林祖輝沉思起來(lái)。
此時(shí)。
一時(shí)間，輿論洶洶。
不過(guò)翻開(kāi)希爾頓集團(tuán)最近六年的發(fā)展情況來(lái)看，巴林銀行這一次是做得極其好的投資。
香港一向以豪宅多而聞名全世界，據(jù)國(guó)際權(quán)威財(cái)經(jīng)雜誌《福布斯》今年公佈的亞洲十大最貴豪宅，排行榜上的第1位到第9位，均由香港豪宅囊括。
谷歌市值最高，市值已經(jīng)1100億美金。
接下來(lái)新時(shí)代集團(tuán)和新鴻基交鋒幾回合，價(jià)格已經(jīng)逼近20億。
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“整體運(yùn)營(yíng)良好，該調(diào)整策略的時(shí)候，我會(huì)及時(shí)通知你。”
動(dòng)視暴雪賺個(gè)100億左右美金就脫手。
金士頓可以永久分紅。
蘋果公司剩下5%在5000億美金市值的時(shí)候，再減持至3%，並獲得100億美金。
亞馬遜剩下5%後，市值5000億美金的時(shí)候，再減持至3%，並獲得100億美金。
至於蘋果和亞馬遜剩下3%的股份，將來(lái)再做打算。