第390章 【兩任狙擊手】
週六,林祖輝、鄭氏父子、查濟(jì)民父子,衆(zhòng)人來(lái)到愉景灣高爾夫球場(chǎng)。
愉景灣實(shí)在太大了,以至於前世香港興業(yè)開(kāi)發(fā)了四十年依舊沒(méi)有開(kāi)發(fā)完,不過(guò)查濟(jì)民實(shí)力不足,幾乎所有的工程利潤(rùn),有一半被新世界發(fā)展拿去了。
這一世,新時(shí)代集團(tuán)也參與了進(jìn)來(lái),近幾年三家公司組成了鐵三角,共同開(kāi)發(fā)愉景灣。
幾人坐在會(huì)所裡,喝著茶聊著天,主要還是討論生意上的事情。
查懋生對(duì)於機(jī)場(chǎng)方案遲遲不能通過(guò),有些心急,所以忍不住發(fā)出抱怨。
林祖輝開(kāi)解道:“今年肯定會(huì)通過(guò)的,因爲(wèi)香江的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不能拖下去了。更何況,就目前的情況來(lái)說(shuō),大家都知道愉景灣前景非常好,所以無(wú)需擔(dān)憂(yōu)第四期、第五期賣(mài)不出好價(jià)格。”
在1989年機(jī)場(chǎng)方案未公佈之前,愉景灣這邊的房?jī)r(jià)僅500多元每平方尺,而去年(1990年)已經(jīng)賣(mài)到了1000元每平方尺,已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)初協(xié)議上的650元每平方尺。
不過(guò)查濟(jì)民家族的愉景灣還有大量的土地未開(kāi)發(fā),自然希望新機(jī)場(chǎng)方案早點(diǎn)落實(shí)。
查濟(jì)民說(shuō)道:“我也相信今年新機(jī)場(chǎng)方案可以出臺(tái),據(jù)說(shuō)雙方已經(jīng)秘密開(kāi)始溝通了。”
林祖輝笑著說(shuō)道:“人家要發(fā)展事業(yè)嘛,我怎麼能拖她後腿,現(xiàn)在沒(méi)什麼聯(lián)繫啦!”
其實(shí),此時(shí)幾乎所有人都知道,香江的地產(chǎn)要爆發(fā)了,因爲(wèi)海灣戰(zhàn)爭(zhēng)馬上就要結(jié)束了。
林祖輝和大劉組團(tuán)來(lái)到翡翠廳,頓時(shí)吸引了不少人的注意。
當(dāng)然了,新時(shí)代集團(tuán)也是如此,除了早年不喜歡買(mǎi)樓花外,最近幾年由於發(fā)展迅速,旗下住宅單元供應(yīng)量大量,所以也有一大批代理商和炒房客。
凡是大型發(fā)展樓盤(pán)地皮,他也要參一腳,以合組財(cái)團(tuán)的形勢(shì)奪標(biāo)。
林祖輝並沒(méi)有說(shuō)錯(cuò),前世這塊地皮足足花了38億,而且只能建160萬(wàn)平方尺的樓面面積(住宅)和90萬(wàn)平方尺的商業(yè)樓面面積。
這個(gè)項(xiàng)目就算只是佔(zhàn)股2成,林祖輝相信也可以賺個(gè)10億的樣子,因爲(wèi)香江的房?jī)r(jià)漲得實(shí)在太快了。等1993年首期開(kāi)售,怕是已經(jīng)漲至5000元每平方尺上下了,而目前同地段的才1800元平方尺左右。
林祖輝先表態(tài)道:“彤叔是我們兩家的介紹人,這個(gè)項(xiàng)目新世界發(fā)展來(lái)牽頭,新時(shí)代集團(tuán)隨便參與點(diǎn)就行。出謀劃策,我也可以參與。”
林祖輝笑著說(shuō)道:“儘早和港府談補(bǔ)地費(fèi),還能省幾億。項(xiàng)目週期規(guī)劃個(gè)五六年,利潤(rùn)滾滾而來(lái)!”
說(shuō)白了,兩家大型地產(chǎn)商,也就是想賺一筆快錢(qián)而已,也不會(huì)持有商業(yè)大廈的股權(quán)。
林祖輝說(shuō)道:“沒(méi)問(wèn)題,晚點(diǎn)和我們的陳董事聯(lián)繫吧!”
