第149章 【股票和期指合約】（求訂閱?。?
五月伊始。
林祖輝和樑真勳滿意的從匯豐大廈走出來，就在剛剛，他們新時(shí)代地產(chǎn)得到了匯豐銀行的支持，獲得了一筆2億規(guī)模的貸款。
回頭望著今年投入使用的匯豐大廈，林祖輝說道：“55億造的大廈，還不包括地價(jià)，這匯豐銀行還真有錢！”
匯豐大廈高48層，論高度自然算不上什麼，但是匯豐大廈不採用混凝土澆灌，而是全部由巨大的鋼管構(gòu)成，外表全部用鋁板和玻璃。55億的建築費(fèi)爲(wèi)全港建築費(fèi)之最，前世已經(jīng)榮登香江八十年底的五大代表建築之首，還躋身本世紀(jì)世界十大現(xiàn)代建築之列。
樑真勳原來就是匯豐銀行的高級職員，如果不跳槽，此時(shí)應(yīng)該在這裡面上班了。
不過他此刻卻沒有任何留戀，只是說道：“我們新時(shí)代地產(chǎn)以後也可以造摩天大廈！”
林祖輝毫不猶豫的說道：“這是肯定的，我們以後還要建香江最高的摩天大廈，香江的新地標(biāo)！”
此時(shí)，他想到了1989年開始興建的中環(huán)廣場，到時(shí)候他一定要聯(lián)合新世界、高升地產(chǎn)，去擊敗信合地產(chǎn)和新鴻基。
不過一想起以後要完成這麼多大項(xiàng)目，所需要的資源也是巨大的，林祖輝瞬間想起了一個(gè)新時(shí)代地產(chǎn)的發(fā)展策略。
樑真勳點(diǎn)點(diǎn)頭，關(guān)於投資外匯、證券方面，他早已經(jīng)見識過林祖輝的高超手段，並引以自己的偶像。
林祖輝和樑真勳馬不停蹄的跑了五家銀行，纔將6億的貸款資金湊足，但確實(shí)異常的順利；各家銀行基本上沒有過多審覈，拿出抵押物業(yè)後，很快就審批通過了。
樑真勳離開後，林祖輝扶著自己的腦袋。
唯一讓他欣慰的是，他個(gè)人的資產(chǎn)增長的很快，這還得益於林祖輝當(dāng)初的勸告。一年前他購買的3億地皮和物業(yè)，如今賺了足足五成；再加上其它地產(chǎn)上的大動作，兩年之內(nèi)讓他的身家?guī)缀踉黾恿艘槐丁?
當(dāng)前，雖然看不出其優(yōu)勢，但等再過幾年，新時(shí)代地產(chǎn)開發(fā)者‘廉價(jià)’土地，大賺特賺的時(shí)候；而那些沒有多少土地儲備的地產(chǎn)商，拿著市場高昂的地皮，心裡有多苦就知道了。
還有一個(gè)記憶的數(shù)據(jù)，1989年統(tǒng)計(jì)新鴻基市值是200億，而如今新鴻基才105億；根據(jù)推算，1987年的新鴻基市值可以高達(dá)250億左右，一年多的時(shí)間漲幅1.5倍，這已經(jīng)足夠林祖輝再加五倍槓桿投資了。
如今，林祖輝卻能拿出五億的保證金，顯然資金實(shí)力雄厚。這筆資金那裡來的呢？
至於期指合約方面，則先需要試探一下市場的容量問題。
新時(shí)代地產(chǎn)債務(wù)近15億，按照11釐的利息，他們一年就需要支付1.65億的利息；如果老老實(shí)實(shí)賣房子，恐怕一年的發(fā)展地盤的盈利所得的五六成，將被拿去支付利息。
樑伯韜聽了林祖輝的投資方案，說道：“這些投資不影響你的事業(yè)吧？”
而且他賺錢的速度會比較嚇人，還是不要全部展示出來比較好。
“不影響，這些錢是我從外匯上賺來的，和我公司沒有關(guān)係！”
他可是知道，上半年不到1800點(diǎn)結(jié)束，下半年將上漲至2500多點(diǎn)，大市上漲4成；若是採用槓桿，就是2倍的盈利。
“對了，等這一波我們擴(kuò)大後，我打算讓新時(shí)代地產(chǎn)開始從內(nèi)部發(fā)展！建築公司、機(jī)械工程、冷氣工程、物業(yè)管理及代理、裝飾工程，這些我們都要涉獵，學(xué)新鴻基成爲(wèi)一條全產(chǎn)業(yè)鏈的樓宇工廠?！?
