第450章 【收購美麗華酒店】

5月中旬伊始。

禮拜一的上午，林祖輝的辦公室迎來了一位客人，是之前收購恆昌企業(yè)結(jié)識(shí)的何添。

當(dāng)年林祖輝收購恆昌企業(yè)，是抱有很大的善意，自始至終都沒有逼人太甚，而且溢價(jià)非常的高，算是善意的收購。就是後面的整頓，林祖輝也親自拜訪恆生三老，說明原因，可以說是做到了禮節(jié)十足。

林祖輝陪八十多歲的何添喝著茶，不緊不慢的說道：“何老，你可是無事不登三寶殿啦！”

何添放下茶杯，笑著說道：“那林生猜猜，我這有事，該是什麼事？”

他知道林祖輝的本領(lǐng)，收購恆昌企業(yè)時(shí)，雖然是善意收購，但架不住林祖輝當(dāng)時(shí)對(duì)大勢(shì)的把握精準(zhǔn)。

恆昌三老都以爲(wèi)‘石油危機(jī)’要爆發(fā)，因而影響汽車銷售；除此之外，當(dāng)時(shí)內(nèi)地的貿(mào)易也不好做。

誰知道，這才過不到兩年，形勢(shì)大變；不僅汽車、糧油貿(mào)易等旺盛了，就連物業(yè)都有不同程度的升值。

當(dāng)然了，這是別人憑真本事得來的，大家並沒有後悔！

林祖輝稍作思考，便試探性的說道：“美麗華酒店的事情？”

林祖輝說道：“我計(jì)劃收購美麗華酒店，大概需要30億的資金，你準(zhǔn)備一下！”

他找來樑真勳，詢問道：“微軟股票收購得如何？”

楊秉樑卻是說道：“和四叔合作雖然好，但他未必肯溢價(jià)那麼多收購。至於合作不放心，別人連嘉道理家族都合作的好好的，我們有什麼不放心的。最重要的是，美麗華的前景發(fā)展，我還是更看好進(jìn)取的新時(shí)代集團(tuán)?！?

第二，收購之後，仍認(rèn)可楊秉正爲(wèi)總經(jīng)理，並管理美麗華酒店的業(yè)務(wù)。

此外，在蛇口有南海酒店的合營(yíng)業(yè)權(quán)和管理權(quán)，香港有諾士佛臺(tái)，翠亨屯酒樓名下生意。

美麗華酒店是香江的三家藍(lán)籌股之一，旗下物業(yè)非常的豐厚。

何添驚訝的說道：“林生不愧是崛起最快的富豪，光是這份查人觀色的本領(lǐng)，便非同尋常！”

電話中，樑伯韜講出三個(gè)收購條件：

第一，普通股每股17元（溢價(jià)三成六）、如股權(quán)證8.5元，非全面收購，目標(biāo)34.5%。

恆昌控股那邊，目前盈利更是可以達(dá)到每年18億以上，也是非常厲害。

光尖沙咀彌敦道的收租物業(yè)，一年多後怕是價(jià)值都得150億（理想狀態(tài)）。

樑真勳認(rèn)真的回答道：“我每天都有在關(guān)注，目前已經(jīng)購入0.5%多一點(diǎn)，本月就可以全部買進(jìn)！”

1992 年3月，香港旅遊業(yè)轉(zhuǎn)旺，然而，各大股東間的矛盾並未因此而消融。並且，楊氏兄弟也不是團(tuán)結(jié)得如銅板一塊，大哥楊秉正堅(jiān)決不放棄祖業(yè)，而其弟楊樑則主張走投美國(guó)發(fā)展。這正是外強(qiáng)“入侵”的天賜良機(jī)。

倘若以善意的收購姿態(tài)，溢價(jià)三成多收購，誘惑力還是非常大的（一般都是這個(gè)水平）。

美麗華酒店雖然是楊志雲(yún)家族的產(chǎn)業(yè)，但楊志雲(yún)死後，何添卻是董事局主席。

如今，林祖輝貴爲(wèi)香江的‘華人總D’，完全沒有必要去惡意收購美麗華酒店。

其餘兄弟紛紛贊同，唯獨(dú)楊秉正說道：“我也想讓各位弟弟拿著錢各自發(fā)展事業(yè)，不想因爲(wèi)祖業(yè)的拖累，離間我們兄弟的感情?？扇绻鍪?，四叔也許是更好的選擇，畢竟我們和林祖輝不熟悉，合作未必放心?！?