鄭裕桐不喜歡頂價(jià),所以新世界發(fā)展從未在拍賣(mài)場(chǎng)有過(guò)什麼建樹(shù)。
樓利滾滾而來(lái)!
林祖輝說(shuō)道:“估計(jì)得25億以上,現(xiàn)在港府學(xué)聰明瞭,很難在他們那裡佔(zhàn)到便宜。而且越往後拖,補(bǔ)地費(fèi)越貴,沒(méi)有商量的餘地!”
查濟(jì)民最後說(shuō)道:“我覺(jué)得祖輝說(shuō)得有理,越早和港府談判,越能減少補(bǔ)地費(fèi)。我們?nèi)絻嵖煺缴陶劙桑 ?
查濟(jì)民補(bǔ)充道:“要留一塊地地皮作爲(wèi)商業(yè)大廈,我打算修建中染大廈,這個(gè)項(xiàng)目我打算讓名力集團(tuán)單獨(dú)持有,所以這個(gè)項(xiàng)目雖然規(guī)劃一個(gè)整體,但商業(yè)項(xiàng)目歸我們名力集團(tuán)單獨(dú)擁有!”
光華美達(dá)酒店一項(xiàng),就虧損了十幾億港幣,聽(tīng)說(shuō)鄭裕桐最近在慢慢開(kāi)始上班了,怕是將要重出江湖了。
查濟(jì)民又看向林祖輝,因爲(wèi)林祖輝的眼光比鄭氏父子毒辣多了。
鄭裕桐馬上說(shuō)道:“項(xiàng)目非常有前景,荃灣那邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快,祖輝的新時(shí)代集團(tuán)不是在哪來(lái)搞大型商業(yè)項(xiàng)目嘛!正好你們一南一北,在荃灣的商業(yè)中心佔(zhàn)據(jù)有利地位。”
林祖輝搖搖頭,說(shuō)起來(lái)都是袁靚靚在慫恿,不過(guò)他沒(méi)有講出來(lái)。
大劉好奇的問(wèn)道:“你那個(gè)港姐情況如何啦?”
查濟(jì)民說(shuō)道:“我打算和你們兩家合作,伱們覺(jué)得如何?”
林祖輝暗呼,香江的娛樂(lè)圈養(yǎng)人啊,沒(méi)有了張三,還有李四。
社會(huì)風(fēng)氣如此,大家都愛(ài)錢(qián),金錢(qián)至上在這裡發(fā)揮得爐火純青。當(dāng)然了,越是發(fā)達(dá)的地方越是如此,好多年前,美國(guó)有一本《如何嫁一位百萬(wàn)富翁?》的書(shū),一經(jīng)出版,洛陽(yáng)紙貴,暢銷(xiāo)歐美亞。可見(jiàn)嫁有錢(qián)的男人,早已經(jīng)是世界潮流,拜金主義風(fēng)氣甚濃的香江,自然更是如此!
坐下來(lái)後,林祖輝調(diào)侃道:“你最近的新聞,讓我多賺幾文刊物錢(qián)呢?”
查氏父子倒抽一口氣,他們沒(méi)有實(shí)力單獨(dú)開(kāi)發(fā),這是必然。而且,他們也不擅長(zhǎng)和港府部門(mén)砍價(jià)。
鄭裕桐這時(shí)候也坦白道:“這兩年,新世界發(fā)展確實(shí)錯(cuò)過(guò)了儲(chǔ)備的土地的好時(shí)機(jī)。我最近有在和一些政府單位、社會(huì)團(tuán)體找機(jī)會(huì)合作。這次既然又是我們?nèi)胶献鳎俏覀冃率澜缇蛠?lái)牽頭。”
“理所當(dāng)然!”
大劉老實(shí)的點(diǎn)點(diǎn)頭,不敢耍花招,說(shuō)道:“匯景花園要開(kāi)盤(pán)了吧,我想在你們那裡做個(gè)代理!”