“恩，我馬上去籌備！”
前世大劉還真TMD是個(gè)人才，1985年才進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，1987年已經(jīng)可以去京城合作開發(fā)外售的商品房了，編號還是NO.1；不僅僅如此，大劉在1987年購買的物業(yè)起碼價(jià)值30億（也是大舉借貸）。他不是穿越者，能做到如此厲害，顯然讓林祖輝也不得不佩服。據(jù)說，他在八十年代初期就已經(jīng)去美國投資垃圾債券，獲利不菲。
林祖輝說道：“這只是一個(gè)長遠(yuǎn)的策略，而且我們也不需要發(fā)展成新鴻基那樣龐大，求精不求多！至於資金問題，我心裡有數(shù)，公司不缺錢的！”
樑真勳立馬說道：“會不會步子邁得太大了？”
其實(shí)新時(shí)代地產(chǎn)發(fā)展也不算非常誇張，比起大劉前世的也就厲害一點(diǎn)點(diǎn)而已。
高毅欣然前往！
所以，土地儲備真不是一般地產(chǎn)公司可以玩的！
就連強(qiáng)大的恆隆地產(chǎn)，土地儲備都已經(jīng)落後新時(shí)代地產(chǎn)了。
其實(shí)，這種股票經(jīng)紀(jì)是沒有薪水可拿的，樑伯韜相當(dāng)於免費(fèi)在幫林祖輝跑路，也就是不支幹薪；但是樑伯韜明白，林祖輝這條人脈纔是最重要的，如今的這位年輕人，已經(jīng)是香江十大財(cái)閥的候補(bǔ)，潛力遠(yuǎn)大。
王啓霖在辦公室看見報(bào)紙後，頓時(shí)無奈的點(diǎn)點(diǎn)頭，新時(shí)代地產(chǎn)已經(jīng)將高升地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的拋在身後；就算他加上未上市的部分，其規(guī)模也不及新時(shí)代地產(chǎn)全系。
香江的股市總市值目前在2600多億，林祖輝就算個(gè)人購入25億的股票（也是五倍槓桿），對整體大市影響不大（佔(zhàn)股1%）。
叫來華人置業(yè)的總經(jīng)理高毅，林祖輝說道：“你去聯(lián)絡(luò)可以爲(wèi)我們提供五倍槓桿的證券公司，將剛剛借來的錢擴(kuò)大到10億，去購買香港電燈、中華煤氣、中華電力、和記黃埔等藍(lán)籌股。買入點(diǎn)最好是1750點(diǎn)至1800點(diǎn)?！?
“根基淺，想老老實(shí)實(shí)發(fā)展是不可能的！”
林祖輝拍拍他的肩膀，說道：“時(shí)常提醒我，很有必要！”
當(dāng)新時(shí)代地產(chǎn)和華人置業(yè)獲得總計(jì)8億元的貸款，用於發(fā)展時(shí)，頓時(shí)港九震動。
樑伯韜想到了股票質(zhì)押，亦或者林祖輝擅長投資外匯，在美元/日元做空上賺的。
當(dāng)然，土地儲備的不僅風(fēng)險(xiǎn)大（暴跌影響嚴(yán)重），而且還會佔(zhàn)用公司的大量盈利去支付貸款利息。
處理好兩家公司的事情後，林祖輝喊來了自己個(gè)人‘證券經(jīng)紀(jì)’樑伯韜。
僅僅是在藍(lán)籌股上，林祖輝個(gè)人加新時(shí)代、華置，就投資了40億（8億本金）。
只有好友纔會良言相勸，意思很簡單，讓林祖輝考慮風(fēng)險(xiǎn)的問題。
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，樑伯韜背靠萬國寶通這個(gè)美國大財(cái)團(tuán)，自然無需考慮槓桿資金大的問題。更何況，林祖輝本身實(shí)力和信譽(yù)卓越，不存在沒人不給的問題。
很簡單，林祖輝屬於白手起家的人物，按照道理，他的公司發(fā)展如此快，個(gè)人只有倒貼錢進(jìn)去的——供股集資。
杜輝廉被外界成爲(wèi)李超人的股票經(jīng)紀(jì)，如今和他齊名的樑伯韜，肯不肯當(dāng)林祖輝的個(gè)人經(jīng)紀(jì)呢？
“當(dāng)然沒有問題！你這個(gè)股票高參，我還真是當(dāng)定了！伱放心，我時(shí)間來得及，幹勁十足！”樑伯韜爽快的笑著說道。
