第86章 086考察的作用

售樓處那邊公共區(qū)域的裝修只用了十幾天，當(dāng)公司集體境外考察回來(lái)的時(shí)候，基本已經(jīng)差不多了。留著幾個(gè)空區(qū)域，是爲(wèi)了等樣板間設(shè)計(jì)出來(lái)後再施工裝修。

公區(qū)的設(shè)計(jì)是喬逸緻工作室負(fù)責(zé)的，他們也看了D國(guó)事務(wù)所做的豪宅方案，喬逸緻讚歎建築物外觀精雕細(xì)琢，歐式石材立面，大都會(huì)風(fēng)格氣質(zhì)拉滿。

不過(guò)他還是小心謹(jǐn)慎提出了一個(gè)建議，他說(shuō)：“林總，雖然現(xiàn)在國(guó)內(nèi)流行歐陸風(fēng)格，石材立面，複雜的歐式線腳，不過(guò)戶內(nèi)卻未必都是歐陸風(fēng)。比我大幾屆的我的一個(gè)師姐就是專門做室內(nèi)設(shè)計(jì)的，她已經(jīng)定居M國(guó)，只給世界各地的有錢華商做室內(nèi)設(shè)計(jì)。聽我?guī)熃阒v，那些人一來(lái)比較看重風(fēng)水，二來(lái)就算居住在海外那些時(shí)尚的建築物內(nèi)，也會(huì)偏好有中式文化元素的設(shè)計(jì)風(fēng)格，就像林總喜歡四合院那樣。這種風(fēng)尚恐怕將來(lái)也是國(guó)內(nèi)流行的趨勢(shì)。”

喬逸緻身爲(wèi)建築設(shè)計(jì)的專家不止是自身所學(xué)精妙，更是十分關(guān)注國(guó)內(nèi)外的流行趨勢(shì)，建築從設(shè)計(jì)到建成周期很長(zhǎng)，作品蓋出來(lái)就過(guò)時(shí)了怎麼行，所以設(shè)計(jì)一定要超前一些，包括室內(nèi)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，因此他纔有這樣的建議。

林若妍當(dāng)然明白這股新中式的文化思潮。

國(guó)人的文化自信隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸覺(jué)醒，有錢人的口味也不斷被拔升。她的項(xiàng)目目標(biāo)客羣早就不是一次置業(yè)，肯定有過(guò)西式別墅那種居住體驗(yàn)。然而，當(dāng)他們住在未來(lái)的奧運(yùn)中心附近的時(shí)候，我國(guó)要給海外展示的是千年傳統(tǒng)文化的底蘊(yùn)，外國(guó)人會(huì)被我國(guó)文化吸引震撼甚至癡迷，有錢人就會(huì)緊跟時(shí)尚也重視起傳統(tǒng)風(fēng)格的魅力。

所以，或許她的室內(nèi)設(shè)計(jì)，要考慮有一類中式風(fēng)格的菜單供客人們選擇。

她早就決定豪宅要賣精裝修，但並非完全不讓客戶選擇。她計(jì)劃有幾大類裝修風(fēng)格體系，在樣板間展示出來(lái)製作成菜單，等客戶交了定金，室內(nèi)精裝修就按照客戶選擇的來(lái)。

林若妍問(wèn)道：“喬教授，您那位師姐既然精於豪宅室內(nèi)設(shè)計(jì)，是否有興趣爲(wèi)我們的售樓處樣板間做一兩套設(shè)計(jì)樣板呢？”

“我問(wèn)問(wèn)她最近有沒(méi)有檔期。”喬教授不敢隨便爲(wèi)師姐做主，不過(guò)他此時(shí)的心態(tài)肯定是想做林氏地產(chǎn)的項(xiàng)目。可惜他很清楚自己在建築設(shè)計(jì)方面更擅長(zhǎng)，而室內(nèi)設(shè)計(jì)尤其是奢華的居住建築，喬教授本身並沒(méi)有那樣的生活體驗(yàn)，只能是模仿，也做不出精髓。

他的那位師姐則不同，家境優(yōu)渥，在境外也有多處房產(chǎn)，屬於家裡不差錢，自己追求喜歡的事業(yè)那類人。師姐開公司做生意也是隨緣，喜歡的客戶她就會(huì)做，設(shè)計(jì)費(fèi)多少隨意。不喜歡的客戶或者客戶拿來(lái)的建築物本身有問(wèn)題，她看不上的，給多少錢也不接。

這一次喬教授接了林若妍四合院的改建，是對(duì)國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)民居尤其北方民居有研究，纔有了底氣。室內(nèi)佈局方面如何做的符合豪門的使用需求，他就多次厚著臉皮問(wèn)師姐請(qǐng)教，纔有了林若妍如今居住的舒適度。

事實(shí)上，林若妍穿越前本身也不是豪門千金，真正豪門在意的那些細(xì)節(jié)，在四合院內(nèi)做不出來(lái)的，她也沒(méi)有強(qiáng)求。