鄭裕桐說(shuō)道:“這是必然的,啓德機(jī)場(chǎng)已經(jīng)快不堪負(fù)荷,相信雙方都能看出來(lái)。”
可以說(shuō),林祖輝打造的那個(gè)項(xiàng)目,堪比中環(huán)的萬(wàn)國(guó)寶通中心的價(jià)值,甚至更高;而且,還不算兩個(gè)住宅項(xiàng)目。
“港姐都不是省油的燈,你說(shuō)得很對(duì)!我以爲(wèi)那個(gè)蠢女人書(shū)讀得多,會(huì)知書(shū)達(dá)理,沒(méi)想到搞出這麼大一件事。”大劉苦笑道。
前世,一些人甚至將愉景灣項(xiàng)目作爲(wèi)新世界集團(tuán)的招牌,因爲(wèi)在住宅項(xiàng)目上,新世界集團(tuán)反而獲得的利潤(rùn)大點(diǎn)。而香江興業(yè)因爲(wèi)實(shí)力不足,只能找大地產(chǎn)公司合作,將住宅利潤(rùn)分出去一部分。香江興業(yè)不僅可以坐享住宅利潤(rùn),還可以獲得商業(yè)部分的全部權(quán)益。
這時(shí)候,查濟(jì)民說(shuō)道:“你們說(shuō),名力集團(tuán)(香江興業(yè)母公司)將荃灣青山路的華夏染廠,規(guī)劃成住宅、商業(yè)的綜合項(xiàng)目如何?”
自己遠(yuǎn)不及他也!
林祖輝突然說(shuō)道:“今天約我不單單是參加拍賣(mài)吧?”
他看人很準(zhǔn),一般人的表情細(xì)節(jié)都躲不過(guò)他犀利的眼神。
查氏家族的想法很簡(jiǎn)單,只要將住宅賣(mài)出去了,那他們的愉景灣就有人氣了,那麼他們興建酒店、商場(chǎng)、高爾夫會(huì)所、寫(xiě)字樓等的綜合項(xiàng)目,就可以長(zhǎng)期收租。
此時(shí)的大劉風(fēng)流韻事已經(jīng)傳開(kāi),某女星打九通電話(huà)給劉太,大罵‘你怎麼不去死’。劉太因爲(wèi)沒(méi)忍住,就在媒體抖了出來(lái)。
不過(guò)他相信,還未真正出道(港姐有一年的港姐責(zé)任,參與推廣香江的工業(yè)、旅遊等活動(dòng)),就已經(jīng)身家數(shù)百萬(wàn)(物業(yè)),是無(wú)論如何也不會(huì)再去做那事了。更何況見(jiàn)過(guò)雄鷹的男人,怎麼可能再愛(ài)上小公雞呢!
大劉瞬間明白了,這位大佬是見(jiàn)好就收,擔(dān)心袁靚靚也鬧事!
就最近的情況來(lái)看,如果港府進(jìn)行官地拍賣(mài),凡是大型住宅項(xiàng)目,新時(shí)代集團(tuán)和信和地產(chǎn)合作的可能性非常大。
750個(gè)住宅單元,給大劉100個(gè)銷(xiāo)售額也無(wú)妨,方進(jìn)那裡也有100個(gè)的額度。這都是必賺的生意,一個(gè)單元馬上轉(zhuǎn)手都可以獲得8萬(wàn)左右,一個(gè)月更是可以獲得20萬(wàn)。
鄭裕桐點(diǎn)點(diǎn)頭,說(shuō)道:“好,就下週三吧!”
