小藍(lán)把萬(wàn)某某的事情跟我說(shuō)了一遍，也是讓我給他分析一下，爲(wèi)什麼會(huì)在業(yè)務(wù)都辦理完了，還要給那麼高的好處費(fèi)。
“藍(lán)，你有沒(méi)有去看看他寫的借款用途？”我詢問(wèn)著小藍(lán)。
“我看來(lái)，《借款申請(qǐng)表》上面說(shuō)是買房，不過(guò)，借款人填寫的借款用途百分之七十是假的！是不能去相信的！”小藍(lán)抽了一口煙，深思的說(shuō)著。
“可能是真的呢！”我提示著小藍(lán)說(shuō)著。
“你的意思是，他也是炒房的？借錢就是爲(wèi)了炒房用！”小藍(lán)突然恍然大悟的說(shuō)著。
“我覺(jué)得有可能！”我符合著說(shuō)著。
小藍(lán)在我的啓發(fā)下，準(zhǔn)備去好好查查萬(wàn)某某的事情，看看能不能找到什麼商機(jī)，結(jié)果，不查不知道，一查真的嚇了一跳。
萬(wàn)某某不光有自己的房產(chǎn)中介，而且，還有一個(gè)自己的房地產(chǎn)公司，他在聚化石做抵押的房產(chǎn)，就是一個(gè)客戶的房產(chǎn)，確實(shí)是因爲(wèi)那個(gè)客戶要急著出國(guó)，自己的房子又想趕緊的處理了，就做了一個(gè)委託過(guò)戶的公證書。當(dāng)然，前提是萬(wàn)某某給了這個(gè)客戶八十萬(wàn)的前期款，剩下的錢在協(xié)議中也說(shuō)明了，是等房子賣了再付的。
萬(wàn)某某也是看到了一套價(jià)值應(yīng)該在接近三百萬(wàn)的房產(chǎn)急著出售，而且要價(jià)只有兩百萬(wàn)剛剛出頭，就動(dòng)了用客戶的房子抵押的想法。等到把房子收到手，再倒出去，還了抵押借款，還能賺不少的錢。
萬(wàn)某某的計(jì)劃實(shí)施的還算順利，房子收了進(jìn)來(lái)，不到半個(gè)月就出售了，而且，還賣了一個(gè)好價(jià)錢，讓自己賺了不少。結(jié)果，就是這次如此順利的抵押房產(chǎn)的炒房經(jīng)歷，讓萬(wàn)某某就此此陷進(jìn)了泥潭。
因爲(wèi)，萬(wàn)某某在想，在聚化石借款，利息低，成本節(jié)省固然重要，可是，抵押率也是相對(duì)來(lái)說(shuō)給的太低，才百分之五十左右，也就是說(shuō)，一套價(jià)值一百萬(wàn)的房產(chǎn)，用抵押貸款的方式換成現(xiàn)金，價(jià)值纔是五十萬(wàn)，如果，這樣用現(xiàn)金來(lái)炒房子，只會(huì)把錢越炒越少。
估計(jì)是萬(wàn)某某跟小藍(lán)接觸多了，突然，得知了一個(gè)可以解決讓他把錢越炒越少的辦法，那就是做二次抵押或者做多次抵押。這在法律法規(guī)上都是允許的，唯一的一點(diǎn)小難點(diǎn)，就是在做二次抵押或者多次抵押的時(shí)候，必須需要上一個(gè)抵押的放款人知情。
之所以說(shuō)有難度，那就是你可以換位思考一下，如果，你是一個(gè)放款人，借款人的房產(chǎn)抵押給你借錢了，然後，再去抵押給別人借錢，你能願(yuàn)意嗎？
當(dāng)然，從法律上講，抵押在前的放款人都有優(yōu)先受償權(quán)，可是，多個(gè)人起訴一個(gè)房產(chǎn)，還是會(huì)爲(wèi)後期的處置帶來(lái)諸多不便的。
當(dāng)我和小藍(lán)認(rèn)爲(wèi)這就是可以阻礙萬(wàn)某某可以做多次抵押的條件的時(shí)候，萬(wàn)某某竟然早早的就攻克我們的天真爛漫的想法了，而且，他使用的手段是絕大多數(shù)人想象不到的。
既然放款人無(wú)法攻克，那就直接從經(jīng)辦人的方面下手吧，萬(wàn)某某通過(guò)層層的關(guān)係認(rèn)識(shí)了一個(gè)房產(chǎn)交易中心窗口上辦理抵押業(yè)務(wù)的小姑娘。
先是請(qǐng)人家吃飯，然後，又非常闊綽的出手，給了小姑娘十五萬(wàn)現(xiàn)金，給這麼多錢，就讓小姑娘辦一件事，那就是在客戶辦理抵押的時(shí)候，如果詢問(wèn)是不是一次抵押，只要點(diǎn)頭就可以。