林若妍知道知名的建築設(shè)計(jì)師本身有一些脾氣在，再者她和D國(guó)那家公司簽約是包括室內(nèi)方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容。如果喬教授師姐感興趣，願(yuàn)意參與，那她額外再花錢也無(wú)妨，將來(lái)給客戶的菜單中多有幾種選擇總是好的。

喬教授能否約來(lái)他的師姐，林若妍不強(qiáng)求。她目前的重心已經(jīng)從豪宅項(xiàng)目上轉(zhuǎn)移了。

畢竟豪宅方案的大基調(diào)都定下來(lái)了，各部門的人都親自去看過(guò)境外的真豪宅什麼樣子，他們都是專業(yè)人士，各司其職將項(xiàng)目推進(jìn)下去，她沒(méi)必要在旁邊指手畫腳。

林若妍給了員工極大的項(xiàng)目管控權(quán)限，員工們卻絲毫不敢大意，壓力也都集中在了總監(jiān)身上。

老闆花了這麼多錢僱傭他們將這個(gè)項(xiàng)目做成京市第一城市豪宅，目標(biāo)如此高大，他們自我標(biāo)榜爲(wèi)專業(yè)人士，不努力怎麼行？

見識(shí)過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家大城市中真正的大平層豪宅，他們?cè)倏茨壳皣?guó)內(nèi)市場(chǎng)上的大戶型，就知道差距在哪裡，也理解了爲(wèi)什麼方案要找境外的設(shè)計(jì)公司做。

國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院的人大多數(shù)都沒(méi)有住過(guò)那種房子，甚至見都沒(méi)見過(guò)，光靠看圖片能體會(huì)到其中的物業(yè)管理以及服務(wù)細(xì)節(jié)麼？爲(wèi)了實(shí)現(xiàn)那樣的服務(wù)功能以及居住體驗(yàn)，纔會(huì)有的空間佈局和建築上的考量，不理解這一點(diǎn)沒(méi)有類似居住生活體驗(yàn)的人，方案就做不出那種味道。

老闆不惜成本讓他們都去境外考察，要的就是這種作用，他們自然感激不盡。

當(dāng)然，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院也有其擅長(zhǎng)的地方，只要甲方堅(jiān)持方案的調(diào)性，就是要這樣的大戶型，他們自然能按照規(guī)範(fàn)將施工圖畫的科學(xué)合理。並且根據(jù)報(bào)批報(bào)建手續(xù)進(jìn)度以及開工籌備的需求，合理安排各種圖紙的出圖時(shí)間和表現(xiàn)重點(diǎn)。

比如園林局要看綠地面積夠不夠，一套總平面圖紙上就只突出綠化景觀的表達(dá)，樓都是直接一個(gè)首層平面框架結(jié)構(gòu)拍上，不用花太多細(xì)節(jié)，多畫了平面佈局人家也不看。這個(gè)項(xiàng)目樓體集中樓棟數(shù)少，樓本身也方方正正，沒(méi)有枝枝杈杈，能被計(jì)入綠化率的面積遠(yuǎn)超要求，說(shuō)是在大公園裡栽種了幾棟樓一點(diǎn)不誇張。

國(guó)企大院的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人一看方案圖，就清楚往後的審覈哪些內(nèi)容能輕鬆通過(guò)，哪裡可能有問(wèn)題，就可以提前優(yōu)化趨吉避兇。

再比如施工要提前進(jìn)場(chǎng)平整土地，甚至偷偷開挖土方，這些都要施工圖設(shè)計(jì)單位能給出一些白圖，先算量讓施工單位能有所準(zhǔn)備。因爲(wèi)是蓋小高層，地下開挖兩三層，這若是不提前開工、打樁，等正式圖紙都畫完蓋章審批結(jié)束，在北方地區(qū)很可能就趕上冬季施工的麻煩了。

國(guó)企設(shè)計(jì)院在施工圖上的功力是能做到將上述需求準(zhǔn)確拆分的。而在手繪圖紙剛剛轉(zhuǎn)入電腦繪製的時(shí)代階段，經(jīng)驗(yàn)與效率都十分重要，很多技術(shù)細(xì)節(jié)靠人力才能協(xié)調(diào)，電腦還無(wú)法幫上太多的忙。許多小院不僅計(jì)算機(jī)繪圖沒(méi)有普及，有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員也不足，普通住宅小型建築物的活能接，大豪宅這種聞所未聞的，那效率和精準(zhǔn)度就差遠(yuǎn)了。

這個(gè)時(shí)候，設(shè)計(jì)部的趙星星也終於明白了，爲(wèi)什麼老闆執(zhí)意選了報(bào)價(jià)一千萬(wàn)的施工圖單位。

私企小院或許只報(bào)價(jià)三四百萬(wàn)就能做，卻做不了這麼精緻，也不可能拆分這麼細(xì)緻。國(guó)企大院自己就有審圖公司，隨便拉點(diǎn)專家提前審覈圖紙，就能確保圖紙哪怕是白圖也能與最終的批準(zhǔn)施工圖相差不多。

在設(shè)計(jì)費(fèi)上多花了幾百萬(wàn)，能壓縮幾個(gè)月施工週期，甚至在材料和建安成本上省幾千萬(wàn)這都是輕而易舉的。

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(本章完)