宋楠微笑道：“商人逐利無可厚非，若我和他們身份一樣，僅僅是經(jīng)商逐利，固然可以一切爲(wèi)了銀子著想；但我之所以開發(fā)白紙坊房產(chǎn)，難道僅僅是爲(wèi)了銀子麼？”
戴素兒輕聲道：“夫君說過，這件事的目的是要讓朝廷得利。”
宋楠點(diǎn)頭道：“shìde，個(gè)人可以得利，但若朝廷不能得利，豈非成了損公肥私麼？那也不會(huì)長久。我固然不是標(biāo)榜自己是個(gè)聖賢，但國若孱弱，家何以爲(wèi)？大明朝強(qiáng)盛了，我們手頭的銀子纔是銀子。當(dāng)年的宋朝不可謂不富裕，民間富商巨賈多不勝數(shù)，朝中官員也都肥的流油，但國家卻是孱弱無比，待到蒙元鐵蹄攻入，不免淪爲(wèi)異族鐵蹄下的禁臠，到那時(shí)家財(cái)萬貫又如何？還不是連命都保不住？””“
衆(zhòng)人點(diǎn)頭表示贊同。
宋楠笑道：“這個(gè)道理其實(shí)淺顯的很，說出來大家也都懂，可真要做起來便有些難了，這便是爲(wèi)何有人爲(wèi)了私利不顧一切的原因；這些商家的行爲(wèi)其實(shí)也無可厚非，他們不需要考慮這麼多，但我們這些人則不得不考慮這些了；無他，在其位謀其政，我是大明朝官員，則必須將朝廷利益放在第一位。”
朱鳳桐點(diǎn)頭道：“明白了，但商rénmen若囤積房產(chǎn)炒作高價(jià)，對(duì)朝廷是否有害？”
宋楠笑道：“當(dāng)然有害，京城房價(jià)炒的越高，少數(shù)人固然得利，但大多數(shù)人卻是要遭殃的。譬如將來阿虎要成家立業(yè)，娶媳婦買宅子，若在以前，幾百兩便可買個(gè)像樣的宅院，但以後恐怕沒個(gè)幾千兩也不成了。”
小郡主笑道：“阿虎有什麼好擔(dān)心的，將來一切的費(fèi)用咱們給他包了便是，媳婦兒我們也給他物色。”
童阿虎扭捏道：“說這個(gè)作甚？”
衆(zhòng)女看他尷尬的樣子都捂嘴發(fā)笑，宋楠也笑道：“阿虎自然不必?fù)?dān)心，我還能虧待了他？我是拿他舉個(gè)例子，京城中很多像阿虎一樣的後生都要置房成親，他們可承擔(dān)不起。朝廷的政策頒佈之後，房產(chǎn)漲價(jià)那是肯定的，但若漲到無人可及的高度，那便是個(gè)大wèntí了，反倒會(huì)讓大明朝產(chǎn)生動(dòng)盪。房產(chǎn)收稅固然短期內(nèi)對(duì)朝廷有利，但爲(wèi)了這稅收將白菜賣出靈芝價(jià)來，那就是一場災(zāi)難了。”
朱鳳桐緊鎖秀眉道：“確實(shí)是這個(gè)理，這件事可是我們爲(wèi)始作俑者，若真到了那一天，我們還不被百姓們罵死。”
宋楠擺手道：“要罵也是罵我，跟你們有什麼關(guān)係；再說了，我會(huì)讓這一天到來麼？”
朱鳳桐道：“你有辦法解決？或者後面開發(fā)的商鋪房舍一戶只許買一套？限制他們的囤積？”
宋楠笑道：“那有什麼用，只是治標(biāo)不治本罷了；要限制這些行爲(wèi)不是限購就能解決的，最直接有效的辦法便是朝廷頒佈條例限價(jià)。這些事情我會(huì)讓張永以房產(chǎn)司的名義下文，雖然粗暴了些，但只能這麼幹。譬如我白紙坊鋪面，限價(jià)一萬或者一萬兩千兩銀子轉(zhuǎn)手，這樣一來經(jīng)過一手轉(zhuǎn)賣之後，便再炒作的價(jià)值，後面便只能老老實(shí)實(shí)的用來做生意。將來百姓富裕了，價(jià)格可以再上浮一些，總之不能讓房價(jià)不封頂?shù)寞倽q，一切都需要朝廷來調(diào)控住。”
“好辦法，嚇了我們一跳，不然我們宋家倒成了罪人一般。夫君定是早就想好了吧。”戴素兒笑道。
“那是自然，否則我豈不成了搞亂大明朝的罪人；但這件事起碼在一年以後才能做，否則會(huì)影響購買的積極性，畢竟懂得囤積的人還很少，他們既然有這個(gè)眼光，又能幫快速打開局面，何妨讓他們賺上一筆；如果他們不貪心的話倒是還能賺一筆，若是他們貪心不足，等著價(jià)格暴漲，那隻能自食其果了。”
朱鳳桐微笑道：“原來如此，想來很多人都願(yuàn)意提前將房子攥在手裡，那麼我有必要跟那些沒買到鋪?zhàn)雍驼拥臇|家們談一談?lì)A(yù)付款的事情了。”
宋楠笑道：“當(dāng)然，此事不會(huì)太難；我給你兩個(gè)建議，一是預(yù)付款不得少於一半，要讓他們明白，有大把的人排隊(duì)等著，誰的預(yù)付款先到位，誰便能簽訂協(xié)議。二是價(jià)格的調(diào)整，商鋪一律漲一千兩，宅子漲五百兩，既然註定要漲，我們也不能看著別人吃肉不去咬一口，咱們累死累活圖個(gè)啥？”