大劉老臉一紅,他早年便已經(jīng)認(rèn)識(shí)林祖輝,對(duì)於林祖輝的風(fēng)流韻事異常的羨慕。不過(guò)在90年代以前,因爲(wèi)還在事業(yè)發(fā)展期,所以也沒(méi)有精力。不過(guò)最近兩年,他也熱衷於狩獵娛樂(lè)圈。
林祖輝清晰的看見(jiàn)鄭氏父子非常心動(dòng),他們這時(shí)候也有些反應(yīng)過(guò)來(lái)了——新世界發(fā)展沒(méi)有多少儲(chǔ)備土地。
因爲(wèi),雙方都不想在拍賣(mài)場(chǎng)頂價(jià)太狠。
完全沒(méi)有可比性,華夏染廠的地理位置太差,交通不方便,也興建不了多少商業(yè)面積;而林祖輝策劃的荃灣廣場(chǎng)、荃新廣場(chǎng),四周環(huán)境優(yōu)美,有休憩的公園,又毗鄰大海,地鐵、九巴、小巴都在那來(lái)有總站。
長(zhǎng)實(shí)、新鴻基都是這方面的高手,手下代理商和炒房客很多。
原來(lái)如此,所謂代理就是炒房,從開(kāi)發(fā)商這裡優(yōu)惠5%以?xún)?nèi)的價(jià)格拿價(jià)。
鄭氏父子頓時(shí)心裡非常高興,他們看得出來(lái),雖然查氏和鄭氏關(guān)係更久遠(yuǎn),但查氏父子對(duì)林祖輝的大局觀更相信。說(shuō)白了,查氏可能更想和新時(shí)代集團(tuán)合作,因爲(wèi)這樣可以獲利更多。
期間,大家難免討論到地產(chǎn)形勢(shì),林祖輝用‘蓄勢(shì)待發(fā)’來(lái)形容香江的地產(chǎn)前景,讓大家更加信心十足。
可似乎,不是所有人都有林祖輝的本領(lǐng)強(qiáng)悍,從未見(jiàn)別人的女人跳出來(lái)亂說(shuō)話(huà),有的只有各種好評(píng)如潮。
林祖輝不一樣,他是地產(chǎn)大好友,凡是大型商業(yè)商業(yè),幾乎逃不脫他的手掌心。
沒(méi)辦法,新時(shí)代集團(tuán)的現(xiàn)金流充足,不可能放在賬上發(fā)黴。
查濟(jì)民說(shuō)道:“補(bǔ)地費(fèi)怕是得二三十億吧?”
啓德機(jī)場(chǎng)早已經(jīng)是世界上最繁忙的機(jī)場(chǎng),八十年代末就不得不提出新機(jī)場(chǎng)方案,不過(guò)這中間涉及華英的博弈,事情有些複雜。不過(guò)最近一年民間的呼聲很大,所以又不得不讓兩國(guó)考慮香江的經(jīng)濟(jì)需求。
袁靚靚在林祖輝得了一套房子和一些奢侈品、首飾,是絕對(duì)沒(méi)有虧待她的;她倒是還想和林祖輝續(xù)前緣,不過(guò)林祖輝狠狠的收拾她一通後,她選擇主動(dòng)放棄,在她看來(lái),這男人就是用‘不懂憐香惜玉’來(lái)逼她離開(kāi)。分手時(shí),兩人講好了,要麼認(rèn)真談朋友,要麼找個(gè)好人嫁了。林祖輝之所以如此提要求,也是擔(dān)心她還被玩。
不過(guò)呢,新世界發(fā)展現(xiàn)在是債臺(tái)高築(100億),而且去年(1990年)的盈利發(fā)生了大暴跌,減少了50%,只有5億,連恆隆都沒(méi)有跑贏。
週末,富麗華酒店的翡翠廳舉辦了一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì),由佳士得拍賣(mài)會(huì)舉辦。
很快,大家又談成一個(gè)項(xiàng)目。
但別以爲(wèi)代理商是地產(chǎn)商的小弟,其實(shí)不然,兩者都是合作的關(guān)係。一個(gè)地產(chǎn)商如果沒(méi)有代理商和炒房客支撐,那麼在銷(xiāo)量方面是絕對(duì)不及同行的。
大家對(duì)於愉景灣前景都非常看好,而且後續(xù)也少不了新世界發(fā)展、新時(shí)代集團(tuán)的參與,所以還得長(zhǎng)久合作下去。
大劉高興的點(diǎn)點(diǎn)頭,說(shuō)道:“好勒!”
匯景花園是大型屋邨,對(duì)代理商來(lái)說(shuō)就是優(yōu)質(zhì)房源,拿個(gè)一年就是暴利。
一個(gè)單元漲幅兩成,並不是只賺兩成,因爲(wèi)是貸款分期購(gòu)買(mǎi),所以100萬(wàn)港幣可以辦500萬(wàn)港幣的事情。
正因爲(wèi)如此,香江的炒房客和代理商纔多如牛毛,目前炒房客已經(jīng)佔(zhàn)據(jù)市場(chǎng)五成購(gòu)買(mǎi)份額,而且還會(huì)持續(xù)增加。
很多普通人購(gòu)房都是在二手、三手販子購(gòu)買(mǎi)!
(本章完)