3月伊始，香江進入春暖花開的季節(jié)。

上午，林祖輝參加了荃灣大型商場‘荃新天地’的奠基儀式，這個商場建成之後，將有58萬平方尺的商場面積，共計156個店鋪。整個工程一共是地上四層、地下兩層，工期爲22個月，預計1992年春節(jié)開幕。

陳斌笑著說道：“老闆，這個項目談妥了不少巴士線，比如：荃灣鐵路站荃灣廣場的循環(huán)線，令荃新天地可以吸納新界區(qū)的大量居民”

林祖輝點點頭，並說道：“荃新天地、荃灣廣場，是我們新時代集團在新界商業(yè)地產(chǎn)的扛鼎之作，商業(yè)輻射的市民越多越好，交通方面就非常重要。”

“嗯，我們會重視的！”

荃新天地有很多令人稱讚的設(shè)計，比如：

中心爲一個大的中庭，音樂噴泉亦沿級而建，當有大型活動，每層商場的兩旁及上落用電梯均可以讓遊人駐足觀賞。

在三樓設(shè)“空中食坊”，外牆由石屎牆改作玻璃牆，令食客可望向室外的荃灣大會堂。

五樓（頂層平臺）戶外休憩廣場，並加設(shè)特式園藝佈置、主題遊樂設(shè)備和戶外表演場地，務求爭取區(qū)內(nèi)年輕家庭客源。

整個正面的外牆，也都是採用的玻璃幕牆，讓路過的遊客都忍不住進去閒逛。

參加完荃新天地的奠基儀式後，林祖輝帶領(lǐng)幾個高層又來到北邊附近的楊屋道地皮。

李珂安排陸東來坐在沙發(fā)上，併爲他倒上茶水，陸東來輕輕的點頭致謝！

很快，林祖輝將資料合上，起身來到沙發(fā)上。

日本的經(jīng)濟泡沫在二月中旬就開始戳破，其後的半個月時間，日經(jīng)指數(shù)已經(jīng)下跌至33800點，美元/日元指數(shù)已經(jīng)攀升至149點，黃金已經(jīng)下跌至380美元每盎司。

林祖輝說道：“所以，收購威信停車管理公司，就是我們一個重要的投資了，交給你！”

威信集團於1962年成立於澳洲柏斯，1983年在香港成立威信(香港)停車場管理有限公司，是一家外資企業(yè)，目前也是全港最大的停車管理公司。

老闆有錢，這是高層們的想法！

參加完‘荃新天地’的奠基儀式後，林祖輝上午又來到恆金投資的總部——夏愨大廈頂層。

他直接來到公司的一間大型交易室，這裡是公司內(nèi)部的交易室，裡面有外匯、黃金、港股等的實時數(shù)據(jù)，顯示在電子顯示屏和黑板上。

要知道，恆金投資每個月的電話費用，都需要支出近150萬港幣。現(xiàn)在不是網(wǎng)絡(luò)時代，信息全靠電話來搞定。

這個是他前世的硬傷，若是逮住一隻上漲的股票，明明當天漲停了，他可能漲到7%就忍不住拋了。

沽空日經(jīng)指數(shù)已經(jīng)獲利1.4倍，買入美元/日元外匯已經(jīng)獲利5成，做空黃金期貨已經(jīng)獲利7成半。

待陸東來離開後，林祖輝嘴角輕輕的笑了起來。新時代集團的橫空出世，將大量積壓這些老牌財閥的生存空間和市場。

“嗯，我知道了！”

所謂的組織，當然是要全球範圍的組織，恆金投資在美洲、歐洲、亞洲都有據(jù)點。

林祖輝強調(diào)道：“這次原油期貨投資，我要求精兵強將，要重視！”

停車場就好比一個長期收租的產(chǎn)業(yè)，而且地皮還可以考租賃來減少投資，一些地產(chǎn)商的地皮長期空置，如果租賃給停車管理公司，還能獲得收益。

林祖輝對他說道：“恆金投資下一個投資方向是原油期貨，你組織一下這方面工作。我的要求是可以在幾個原油期貨的市場，共計可以投資10億港幣的規(guī)模，主要需要考慮一個安全問題。”

林祖輝的手下們也明白，先不說公司是否有錢開發(fā)這個大項目（預計投資80億，包括住宅項目），但大家都明白，既然老闆敲定了這個項目，就算公司沒有資金，老闆也會讓林氏家族的資金參與進來。

不過這次原油期貨投資，老闆又察覺到什麼了嘛？

他們這些做手下的，當然只是心裡猜測一下！

陸東來走進林祖輝的辦公室，看見老闆正在翻閱資料，看資料的速度實在太快了；若是外人看見了，以爲是在囫圇吞棗，只有他們這些高層的人知道，老闆是真的在認真看資料。

李浩連忙說道：“好的，我先去組織！”

“嗯，四月份過後，我會出國，會巡視這方面的工作，以保萬無一失！”

“陸經(jīng)理，我最近讓人調(diào)查了一下香江停車場業(yè)務的情況，發(fā)現(xiàn)這項投資還是非常不錯的！這是資料，你稍微看看。然後去談判收購一家公司——威信停車場管理公司，以後我們要致力於發(fā)展一家全港最大的高度壟斷性質(zhì)的停車場管理公司。”

李浩點點頭，說道：“10億港幣不算多，公司完全有實力安全完成交易！”

