第四十三章 炒熱地皮再轉(zhuǎn)手

話說潘小婉一夜未歸，王東盛心裡很不是滋味，被W長官戴了一頂綠帽子，啞巴吃黃連，有苦說不出。潘小婉回來後，故作怒氣衝衝，向王東盛發(fā)難，說：“你們把我當(dāng)什麼了？我在你們眼裡就是個(gè)玩物，可以隨便送人。”一邊說一邊擦眼淚，流著眼淚的潘小婉更加?jì)趁膭?dòng)人，這叫“梨花一枝春帶雨。”王東盛自覺理虧，摟住潘小婉忙賠不是，心裡的苦水也只能往肚子裡咽。

“你們乾的好事，這個(gè)W長官還要我每週都去陪他。你說我這算什麼呀，啊？”潘小婉說。

王東盛一時(shí)語塞，被問得目瞪口呆，沒了主意，就跟王寶進(jìn)打電話，說：“小叔，不好了，那個(gè)W長官我我們小潘每週都去陪他，這個(gè)，算哪門子事呀？人家還是黃花閨女，這怎麼行啊？”

“你小子腦袋進(jìn)水了，是吧？人家一個(gè)大長官，玩?zhèn)€女人算什麼啊。這個(gè)小潘也是個(gè)傻逼，長官看上了，那是她的福氣和造化，還扭扭捏捏的。告訴她，女人嘛，不就是那點(diǎn)事兒嘛。這輩子變了女人，能攀上W長官這棵大樹，應(yīng)該高興纔對呀。我們也可以通過這一層關(guān)係抓緊拓展業(yè)務(wù)。”王寶進(jìn)說。

王東盛無語，不知怎麼告訴潘小婉。

其實(shí)，潘小婉的心裡，可以用欣喜若狂來形容，一頓飯的工夫就搭上了一個(gè)W長官，那派頭那神氣，外表瀟灑英俊，內(nèi)心熱情如火。攀上這等高枝，簡直就是天上掉下的餡餅，我豈能不撿！

W長官對潘小婉的苦心表演也非常滿意，能歌善舞，青春靚麗，他把玩過的女人認(rèn)真過篩了一遍，潘小婉算是極品中的極品。人長得漂亮，嘴巴又像蜜一樣甜，和這種美女在一起，養(yǎng)顏養(yǎng)心。到了中午午休時(shí)，他躺在牀上，回味潘小婉昨晚的表現(xiàn)，心裡舒服極了。於是忍不住給潘小婉發(fā)了一條短信：“本週末，我約你。”六個(gè)字，潘小婉放在心裡咀嚼玩味了很久，看似簡單，實(shí)則意味深長啊。她品味著揣摸著回了短信：“很高興，認(rèn)識您。”也是六個(gè)字，六六大順嘛，潘小婉心裡想。

每到週末，W長官只要不外出開會，準(zhǔn)和潘小婉在一起，漸漸地，王東盛發(fā)現(xiàn)，潘小婉已經(jīng)開始冷落他了。王東盛約了她好幾次，她都公開拒絕了。王東盛後悔莫及，又不敢張揚(yáng)，只能受悶氣。色膽包天的王東盛最後一次鼓起勇氣，向潘小婉表白：“小潘啊，你掛上W長官的事，我是中間人，你這樣也忒不地道了，這叫過河拆橋。我曾經(jīng)想娶你，看來是沒戲了。”

潘小婉說：“你也不用鏡子照照自己，癩蛤蟆想吃天鵝肉，本小姐不算國色天香，也算得上是金枝玉葉，是你這種人隨便摘的嗎？我現(xiàn)在是W長官的人，你還在打我的主意，你有幾個(gè)腦袋？”媽的，硬氣了，算你狠。他心裡罵著，正要走開，王寶進(jìn)來電話了。

“東盛，把小妹身邊那個(gè)小潘調(diào)到我這裡來，我讓她當(dāng)本公司的總經(jīng)理。小妹已經(jīng)同意放人了，我跟你打個(gè)招呼。”王東盛感到莫大的恥辱，簡直被自己的小叔算計(jì)了，這人要倒起黴來，喝口涼水都塞牙。他拖著哭腔說：“小叔啊，你這不是要我的命嘛。”

“你小子這德性，我們是商人，我們的眼裡不能有女人，我們的眼裡就是孔方兄。你老盯著漂亮女人，幹不了大事，也成不了大器。”王寶進(jìn)訓(xùn)斥了幾句王東盛。王東盛扛不過，再說，潘小婉這樣的女人，他也駕馭不了。