那個(gè)小姑娘也是一個(gè)大學(xué)剛畢業(yè)，涉事未深的人，還沒(méi)有抵的住金錢的誘惑，竟然同意了。就這樣萬(wàn)某某的發(fā)財(cái)之路開(kāi)始了。
他竟然把一套房產(chǎn)最多抵押了十七次，然後，用抵押獲得錢再去買房子，然後，再最大值或是最大化的抵押，然後，套利出來(lái)，再去買房子。以此循環(huán)，萬(wàn)某某的錢就像滾雪球一般，迅速的增長(zhǎng)。
其實(shí)，如果，沒(méi)有房產(chǎn)限購(gòu)令的出現(xiàn)，萬(wàn)某某的房產(chǎn)帝國(guó)馬上就會(huì)實(shí)現(xiàn)了，因爲(wèi)，按照理論循環(huán)下去，最後，青島市的房子，乃至全國(guó)的房子都應(yīng)該是萬(wàn)某某名下的。
就在青島的房產(chǎn)限購(gòu)令突然一實(shí)施，瞬間，萬(wàn)某某的資金鍊就斷裂了，而且，他買房子的錢，都是抵押貸款得來(lái)的，都是要付利息的！瞬間就讓萬(wàn)某某背上了債務(wù)。
最關(guān)鍵是萬(wàn)某某抵押的房產(chǎn)嚴(yán)重的超出了房產(chǎn)本身的價(jià)值，就算變賣了，也是有大量的借款無(wú)法歸還的，孤陋偏遇連陰雨，萬(wàn)某某開(kāi)始抵押的第一套房產(chǎn)的原房主，由於在美國(guó)混的不好，竟然回來(lái)了。
結(jié)果，一看自己的房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶到了萬(wàn)某某的名下不說(shuō)，還給抵押了！立即就把萬(wàn)某某給起訴了。這下倒好，萬(wàn)某某著實(shí)感到了什麼叫在傷口上撒鹽的感覺(jué)了。
青島的民間借貸圈子就這麼小，萬(wàn)某某一出事，馬上就殃及到了房產(chǎn)交易中心，那個(gè)小姑娘自然是也跑不掉的，不知道以什麼罪名判的，反正是判入獄三年。
聚化石得到了這個(gè)消息以後，馬上就召開(kāi)了高管的會(huì)議，我和小藍(lán)也參加了。
“小藍(lán)，前一段時(shí)間，你不還說(shuō)萬(wàn)某某是優(yōu)質(zhì)客戶，說(shuō)什麼他的業(yè)務(wù)展期，還說(shuō)要優(yōu)惠什麼服務(wù)費(fèi)嗎？現(xiàn)在出了這樣的事情，你怎麼解釋？”李總大發(fā)雷霆的說(shuō)著。
以前萬(wàn)事都喜歡狡辯一下的小藍(lán)，這個(gè)時(shí)候突然沉默了。我是能深深的體會(huì)到他現(xiàn)在的感覺(jué)。那就是說(shuō)話，不說(shuō)話都是死，還不如不說(shuō)。
這個(gè)時(shí)候，寒冬雪突然說(shuō)話了“李總，我已經(jīng)查過(guò)卷宗了，萬(wàn)某某在我們公司做了八筆業(yè)務(wù)，總價(jià)值兩千萬(wàn)。都是一次抵押！”
“八筆業(yè)務(wù)，兩千多萬(wàn)，我看你們?cè)觞N收?qǐng)觯觞N去跟放款人交代！”李總繼續(xù)憤怒的說(shuō)著。
這個(gè)時(shí)候，我自然不能不站在小藍(lán)的身邊說(shuō)話了，畢竟，我們兩個(gè)再搞第二產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，還算是合夥人吧，我馬上幫腔道
“我認(rèn)爲(wèi)當(dāng)前就是馬上召集萬(wàn)某某的業(yè)務(wù)的放款人來(lái)公司，配合他們，先把抵押的房產(chǎn)進(jìn)行查封，然後，想處置的辦法！”
“嗯，祝天成說(shuō)的有道理，你們趕緊的按照祝天成說(shuō)的來(lái)，要在別的公司還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)是怎麼回事的時(shí)候，我們先動(dòng)手！我不想知道過(guò)程，告訴我結(jié)果就可以了！”李總說(shuō)吧，拍著桌子就離開(kāi)了。
留下的就是我和小藍(lán)，寒冬雪互相對(duì)視著。