再加上是分散賬號投資，一個賬號有虧損，並不影響整體的盈利。

“好的，我會盡快拿給您方案和建議！”

還有時間上的分析，他記得日經(jīng)指數(shù)在四月份稍微企穩(wěn)了一下，然後小幅反彈了幾個月，再次暴跌。

至於他爲什麼不自己建停車場，這就涉及到停車管理公司也是需要投入經(jīng)營管理的，單獨運營成本高、風險大（需要裝監(jiān)控等）。

所以，不管美元/日元的外匯，還是黃金期貨，他們都會抵達一個點位後，進行橫盤。屆時，他有足夠的時間去平倉，而不會選擇在獲利上漲區(qū)間平倉。

而林祖輝現(xiàn)在的心態(tài)，簡直穩(wěn)如老狗，像現(xiàn)在的情況來說，他因爲知道歷史——日本的泡沫是一直持續(xù)的。

他當然不會選擇平倉，他現(xiàn)在做金融的心態(tài)非常穩(wěn)，不會一獲利就很快套現(xiàn)。

林祖輝點點頭，然後自顧自的看起了數(shù)據(jù)，很快便了然於胸，並回到自己的辦公室。

新鴻基也不可能開發(fā)這麼龐大的計劃，而華懋倒是有實力，不過他們的老闆馬上就有性命之憂了。長實、恆基，目前是不會開發(fā)這種商業(yè)項目的。

香港的地盤狹小，就決定著停車場的收費高，利潤也是不菲；《創(chuàng)世紀》裡面就一個片段，貨倉改停車場，可獲利1.2億。

例如，他的美元/日元心裡點數(shù)是160點，考慮到平倉時間問題，他會在158點開始慢慢平倉；低於158點，他不平倉。

而這個威信停車管理公司，林祖輝有些印象，前世好像被新鴻基收購了，成爲了新鴻基的一個重要資產(chǎn)。光是僱傭的員工都高達4000人，管理近280個停車場，可見這個產(chǎn)業(yè)不僅盈利高，而且影響力也是非凡的。而且，就連內(nèi)地都有這家公司，林祖輝經(jīng)常遇見。

其資產(chǎn)值狀況還不明，需要陸東來去考察和談判，但估計也是涉及5億以上的資金收購。

李浩知道，老闆又在謀畫什麼大計劃了！

上次的日本證券投資，老闆能察覺這個機會，是可以理解的，畢竟日本泡沫開始。

原油期貨一般槓桿是9倍，10億的保證金相當於買入了90億的原油期貨。

林祖輝點點頭，說道：“除了我們，也沒有哪家地產(chǎn)公司敢做這個大項目，包括退出荃灣商業(yè)地產(chǎn)的新鴻基！”

林祖輝點點頭，說道：“目前形勢對外資不利，我們有主動優(yōu)勢。當然，也沒有必要太過計較，而導致收購失敗，要抱著有誠意的態(tài)度。我們著手考慮的是長期利益！”

陸東來深感受到重任，要知道以前涉及如此大的收購案例，老闆都是要親自出動的；看來，新時代集團已經(jīng)成爲一家巨型財團，老闆也開始將工作慢慢下放了。

林祖輝熟悉這一年的石油走勢，年初在22美元每桶運行，八月份過後暴漲至41美元左右，其後很快暴跌至15美元左右，然後年底又上升至28美元。

有如此清晰的價格走勢記憶，林祖輝不需要投入太多，先買多，再做空，再做多。錢分散著賺，風險小！

他雖然知道價格走勢，當他一向不賺最後一筆錢，石油暴漲至35美元附近，他就會逐步清倉，也會在38美元處逐步做空。

“老闆”工作人員紛紛打招呼，然後馬上又忙碌起來。

陳斌解釋道：“港府非常樂意我們開發(fā)這兩個區(qū)域，爲荃灣的經(jīng)濟做出貢獻，所以現(xiàn)在他們正在進行，對這裡的業(yè)主補償，相信今年一定可以完成土地徵收。屆時，我們只需要拿著換地權(quán)益書交換即可！”

就算明年（1991年）香江連入NSFNET，也只是代表股票可以進入電腦交易時代；至於信息，還是全靠電話、電訊傳真來收集。

不一會，李浩來到林祖輝的辦公室。

綜合信息得出：外匯和黃金的投資，預計在三月底以後，是最佳平倉時間。

陸東來點點頭，說道：“停車場的收益確實不菲，在地產(chǎn)業(yè)務中不可小窺。”

這句話是個關(guān)鍵，港府也明白這個問題，所以非常配合新時代集團的計劃。要知道，按照新時代集團的計劃，這裡將會把整個荃灣的經(jīng)濟和商業(yè)帶入一個新的高度。

因爲，新時代集團的資金是‘無窮無盡’的。

現(xiàn)在每個月都有3億的毛利，開支建築費、利息、購買土地儲備，還能有資金餘下；所以，收購一家公司不成問題。

當然，此次收購威信停車集團（香港），林祖輝打算將債務掛在威信集團上，進行單獨覈算，用這家公司的純利進行還債。

而威信停車管理集團，本來就是一個集團性質(zhì)的停車管理公司，旗下於兩個附屬公司，以後也是單獨作爲一個全資公司運行。

威信停車管理集團，停車場管理業(yè)務只是它的一個旗艦，以後還可以發(fā)展公路收費、科技（停車場用到的設(shè)備和科技）、智慧出行和其他業(yè)務。