潘小婉這叫坐直升飛機(jī)，從一名普通策劃師一步登上東盛房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的總經(jīng)理，靠的什麼呀，靠的是王寶進(jìn)。王寶進(jìn)是一個(gè)精通官商規(guī)則的人精，這些年的飛黃騰達(dá)，財(cái)源滾滾，其資本運(yùn)作的流水帳記錄了他發(fā)跡的奮鬥史。一句話，沒有保護(hù)傘，何來鉅額財(cái)富。所以，自從潘小婉攀上了大人物，王寶進(jìn)覺得時(shí)機(jī)來了，機(jī)不可失，時(shí)不再來，第一步是把潘小婉牢牢抓在自己手裡，推向前臺，自己在幕後指揮。第二步就是憑藉W長官的關(guān)係，再把業(yè)務(wù)由花城周邊向外拓展。這只是他的個(gè)人算盤，可潘小婉自有主張，兩個(gè)人對市場的判斷大相徑庭，各不一樣。孰是孰非，聽我慢慢說來，時(shí)間是檢驗(yàn)真理的標(biāo)準(zhǔn)。

潘小婉一走馬上任，從公司的財(cái)務(wù)抓起，揪住壞賬死賬不放，不到一個(gè)月，爲(wèi)東盛房地產(chǎn)追回欠款上億元，暫時(shí)緩解了鉅額投資的壓力。再就是在投資上放棄圈地拿地，在W長官的授意下，把眼光盯在了舊城改造上面。舊城改造本來是城建的事情，但城建受資金的限制，每年推進(jìn)的力度不是太大，東盛與城建合股融資，55分成，這樣一來，花城的城中村改造有了東盛房地產(chǎn)的影子。

東盛房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公室。

潘小婉和王寶進(jìn)針對外線是擴(kuò)張還是收縮的決策展開了爭論。

潘小婉說：“就憑這一段時(shí)間，我從高層決策的軸心智庫裡獲得可靠信息，外線擴(kuò)張已經(jīng)出現(xiàn)市場疲軟，有眼光的消費(fèi)者不會把錢投到山旮旯那些不毛之地。儘管可以忽悠一些愚昧無知者去荒山野嶺撒錢，但終究不是權(quán)宜之計(jì)，因爲(wèi)沒有靠欺騙把生意永久做下去的。舊城改造可不一樣了，把原先的舊房子徵集起來，在結(jié)構(gòu)上小改，在外貌上大改，花錢不是很多，但新舊的升值空間卻很大。王總，你考慮考慮吧。”

王寶進(jìn)是明眼人，但他有苦衷。在增城和從化買了好幾塊地，他必須硬著頭皮做下去，不能弄成爛尾樓啊。

王寶進(jìn)點(diǎn)燃一支菸，猛抽幾口，對潘小婉說：“潘總的意見當(dāng)然沒錯(cuò)，你說我在從化和增城都徵了地，三通一平全部搞定了，只要開始預(yù)售，就有錢賺了。這是水到渠成的事，萬事俱備，只欠東風(fēng)啊，就差預(yù)售許可了，有的已經(jīng)開工了，銀行的貸款也在逐月增加，這能停下來嗎？”

“當(dāng)然不能，我的意思是趕快套現(xiàn)，走人。”潘小婉說。

“怎麼套現(xiàn)，怎麼走人？”王寶進(jìn)問。

“兩個(gè)字：轉(zhuǎn)賣。現(xiàn)在轉(zhuǎn)賣就以銀行催款爲(wèi)由，商家尚不知金蟬脫殼的意圖，再拖下去就不好運(yùn)作了。你在偏遠(yuǎn)山區(qū)蓋再好的房子，配套設(shè)施、相關(guān)服務(wù)設(shè)施，尤其是交通無法跟上，你房子怎麼賣出去。不管營銷商怎麼忽悠，交通這一事實(shí)擺在這裡，這個(gè)是市政工程，不是我們公司所能掌控的。”

王寶進(jìn)現(xiàn)在確實(shí)有些捉衿見肘，拆了西牆補(bǔ)東牆，四處工地全面鋪開，每天的支出都要上千萬。如此下去，難以爲(wèi)繼。

“那你拿具體方案，方案成型後，我們再認(rèn)真討論細(xì)節(jié)。”王寶進(jìn)說。

潘小婉感到肩上的擔(dān)子很重，也感受到王寶進(jìn)對自己的信任和倚重，於是就把辦公室的門一關(guān)，電話線一拔，手機(jī)設(shè)置成靜音狀態(tài)，開始草擬外線收縮方案。

