轉(zhuǎn)眼又是新的一週。
6月26日，星期一。
林祖輝在辦公室裡召集樑真勳和陳斌，並說道：“不管今天下午的結(jié)果如何，從今天開始，新時代集團(tuán)大肆在收購地皮、換地權(quán)益書、舊樓盤。不過，不要造成市場過大的反應(yīng)，我們有充足的時間去花60億的資金。”
此時，新時代集團(tuán)賬上相當(dāng)於有80億的資金（債務(wù)80億），加上匯豐銀行那筆貸款的話。
至於‘花園道地王’這個項目，新時代集團(tuán)理論上只需要出資15億（半數(shù)股權(quán)）；目前是佔(zhàn)股七成，等確定初步方案後，再出售兩成給萬國寶通，達(dá)成合作。
“是，老闆！”兩人略微激動的說道。
按照老闆的預(yù)測，地產(chǎn)可能會在一年多的樣子恢復(fù)（實(shí)際一年），那麼此次抄底就相當(dāng)於賺了四成多。畢竟十元跌三成是七元，而七元需要漲四成多點(diǎn)，才能回到十元。
而銀行利息，一年多也就10釐至15釐而已！
重要的是，資源就那麼多，新時代集團(tuán)拿下如此多的廉價地皮，勢必也會帶動地產(chǎn)走向更高。
林祖輝又說道：“新時代集團(tuán)的資金，是用來擴(kuò)充我們的土地儲備！華人置業(yè)的資金，我已經(jīng)有了方向。但市場還有不少優(yōu)質(zhì)物業(yè)，我打算以家族的名義投資，例如花園式獨(dú)幢別墅、獨(dú)棟別墅、商業(yè)大廈等，你們發(fā)動市場部的時候，可以讓他們一同收集資料，然後拿給我參考。”
不過，媒體們反應(yīng)比較冷淡，僅僅是照例進(jìn)行了採訪了新時代集團(tuán)的總經(jīng)理陳斌。
唯獨(dú)鷹君的羅嘉瑞有些落寞，上前和陳斌打了個招呼，便離開了現(xiàn)場。本以爲(wèi)有很大的把握沒想到別人直接給出了30.99億。試問這個價格就算明標(biāo)他也不一定敢出！
林祖輝在辦公室聽到這個好消息，也是非常興奮雖然事前不太緊張，但一旦中標(biāo)，那就是真高興了。這可是中環(huán)的兩幢超級大廈，將來價值將超過600億估計！
拿到這幅地皮後，新時代集團(tuán)就得開始大肆購買土地儲備了，而目前市場的地產(chǎn)跌幅已經(jīng)達(dá)到30~35%。換地權(quán)益書、新界地皮基本上是屬於無人問津的地步，港九地區(qū)的物業(yè)也好不到那裡去。
林祖輝說道：“華人銀行大廈和宏記大廈，都暫不拆卸，作爲(wèi)收租暫用，等九十年代再說重建！原樂古置業(yè)四幢大廈也是如此，先努力並樓，九十年代後，我們再根據(jù)情況是並樓重建，還是直接重建！”
林祖輝示意大家坐下，觀察了一下大家的精神面貌，非常的不錯。俗話說的好——兵熊熊一個，將熊熊一窩；而林祖輝作爲(wèi)新時代集團(tuán)的主將，充分看好香江的前景，並鬥志高昂，所以這些高層們也紛紛被感染。
“華人置業(yè)以19億的代價，拿下中區(qū)永安中心。拿下之後，我們最大的客戶是永安集團(tuán)，那裡依舊作爲(wèi)他們的總部。”
此時，華人置業(yè)的賬上只剩下30億的現(xiàn)金，置地那邊的物業(yè)還沒有開始談！
華人置業(yè)的物業(yè)，如今是14幢大廈：
中區(qū)7幢：
華人中心A、B座（金鐘）、娛樂行大廈（重建中）、永安中心、華人銀行大廈、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行
灣仔：夏愨大廈、中環(huán)廣場（在建）
所以，在暴跌前的市值，是超過恆基的，略低於新鴻基。
林祖輝不怕公司負(fù)債，第一是有他個人的資金兜底，第二是打算在‘伊拉克入侵科威特’事件前，即1990年初，便開始佈局石油期貨。
新時代集團(tuán)，拿著60億的資金，去市場大量收購儲備地皮，並且開始大量籌備開地盤！
衆(zhòng)人臉上露出笑容，1988年初，李超人的三大屋邨計劃，可謂在香江威水不得了；而且大家也認(rèn)爲(wèi)，李超人在九十年代會有四大屋邨計劃。
看樣子，今年年底，華人置業(yè)的債務(wù)可能達(dá)到60億~70億！
屆時，私有化的難度係數(shù)將大大降低！
陳斌和樑真勳自然不意外老闆有大量的現(xiàn)金流，能幫公司在金融上賺取大量的純利，老闆個人的投資恐怕非常大。
當(dāng)然到了年底，新時代集團(tuán)系的債務(wù)，將達(dá)到恐怖的150億左右，屆時被人調(diào)侃‘債王’在所難免。
“地利根德閣三座，我們正在積極和規(guī)劃署溝通，按照您的要求，打造世界最高住宅，樓高66層.”