第三，美麗華酒店不會(huì)拆骨扒皮，新時(shí)代集團(tuán)反而會(huì)支持美麗華酒店在內(nèi)地的發(fā)展，建立一個(gè)大型酒店品牌。

美麗華酒店。

雖然需要支付20億港幣去購買微軟的股票，但畢竟剛剛出售兩幢大廈給太古地產(chǎn)，回籠資金16億。

何添有些驚訝，但很快又釋然，別人確實(shí)很久沒有惡意收購了。

至於郭德勝家族內(nèi)亂，倒是沒有將家族企業(yè)拱手相讓。

樑真勳臉上露出一絲喜色，美麗華酒店可是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)??！

樑真勳說道：“115億的流動(dòng)資金，非常的充足。就算給內(nèi)地的項(xiàng)目啓動(dòng)資金預(yù)留30億，依舊非常充足！”

名下物業(yè)主要是彌敦道用以經(jīng)營(yíng)的美麗華大酒店、及金巴利道用以收租的美麗華廣場(chǎng)；這兩幅黃金地皮，前者有3.6萬平方呎，後者則佔(zhàn)地8.6萬平方尺；可以說，大約共有樓面一百六十萬平方呎。

何添聞言，便說道：“那就靜候林生的佳音了！”

楊秉樑自80年代中期起，便在三藩市和紐約等地打理?xiàng)罴以诿绹?guó)的置業(yè)公司，是楊氏家族力主出售美麗華的遷資派中堅(jiān)。

商場(chǎng)無父子，自然也沒有好友！前世在李超人提出收購美麗華酒店之後，李兆基依舊選擇加入，那是因爲(wèi)楊秉正主動(dòng)找李兆基，有大義在先；而李兆基念在好友楊志雲(yún)的情面，再加上美麗華酒店資產(chǎn)可觀，自然隨後加入了競(jìng)爭(zhēng)。

林祖輝沉思了一下，說道：“如果是這樣，我考慮考慮！總之，如果我真的有意收購，一定會(huì)抱著最大的善意！”

外強(qiáng)之強(qiáng)，首推香江首富林祖輝，以新時(shí)代集團(tuán)的財(cái)力，欲得美麗華，如甕中捉鱉。

不過，何添、何善衡等人僅持有一些少量的股份，楊志雲(yún)家族應(yīng)該在34%左右。

其次，楊秉正既然還想守著祖業(yè)，那就繼續(xù)讓他管理，沒有必要趕走別人。他做總經(jīng)理，自己做董事局主席，可以合作商量。

老二楊秉樑更是直接說道：“條件非常優(yōu)越，溢價(jià)三成多，不愧是華人首富，做事絲毫不拖泥帶水。別人還讓老大伱繼續(xù)做總經(jīng)理，可謂善意十足。而美麗華酒店搭上新時(shí)代集團(tuán)，長(zhǎng)期發(fā)展也是非常有利的，看看大酒店便可以知曉?！?

“雖然說，我來找你，代表著幾個(gè)小股東的意思。不過楊氏家族也不是一個(gè)聲音，除了老大楊秉正希望繼續(xù)留在美麗華酒店外，其餘幾兄弟都主張賣出股份，移民美國(guó)?！?

市場(chǎng)上‘突然’爆出，新時(shí)代集團(tuán)有意收購美麗華酒店，一時(shí)間各方紛紛矚目。媒體更是曝光，是美麗華酒店的董事，邀請(qǐng)林祖輝進(jìn)行對(duì)美麗華酒店的收購。

林祖輝收購美麗華酒店，旨在進(jìn)軍內(nèi)地的中檔酒店（三四星級(jí)）酒店（回本快，快一點(diǎn)五六年回本），以及尖沙咀美麗華酒店和美麗華廣場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

林祖輝滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“嗯，做長(zhǎng)期投資，所以不要引起太大的動(dòng)靜賬上的資金情況呢？”

楊老太將新時(shí)代集團(tuán)的條件講出來後，楊秉樑、楊秉賢、楊秉堅(jiān)、楊秉剛四兄弟臉上皆是一喜。

80 年代初，佳寧和置地聯(lián)手購美麗華一翼（8.6萬平方尺），價(jià)高 28 億元，轟動(dòng)全港。後佳寧破產(chǎn)，置地債臺(tái)高築，致使交易未成，雙方對(duì)簿公堂，再一次轟動(dòng)全港。

投資美國(guó)的地產(chǎn)和證券，都是通過子公司‘富利地產(chǎn)’來完成，這家公司已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了十?dāng)?shù)年的美國(guó)地產(chǎn)和投資。

市面上，更是皆說：“美麗華算死定了?！?