兩天後，方案出來了。王寶進(jìn)和潘小婉逐條分析，對每一步棋都認(rèn)真研判，爭取把豆腐買成肉價(jià)錢。爲(wèi)此，他們的前戲是不斷炒作外線發(fā)展的優(yōu)勢、前景，利用王薄蕓的影視媒體整整作了兩個(gè)月的廣告，在線上線下拼命炒作，把那幾個(gè)鳥不拉屎的地方吹成人間仙境，把荒山野嶺吹成城市邊上的“肺都、”“天然氧吧。”兩個(gè)月後，潘小婉覺得時(shí)機(jī)成熟了，突然通過業(yè)內(nèi)渠道，拋出銀行貸款受阻，不得不忍痛割愛，把到手的金娃娃拱手送給別人。

消息一出，每天都有好幾個(gè)商家找東盛房地產(chǎn)公司要地，相互擠兌，幾塊地皮被炒得熱烘烘的，最後被三個(gè)公司以總價(jià)30億的豪賭讓東盛房地產(chǎn)公司賺得盆滿鉢滿。潘小婉初算了一下，把銀行貸款和利息刨去之後，純賺了20個(gè)億，後來的開發(fā)商把邊遠(yuǎn)山區(qū)的房子炒到每平米3萬多，結(jié)果有價(jià)無市，邊遠(yuǎn)山區(qū)到處都是高樓林立，可就是門可羅雀，無人問津。最後，價(jià)格戰(zhàn)打不成了，房價(jià)一跌再跌，還是無法起死回生。地產(chǎn)商在銀行的逼迫下，不得不降價(jià)銷售，豪賭的結(jié)果可想而知，無利可圖不說，還捅一大個(gè)窟窿，無法彌補(bǔ)。

東盛房地產(chǎn)公司是賺了大錢，接下來又是一個(gè)棘手的事情，王寶進(jìn)怎麼給潘小婉分紅，儘管潘小婉一直沒要，但從W長官的口信中得知，後續(xù)的舊城改造還得仰仗官方出面，據(jù)潘小婉說，一系列的舊城改造政策還在醞釀中。半個(gè)月過去了，王寶進(jìn)主動(dòng)提出，公司賺了20個(gè)億，決定拿5000萬出來獎(jiǎng)勵(lì)潘小婉，另外還加一套別墅。其實(shí)，潘小婉內(nèi)心的小九九，已經(jīng)不是這區(qū)區(qū)幾千萬的事情了，她要的是整個(gè)東盛，只是深藏不露而已。

潘小婉假裝客套地說：“剛來公司沒多久，就分得這麼大一筆錢，很難服衆(zhòng)，我不是見錢眼開的人，我只是想借東盛公司這塊平臺，展示自己的才華而已。”潘小婉說得比唱的還好聽，其實(shí)內(nèi)心的算計(jì)已經(jīng)在她腦海裡形成了。她話鋒一轉(zhuǎn)，說：“接下來東盛的戰(zhàn)略是資金迴流，然後轉(zhuǎn)向舊城改造，在政策還沒到位，市政計(jì)劃還沒出來的時(shí)候，我們必須花錢公關(guān)，這公關(guān)的錢要預(yù)留在這裡。”王寶進(jìn)忙搭腔：“預(yù)留一個(gè)億，夠了吧。”

“不要這麼多，五千萬足夠了。”潘小婉說。

王寶進(jìn)對潘小婉敏銳的判斷力和決策能力是佩服得五體投地了，所以，接下來公司怎麼經(jīng)營，他打算完全依靠潘小婉了。

一個(gè)週末，潘小婉把W長官帶進(jìn)東盛剛分給她的別墅裡，別墅位於南湖山莊的對面，背山面水，環(huán)境幽靜。W長官感慨道：“這別墅至少也要一兩千萬吧，我一個(gè)高級官員，也沒這個(gè)能耐買這麼大的別墅啊！”心裡的天平失衡了。潘小婉寬慰道：“接下來東盛計(jì)劃向城中村滲透，你可以在這個(gè)方面幫忙運(yùn)籌帷幄，至於勞心費(fèi)我會幫忙爭取的。這個(gè)你放心，我們公司做賬時(shí)會避開什麼公關(guān)費(fèi)、業(yè)務(wù)提成費(fèi)，可以以其它的消費(fèi)性支出做進(jìn)賬中。”

W長官會心一笑，說：“你真是個(gè)討人喜歡的妹子，行，今後你有事相求，就告訴我。前提是不要讓我太爲(wèi)難。”

“那是自然，我們一起發(fā)財(cái)！”潘小婉雙手勾住W長官的脖子，玉舌吐香，一陣長吻之後，便把W長官帶進(jìn)了雲(yún)裡霧裡。這正是——

洞房清宮，命曰寒熱之媒；皓齒蛾眉，命曰伐性之斧。