新時代集團(tuán)系的地產(chǎn)、置業(yè)、建築三部門的高層，在會議室裡等待著老闆的到來。當(dāng)林祖輝走進(jìn)會議室，大家紛紛起立問好。
新時代集團(tuán)可不僅僅只有土地儲備值錢，而持股子公司的股分，同樣價值不菲。
那種撿便宜的心情，每一筆達(dá)到千萬的交易，都足以讓林祖輝開心一下。
林祖輝笑著說道：“沒關(guān)係，那就是耗他們一陣！股市馬上也會反彈，而他們也急著入股永集，好和永安百貨達(dá)成入股合作。”
大家都知道林祖輝注重效率，所以很快開始彙報起來。
而且，新時代集團(tuán)是發(fā)展地產(chǎn)、收租地產(chǎn)，同時發(fā)展，沒有側(cè)重；
這在香江地產(chǎn)商中，幾乎沒有。
這個會議，林祖輝最終總結(jié)出來：
之所以新時代集團(tuán)如此有魄力，那是因爲(wèi)不怕負(fù)債；
而且連續(xù)躲過兩次危機(jī)，並在危機(jī)中大肆抄底。
跌幅三成多，相當(dāng)於回到了八七股災(zāi)後的價格，簡直不要太便宜。
不能一次性重建太多，不然沒有收租的大樓，又得支出大量的建築費(fèi)、利息，財務(wù)承受不了。
聽完彙報，林祖輝補(bǔ)充道：“下半年我還得和港府討論，鶴園電廠的補(bǔ)地費(fèi)，這個大型屋邨是我們九十年代中後期的扛鼎住宅項目。”
七月份就會反彈，等到年底都無妨，反倒是日本西友株式會社應(yīng)該很著急。
華人置業(yè)手中的25%股票，代價爲(wèi)8億，至少也得回籠7.5億，不然他丟不起做‘虧本生意’的臉。
“藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)——匯景花園，八月就可以出圖紙初稿，明年年初便正式動工”
嘉蘭中心（銅鑼灣恩平道）也將在1991年下半年落成。
“先都彙報一下重要的工作吧！”林祖輝拿著筆，示意讓這些人先說。
當(dāng)天下午。
港府關(guān)於‘花園道地王’揭盅，中標(biāo)的正是新時代集團(tuán)。
接下來，新時代集團(tuán)的高層開始彙報。
北角：樂基行
高毅點(diǎn)點(diǎn)頭，接著彙報道：“我們和日資公司接觸了一下，他們有意我們手中的永集股票，不過對於價格，有些異議！”
畢竟，30.99億的價格，連‘灣仔地王’都不及，可見地產(chǎn)市道有多差！
此次新時代集團(tuán)的60億資金，相當(dāng)於可以將公司的土地儲備增持到1500萬平方尺左右（不包括大量的農(nóng)地儲備，以後也可以轉(zhuǎn)爲(wèi)住宅土地），這將和恆基地產(chǎn)前世的水平差不多，超過現(xiàn)在的恆基地產(chǎn)，僅次於新鴻基。
“花園道地王，我們此次支出21.7億的資金（目前佔(zhàn)股七成，另外三成林氏家族佔(zhàn)有），按照您的指示，我們打算先進(jìn)行初步設(shè)計，待兩三個月後，再聯(lián)繫萬國寶通，提出合作”
華人置業(yè)在建的大廈，即將再增加一幢！
娛樂行大廈（中環(huán)皇后大道）將在1991年上半年落成，
華人置業(yè)可出租大廈再添兩幢。至於永安中心，反正也是收租，永集願意租賃，自然是求之不得。至於更名大廈，林祖輝纔不會那麼無聊。畢竟市民都已經(jīng)習(xí)慣了，何必要去更改了。
如今，新時代集團(tuán)不僅斬掉李超人的一個大型屋邨計劃，還和中電合作了一個屋邨計劃，雖然還是落後長實(shí)不少，但越是威水香江。
雖然此次石油暴漲後，很快又下跌，但對於林祖輝這種知曉歷史的人來說，在控制一定的資金基礎(chǔ)上，他還是有把握出貨的；而且，他知道最高價格是42美元每桶，但他從不賺最後一筆錢，估計30美元開始，他就會逐漸拋售了。
銅鑼灣：皇室大廈、嘉蘭中心（在建）
“華人置業(yè)的‘中環(huán)廣場’奠基儀式，初步定在7月中旬，工期爲(wèi)32個月，1992年落成，並投入使用.中環(huán)廣場樓高78層，樓面面積140萬平方尺，共計投資56億元此建築竣工後，港九各區(qū)的夜晚，都可以看到我們的麗光時計，它將會被國際公認(rèn)的香港標(biāo)誌。”
“華人置業(yè)已經(jīng)基本談妥了幹諾道華人銀行大廈的權(quán)益收購，總計成本爲(wèi)6.1億。暴跌前，華人銀行大廈估值爲(wèi)7.5億。”
翌日。
華人置業(yè)，賬上還有30億現(xiàn)金，準(zhǔn)備再借30億現(xiàn)金，去籌備拿下置地的可出售物業(yè)。
年底，新時代集團(tuán)系領(lǐng)一個‘債王’的稱號！
林祖輝個人的債務(wù)，目前也高達(dá)65億（手上還有現(xiàn)金70億，花園道地王支出了10億），同樣也是債王。
不過，雖然債務(wù)高，但是新時代集團(tuán)系的資產(chǎn)實(shí)在是太豐厚了，而且又是抄底購買來的。
只要香江地產(chǎn)不進(jìn)一步暴跌，是沒有銀行不放心的，畢竟負(fù)債率只有三四成左右。