美麗華酒店可謂是楊氏家族的祖業(yè)，但創(chuàng)始人卻是一批外籍神父。 20 世紀(jì) 50 年代初，九龍尖沙咀有一家教會(huì)小旅店，專門收容被驅(qū)逐的內(nèi)地教堂的神職人員。

林祖輝笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，然後送走了何添。

新時(shí)代集團(tuán)出手很快，因爲(wèi)擔(dān)心楊秉正去找李兆基求助，所以很快代表新時(shí)代集團(tuán)的財(cái)務(wù)顧問樑伯韜，便致電楊秉正和楊老太（楊志雲(yún)妻子）

楊老太召集楊秉正、楊秉樑、楊秉賢、楊秉堅(jiān)、楊秉剛五兄弟，進(jìn)行商討。

首先，如果以17港幣的價(jià)格收購，相當(dāng)於溢價(jià)三成六，可謂善意十足。這個(gè)價(jià)格，幾乎不會(huì)有對(duì)手，李兆基等人目前的資金，也不足以加入競(jìng)價(jià)。而以李超人的秉性，也不會(huì)給這個(gè)價(jià)格。

樓利滾滾而來，讓新時(shí)代集團(tuán)的現(xiàn)金流無人可以匹敵。

1985 年，楊志雲(yún)逝世，其子繼承父業(yè)，美麗華仍風(fēng)生水起。到 1989 年，香港旅遊業(yè)空前蕭條，入住率到 1991 年還未突破 50%。楊氏兄弟遭衆(zhòng)股東指責(zé)，集團(tuán)元老何添出任美麗華集團(tuán)主席。

“好的，我馬上準(zhǔn)備！”

林祖輝連忙謙虛一番，然後說道：“若真是美麗華集團(tuán)的事情，據(jù)我所知大股東楊氏家族佔(zhàn)股34%左右，我怕是沒法去做那個(gè)惡人，奪他人家產(chǎn)了！”

新時(shí)代集團(tuán)自九十年代起，便沒有惡意收購了，畢竟林祖輝也是需要名聲的。一開始需要成長(zhǎng)，所以難免以收購來達(dá)成快速發(fā)展壯大。

想到於此，他決定試試看！但他不會(huì)非買不可，17元的價(jià)格就是最高，畢竟這個(gè)價(jià)格差不多是一年後的價(jià)格了。

林祖輝開始分析自己的優(yōu)勢(shì)起來：

何添離開後，林祖輝沉思起來，他壓根沒有想起收購美麗華酒店。不過現(xiàn)在嘛，他卻是認(rèn)真思考起來。

楊志雲(yún)一共有五個(gè)兒子，計(jì)爲(wèi)楊秉正、楊秉賢、楊秉堅(jiān)、楊秉剛和楊秉樑。在楊志雲(yún)死後，由長(zhǎng)子管理美麗華酒店，其餘四兄弟都各有發(fā)展。

楊志雲(yún)壽命並不長(zhǎng)，等他一死，便讓自己的人坐上總經(jīng)理一職，即可。

不過，林祖輝本人和楊秉正並無交際，而楊志雲(yún)家族和李兆基、鄭裕桐的關(guān)係非常好，若是楊志雲(yún)找他們作爲(wèi)幫手，林祖輝的收購只能告吹，他不會(huì)因爲(wèi)這種事而鬧得不愉快。

通過楊志雲(yún)家族、郭德勝家族，林祖輝明白，決不能讓兄弟幾個(gè)一起在公司參與經(jīng)營(yíng)，不然早晚有一天會(huì)讓人有可乘之機(jī)。

而如今，美麗華酒店的股價(jià)爲(wèi)12.5元每股（5億股）、認(rèn)股權(quán)證6元每股（1.2億股）。

而且，就算楊志雲(yún)抗拒，林祖輝也不會(huì)惡意收購的，他在乎自己在香江的名聲。

此人還是個(gè)風(fēng)流種，先後與名模張?zhí)鞇邸⒄缒荨⑷~倩文談過戀愛，如今35歲依舊未婚，可謂十足的情場(chǎng)浪子，卻不是花花公子，因爲(wèi)都是正常戀愛。

一位財(cái)經(jīng)評(píng)論家說：“滿香港，再也沒有人可以與之匹敵！”

1957 年，中山籍商人楊志雲(yún)，因一次偶然機(jī)會(huì)，購得這間小旅店。幾經(jīng)擴(kuò)充，到 70 年代，美麗華已是擁有千餘客房的一流酒店。

當(dāng)然了，這也是因爲(wèi)楊志雲(yún)家族不夠有錢，所以子嗣才希望變賣家產(chǎn)，來獲得更優(yōu)越的生活。

其餘兄弟只想著出售資產(chǎn)，那裡會(huì)在乎對(duì)象是誰，所以也覺得新時(shí)代集團(tuán)更合適！

唯有楊老太惦記著交情，贊同了大兒子的話。

“楊氏家族要出售的股份應(yīng)該是價(jià)高者得，但是我們的情況比較特殊，因四哥和先夫是好朋友，先夫在世之時(shí)一直是恆基兆業(yè)的董事，有了這層淵源，就算是收購價(jià)一樣，我也會(huì)毫無考慮地賣給四哥?！薄?

“老大，你去問問你四叔的意見，他若是同樣的條件，我們便考慮他。哪怕是16.8港幣，他若是有意，也考慮他。不過，爲(wèi)了避免得罪人，所以和四哥的交涉，你一定要保密?！?

楊秉正點(diǎn)點(diǎn)頭！

(本章完)