衆(zhòng)人咂嘴不語，商鋪八千兩，宅子四千兩的價(jià)格已經(jīng)是天價(jià)了，對(duì)比大明朝年收入平均不足五十兩的現(xiàn)狀，賺頭已經(jīng)十足了，宋楠居然還要漲價(jià)，真是心狠的不行。
宋楠心裡清楚的很，本來開發(fā)的這些商鋪和宅院的目的便是面對(duì)的大明朝有錢人，普通百姓是絕對(duì)買不起的；掏出富人口袋中的銀子就是目的，由此產(chǎn)生的房產(chǎn)交易稅和wèilái商鋪產(chǎn)生的稅收還可讓朝廷對(duì)民生有所改善，這也算是變相的劫富濟(jì)貧了。至於房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的種種負(fù)面作用，宋楠此刻也無暇去多想，畢竟這裡不是後世，後世的方法也未必管用，只能走一步看一步，實(shí)在要是糜爛到一定的地步，便一刀切全面禁止便是，這年頭可沒什麼人權(quán)民主，朝廷說怎樣那就是怎樣，就這一點(diǎn)來說，管理上的難度反而簡單了許多。
從二月中旬開始，白紙坊荒地遷墳的事情便全面鋪開了，得知消息的百姓們果然羣情激奮，平日不來拜祭任祖墳荒草長滿倒也罷了，一旦有人要打自家祖墳的主意，那卻是如喪考妣一般的激動(dòng)，他們自發(fā)組織起來護(hù)著墳頭，不許宋府的人強(qiáng)行遷墳。
宋府不願(yuàn)激起民憤，所以採取的都是安撫勸說的辦法，但收效甚微；後來宋楠靈機(jī)一動(dòng)，讓童阿虎請(qǐng)了北京城中十幾名著名的風(fēng)水道士出面，在白紙坊中的幾處荒墳之地開壇作法，黃紙紛飛，道符飄飄，一番鬼鬼祟祟之後，所有的道士都開始胡言亂語怪話連篇起來。
守著祖墳的百姓們驚愕不已，不久後道士們的白眼珠子翻了下來，掛在樹枝上的白布被道士們噴灑了清水之後無一例外顯現(xiàn)出一個(gè)巨大的‘遷’字；道士們解釋說，這是埋在此處的亡魂們帶了話上來，這裡的墳地必須遷走，因爲(wèi)葬在這裡的死人都在九泉之下不得安寧，因爲(wèi)地處京城之地，受天子之威籠罩，陽氣過甚，魂魄難安，並說正因如此，才無法保佑子孫發(fā)達(dá)，因爲(wèi)自身都難以安寧，如何佐佑子孫？
衆(zhòng)百姓們環(huán)視自身，確實(shí)一個(gè)個(gè)都是窮的叮噹響，子孫沒一個(gè)能發(fā)達(dá)的。道士們又在城外宋府選擇的墓園轉(zhuǎn)了一圈，一致認(rèn)爲(wèi)那裡是風(fēng)水寶地，旺子旺孫；百姓們將信將疑，但有幾名百姓不願(yuàn)在這裡守著墳頭浪費(fèi)時(shí)間，於是答應(yīng)宋府的條件開始遷墳，宋家提供了人手和全新的埋骨陶罐給他們，並請(qǐng)了吹鼓手放著鞭炮隆重的將幾家祖墳的骸骨送往城外風(fēng)水寶地的墓穴安葬。
數(shù)日之後，一個(gè)驚人的消息在護(hù)墳的百姓中傳來，第一個(gè)遷墳出去的宣南坊趙福生家裡喜事迎門，趙家的大兒子被錦衣衛(wèi)衙門相中進(jìn)了錦衣衛(wèi)中當(dāng)了緹騎，每月三兩月例，吃喝全包，據(jù)說上司很是賞識(shí)他。接著其他幾名已經(jīng)遷墳的人家也爆出喜事來，李家的商鋪生意一下子興隆了起來，王家小兒子的瘸腿忽然被一個(gè)遊方郎中治癒了，劉家的小兒子被官學(xué)看中，免費(fèi)進(jìn)官學(xué)讀書云云，總之全是振奮人心的好事。
這下子百姓們相信了道士們幾天前的話，果然是風(fēng)水寶地，立竿見影，於是乎轟轟烈烈的大遷墳行動(dòng)便開始了，宋府一律以禮儀相待，請(qǐng)來和尚道士們做法場，鞭炮鑼鼓陪著風(fēng)風(fēng)光光的出城安葬去，數(shù)日之內(nèi)，幾千座荒墳遷的差不多了，最後只留下數(shù)十座墳主家人不願(yuàn)遷走。
這些人居然在墳邊搭了帳篷，吃喝拉撒就在那裡，一副死不退讓的架勢，並揚(yáng)言宋府若是敢動(dòng)強(qiáng)，便告上衙門說宋府仗勢欺人挖人祖墳云云，氣的童阿虎等人大罵不已，卻無法真的用強(qiáng)。
所幸的是，這些墳頭相對(duì)集中，宋府伐林平地建造臨時(shí)棚屋安置百姓的計(jì)劃尚可進(jìn)行，倒也沒有怎麼耽誤工期，但這幾十座墳若是不遷走，將會(huì)大大影響接下來的進(jìn)度。