香江能提供五倍槓桿的證券公司很多，更何況華人置業(yè)信譽(yù)卓越，他們根本不怕來不及增加保證金，亦或者來不及平倉。
當(dāng)初兩人的戲言，如今正是實(shí)現(xiàn)的時(shí)候。
這樣一來，還有什麼亮眼的財(cái)報(bào)呢，股民們恐怕也會生出怨氣，股價(jià)自然會大大受挫。
林祖輝將自己打算個(gè)人拿出5億的資金，尋求5倍槓桿投資股票和盤托出，樑伯韜臉上的驚訝之色一閃而過。
林祖輝將自己的投資方案和盤推出，無非就是照著新鴻基、恆基、新世界、長實(shí)、新時(shí)代、和記這些地產(chǎn)藍(lán)籌股買！
簡單來說，1987年10月前，恆生指數(shù)達(dá)到3900點(diǎn)；之後香江股市成爲(wèi)全球最慘的證券市場，暴跌40%多，直到四年後才恢復(fù)過來！
不過這一世，他沒有華置這個(gè)老牌企業(yè)，簡直實(shí)力要打骨折。就算他收購一家替補(bǔ)地產(chǎn)公司，實(shí)力和信譽(yù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，供股集資不會那麼順利。
“自己這可是拔苗助長??！不過，自己在外匯、證券上爲(wèi)公司大量賺錢，和前世的大劉利用公司打劫十家上市公司，獲利七八億，有異曲同工之妙。”
而林祖輝也明白，他是不會虧待樑伯韜的，不說他將來創(chuàng)業(yè)，自己願(yuàn)意加盟；事成之後，也少不了他的好處。
那麼，林祖輝打算給新時(shí)代地產(chǎn)、華人置業(yè)分配15億的投資額度（五倍槓桿，本金三億）進(jìn)行投資；這樣，也不過佔(zhàn)了大市的1.5%而已，改變不了大市什麼，反而會推動大市上漲。
雖然話是這麼說，但林祖輝決定的事情，好像別人也左右不了他的意見。
從長遠(yuǎn)來看，當(dāng)然是非常值得的！
林祖輝還爲(wèi)華人置業(yè)跑貸款，最終也拿下2億的貸款，華人置業(yè)瞬間揹負(fù)了沉重的債務(wù)近5億。而原來華人置業(yè)的資產(chǎn)值不過9億，就算加上2億貸款購買的資產(chǎn)，負(fù)債率也近五成了。
“怎麼樣？你這個(gè)我的‘股票經(jīng)紀(jì)’，好不好上任啦！”
畢竟，雞蛋不能放在一個(gè)籃子裡。
其實(shí)，林祖輝已經(jīng)質(zhì)押了不少股票，獲得了貸款2億！
如今拿出5億資金後，他身上還有1.5億的資金，他準(zhǔn)備單獨(dú)找人做期指合約。
雙方看事的角度不一樣，在林祖輝看來，股市有數(shù)不盡的錢；在手下們看來，公司債務(wù)率居高不下，發(fā)展速度過快，抗風(fēng)險(xiǎn)能力太低等等。
拿到貸款後，林祖輝對樑真勳說道：“公司拿出1億的資金，找可以提供我們五倍槓桿的證券公司，在大盤迴落至1750點(diǎn)至1800點(diǎn)的時(shí)候，買入九龍倉、和記黃埔等藍(lán)籌股。”
“高升地產(chǎn)市值才12億多，我個(gè)人的地產(chǎn)公司價(jià)值已經(jīng)15億，得去找祖輝幫我參謀一下，選擇合適的機(jī)會，高升地產(chǎn)供股集資去換取我個(gè)人旗下的物業(yè)。”
樑真勳這才點(diǎn)點(diǎn)頭，慚愧的說道：“老闆想得長遠(yuǎn)，我們總是考慮眼下的困難！”
“恩，這我就放心了！你說的投資方案其實(shí)很穩(wěn)健，但我只是提醒下你風(fēng)險(xiǎn)問題。好，槓桿的事情，我來替你解決，晚點(diǎn)我們溝通！”
鄭裕桐也看到新時(shí)代地產(chǎn)貸款的消息，臉上也有些錯(cuò)愕。他雖然有鯊膽彤的稱號，其實(shí)新世界地產(chǎn)負(fù)債率一直只有兩三成。
“他那裡來的自信，還是純粹在賭博？”
在一旁的鄭家純心裡雖然有些贊同，卻不敢表露出來。新世界他還做不了主，若是他做主了，一定要學(xué)林祖輝、劉鑾雄、羅旭瑞這些人，他看好以收購來擴(kuò)張公司。
158章發(fā)不出單獨(dú)寫李麗珍的不一定需要看簡介上有羣號
(本章完)